グローリオ笹塚

2013年12月2日 (月) 17:38時点における版

物件概要

• 所在地：東京都渋谷区幡ヶ谷一丁目11-1他（地番）
• 交通：

1. 京王線 「笹塚」駅 徒歩6分
2. 京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩7分
3. 東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩13分
4. 小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩13分

• 総戸数：59戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年12月下旬予定
• 売主：セコムホームライフ株式会社
• 施工：佐藤工業株式会社　東京支店

価格・コスト・販売時状況

交通

• 京王新線直通の都営新宿線で通勤を検討してますが、京王新線は朝の通勤帯でも空いていると聞きました。 実際はどうでしょうか？
  • 笹塚は京王新線始発駅なうえ、都営新宿線へは直通運転なので、 仮に始発で座れなくても新宿で殆どの人が降りるので確実に座れるんじゃないでしょうか。
  • 新線始発は多いです。 一本待てば余裕で座れますよ。当方、いつも一本待って座ってます。
• 職場が新宿なのでこちらを検討しています。一応電車で通うつもりですが、 運動がてら自転車で通うのもありかなとも思っています。２０号線を通れば４キロ弱位ですしね。混雑した電車を待つよりはいいのかな。新宿からも車だと１０分ちょっとだし、万が一電車がなくなってしまってもこの距離ならタクシーでも全然ＯＫですよね。
• 小田急線、代々木上原駅へも13分で歩いて行けるのは便利ですね、バスでも代々木上原駅まででているでしょうか？

構造・建物

• ２棟出来るのでしょうか？完成予想図だとセコムなのに外廊下な感じで残念です。

共用施設

• 駐車場の数が少ないですが、便利な場所なので所有率も低いんでしょうか？ 確かに駅近だし、ハチ公バスもあるのでなくても不便ではなさそうですね。
  • 駐車場は５９世帯に対して１３台しかないのですね。確かに少ない様な気がします。 ただ駅からも近いし、交通の便もいいし車の所有率が確かに少ないのかもしれませんね。 でもファミリー向けの部屋もあるし、もしかしたら敷地内に借りられないという事も考えた方がいいかもしれませんね。外で借りるとなると、近辺の相場は３万円位の様ですね。

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：43.43m2～85.63m2
• 3LDK中心
• 43.43㎡～85.63㎡なので、様々な層が住むことになりそうですね。

買い物・食事

• 駅から近く、商業施設も充実していて、暮らしやすそうな印象です。 2015年には大型複合ビルができるので、ますますいい感じ。
• 笹塚の商店街は飲食店なども多くあり面白いですよ。町会のおみこしなどもでて 交流も盛んの様です。６５歳以上の人には思いやり手形というものが発行されて、 かかりつけの病院などを書く欄があり、緊急時などはそれをみせるだけでお店の人が対応できる様になっている様です。お年寄りに優しい街はいいですよね。
• 駅も近くて、おしゃれなイタリアンもあるし、スポーツクラブも近くて良い環境ですね！

都心にも近いし、結構いいと思う。

• • キャンティカフェに行ったことあります。キャンティは笹塚に何店舗かありますが、キャンティカフェが一番広々とし、洒落てていいですね。 この立地は洒落た店もあり公園にも隣接し、電車の騒音さえ聞こえなければ申し分ないと思います。

育児・教育

• 学区は笹塚小学校ということですが、あのあたりで西原小学校に通う児童はいるのでしょうか？
  • 笹塚小学校まで子供の足で１０分で着くし子育てにはよさそうなかんじですね。

周辺環境・治安

• 立地は準工業地域ということを除いてすごい気に入ってます。
  • 準工業地域とは、「主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域である。住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる」だそうで住宅、商業地域、工場が混在する為騒音問題などが起こりがちだそうですよ。
• 公園隣接で３方向開けてるのはいいですね。
  • 隣接する公園ですが鳩のたまり場なので、ベランダが汚物で汚されるかもという不安があります。
  • 「牛窪」の地名の由来になったように、笹塚と幡ヶ谷の間の窪地になっているので、眺望は、あまり期待できないかもしれません。
  • 現地を視察しましたが、笹塚ＮＡビルとやらが予想以上に高層で薄暗い感じでした。当然時間帯にもよるのでしょうが｡｡｡
  • ＮＡビルのお化けの話は有名みたいですね。隣のジムに十数年通っていますが幽霊に遭遇したことないし、幸いにもまったく霊感がないのでまあいいかなと（笑）
  • 現地を見に行きましたが、南側には大きな建物もなく 日当たりは問題ないかと。。 ２棟たつと聞きましたが、その間に住居があるみたいですね？？週末の車の交通量はかなり少なめな感じでした。
  • 周辺は想像よりもマンションが多かった。 道路隔てた南側、大きな建物はないけれど あの白い年季入った2階建てアパート（グーグルマップ見ればわかるよ～）のある地域も工業地域なの？ 公舎のようですが、建て替えの可能性あるか気になります。
  • 目の前の公舎？は住人いなさそうですので、いずれは中規模マンション立ちそう。
• 電車の騒音などは大丈夫な距離でしょうか？
  • 向きによっては、やはり電車騒音があるのではないでしょうか。
  • 確かに北側の部屋は電車の音が気になりますね。その分安いはずですけど。 音だけじゃなくて振動も伝わってきそうなのが怖いです。なので南側の部屋が理想的ですね。
• 場所的には、笹塚駅から、店の多いところを通れば、 徒歩６分と思えないほどで、便利なところです。 ただ、京王線と甲州街道が近いので、 環境的な負荷は、多少あります。
  • 現地視察しました。 日曜なので道路渋滞はないですが幹線道路や首都高が近いですね。信号待ちがあると駅まで７、８分かかります。
  • 車に付いては問題ないと思います。 国道20号線の高架からは離れていますし、周辺は幹線でないので。 ただ中野通りの朝夕の混雑は閉口します。 代々木上原から歩いた方が早い（20分）時があるほどです。 それこそ自転車が活躍すると思います。
• 笹塚駅南口は再開発してるんですね。 大型複合ビル誕生とありましたがどんな店が入るのでしょうね。 首都高、線路に近いですが駅徒歩7分は好立地だと思いました。 買い物にも不便なさそうです。
  • 今の笹塚駅の周辺はけっこう窮屈な感じですよね。横に商業や建物を並べるのはもう限界だろうなあと思ってたんですよ。 駅まで縦長のビルができるのならこれ以上駅周辺が窮屈になることはないはずです。 近場のマンションであるこちらにとっても新しい商業環境の誕生は利便性の向上と価値の向上になるんじゃないですか？？
• 十年前ほど、笹塚の首都高沿いの賃貸マンションに数年間一人暮らししていました。 新宿勤務なので、通勤も楽ですし終電逃したらタクシーで帰れるし(笑）そこそこ落ち着いていて暮らしやすかったです。
  • いい立地ですね。割増料金で新宿駅からタクシーに乗っても2千円ちょっとで行かれますしね。15分かからない程度だし、新宿なんかで飲んだ日にはタクシーで帰ってきてしまうのが楽かも。買い物も何か所かする所があるし、住みやすそうな街ですよね。もう少し商店街なんかが活気があってくれたらうれしいのですがね。
• 処刑場？と検索してみましたが、あのお地蔵様と供養塔が奉ってある場所は江戸時代に処刑場があった場所だったのですね。牛窪地蔵・・・正徳元年（１７１１年）に建立。
  • 霊感のある人がその付近での違和感があったとの情報がいくつかみられました。ここのすぐ近くですが、地縛霊がいそうで怖いですね。まあ、私は感じたことはないので気がつきませんが(笑)
  • 当時は、この周辺一帯が、幡ヶ谷村の「牛窪」と呼ばれる地域でした。気になる人は、気になるかも・・・ 処刑場のことは、地元では知られた話ですが、私は、気にしないので、平気で住んでいます。

周辺施設

• NAビルパティオは夏場は水遊びが出来て良さそうですね。 医療施設も沢山あるので何か合ったときは安心です 。
  • NAビルパティオは今年の夏通いつめましたが、木陰もありすごく落ち着いた雰囲気がいい遊び場ですよ。水もすごくきれいです。すぐ近くの玉川上水旧水路緑道もいいお散歩の場所だし都会にいながら身近に緑の中で子育てができるいい立地ではないでしょうか。
• こども図書館も徒歩8分のところにあるのでお子さんがいらっしゃる方でもいい暮らしが出来そうです。

その他

掲示板

• 「グローリオ笹塚」についての口コミ掲示板一覧
• グローリオ笹塚ってどうですか？【検討板】

23ku/365086/94