リベール新神戸プレミアム

2013年10月22日 (火) 16:09時点における版

リベール新神戸プレミアム外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区旗塚通6丁目374番1（地番）
• 交通：

1. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩5分
2. 阪急神戸本線 「春日野道」駅 徒歩10分

• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年11月中旬
• 売主：昭和住宅株式会社 神戸支店／株式会社ホームズ
• 施工：株式会社ノバック

価格・コスト・販売時状況

• 価格は3190万円から最上階では6500万くらいだったと思います。40戸中すでに10戸は売れていました。売れ行きは良いようで、値引き交渉頑張りましたが無理でした（笑）
• 売れ行きがいいみたいで、高層階南向きはは次々と決まっているみたいです。

交通

• 地下鉄とバスが使えるし、最悪三宮から歩いても帰れます。
  • 三ノ宮徒歩ですと15分くらいでしょうか？フラワーロード沿いから国体道路へ入って生田川沿いに帰るのが一番ですね。JR高架沿いから生田川沿いは遅い時間は心配です。

共用施設

• 駐車場：機械式駐車場23台
• バイク置場4台
• ミニバイク置場11台
• 駐輪場70台
• 地下1階はセキュリティに守られた専用エレベーターで全住戸分のトランクルームがあります。
• 災害対策物品を備えた防災倉庫があります。

設備・仕様

• オール電化ではないのが残念ですね。
• 設備は良い感じです。センターオープンサッシは何故かワクワクしますね。
• 浴槽タイプは、シェル型？にしました。うちは、ちびっ子がいるので、大人と一緒のお湯だと立ったまま浴槽に入る事になるので、「お子様でも腰を掛けれていいですよ」と勧めていただきました。私はキッチンの無償で、オープンにするか吊り戸棚つけるか、かなり悩みました。結果吊り戸棚をつけることに。
• デザインは、浄水器なしのほうが魅力的ですね。浄水器なしのほうも、グレードアップで浄水器付きにできますが、結構金額が高かったように思います。

間取り

• 住居専有面積67.61m2〜113.50m2。バルコニー面積は色々あります。
• 間取りも悪くはないので、あとは価格次第ですね。
• リビングの窓の大きさが、大きくて開放的！！
• 庭付きの間取りが魅力的。庭付き、中央区では結構安いと思いますよ。

買い物・食事

• ピーコックが近い。
• 建築予定地の前の花屋さんや、近くにＧ線というケーキ屋さんがあります。
• モデルルーム近くの『梅園酒家』は、昼でも夜でも７８０円くらいのセットがいろいろあって、お腹もお味も満足！ですよ。ただ、狭くて人数はいりませんが，愛想のいい中国人のおばちゃんがやってます。

育児・教育

• 保育園・小学校・中学校も近く、子育ての環境としてはオススメ出来る地域だと言えます。
• 雲中と葺合が校区です。
• ここは校区が良いですね。
• 校区は雲中小、葺中なのは良い感じ。余計かもしれませんが。中央小、布中の校区はわざわざ引っ越してまで住むのは個人的にお勧め出来ません。

周辺環境・治安

• リベールは、生田川の東側、阪急春日野道より北側にあり、春日野道寄りなので下町な感じですが、優しい人多いですよ。
• 北側は閑静な地域ですね。
• このマンションは程よく三宮から離れている立地がいいですね。
• 新神戸に近いのはいいけど、あのへん生活環境としてはちょっとね…。南向きの眺望にラブホがずらりじゃないかな…。
• 周辺は空き家や古い家が多いと感じました。一方で最近建ったとみられるきれいな一戸建てが、生田川公園近くに点在しています。
  • 北に向かうと平成，南に向かうと昭和、のミッ

クスな感じが悪くないです。

• 川のそばですが地盤はここはどうですか？
  • ここは一応土砂崩れ危険地域からははずれてるし、５mの津波にのまれる地域でもない。
  • 横の「新生田川」はもともとここではなかった「生田川」を人工的につけかえたものなので、古くからの川の周りの堆積地のような地盤ではないと思いますが。
  • リベールとブランズの地盤は安全みたいですね。古地図や文献などから土地の成り立ちを遡り土地の安全性を調査して神戸芸術センターが建てられたようですし。

周辺施設

• 近くの生田川公園には、よく子供を連れていきます。たくさん、遊びに来ていますよ。
  • 先日、お花見にも行きました。すっごく綺麗です。

掲示板

• 「リベール新神戸プレミアム」についての口コミ掲示板
• リベール新神戸プレミアムってどうですか？
• 【契約済みさん専用】リベール新神戸！！

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