アールブラン南品川レジデンス

2013年10月9日 (水) 16:24時点における版

アールブラン南品川レジデンス

物件概要

• 所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地番）
• 交通：京急本線 「青物横丁」駅 徒歩5分
• 総戸数：67戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年10月
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：北野建設株式会社
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ
• 公式ＵＲＬ　http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.html

価格・コスト・販売時状況

• 西向き中層階で坪２５０万前後で、西向き、仕様の低さを差し引いても安いのかな。
• 今朝の折り込みに価格がでていた。

1. 80.94ｍ2　が5800万円台。
2. 75.64ｍ2　が5200万円台。

• 初期価格表ではＤとＷが4000万台後半、Ｅは5000万台後半、Ｋは6000万台半ば。
• Egは専用庭付きで坪230万円程度、日当たりにやや難ありな感は否めませんが、気にしなければ格安ですよね。
• 管理費224円/㎡はここら辺では平均的な価格ですかね？
• ＶとＸは6000半ば～後半だったかな。Ｙは7000万円を超えてました。
• ここはディスポーザーや共用設備が全くないので、管理費はまぁまぁ安い気がしています。確か230円/平米位だったかな？と記憶しています。

交通

• 「品川」駅へ直通2分（京急本線特急行利用）
• 「東京」駅へ10分10分（京急本線特急利用「品川」駅でＪＲ横須賀線・総武線に乗り換え）
• 「新宿」駅へ15分（京急本線特急利用「品川」駅でＪＲ山手線乗り換え）
• 「東京テレポート」駅へ直通6分（「品川シーサイド」駅よりりんかい線利用）
• 「羽田空港」駅へ12分（京急本線特急利用、「京急蒲田」駅で京急空港線快特急に乗り換え）
• 「横浜」駅へ18分（京急本線急行利用、「京急蒲田」駅で京急本線快特急に乗り換え）
• 大井町までは徒歩で15分位はかかりそうです。
• 大井町まで徒歩15分前後ですか、毎日の通勤と考えるとちょっと厳しいのかもしれないけど歩けない距離ではないですね。
• 新馬場は京急の普通のみ。大体１０分に１本の間隔。青物横丁は快特以外は止まるのであまり京急の電車を待つことがありませんね。ただ万が一京急が止まったしまったり、終電に乗り遅れてしまったりしたら新馬場まではなんとか徒歩でいけるかもしれませんが、新馬場から青物横丁って結構距離があるので歩くのは難しいかも。ま、４０分もみれば歩けることは歩けますがね。大体距離にして２．５キロちょっとかな。
• 京急は快特が2連打でやって来るのでタイミングによっては意外と電車の待ち時間が長くなります。とはいえ、駅からマンションまで信号や横断歩道が一切ないので時刻表さえ把握していれば問題ありませんが。あとは品川の再開発で山手線が京急からやや遠くなりそうなのは留意が必要です。
• ご近所の方にお聞きしたいんですが、夜遅くに青物横丁駅からマンションに帰るとして、どのルートが一番安心でしょうか？東口？→ＯＫストア前→デイリーヤマザキの所で旧東海道へ→ファミマがあった道（山下電気の脇）→なぎさ通りを考えてるんですが、女一人では危ないですか？
  • 基本的にはそのルートで大丈夫ですよ。山下電気の脇が少し暗いですが、気になる場合は、ミニストップがある通りにされたらと思います。よほど深夜にならない限り、住友不動産あたりのビルからの帰宅者が歩いています。また、いま工事中のファミマがオープンしたら、明るくなるでしょうね。

構造・建物

• 外観のデザインは良いと思います。
• 外観は白ではなく、ベージュですね。頂いていたパンフと随分雰囲気変わりますね。先日の上棟見学会で拝見した内廊下風のタイルはもっと白っぽかったですよね？
• 昨日１６時頃に現地みたら、Ｃ〜Ｅまではぎりぎりパークスクエアの影に入らない角度でしたよ冬は日がもっと南寄りになるから被らないのでは？個人的な意見としては夏の西日は午後２時間くらいで充分、、、
• 東側ハマーカフェ寄りの部屋の低層階は南東にある住不のタワマンの影に隠れそうですね。
• 契約前（１０月頃）に販売員の方に口頭で汚染コンクリート問題については質問しました。その時点では放射線検査の予定はないが、コンクリートの仕入先には注意を払っている、との解答でした。具体的な仕入先は聞いてません。ガイガーカウンターを持っているので、上棟見学などで計りたいと思っています。
  • ＭＲに電話すると、セメントの仕入先教えてくれます。西日本の工場の製品だそうです。
• Hタイプの部屋は、ハマーとのトラブルで途中で、工事が二分されたことによるリスクは否めないでしょう。
  • Ｈタイプの内装が突貫になりそうで怖いです。。。
• ハマーさんの屋上と目線が同じ階の方々はカーテンを閉めないと丸見えになってしまいますね。。
• 内覧会は専有部分については各戸によって違うでしょうからあまり詳しくは書けませんが、指摘箇所は大体30箇所位でした。側溝の仕上げがやや雑だった気もしますが、概ね満足しています。
  • 我が家も本日内覧会でした。３０カ所くらいでした。共有部分ができていない箇所は住民はノーチェックなんでしょうか。それでは無責任ですよね。
  • 指摘箇所は50くらいですが、ほとんど汚れと細かい傷です。
  • 指摘事項は50以上もあって、同行業者からも「多いほう」といわれました。2週間後きれいに直っているといいですが。
  • 内覧会で北野建設の作りの悪さに愕然としました。部屋はホコリだらけだし、未完成の部分も数カ所ありました。お客に見せる環境ではないように感じました。
• トランクルームについては、現状の断熱材剥きだし（天井だけでなく壁方向も）で完成と聞きました天井だけでもボードを貼れないんですかね？

共用施設

• 駐車場：23台〔機械式屋外駐車22台、屋外平置駐車1台（障害者用）〕（月額使用料：27,000円～32,000円）
• 自転車置場：134台（2段式100台、ラック式33台、平置き1台）（月額使用料：200円～400円）
• バイク置場：5台（月額使用料：1,000円・3,000円）
• ペット施設使用料（月額）：240円/匹（頭）
• エレベーター二台。
• エントリーコート（公開空地）と一体でデザインしたゆとりのエントランス。
• 人車分離設計のセーフティゾーンニング：動線プランは安全を最優先しました。人はエントランスから各住戸へ、車は専用ゲートから機械式パーキングへとスムーズにアクセスできます。
• 車路に設置されたリモコンオートドアによるセキュリティ：パーキングエントランスには、セキュリティを高めるリモコンオートドアを設置。車を降りずに車内からリモコン操作で開閉が可能です。
• 共用施設がほぼ無い。
• 憩いの広場に出られる時間帯は制限されているはずです。
• 東側は完全内廊下だと思いますが、ランドプランは西側のＥタイプの廊下の壁だけが白くなっているので、そこだけ外廊下だと思います。
• ペットの洗い場から続く、ハマー側の非常階段に扉がなく、防犯上不安に思った。
• せっかくの内廊下なのに、エレベーター前に雨が振り込んできそうに思ったのですが、火災時以外は閉められなくなっているそうです。

設備・仕様

• 全住戸分のトランクルームを確保。
• 資料によるとミストサウナも食器棚もないし二重天井でもなさそう。
• ディスポーザーやミストサウナやお風呂テレビはなし、食器棚なし、キッチン天板大理石じゃない、スパン狭い。
• 設備に関しては特に不満はないですね。お風呂テレビやディスポーザーは確かにあったら便利そうだけど、もともとそういう設備のある家で暮らしたことがないので。他のマンションなどでもよく話題にあがっているのを見かけますがディスポーザーの有る無しって気にする方が意外と多いですよね。やっぱり一度使ったら手放せない便利さなのでしょうか。
• 食器棚がオプションというのは少し残念ですがそれでも十分魅力だと思います。ディスポーザーは、今使っていないので、あれば便利かもしれないけれど個人的にはないからといって、買わない理由にはならないかなあ。でもファミリー層には重要かもしれませんね。
• ディスポーザーなくてもいいかもですね。⇒http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000008300/hpg000008238.htm
• ルーバー面格子や、セキュリティ、各種収納グッズやトランクルームは良いですね。

間取り

• 40m2台の1LDK、55m2台から60m2台の2LDK、68m2台から83m2台の3LDKまで全25タイプ。角住戸をはじめ、ルーフバルコニーのある住戸、専用庭を設けた住戸など、バリエーション豊か。
• ルームレイアウトがいまいち。無駄に狭い部屋（４～4.5畳）は物置のようだ。
• E,Iのリビング・ダイニング形状（ヘンピで使いにくそう）
• バルコニーが狭い（ルーフバルコニー以外）
• 内廊下なのはいいかもしれませんが、北向き間取りも結構ありますし、何より南向きバルコニーが少ないですね。
• どのタイプが一番人気でますかね？やはり、南向きのFタイプですかね。バルコニーも他よりも多少広いし。。
• Fタイプは正午をすぎるとEタイプと非常階段の陰になりすぐ陽が入らなくなるから南向きのメリットがほとんどないですね…割安かもしれませんが。私はやはりＸがいいですね。４方角部屋でプライベートテラスにも面しているし。というかプライベートテラスってルーバルとは違うのかな。
• Ｘタイプ 日当たり良さそうですね、買えるなら買いたい、、、南のハマーと隣は建替えても４階までだろうし（建ぺい率の関係で）、その奥は品川区の施設、道路挟んで鮫洲公園と南側に高い建物が建たなそうな所と、Ｙとはエレベーターが違うので他人が廊下通らないのは良い。間取りは可もなく不可もなく？？
  • Xの部屋って、他人が廊下を通らないのですか？間取り図を見たのですが、憩いの場？でしたっけ？それがすぐトイレの横にあって、気になりました。憩いの場にいく人たちは、廊下を通るのではないのですか？タバコとか吸う人も多そうな気がします。
• YとXはどちらもこの物件の中では最上位のクラスだと思いますが、違いは憩いの広場の有無ですよね。とはいえ、憩いの広場自体は景色が良い訳でもないと思うので、みなさんすぐに上らなくなるのではないでしょうか？
• どのタイプも微妙な間取り。スパンも狭い。モリモトにしては仕様も低め。
• 内廊下なのに田の字ってどうなんだろう。共用廊下沿いの部屋は暗そうだし風通し悪そうだな。
• 広さや価格は別にして、どのタイプが使い勝手などバランスが取れてると思いますか？私はＤ梁の影響が少なく、収納多い、リビングも家具が配置しやすそうそれかＭタイプです逆に使い辛そうなのはＥ、Ｉ、Ｐ、Ｗなど変形リビングに見えました
• Ｈタイプの下層は日当たりも通風も期待できなそうですね。音とネオン、また防犯上の関係で窓開けておくの難しそう。カーテンも引きっぱなしになりそうですね。いっその事、ハンマー側はサービスバルコニー以外は窓なしのコンクリート壁だったら音も防げたのでは？それで安かったら検討してもよかったのにな。
• Egタイプはリビングがとても広くてかなり魅力ですね。庭があると余計窓からの開放感があるので広くみえるでしょうね。
• 北西角のAタイが間取りも悪くなく日当たりも西日ですが取れそうなのでいいのですが、目の前に機械式駐車場があったり下を車が通るのでそれが気になりそうですよね。。。
• Ｄを購入しました者ですが、家族が三人であれば、多少狭いぐらいかと思います。Dは、他の間取りより、収納が充実している気がしますし、設計図を確認したところ縦リビングの横幅も、他の3ＬＤＫよりも広かったです。
• A3-80+は北西角で目の前が機械式駐車場&下を車が通る環境ですが間取りは良く広さも相応。西側下はこのマンションの敷地なので、午後は意外と陽当たりがいいかもしれませんし、北側住戸は採光さえあればリセール時の価格も落ちにくいと思います。
• E2-75+は南西角ですか。。。南側の日当たりは期待できないですね。一方で、玄関のある東側が非常階段なので東～南～西に風が抜けることがはメリットですね。
• K3-80+は住不建物の影響に加えてコナミのプール？と「こんにちは」してしまう可能性も。一方で東向きの間取りのメリットである朝の太陽光がリビングと子供部屋？に入ることで明るい家庭になりそうな予感も。どうせリビングは夜になればカーテン閉めるので向かい側は関係ないよ、と割り切れるか。下は各戸のロッカーになっているため騒音を気にする必要が全くなく、間取りも十分な広さが取れている。エントランスも近いので、朝が忙しい家庭にもいいかもしれませんね。
• W-55+は採光が一番の売りでしょうか。リビングは南向き、各戸も開放感があり明るい部屋になりそう。最上階は魅力的ですが、2LDKのままだと間取りに難あり。狭くても陽当たり重視、または現役を引退されたご夫婦で住まわれる方に向いていそうです。

買い物・食事

• 買い物は便利ですね。青物横町にはOkストアもありますし、ちょっと歩けばイオンもありますしね。大井町まで行けば、ヤマダ電機、イトーヨーカドー、アトレ、阪急もあります。
• OK、イオンに近い。京急利用なら、青物横丁は強い。
• 買い物は便利だが、イオンは大きな道路渡るので行きにくい。
• オーケーは野菜が高いから、文化堂がオススメです。
• 野菜はオーケー高いです、おまけに魚はイマイチでジャスコのがいいです。青横商店街のもっと安くて新鮮な八百屋と魚屋で買ってます。それと品川区地域商品券（１割プレミア）が時々発売されて駅前のマックやドラッグストア、はたまた歯医者にまで使えたりしてお得です。
• 野菜、魚は旧東海道沿い（品川方面）に安いとこあるし、ゼームス坂や新馬場も安い八百屋あります自転車あれば大井町やジャスコで一通りの物は揃うし、レンタルビデオは青横ゲオや品川シーサイドTSUTAYA、クリーニングは青横周辺に幾つか新馬場には図書館と健康増進センター（区営のジム１回500円）買い物環境では困った事ないかも青横は大崎などに比べて古くさいけど、子供に優しい婆ちゃん多いし、お祭り多いし、公園のメンテナンスがいい、子育てにはいいのかな
• イオンやOKも安いですが、青物横丁駅の近くにある平野屋も安くて新鮮なものが多いですよ！OKやイオンができるまでは青物横丁に住んでいる方はほとんど買い物はここだったのではないでしょうか。イオンが出来た時からお客さんが減り、OKが出来た途端一時は閑古鳥が鳴いていました。ただOKができてからはそれなりに値段も安くなったりして平野屋へ行く方もまた復活した様ですね。
• ○天の社食は無料で食べられる事で有名ですよね！しかも、朝・昼とも無料なんですよね。中にはフィットネスジムや自習スペースがあるとか。社食が無料なのは、社長の、「同じ釜の飯を食べることで、会社を家族のように感じてほしい」という理念からの様です。社食は残念な事に一般開放していない様です。
• いさりび：安い、座敷あり
  • 居酒屋「いさりび」も魚が美味しくてオススメです。
• 王様のポケット：美味しい、子連れも多い。
• 漢城園：食べ放題あり
• オリーブ：キッズセットあり（＋100円で大人の半量パスタ付く）喫煙可なのが残念
• 回転寿司は鮫洲の第一京浜沿いの所に行きます
• 周りに家族経営っぽい中華料理の店多いですよね。
  • 江南食堂は美味しいし、子供連れも多いですよね。向かいの中華も系列店です。
• 隣のハマーカフェってどうなんでしょう？いろいろ書かれてますが・・・
  • ハマーカフェは単なるカフェではなく、ハマージャパンの本社なんですね。地下にはショールームもあるみたいです。⇒http://www.hummer.co.jp/
  • 本当にハマーカフェとビタヅケなんですね。ハマーの二階より上って人が住んでいるんですかね？店舗のみで5階建て？HP見るとカフェやクラブ？二次会会場といろいろやってるみたいですが、いつも閑散としている気がしています。時間帯によるんですかね？ハマーの隣も今建替してますが１階にはファミマが入るって聞きました。
  • ハマーカフェのビルは店舗部分が一部で同じ建物の残りはほとんどがマンションです。そして屋上はジャグジーになっている。。。
  • ハマーカフェから聞こえてくる音・ライトアップ等々に、騒音、迷惑、影響を受けると感じる人もいるようです。
    • 今日（土曜日）仕事帰り２１時頃ハマーさんの前を通りました。屋上からは音楽とお客さんの声がかなり大きな聞こえていました。ファミマの横の道から、ハナーさんの屋上が見えますが、大人数のお客さんがいた様で、声も音楽も大きかったのかもしれません。。。でも、相当大きな音でした。私は近所に住んでおりますので、その後散歩の時も前を通りました。２３時半頃です。屋上のお客さんはいなくなっていた様ですが、ハマーさんの店の前は解散したと思われる人たちが大勢おりました。
    • 昨日のパーティの騒音は私も聞きました。この辺には住みたくないと思うほどの騒音・奇声でしたよ。
    • 問題のお店から100メートルと離れてない賃貸アパートに住んでいます。パーティの日は６時過ぎから窓を閉めても家の中に音と声が入ってくる状態でした。前に行われたパーティの時も五月蝿かったのですが、今回は格別でした。我が家は4歳の子供がおり、９時過ぎ10時近くなっても音と喚声で子供が寝れない状態でした。（子供はいつも9時に就寝します）困りはてて、お店に音を下げてくれるよう電話をいれると女性の店員が出ました近所に就寝している人もいる時間だし、音量を下げたり、叫び声を上げないようお願いしたのですが。。。営業時間内だから、前もやっているから。今後もこのような事をやる。との対応です。それでも食い下がったのですが「はーい、わかりました！気をつけマース」と一方的に電話を切られました。
    • 我が家はハマー側ではないので、あまりお役に立てないかも知れませんが、ハマーの音やライトアップが気になったことは今のところありません。それより、上階からの足音のほうが正直気になります。
    • ハマー側に住んでいる者です。内覧会の時は大音量の音楽にびっくりして、今後の生活がどうなるか心配していましたが、入居後、とても静かで快適に暮らしています。冬だからかもしれませんが…
    • こちら東向き。ハマーの光線がすごいです。20時まで着いていなくても21時過ぎから0時以降まで屋上のライトが煌々としている日があります。お客さんもいないのに、一体どんな目的なんでしょ‥それと地下のガレージ。今後、生演奏も可能なライブハウスや踊れるクラブにするみたいです。ハマーのスタッフと友人という知人からの情報です。
  • ハマーカフェ一度行った事があります。子連れはあまり歓迎されないので子供ができてからはなかなか行く機会がないのですが。今はどこでも子連れ歓迎となっているのにめずらしいですよね。ちゃんとドアマンなどもいました。ランチは８５０円位だったかな。その時は豚のチーズ焼きを頼みました。なかなかおいしかったです。
  • マンションの工事現場前を歩いていたら、また警察が来ていました。現場内に警官が3人ほど現場の方と話していました。そしてユニマットの横でハマーの方らしき人が建築現場に向かってマイクをかまえていました。
    • 私も、ハマーさんらしき方が騒音？を測っているのを見ました。そういうことで工期が遅れるとイヤですね。。。
    • ハマーさん、今日も、カフェの３階（あたりかな？）拡声器を持ってアールブランの工事現場を見ていました。ハマーのスタッフさんが階段を下りる時に見えましたが、拡声器と、騒音を測る騒音計も一緒に持っていました。
  • ハマーカフェの者です。いろいろな意見をもたれている方がいらっしゃいますが、こちらも声を大にして訴えなければならない状況なのです。騒音に関しては、一定以上の音を出し続けております。音をまったく出すなといっているわけではなく、一定以上の音をださないように訴えているのです。カフェのスタッフはすべてこのビルに居住しています。朝が遅い出勤のスタッフや、昼間に休憩をとるスタッフもおります。朝早くからの騒音、昼間の騒音は心身ともに疲れますし、ペットの犬もストレスよりまだらに毛が抜けている状況です。音の暴力とはこんなものだと初めて経験しました。足場の越境は悪質でした。足場をくみ上げる際の越境は、当たり前のように無断で行っておりました。さらに、当方ビルの基礎をえぐるように破壊し、そのえぐった部分を利用して足場を立てていたという事実が判明しております。工事の途中でその損害の詳しい内容も伝えることなく工事を進め、何ヶ月もその事実を知りながら隠蔽していたのです。マンションデベロッパー、ゼネコンの対応があまりにもお粗末です。

育児・教育

• 鮫浜の学区内には仙台坂のエトワールという幼稚園に通う児童がたくさんいるのですが、なぜか鮫浜の学校説明会とエトワールの行事が悉く重なっていて、エトワールから鮫浜に行くのが日程的に難しくなっているようです。また、エトワールはマンモス幼稚園なので、同じく生徒数の多い立会にどうしても流れてしまうとのこと。ちなみに立会は2013年の4月入学は学区外からでも入れそうだけど、その翌年が難しいと聞きました。
• 城南小学区だけど、品川区は越境できるので評判の良い立会小（距離同じくらい）に行ってる子が多いです、保育園は激戦です。
• 立会小学校も人気の様ですが、新馬場にある品川学園が小中一貫校で今だんとつ人気がある様です。
• 小学校は城南小学区でしたっけ？越境できるので迷いますよね。この辺りだと出来る子は立会小または小中一貫校（遠いけど）に行くらしいです、でも勉強についていけなくなる子も多いとか。
• 中学校は東海中だと思います。
• 鮫浜はできない子に合わせてじっくり派だとか、各校工夫してるみたいですよ。
• 鮫浜小は１学年１クラス２０人くらいしかいなくて、選択で立会小を選ぶ方が多いようです。教育熱心な方は品川学園か立会小が多いかな。城南は可も不可もなくらしいです。
• 鮫浜小に通っている知り合いが何人かいますが、みんなアットホームで良いと満足してますよ。どの学年も1クラスしかなくて、今年の1年生が確か22人、学年によっては15人しかいなかったりして、本当に小さいです。その分男女かかわらず結束力が固いみたいです。例えば鮫浜小の子は学年や性別関係なく一緒に登下校をする姿を見かけますが、立会の子に聞くと性別の違う生徒と一緒に帰るなんて考えられない！と言っていました。立会はマンモス。城南は1学年に2クラスなので、規模感としてはちょうどいいかも知れませんね。
• 品川区は中学まで医療費も助成されるし、子育てにもいいのではないかなと思います。

周辺環境・治安

• 夜間の車の量はそこそこ。夜は明かりが少なく暗くて怖い。
• 途中には仙台坂がありますが‥‥。電動自転車なら問題ないとは思います。
• 仙台坂じゃなくて、ゆうれい坂の方だと思います。大井町から、ゆうれい坂を歩いて、品川シーサイド方面まで通勤している人は朝晩けっこういらっしゃいますよ。運動になるしいいんじゃないですか。
• 隣のハマーカフェのネオンがベランダ側になるのは気になる。それと音楽もかかっているので、その騒音がどの程度気になるのか？周り夜は暗いですね。人通りも少なくてて怖い感じです。
• 静か過ぎると女性や子供の夜帰宅が心配ですよね平日のなぎさ通り→旧東海道の脇道（ハマーの隣の道など）は品川シーサイドに勤めるサラリーマンの青物横丁までの帰宅ルートになっています。午後９時頃までは以外と人いますよ、土日（人通りほとんどなし）と違った雰囲気なので、子供がいて心配な方は平日に歩いてみるのもいいかもしれません
• この間夜に見に行ってみました。南向きの部屋はベランダにハマーカフェがあり、その建物にそって、青と赤のネオンがついています。それがどうしても気になる。なんか変な雰囲気になりそうで。一度、夜も見に行かれることをお勧めします。感じ方は人それぞれですから。
• 近くにポンプ所があったり、現在、勝島ポンプ所が作られていますが、異臭などはあると思いますか？気になっています。。。
  • 近隣のポンプ所とは東品川と勝島でしょうか？恐らく「ないよりはあるほうが気になる」程度の施設だと思います。
  • ポンプ所は臭わないでしょ。ラグナの横のやつだよね。ただ、夏場はたまに海からの臭いがすることがあります。そんな気にするほどではありませんが。
• 青物横丁の旧東海道沿いの大東京信用金庫が解体されるようです。
  • 東海道側４階〜５階の賃貸マンションになる予定だそうです、１Ｒ〜ディンクス向け。
• 青物横丁は分譲が続いてますね、人気もあるようだからかな？品川警察署近くのルネ東品川の西隣にザ・パークハウス東品川の建設予定看板が出てました。１０階建て２０１２年秋に着工予定のようです。
• 夜に旧東海道を歩いたんですが、思ったより暗くなくよかったです。
  • 旧東海道って、本当に気持ちの良いところだと思います。歩くと、とても落ち着く感じをし、夜もちっとも暗くなく、品川までずっと商店街のような道で繋がっていたので、とっても気に入っております。
• 江戸時代はここ砂浜ですから、正確にはここも埋立地になります。

周辺施設

• 目の前のコナミスポーツ。使えそうだが、閉店が早い。
• 品川シーサイドの品川シーサイド肛門科胃腸科クリニックはすごく有名で、地方からも痔の手術に来るとか。父が以前こちらの病院でお恥ずかしながら痔の手術をしたのですが先生がすごく丁寧に色々相談にのってくれて本当よかったと言っていました。女性の方や若い方が多く通っている病院の様ですね。
• 徒歩１０分以内に病院が一通りあるのはメリットだと思う。青横の内科、耳鼻科、皮膚科、眼科、整形外科、品シーにもいろいろ、鮫洲との間に評判のいい小児科、夜間・休日診療所は新馬場大井町には負けるけど不便はないですよ、総合病院近くにないのは痛いけどね。
• 近くの鮫洲運動公園はリニューアルしてすごくいい雰囲気の公園になりました。前は木がすごく多くて暗い感じで子供にもあまり行ってほしくない公園でした。でもリニューアルして色々遊具も面白くなり明るくなりましたね。なんでも改修計画を作るにあたって、区内の小学生30人でワークショップを行い、アイディアを取り入れたらしいですね。
• 子供を遊ばせられる公園は多い様ですね。地元の方に聞いたら、お薦めは東品川海上公園だとか。本当に小さな川が公園の中にあって、夏は水遊びなどができるそうです。鯨型の滑り台があったり子供がすごく喜びよと聞きました。有料駐車場もある様ですが、ここからだと自転車、もしくはお散歩がてら歩いて行かれますね。
• 近くのコナミスポーツクラブは本店になるんですよね。今話題になっているアクションサッカーの教室もあります。子供向けの教室も充実しているので何かやらせたいなと考えています。子供のお稽古事は送り迎えが大変なので近いにこした事はないですからね。朝は7時～夜は23時までやっているみたいです。
  • コナミ会費高すぎてびっくり。去年まで通ってたスポーツクラブの倍くらいする。
  • 現在、天王洲のセントラルに10年以上通っていますが、あそこは色んな会員区分があって1万以下の設定も結構あるのです。しかもバスタオル小タオル付きです。コナミは1万以上の会費払ってタオルは持参ではなかったでしたっけ？頻繁に通うとなるとタオル無しって意外と不便かも知れません。
  • セントラル天王洲のメンバー区分が豊富で平日利用月5500~あるのに対して、コナミは月11865〜なんですよねほぼ倍の金額…
  • 隣のコナミの見学に行ってみました。本店だけあって職員の方の質も高いのか非常に丁寧かつ笑顔で対応して頂けました。
• ここの近くのレンタカー屋さんはやはり鮫津の日産レンタカーか大井町の日本レンタカーでしょうか？
  • 鮫洲の日産が一番近いですが、24時間営業ではないのが惜しいところです。大井町にはいくつかあります。帰りが何時になるかで使い分ける感じですかね。あとタイムシェアがコナミスポーツ隣の大きな駐車場にあるはずです。
• クリーニングが安いところがあると大変助かるのですがどなたかご存知ありませんか？
  • クリーニングは、駅近のアールブラン沿いにあります。アールブラン玄関とOKストアの間の通りです。実は、旧東海道にヤマザキパンから入るより、このクリーニング店の前を歩いた方が、通勤には若干早いと思います。街路樹も綺麗ですしね。ジャスコで良く買い物するなら、ジャスコのなかにもありますよ。
  • 元なぎさ通り沿いのドラッグストアの中にもクリーニングボックスが設置されているのを確認しました。
  • クリーニングはマンションの宅配ボックスでも受け渡しサービスあるようですね。

その他

• 営業から「入居予定日が12月下旬になる」旨連絡ありましたね。理由は今更近隣との騒音トラブルとか、まさかの今更震災の影響とかいってましたけど、呆れて言葉を失いました。遅れることで被る不利益はきちんと補償してもらいたい。
  • 書類来ましたね。お披露目会11/23.24.25　鍵の引渡し12/21金曜日17時〜　入居説明会11/17

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