Tomihisa Cross Comfort Tower

2018年4月8日 (日) 17:13時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：

東京都新宿区富久町500番地（地番）

• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
2. 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
3. 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
4. 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
5. 山手線 「新宿」駅 徒歩16分
6. 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分

• 総戸数：1,093戸（非分譲住戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上55階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社/三井不動産レジデンシャル株式会社/積水ハウス株式会社/阪急不動産株式会社
• 施工：戸田建設/五洋建設共同体
• 管理会社：野村リビングサポート

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 伊勢丹新宿本店の東側、新宿区富久町や新宿5丁目・6丁目の約2.6ヘクタール。 住居のほか、建物内に食品スーパーや保育所の誘致を検討。
• 価格発表はいつ？
  • 夏頃では？販売が９月だから。
• 私は本マンションを中古物件で買い１０月から生活している人です。 分譲価格よりは結構高めの価格でしたがそれ位価値のあるマンションだと 思います。 以前もタワーマンションに住んでましたがこのマンションは立地、便利さ等 本当に最高です。
• 利便性の高さと高層階の割安感で決めた。 東京五輪が決まり想定以上に値上がった。
• ここの低層階の中古だったら坪いくら位で売れるのかな？
  • 坪380〜400万円で売れると思いますよ。実際の成約事例でもその位で取引されていますので。ちなみに最近の取引事例を見ると低層で坪390万、高層で坪440万が相場みたいです。
• 分譲価格が安すぎたね。オリンピックが終わった後も値崩れしないだろうね！
• ノムコムの中古マンションランキングでトップ１０独占です。確かに人気凄い（2017/6/8）
• いよいよ西新宿60できました。どうなるか
  • あそこの50階の59平米（西向き）の部屋が8600万くらいで売りに出てますね。
• 秋になってから富久の中古在庫がかなり減って 実際に売れているみたいですよ。

交通[ ]

• 使える駅は幾つもあるが、ビミョーに近くない駅ばかりだね。 目の前にバス停があるのは救いだけど１系統だし。
• 地下鉄を使用するのは、あまり便がいいとはいえません。 御苑まですこし遠いです。東新宿も使用しますが、坂がきついですね。バスもいいですが・・・ でも、自転車で新宿のデパートに行きやすいという利点はあります。
  • たしかに新宿御苑駅まで少し遠いですが、靖国通りからタクシーで便利です。
• 副都心線新宿三丁目8分、都営地下鉄曙橋5分は無茶ですね。ご近所さんですが、一番近いのは御苑前５－６分、曙橋、東新宿駅は８－１０分で、新宿三丁目は１０分超えますね。
• 都営新宿線新宿三丁目駅も遠いぞ。徒歩圏内ではないですよね。 私はいつも自転車ですね。
• 近くに住んでいます。徒歩では駅は遠いので、雨の日はタクシーで四谷か新宿ですかね。その点は不便です。
• ここに一番近い新宿御苑前駅、新宿方面ホーム出口はエスカレーターもエレベーターもないんですね。 歳を取ったら使い難いですね。
  • 足がつらいなら、タクシーに乗ったらいいじゃないかな？ 新宿駅には７１０円でついてしまうから、申し訳ないですが。新宿駅からこちらに帰るときは、南口からはある程度、直線だけれど、西口は少し回るので、夜間は１０００前後にはなります。といっても、待っているタクシーに、１０００円程度で乗るのは、気が引けますが。年をとって、足腰がいたくなれば、タクシーに運転手さんも嫌がらないはずです。 あと雨の日は、空車が来ないのが難点です。
  • 花園町バス停が近いからバス利用でしょう。 たくさん本数があるわけではないですが。
• この超高層マンションの致命傷は接続する道路にあります。環状４号線は未完成。買い物に新宿方面に車で出かける場合、簡単に靖国通りに出られない。迷路のようです。一旦拡幅された南側の８ｍ道路に地下車庫から出て左折し、さらに環状４号方向の東側に向かって数百ｍで右折し、寿司屋さんの横を通り抜けると靖国通りに接触しますが、さらに反対方向の新宿方面にユーターンしなければ新宿方面に行けない。
• こちらに住むことになりそうなのですが、最寄りの新宿御苑前駅って荻窪方面はエレベーターがないんですよね？ 子供がいらっしゃる方で電車を利用する場合はベビーカーの方ってどうされてますか？ 新宿三丁目駅まで歩いてそこからエレベーターで改札&ホームまで行くのでしょうか？
  • 新宿御苑前駅の荻窪方面は現在バリアフリー化工事中。完成するとエレベーターが新設される予定。(wikiより)
  • 駅直結オフィスビルを野村不動産が建設中です。出来ればエレベーター一基、エスカレーター四基ができ大変便利です。予定は今年度中です。
  • 大江戸線の方がベビーカーには優しいですよ 新しい路線の方がバリアフリー化が進んでいますね。 若松河田は意外と近く浅い
• 都営新宿線富久町駅ができる運動あるのですね。
  • 何か情報ありましたか？わかりましたら教えて下さい。もし駅が出来たら更に便利になります。 前からある話ですがなくなったのかと思いました。
    • 地域チラシに載ってたよ。
    • 富久駅ができる可能性があるのですか。 それはうれしいです。 ます、ます、資産価値が上がります。
    • 駅直結マンションになるような。30年後でしょうか？
• 便利ねえ～ 売却予定が全くない人間には、固定資産税が上がるだけじゃないかなって感じですけど、違いますか？
• コミュニティバス停なら止まりそうです。伊勢丹、高島屋経由で
  • 1000所帯もあるのです。富久クロス前 次は新宿御苑駅 新宿3丁目駅 新宿東口 高島屋前から3丁目、御苑、富久クロスなら できなければ理事会頭悪い
  • バスは楽でいいですよ。 郊外のバスは不便かもしれませんが、京都や福岡などバスがあると便利で、生活し易かったですよ。 福岡に住んでいたとき、地下鉄とバスのどちらも通勤に使えたけど、時間掛かってもバス通勤してましたしね。 地下二階のホームまで歩くのが面倒極まりなかったから。 東京は地下街も未発達で寂しいし、地下鉄の駅が深過ぎて歩かされるし、バスが気軽に使えた方が都市生活には良いと思いますけど。
    • 公共バスが目の前にあります。
    • 確かに都営バスが目の前で便利。（伊勢丹に買い物に行ったとき利用している） 地下鉄は延々と歩くので（大江戸線など） 辛い時あり。 バスは案外便利。 早く高齢者になったら年間パスがチョー割安。 一日の交通費ってバカにならない料金。
• 高齢者パスは都営地下鉄にも乗れるので、この辺りでは便利ですよ。
• このマンションに住んでいると 都営バスが目の前に停車する。 とても便利。
• ご存じでしょうが伊勢丹VIPなのでサブナード地下駐車場も5時間無料ですが、クロス前にバス停まりましたら利用したいです。左は曙橋から四谷三丁目経由で、右は新宿御苑駅から新宿三丁目経由で いずれどちらもオリンピック会場前 も停まるテストケースで￥0で。伊勢丹行くのに車出すの面倒。税金とバスに張る広告収入で可能です。
  • 伊勢丹受け付けでゴールドカード見せれば お得意様ですけど5時間無料でーす。と言われます。
• 国立競技場は渋谷区だから、WEバスだと越境してくれなさそうですね。 あとWEバスは、他の区のコミニティバスと比べると大きいので、近くまで来たとしても靖国通りくらいじゃないですかね、だとすると都バスと大差ないかも。 富久駅、かなりお金かかりそうですね。 東西線の木場駅で、既に駅があるところでシールドトンネルを壊して、駅を拡張する工事ですら200億円という記事を見かけました。 曙橋と三丁目の間もシールドトンネルですし、更に何も無いところに駅の空間を掘らなきゃいけないので、200億円以上になるでしょう。 地元請願で駅を作ってもらうとなると、要請する側がある程度、工事費用を負担する必要があり・・・
• 新駅の予定スペースは既にあると、地権者さんに聞いたことがあります。
• 駅の予定地は、お寿司やさんのあたり、だったそうです。 昨年も、近隣のマンションで署名を集めていました。

構造・建物[ ]

• 場所柄、ある程度の階層以上ならどの方角でも眺望楽しめそう。
• 立地はわるくないと思います。
• 眺望の高層優位が抜けています。今日の雪の舞は壮観でした。
  • ラウンジで雪を観賞してきたけど、壮観
• 山手線内側に建つタワマンの階数は、虎の門かどこかに抜かれるまではここが一番だったんじゃないの。
• 今日は空気が澄んでいて、山々がくっきりと見えますね。雪をかぶった山は八ヶ岳でしょうか？
  • 昨夜は空気が澄んでいたのでスカイツリーがすごく近くにはっきり見えまし
  • 新宿から見える山について詳しく解説しているサイトがありました。 http://www.geocities.jp/yamanekoforest/sinjukupanorama.html
• サンシャイン60が夕陽に染まりピンクで綺麗 スカイツリーもくっきりでしたね
• 後、１ケ月もすれば、御苑の桜が満開になる。 リビングにいながらお花見ができる。
• 南中層階ですがが日当たりはあまり良くないです。西側の方が良くないですか? ベランダに射し込む日光時間知りたいです。南は期待外れです。ごついベランダの柱等のお陰？
• 南高層ですが日当たりは東西良さそうですがどうでしょうか？
  • 西ですが日当たりは良いですよ。良すぎて夏場はカーテン閉めっ切りですが(笑) ここは10年後でも十分利益確保できると思いますよ。
• 私見ですが、このマンションで住みやすいのは北向きですね。 私は南向き中層階に住んだ後、北向き高層階に移りましたが、夏場は特にそう感じます。 夏は涼しく、冬も壁の造りが良いのかさほど寒く感じません。床暖房もありますしね。 高層階なので日中も明るいですし、何より前の部屋より驚くほど静かです。 南向きは靖国通りの騒音がどうしても気になりました。 なので、このマンションは北向き高層階をお勧めします。特に北西角部屋が一番良いかなと。新宿副都心の眺望もありますし。 東側はローレルコートが常に視界に入る事と、今後は外苑西通りの延長で騒音が気になりますね。
  • 私も最初は北西を考えましたが西陽強く北東にしました。東側は四谷や虎ノ門や東京、日本橋、変わりゆく東京が一望できてなかなかです。騒音も今のところ全くありませんよ。
• 東は日当たり良いですか？布団ベランダ内で干したいのです。南は春夏1,2時間ベランダ直射ありますがリビングには入らないのでカーテン開けたままです。そこが西の方と違います。
  • 布団乾燥機が自由につかえるから使用されてはいかがですか。危険なのでベランダでは布団は干しません。
• 南向き高層階に住む者ですが、最近、日照時間がきつくエアコンも利きづらく困ってます。タワマンの高層階って北向きがいいかもしれませんね。冬はいいが夏はしんどいものがあります。良いのは眺望くらいです。
• リビングでなくベランダに直射来ますか？北はないので論外で東が気になってます。西は日当たり異常にすごく皆さんカーテン閉めてですか？
• 西向きの高層階に住んでいますが確かに夏場は凄く暑くて西日がきついですよ。外出して帰ってきてエアコンが入ってないと本当にやばいので西と南の高層階の夏は暑さで大変です。
  • タワマン高層階の南と西が暑いのは当たり前ですよ。東向きの高層階に住まれている方が羨ましいかぎりです。
• 私は35－41階の北東の角部屋です。70.05平米。 本当にここで決めて良かったと思います。 まだ今年に入りエアコンを付けたことが有りません。 北の部屋のベランダと東の部屋のベランダを同時に空けると リビングまで風通しが良く涼しいです。 部屋は隣のロレールタワーを完全に超えているので ロレールタワーからは私の部屋が見えませんし、 逆に私の部屋からはロレールタワーの部屋が見下ろせる 感じです。 私は分譲時ではなく可なり値上がりしている物件を 買ったのですが大満足です。 南の部屋はあの新宿御苑が丸見えでやはり資産価値は最高でしょう。 東の部屋はあの丸の内が見えて朝が明るく部屋の奥まで朝日が 入ってくるので気持ちいいでしょう。 西の部屋はやはり新宿都心の夕日でしょう。これは最高に綺麗。 北の部屋はタワマンなので一日中明るく今もエアコン要らなく 最高だと思いますよ。
• 近くで建築中の新社１８階建てらしいですね。道路挟んでるとはいえ、中下層階の真正面向きの人たちかわいそう レースカーテンだけだと、毎日いつも見られてる気がしそう...ずっとカーテン閉めてないと気になっちゃうな自分だったら。
  • そんなに階数あるのですか。ローレルコート低層階は目の前で更に厳しいかと
  • 東側のヒューマックスは11階建。ローレルの方が気の毒です。近過ぎでしょ。儲かれば何でもありって企業はどうなんでしょうね。 18階建ては西側のホテルでは？ヨドバシの裏ですよね？
    • 階数の話は、ローレルの方に聞いたのですが。 「（若干の坂になってるのでうちの）１８階と一緒の高さ」という表現だったかもしれないです。 なのでローレルの方たちは３２階建てなのに半分以上の階の方は 日照や、眺望が絶望的になったようですね。恐ろしい...
• 質問です。毎朝エレベーターで、３階で降りて外に出られる方がおります。少しでも早くと思われているのか１階で降りる人よりも少し早く横断歩道に到着しています。３階の出入り口は常に利用してもよいのでしょうか?
• どうぞ
• 3Fのエントランス辺り以前、ドラマで使ってましたね。

• 

  Tomihisa Cross Comfort Tower_眺望1

共用施設[ ]

• レンタサイクルのブレーキすごく効きが悪いんだけどメンテナンスってどのくらいのペースでしてんの？防災センターに言うけど、前タイヤの空気のこと言っても全然対応してくれなかったしなぁ
• マンション内のカフェ、いつのまにかメニュー変わってたんですね。半年ほど利用してなかったんで。。朝のメニューも色々オカズ選べて楽しいし美味しかったです。
  • 一階のカフェ。とても気に入っています。日替わりのランチメニューを廊下側から見られるようにしていただけると嬉しいのですが。
• 1階のカフェ美味しいけど メニューわかりづらい セットメニューとかいろいろあるっぽいけど 何処にも書いてないし クローズ時間やたら早い時あるし やってるかやってないかわからない時間帯あると行かなくなるよ
• マンション内の掃除業者が変更になったというより、 教育が行き届き、現在はかなりきれいに掃除がされています。 これでやっと、管理費が生きています。
• 高層階ペット用エレベータの鏡が傷つけられてますね～ 録画映像みてみたいかも
• タワー施設それぞれいろんなタイプのソファあるけど全部座りづらい 固くて直角ばかり これじゃ座らんよね
• 駐車場を検討中ですがエレベーター方式と機械方式はどっちがオススメですか？
  • 全幅と重量が違いますよ。エレベーター方式よりも機会方式の方が大きいのでご検討されている車種に合わせて選ばれた方がいいですよ。ただ、両方とも高さが1550だったと思うのでお気をつけください

【ゴミ出し】

• ゴミの分別、きちんとしないと無駄に管理費からお金がかかるよ。 下では毎日大勢の人間でゴミの仕分け、分別してるんだから。 ペットボトルの紙をはがし、キャップをはがし、etc... 一部の不届き者のせいで、粗大ゴミ料金、ゴミ分別の料金が、全体責任としてかかってるんだよ。
• 新宿の公式サイトより 次のものは回収できません。燃やすごみに出してください。 油の入っていたペットボトル 簡単な洗浄で内容物が除去できないペットボトルhttp://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/file09_01_00010.html#pet

【パーティルーム使用目的】

• 現在パーテイルームの使用目的に反する人が借りることができなく なるように強化するという議題もでています。 最初の1年目はもう、規約違反が多すぎるマンションでしたが今後はどんどん改善されていくと 思っています。 今後、予約ネットで完了していましたが 書面予約に変更になっています。 マルチルームの予約がネット予約不可能になった。これも○○の部屋の○○さんが堂々と営利目的のセミナーを開催していた その現場も目撃されていたので その○○さんはいいのがれできなかった。 家政婦は見た。住人は見た。 つまり、ここには1000人余りの住戸がありやく3000人の人たちが暮らしています。 障子に目ありです。 誰がどこで違反者をみているかです。 ですから共有施設での違反を継続している住人さんはいずれ 勧告をうけ、最後には使用禁止命令が書面でだされ、ポストに投函されるでしょう。 入居者以外の人たちが雑誌や新聞を読んでいるのを見かけましたが 最近はいなくなりました。 これも防災センターの警備の人が「ここの住人さんですか」と怪しい人たちには声かけが 強化されたからです。 これからも警備を強化してほしいです。 本来共有施設は住人の人たちの管理費で管理されています。 それが一部の規約違反住人によって営利目的で使用されていた 事実が発覚しました。 それを放置することは今後絶対に見逃してはいけません。 最終的には法手続きまでとる管理規約があらたに作成されるでしょう。 また、しなければいけないと思います。
  • 25日の夜パーティルームを予約していた人も怪しい。 エレベーター前でスタッフらしき数人がウロウロ。 パーティールームの階数も知らず住人に聞いてたし、そのままEVに乗ると思ったら、乗らずにEV前でウロウロ。 外部の人を集客して案内するために思えたけど。（2016/12/28）
    • 25日にパーテイルーム予約した人の部屋番号と名前わかりますから もし、管理規約違反で借りたとしたら 即、注意人物になります。 議題に乗せないといけないですね。 目撃者が何人もいるはずですから。 過去に12月○日に規約違反で借りたかたは もう、既に現在ブラックリストいりです。 この方はもう、今後かりるとことができないと聞いています。 その理由は何人もの人たちがその規約違反を目撃したからです。 今後もこのようないたっちごっこになるかもしれませんが どこかで対策していかないと 一部の人たちに規約違反で使われ、住人以外の人たちが出入りしてもらってはわれわれ住人たちは 安心してすめない。 そして、 管理費の無駄にまで発展していきます。 そのパーテイルームの維持費用だって、管理費からでているのですから。
• 44階で婚活パーティー開催中のようです。とてもうるさい。 住民用ラウンジではパーティー抜け出した男女が談笑してるし、とても迷惑。 こういう使い方をされないためにネット予約を廃止したのでは？しっかり管理して欲しい。きちんと見回れば営利目的の婚活パーティーかどうかは一目瞭然。
  • 防災センターに言えば対処してくれますよ。

設備・仕様[ ]

• 1階スーパー側の入り口に警備員さん立たせてるけど 風が突き抜けて本当に寒い場所なのに何であんなことやらせるのでしょう？やらせてる人は一度あの場所に一時間でも立ってみたらわかりますよ 住民以外の侵入を防ぐためですか？ なんで昼間の短時間だけやるの？ それ意味ありますか？
• ディスポーザって勝手に交換しちゃってもいいのかな。 パワーはあるけど隙間に生ごみが入るのは勘弁してほしい。
  • 私もそれ不満でした。あのディスポーザー自体の掃除が面倒で…
  • キッチンのリフォームは自由ですから デイスポーザー交換はよろしいのではないでしょうか。 私は年内には交換予定です。 ノムラに確認とってからですが。
• トランクルームのお知らせが来てましたが、入居当初から2年待ってる我が家も、また抽選して、また順番待ちし直し…。初めて理事会に不満を持ちました。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：36.22m2～120.65m2

入居後の状況[ ]

【民泊】

• だいぶ民泊へったけどまだいますね。
  • 新しい取組が奏功したのか、民泊完全に駆逐しましたね
  • 今回はコンシェルジュのおかげ。頑張って声かけしてくれました。
• 民泊部屋、営業不可になって売りに出されてるけど、売れたんだろうか？
  • 今日もさらに追い討ちの通達が入ってましたね。民泊撲滅バンザイ！
• 民泊をこのマンション内ではできない方向に動いています。 これから法律に詳しい人たちと話し合いながら 管理規約を決めていくそうです。 このトミヒサのマンション近辺の理事長たちが 集まり話し合いをしていると聞いています。
• ここの民泊なくなりませんね。 １階ロビーからだと注意を受けるからか、最近はＢ１駐輪場からスーツケースを押して出て来る方と、鍵の受け渡しをしている方を多くみかけるのでうんざりです。防犯カメラ付いているんだから、Ｂ１も取り締まって欲しいですね。（2017/4/20）
• 民泊対応の臨時総会の議決権は満たしたのだろうか。ハードルが高いから心配
  • 委任状取得への活動すごかったですよね。 なんとか成立して頂きたい！
    • 84パーセントで可決されました
    • よかった！！ それにしてもこの規模で管理規約変更成功するとは、、、正直難しいかと思っていました。 住民それぞれの意識と、組合の努力あってのものですね。
    • 最後の手段、立ち入りまで踏み込んだ改正は凄い努力でした。お疲れ様です。
    • 各階何とか員への参加意識の低さに比べて 民泊反対への意識は高かったですね。

【騒音】

• 騒音に悩まされてます。 以前コンシェに相談して注意喚起のポスティングして貰ったけど効果無し。騒音さえ無ければとても暮らしやすいマンションなのに。
  • 特に高層階は足音が響くようです。 子供は走っても良い、という人がいますが、 子供が走っている足音で睡眠を妨害されたら どう思うでしょうか？？ 子供といえども走ってはいけないと思います。
• 子供の足音ではなくて音楽に悩まされています。 重低音が振動で響いてきて本当に酷くて辛いです。けれど、あんなに重低音が響くクラブミュージックの様な音楽を対策もせずに自室で爆音でかける趣味を持つ方に直接クレームを言いに行ったら、モンスター化しそうなので直接言いに行く気はありません。どう対処するべきか困ってはいます。
• 高層階の住民ですが同マンションには可なり満足しています。上下層や隣からも全く生活音が聞こえてきません。 毎朝起きて眺望を楽しみながら飲むコーヒーは本当に美味しいです。新宿３丁目も荒木町も近く外食にも困らなく 大満足です。
• ヨーカドーも便利ですし、立地などは申し分ないのですが、 どこかから壁をつたってくる、騒音や、くしゃみやせき、笑い声がなければ もっと快適に生活できそうです。 こちらのくしゃみや笑い声も、他の部屋に聞こえていると思うと・・・ タワーマンションの構造上、仕方ないことです、と野村に言われましたが、 住む部屋の位置によって左右されるのでしょうか。
  • 私は高層階に住んでおりますが隣の部屋からも上下の部屋からも生活音は 聞こえて来ません。 以前もタワーマンションでしたが以前のマンションより静かで場所も良いので永住したいと思います。
  • 犬の鳴き声ですら聞こえないですよ。
    • 自分の玄関でどこからか赤ちゃんの泣き声とかが聞こえますし、 どこからか歩く足音が部屋にどんどん響きます。 同じ時間帯で同じような騒音に悩むお部屋もありましたよ。 騒音がないなんて、羨ましいです。
• 50階以上は壁が薄く、隣人の音が響きますね。 ベランダの窓を開けていたら、音は筒抜け です。室内の音も窓を開けていたら全て聞 こえてしまいます。お互いに気を付けましょう！
  • 50階より下でも隣人の音は響きますよ。 壁越しでも走り回ったり騒いでいるのは聞こえますが、窓を開けている時期の今はなおさら。 壁が薄いのと、ベランダのパーティションが簡易で上が空きすぎているからかと・・ そういう作りのマンションなのだから、お互い気をつけるしかないのですけどね。 我が家の隣人は、片方は気遣いの出来る方なのに対し、反対側は・・・ 響いてることをご存じないのかも知れません。
• 私の部屋は上下左右とも小さな子供がお住まいですが、 これまで物音が気になった事はありません。 凄く防音に優れているマンションだと感心していましたが、 お部屋によっては気になる方もいらっしゃるのでしょうか？ ちなみに別フロアにママ友が5人おりますが、皆静かだと言っていますよ。実際に住まわれてる皆さんいかがでしょうか。
• 高層階なんて夜８時から１２時までダンスミュージック流してる部屋ありますよ。低音だけじゃなく旋律までわかります。
• 騒音問題大変ですね。高層階住人ですが 窓を閉めていればほぼ無音。開けていても 近隣住人の音は全く聞こえない。 当たり前だと思っていたんだけどラッキーなんですね。 ちなみに隣は小さなお子さんが二人いらっしゃいます。【地震】
• 今朝の地震、ミシミシ音がひどくなかったですか？！とても怖かったです。（2016/11/22）
• 去年の10月に入居して以来 初めて恐いと感じる揺れでした。
• 昨日の地震は震度3でしたね。けっこう
• 地震のあと、廊下でアナウンスしてたけど、あれじゃ意味ないよね。
  • 非常放送の場合は、室内のインターホンから流れます。今回は何も影響出てないから非常放送は発令されてません。 意味がないのてはなく、必要が無いんだと思います。
    • 火災発報の時はインターホンからきましたよ。 かなり大きかったのでエレベーターとまる可能性もあるから室内にも流す必要あったと思いますけどね。1度逃げようか悩みましたから…

【マナー】

• 南道路、誰か通報したみたいね。自転車で警察が駐禁の切符切りに来てた。 南の住人、前も駐禁騒いでたしね。 毎度の人物なら止む無しだけど、違うなら短時間ならいいじゃないと思うけど。 あの道路は交通の邪魔にならないし。 自分もこの間３０分ほど荷物の出し入れで止めたけど、防災センターに許可証をもらったよ。 でも、貰いにいく前の１０分ほどの間に切符切られたらアウトだ。 これからは一度でも荷物運ぶ前に、許可証貰わなきゃ。
  • みんなタクシー寄せに停めるんだ。敷地内だから切符切れないでしょ。
  • 目の前で先日火事があった際に車が２台数停止していて、消防車の消化活動に邪魔で持ち主探してました。ボヤで済んだから良かったけどやはり無断駐車は問題と感じました。
• 閉店ぎりぎりにイトーヨーカドーからカートを押してマンションに入った人を見かけました。やたら周りを確認してたから、カート持ち込み確定です。50代女性でした。
  • 昼も普通にいるよ。堂々とカート持ち込むおばさんが
    • 中層のおばさんね。有名人じゃん。
• 毎週午前中から43階でゲームしてる小学生もなんとかして欲しい。毎回同じメンバーで一部部外者の子供もいるようです。せっかくのラウンジが台無しで大迷惑です。
  • ラウンジ対策が近いうちにされるから大丈夫でしょ。見ても注意もしないコンシェルジュは役にたちませんね。
• 音も問題だけど、ベランダ喫煙は本当にやめてほしい。 明確な違反ですから。 西中層の下寄りで毎日です。
• ２３時ごろ何人もが、ベランダから外に大声を発していました。大変大きな声で何事かと思い外を見ましたが部屋の中からでした。住民の方で部屋がわかるかたいますか？ 部屋がわかれば通報したいと思います。
  • 取り敢えず、防災センターに連絡するのがベターではないかなあ。 住民たちでこのマンションの治安を守っていくこともこのマンションの資産価値を上げると思いますが。 ボウサイセンターでは防犯カメラでかなりその部屋を限定できるシステムになっています。 ベランダに蒲団を干している人が通告され 即、注意を受けていました。

【管理・総会】

• ６月総会で住人たちはできるだけ挨拶しましょうと 言う提案がでました。 皆さん、拍手でした。 住人たちが顔みしりになると 共連れや民泊防止にもつながるとおもいます。（住人でない人が住人がキーでドアを開けるのをまっている人がいますから） 以前より怪しい人にはコンジェルジェのお姉さんは声かけてくれています。
  • 防犯カメラも増強される案が総会で承認されましたね。今月さある雑誌に掲載も決定しますます資産価値上がるよう住民で努力しましょう
  • このマンションの資産価値が上がりますね。 問題のパーテイルームにも賛否がありましたが 防犯カメラが設置されることになりました。 その理由が 過去に数回営利目的で使用した入居者がいました。 もう、その方は当分使用禁止になっています。 万が一また、そのような入居者が営利目的での使用した時の 証拠となります。 勿論、正しい使い方をしておられる方々が大半ですが。 一部の方でこのような使い方をされるから 防犯カメラが必要になったのだと思います。 港区のツインタワーなどは共有施設に全て防犯カメラが設置されています。 （私もこのマンション所有しているので確かです）
• 防犯カメラはどの位見られているのでしょうか？ リアルタイムで見られている訳ではないですよね？ 安心と引き換えですけど、あまり監視されている感も嫌だなと。
  • 常時一人の警備員が必ず、ずーっと見ています。 なぜ、そのような発言をするかというと その監視している状況をかなり目撃しているからです。 用事で防災センターにいくこと多いですから。 これだけの所帯のマンションです 個人的にはしっかりと監視してほしいものです。 エレベーター内のドアの閉開くの所などは 誰が足けりしているのか不明ですが いつも汚れています。 掃除の係りの方が一生懸命掃除をした後にすぐです。 常識のない人たちが多いのかなあ。
• 理事の方は日ごろご苦労様です。 昨年のクリスマス会も好評だったと思いますが このマンションの住人のみの子供がプレゼントもらうのなら 不平はないのですが 近隣の子供や友達の子供まで配布とは？？ 住人の証明をもとにプレゼント券を配布してください。 今年も実行するなら。
  • 当然、クリスマス会の件については 理事宛に記載してボックスに入れました。 部屋番号も名前も記載して いままで、投函してきたが 一度も返事がないのが現状。 (部屋番号と名前記載のものについては返信をすると確か決まっていたと思うのですが どうなっているのか 次回の総会で質問してみる。）
  • クリスマスパーティは毎年、開催して欲しい。子供の為のイベントはもう少し費用をかけてもいい印象でした。
• 大人の為のイベントも検討して欲しいです。
• 年間イベント計画に200万円の予算がとってある 過去は東京ガスにお任せだったので。 料金が高い割には納得いくイベント開催がなかった経過と聞いた。

【アフターサービス】

• ２年のアフターサービスがいよいよ終わりになりますが 皆さん方のお部屋は補修工事などありませんか 私の部屋はすでにこの２年余りで４ケ所も修理しました。 最後にしっかりとまた、確認してみます。 野村のマンションはアフターサービスはかなり良い方だと思います。

買い物・食事[ ]

• 私は基本的に自炊するときは、伊勢丹に自転車で行き、食材を買ってくるので便利です。外食するなら抜弁天でも新宿御苑前周辺でもとてもおいしい店があります。笹野さんのいさみ庵もおいしいです。
• 徒歩圏にデパート、いい総合病院、娯楽施設、大きい本屋など マンション下に大きいスーパーなどの商業施設。 交通アクセスは都心などどこにいくにしても20~30以内。 ステータスはないけど利便性は否定できない。
• 私は近くに住んでいますが、お水は宅配、生鮮食料品は自転車で伊勢丹で購入しています。とても便利ですよ。
• マンション下に大きいスーパー等の商業施設があって便利 。
• 近隣にも大きい本屋やデパートなど商業施設が豊富にある。もちろん飲食店も豊富 。
• 伊勢丹が近いので ついつい毎週フラフラと外出の機会が増えました。
• 入居前はたとえ歩いて行けても伊勢丹はハイレベル過ぎて用が無いかもって思ってたけど流石ナンバーワン百貨店と言われるだけあってウィンドーショッピングだけでも楽しいですね。地下食品のセレクトも秀逸です。散歩がてらつい足が向いてしまいます。
• 山手線内側初のヨーカドーが併設、伊勢丹新宿御苑に徒歩圏内等々長所は沢山ある。
• マンション敷地内にあるポティロンだったかな？ に行って来ました。1人あたり、6.7千円位だったかな？あのクオリティじゃ安過ぎる！
  • フレンチのポティロンですよね？この前、妻とふらっと行って来ましたよ。
  • 銀座だったら1万円以上してもおかしくないですよね？
• 買い物もイトーヨーカドーで足りています。 不足分は伊勢丹や高島屋で補充できます。
• 皆さんはどちらのクリーニング店を利用されてますか？ 近場で良いお店があれば教えて頂きたいです。 ワイシャツやスーツの仕上がりが早いと助かります。
  • 早さを求めるなら数を揃えてローテーションした方がいいかもしれないですよね。毛皮製品やリアルファーみたいな仕上がり具合が変わるものは白洋舎に頼んでます。 国際クリーニングやFTS、コンシェルジュって利用したこと無いのですが、早さや仕上がり具合があまりよくないのかな？FTSやコンシェルジュは伊藤忠ユニダスっぽいですよね。
  • 今更ですが、コンシェのクリーニング良いですよ。ジーンズの裾上げもお願いできます。（新品なのにクリーニングも一緒にされて返ってきたのはご愛嬌） 何より圧倒的に楽！！
• ヨーカドーのところのパン屋は秋に閉店。 ドッグカフェも長期休業で実質ないようなもの。 そしてついには美容室横のカフェも閉店。 近くのUFJもいつの間にかなくなってるし、どんどん不便になってくなぁ。 駅から少しあるから思ったより儲からないのかなぁ。 そのうち全テナントなくなっちゃったりして。 困る。
  • 不採算店は閉店してしまうことがあるヨーカドー、自体はどうなんでしょうか。 再開発の時点で、永久に営業し続けると約束が出来ているのでしょうか。

育児・教育[ ]

• 域内に保留床を取得し、区立新宿第二保育園が民営化され移転してくることが決まった。
• 高層ですがやはりノンストップで降りると耳が うっときますが、小さな子供には影響有りそうです。3才未満は高層階に住むなとか管理規約にないと賠償されそうですが。
  • 小さな子供中層階にはたくさん居ますねー。エレベーター飲み物持ち込みで耳抜きが良い方法と言われてます。高層ビル症候群は周知の通り有ります。イギリスでは育児家庭では4階以上は住まないよう法規制されてますよ。
  • 高層ビル症候群保険は有りません。自己責任です。親責任です。そんな保険あれば保険会社赤字確定ですけど。
    • 高層ビルが問題じゃないですよ。エレベータが有害なんです。

周辺環境・治安[ ]

• 生活利便性は決して悪くないけど、まあ駅からの距離という点では微妙。
• 繁華街とは離れているし、 意外と閑静な場所でスーパーや学校もあるから 新宿区のなかでは生活しやすい場所かもね。
• 都心に近く、青山、四谷にも近い立地なだけに環境に優しく、新しいスタイルに期待したいですね。
• このあたりを散策したことのある人なら、再開発したほうがいいよなあ、と誰でも思うような地区であることは確か。
  • 本当に新宿に近いのに、こんなに下町と驚きます。
  • 私は近くの古い持ちマンションに住んでいますが、伊勢丹に徒歩でもいけますし、とても便利ですよ。ご近所さんたちも、夕食の支度前には、とてもお金があるとは思えないお風呂上がりみたいな格好で（そういう町ですが、このマンションができたらもう少し、洗練されるかもしれませんね）、自転車で伊勢丹にいきます。 うち食の時は、伊勢丹に買い出しに行ったり、届けてもらいます。買いだめしなくていいし、シャンプーなどなくなっても、伊勢丹の2階にいけばいいし、とても便利です。お金がそこそこあるなら、近くの住居と違って、新築、やや高級だし、とてもお勧めです。
• 下の階が賃貸になるのは仕方がない？ 賃貸になるのなら、このあたりは、あまり上品とはいえない人たちが住む気がするので遠慮したいですね。
• このあたりはあまり裕福な感じではないけれど、住みやすいですよ。
  • このあたり、住みやすいですよ。高級感はないですがね。ただ、入居者によりますね。水商売の人がこのあたりから抜弁天、東新宿にかけて多いですからね。あと、近くに安い賃貸マンションが多いので、ごみを他のマンションに捨て行ったり、他のマンションの駐輪場にとめにくるような一般人もおおいです。道を汚くしても平気な感じ。高級感とはま逆です。
  • すごくいろんな人が入ってきて大変そう、落ち着かない、っていう印象が強い。
• 地盤は都内随一良いです。火災だけが不安ですが、ジアゲ次第じゃないですか？
• 駅からちょい離れてて人混みが全然なく、マイカーやタクシーで出入りがメインってのは良い。
• 現地何度か通ってるけど、現状は場末感というか殺風景だよね…殺伐とした雰囲気がある。逆にこの再開発で、そういった雰囲気が大幅に払拭されることに期待してる。
• 新宿御苑も近いし青山周辺も良い散歩コースです。 本当に暮らして楽しい立地だと思います。
  • この便利さに慣れてしまうともう引っ越せないですね。
• うちは子供が生まれたばかりなので 引きこもり中〜 敷地内だけで暮らせてしまう幸せと恐怖
• ここは様々な層の人が楽しく暮らせる素晴らしい立地だと思う。敷地内のヨーカドーは日常生活に便利。医療モールもあり、徒歩圏内に ハイセンスな伊勢丹、御苑の緑。 しかも山手線内側高台。 こんな立地なかなか無いよ～。
• 週末のんびり起きて、ブランチは何にしようかと考えながら１Fのカフェを覗き、気分じゃなければヨーカ堂で焼立てピザや、アンジェリークでパンとコーヒーやを購入し部屋で景色を見ながらのんびり食べる。この上無く便利で贅沢な時間を味わえる住まいだなぁと、しみじみ思います。
• 大都会にいても歩いて５分の所でお花見が出来る環境に大満足です。 子供たちとお弁当持参でお花見してきました。
• 富久クロス側の交差点の所で建設中の、7階建くらいの建物は賃貸マンションでしょうか？ エントランス周辺は開放的な感じが良かったので、あの場所には建てて欲しくなかったですね。
  • 事務所と店舗がはいるかと思われます
• マンション北側のヨーカドーやさくら公園あたりは綺麗で雰囲気が良いですが、 靖国通りを渡って新宿御苑前までの道のりは雑多で暗い感じなのが気になりますね 御苑前までも再開発にて整備くれると嬉しいのですが 花園あたりの公園も寂れた感じなので、せめてこちらだけでも綺麗にして欲しいなと
• 夜中1階裏手の広場に若いにいちゃんが待ってて セブンの通路から富久クロス内に戻るお姉ちゃんをつけてた お姉ちゃんが気づいて裏から入らず進路変えたら若い奴が予定と違うからかウロウロしだして消えていった 深夜帯は裏手の広場に一人でいるオトコいたら警備員さんは声かけしてほしい 顔見てこんばんわの挨拶だけでもいいから セブンと富久クロスの間の通路は男でも怖いもん

【羽田空港新ルート】

• スムログのマン点さん記事によると、羽田への新ルートの飛行機が 西新宿の街上空を通過することになりますよ。 まあ高度は高いみたいですが。
  • ちなみに、羽田新滑走路が出来ると(建設されるかは未定)、約2キロ東方に移動になるのでここの上空あたりになります。
    • そのルートは、東京タワーの上空あたりを低空で 通らなければいけなくなるので無理でしょう。
    • 失礼。国土交通省の資料見直したら2キロじゃなくて1キロでした。正確には760～1300メートル。 今の新宿駅上空を飛ぶルートの沖合い760～1300メートルの間に滑走路を作り、その滑走路を着陸用に。今の滑走路は離陸用に使い分けるのが最も発着回数が増える、と。 なので、概ね新宿御苑前駅のちょっと東を中心に300メートルの範囲のようです。 まぁ、そもそも、いつ出来るのかも分からない計画ですけどね。
• マン点さんの地図を拡大してみると、 今の飛ぶルートはJR新宿駅上空ではなくて西口側上空です。
• かつて、渋谷、新宿の真上を通るようなルートが出来るわけないって言われてましたよ。 そもそも、大崎辺りのもっと低空ですら騒音問題はないで押しきってるので、滑走路出来たら粛々と進むでしょう。 ただし、工期は10年超、いまのところ着工の予定なし、ですけど。
• 免許証更新、ついでにあと半年いけますがパスポートも更新で またついでに都庁45階展望台からの冨久クロスです 目立ちます 誰か高島屋レストランからの投稿見たい

• 

  Tomihisa Cross Comfort Tower_都庁45階展望台からの冨久クロス

周辺施設[ ]

• 近隣に大きい総合病院あり。
• 先日はさくら公園や新宿御苑で花見を楽しんできました。さくら公園は穏やかで本当に良い公園ですね。
• 厚生年金会館跡地に建ったヨドバシの建物ですが、 普通のオフィスにしては窓などがほとんど無いですよね。 何の施設なのでしょうか？
  • ヨドバシカメラのサーバーセンターだからでは。
  • こんな好立地にデータセンターなんて珍しいですね。地盤が強いからでしょうか。
  • 確かに珍しいですね。この辺だと新宿御苑前から徒歩5分の場所にSB系列があるくらい。
• 秋の紅葉を見に近くの新宿御苑に行きました。紅葉。
  • 紅葉と芝生から富久クロスの写真

• 

  Tomihisa Cross Comfort Tower_紅葉1

• 

  Tomihisa Cross Comfort Tower_紅葉2

• 桜は終わりましたが御苑はいつも良い

• 

  Tomihisa Cross Comfort Tower_御苑

その他[ ]

【自治会】

• 富クロニュースにありましたが、町内会には入っていなかったんですね。 入っているものだと思い込んでいた為、夏の祭りに参加してしまいましたよ…。お土産まで貰ってしまったよ…。 町内会の皆さん。ごめんなさい。
• 自治会って？　町会以外にもなんかあるんですね、知らなかった。 なんか、面倒ですね。

【ドラマの撮影】

• 富久クロス新年ドラマの舞台になり、タワーワンションの新しい素敵な話題を呼ぶといいですね。
  • 『出演者の住宅として』と書いてあったので、主人公の家ってわけでは無いんでしょうね。だとすると映る時間は短いかもですね。
• いくらロケ代貰うのでしょう？今後の理事会報告で分かりますね。無料なら怒り
  • １日20万円管理組合に入ります予想ですが
  • ロケ代無料です
• エントランスだけでしたね。で、湾岸に住んでる人みたいな

【PASS10】

• PASS１０の野村不動産 の締め切りのはがきが郵送されてきましたが この入会金の２５万円はお得なのか どうか、 迷っています。 皆さんのご意見をうかがえればうれしいです。
  • お得ではないと思います。
  • 私も申し込みに迷ってます。説明会ではPASS10申し込んだ方が安心だと思いました。8割は入るような話もありましたし判断に迷いますので何方かご意見お聞かせ下さい。
  • 現在の契約数は１００件ぐらいとききました。 住人の役割も満たない。 ということはあまりお得感はないのかなあ。 締め切りが今月の２９日までです。 迷いますね。
  • 以前購入したマンションでは、竣工後10年位は不具合はほとんど発生せず、15年目位から増え出す印象。スポットでの対応で十分だと私は思います。
    • そうですね。 １０年を超えると設備に不都合が出てくる確立が高いですが １０年までの保証で２５万はたかいかなあ。
• 年3万円の出費で売却時に色つけれるなら悪くないかも？
  • 確率論的には損に決まってますけど、保険と同じでリスクを定額化してヘッジする安心感はありますよね。現在使い道がない余裕資金があれば変動リスクの固定化もアリかなって気がします。
  • 老人なら入った方が良いが、自分で業者に電話が 出来る人ならば入る必要はない。

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• Tomihisa Cross Comfort Towerについての口コミ掲示板
• Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス）Part18

ご近所物件の掲示板

• シティタワー新宿（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• セントラルレジデンス東中野（検討スレ） ｜ （まとめ）
• パークコート ザ・三番町ハウス（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ）
• クラッシィタワー新宿御苑（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• パークシティ高田馬場（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• パークホームズ南池袋（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ジオ市谷仲之町（検討スレ） ｜ （まとめ）
• オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ）
• サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目（検討スレ） ｜ （まとめ）
• Brillia(ブリリア)二番町（検討スレ） ｜ （まとめ）