イニシア北千住

2013年9月13日 (金) 00:11時点における版

イニシア北千住外観

物件概要

• 所在地：東京都足立区千住仲町30（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩9分 （1番出口より）
2. 東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩9分 （1番出口より）
3. 東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩9分 （1番出口より）
4. 常磐線 「北千住」駅 徒歩11分 （仲町出口より）
5. つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩11分 （仲町出口より）
6. 京成本線 「千住大橋」駅 徒歩4分

• 総戸数：47戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年02月竣工済み
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：川口土木建築工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• プロジェクト発表会に行ってきました。 2900～3300万円台の部屋は北側の角の50㎡台、メインの南側の１列が50㎡台で2900～3500万円台、4列が60㎡台で3500～4000万円台、上層階に70㎡台が2戸。

交通

• どこでも一本でという訳にはいかないけど千代田線との連携で乗り換えを一回すれば都内のほとんどはカバーできそう。
• 仲町出口まで9分でも、そこから改札までかなり距離あるよ。
• 常磐線改札まで11分ではなく、西口から11分ですので改札までは12分でしょうね。もちろん実際はプラス2分くらいはかかると思います。
• 付近を知っている者ですが、仲町口とは違うので念のため。

1. 地下道出入り口の仲町1出口（警察そば）までなら、表記９分で到着します。足が速めの人ならそれ以下でしょう。信号を介さず道路をわたれる（開かずの踏切手前の横断歩道）ので、徒歩速度なりの時間でみこめます。
2. 地下道入口から千代田線改札まで、常磐線まで、日比谷線や東武線まで、ＴＸまで、と、路線によってプラス時間が別途かかりますが、仲町１出口地下道からは、北千住の路線全て行けるので意外と便利です。

• • 近所に住んでますが、確かに徒歩9分～10分位で千代田線の入り口まで行けます。道に関しては商店街に抜ける道は人の敷地なのか普通の道路なのかをわからない所を抜けるので暗いです。4号線沿いに行けば明るいのでおすすめです。それでも千代田線入り口まで１２分位です。ただ、ネックなのが芸術センタービル周辺の風が異常に強いので、雨に日にかなり苦戦します。（何本の傘をダメにしたかわかりません）それ以外は住みやすい所だと思います。
• 北千住の駅までは歩かれる予定ですか？
  • 遠からず、近からずで微妙な距離ですね。自転車をのるまでの距離でもないですし、歩きでも、商店街を通るとにぎやかなのであっという間に感じますね。
  • 西口の時間貸しの駐輪場は結構平日も開いているからどうしても歩くのが嫌な時はそこを使おうかと思っている。結構安かったと思う。
  • イニシアから、北千住西口まで自転車だと４分で着きます。
  • マルイとルミネの駐輪場は、買い物すると無料になります。 帰りが遅い方は、厳しいかもしれません。。週末などは、帰りに食料品買って無料券使えるので便利です。

http://www.lumine.ne.jp/kitasenju/info/map.html http://www.senju-mildix.jp/accessmap/

構造・建物

• 南向きとはいっても前に建物が無いわけではないので、日当りに不安がありますね。４階くらいまでは暗く陰になりそう。
• 上層階は完全に前の建物よりも高くなり、日光街道から直接音が来るんですよね。室内への音の影響が気になります。
  • ダイレクトな国道沿いじゃない分、現地の音は少なくとも低層階は静かそう。
• バルコニーからスカイツリーが見えました。謳い文句になかったので期待してなかったのですが、意外と良く見えますね。
  • 南側のマンションで見えなかったので、部屋に依るようです。
• 生活音は全然聞こえませんね。養生もとれたしみなさん引越し終わって入居されてると思いますが、静かです。

共用施設

設備・仕様

• あったら良いなと思った設備が一通り揃っていた。周囲への音や、子育てし易さを考えると下記仕様は魅力的でした。ペアガラス、二重床、二重天井、あとはフルオープンになっているカウンターキッチン、収納の充実。

間取り

• 間取りはキレイで使いやすそう
• 数字は狭いけど、全体的に綺麗な間取りで収納も多いのでいいかなあと思います。
• バルコニーは墓地の方に向いちゃうんですかね？
  • 近くのものですが、お墓側にバルコニーがあるのですね、でもなんとなく懸念するほどのものではないかと思います。きちんとしたお寺の墓地なので手入れされてきれいですし。
• ベランダは南側で墨提通りに向いてるようです。図面によると下がり天井が結構多い感じです。
• お風呂は小さいですね。60平米台の3LDKで1317、2LDKだと1216。その代わり収納はいやというほどあります。

買い物・食事

• 駅周辺で何でも揃っちゃう。
• 商店街を抜けて帰ってくるまでに買い物が出来てしまいます。
  • 千住の商店街は、ほんっとうに安いです。うちは手抜きだからよく惣菜買って帰るんですが、2人分とかですと、作るより安くついちゃいます。
  • 千住の商店街は自転車は結構厳しいですよね。お店ごとに駐輪する際のルールもあったりするので。私はこちらの近所に住んでいるのですが、商店街で買い物をする際には北千住西口自転車駐車場を利用しています。2時間は無料で停められるので、商店街でのちょっとした買い物なら十分です。
• スーパーはこのごく近所にはないので、北千住の方に行く形になりますね。芸大の道を入ったところにあるトポスがその中でも一番近いのでしょうか？
  • 後はザ・プライスとかですね。 規模が小さいくて、トポスと同じくらいの距離。
  • トポスは木曜日が安いので、買い物へいくなら木曜日市がお買い得でしょう。OMCカードを使えば日曜日は５％オフになります。
  • 車があるなら南千住のライフという手段もあると思います。駐車場が結構広いですよ。
• 北千住はグルメも楽しいけどショッピングもかなり楽しい。マルイもルミネもあるので、バーゲンの時期は結構立ち寄って買い物しちゃいます。
• ちょっと凝ったものや小洒落た食材は北千住は強いですよね。マルイ内にカルディもあるので、輸入食品も割と手に入りやすいですしね。
• 北千住のルミネの中にある魚河岸大和は、魚はすごく新鮮で安いですよ。特にここのお寿司はおすすめです！
• ここからはちょっと離れてしまうけど、北千住は『蜂の巣』というＢＡＲがおすすめ。世界のビールがいろいろ揃っているし、フード類も充実している上に美味しい。ここはハンバーガーも有名。
• バードコート（ミシュラン入りしたお店）、本当に美味しいですよ。
• このあたりってホームセンター的な店ってありますか？
  • 北千住の近くというとやっぱり東急ハンズになってしまいそうですね。もっと大きめのホームセンターだったら埼玉方面に行けばありそうだけど。車移動というなら熊野前や足立小台にあったような気がします。ただ途中の道が入り組んでいるので、4号線を埼玉方面にまっすぐ行った草加辺りのホムセンの方が移動は楽かもしれません。
  • 車が使えるなら小台の島忠、西新井のドイトって感じかな。ちょっと遠いけど草加のビバホームは広い。でも自転車オンリーならハンズが一番便利だし、なんでもそろうと思う。

お値段的にはちょっと高いけどね。

• クリーニングはどこを利用してますか？
  • トポスのある道にはこちら方面までに、何軒かクリーニング屋さんがありますよ。トポスの横の道を４号の方にちょっといくとホワイト急便があります。千住大橋駅の周辺にも何軒かあります。
  • 千住大橋駅の駅近でよければ、ラーメン二郎の隣の菊水舎がお勧めです。会員になるのに５００円かかりますが、会員料金だとワイシャツ１３０円で安いです。年中無休ですし、いろいろ特典があります。駅の中のお店は、私はおすすめしません。
  • 家はクリーニングはルミネの７階の白洋舎に出しています。ここの物件からはちょっと遠いいですが、駅に出たついでに出せるので、わりと便利だと思いますよ。白洋舎は値段は他のクリーニング屋さんと比べるとちょっと高めだけど、仕上がりはやはり一番いいのではないかな。
• 千住大橋再開発でできる商業施設は、三菱地所が手掛けるそうです。期待できますね。

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=28085 http://www.pontegrande.jp/

育児・教育

• 足立区自体の認可保育園については、待機児童が多いのは確かですし、3才以上で新規に認可保育園に入ることは結構大変だと思います。逆に、0才～1、2才くらいだと、保育費用はちょっと高くなりますが、認証保育園（千住旭、たんぽぽ、UR1階（名前不明）等）も含めて意外と保育園数は多いです。
• 学区は千寿小学校

周辺環境・治安

• 北千住西口徒歩で、国道に面してない立地はいいですね。
  • ４号沿いというよりも１本内側なのでそこまで騒音は感じないですね。ただ北千住よりも千住大橋の方が圧倒的に駅としては近いと思います…。北千住駅までは自転車ですかね…。月極で空いているところがあればよいですけれど。
  • あの距離ですから窓を開ければそれなりに車の音は入ってきますよ。粉塵も当然飛んできます。ただ、音に関しては窓を閉めてしまえば最近のマンションはかなり静かで、ほぼ無音状態になります。テレビの音の邪魔になったり就寝時の妨げになることはありません。
• 周辺の道が少々暗い
  • 周辺の道が狭いから、火災時等に緊急車両が入れない可能性大。
• 駅西口（マクドナルド脇）～警察署までの飲み屋通りは、あまり子供を連れて歩きたくない場所です。商店街はそんなことないですが、そのエリアについては何だか通りも汚いし・・・。
  • 足立区ということで治安を心配する人は多いですが、付近に住んで3年ほどになりますが被害にあったことはもちろん、何らかの事件等を見たり聞いたりしたことも皆無です。治安は全く問題ないというのが一住民の率直な実感です。ちなみに千住警察署はもとより、すぐ近くの4号沿いに交番もありますよ。
• 駅からは確かに少し離れていますが無理なく徒歩通勤できるレベルで、自転車などの使用はむしろオーバースペック的な印象があります。個人的には駅前の喧騒から少し遠ざかる雰囲気が非常に良いと感じます。まぁ時と場合によってはあと少し近かったらな、と思うことはありますが。北千住駅の便利さはいくら強調してもしたりないほどで、とにかくあまり苦労せず色々な所と行き来できます。千住大橋が近いことも移動に非常に有利で、成田へ行く時などは千住大橋から京成上野を経由しています。良くない点は強いてあげれば、墨堤通りから墨田川付近が何となく閑散としていて少し寂しく感じること、また規模の大きい話になりますがこの辺りは荒川・隅田川よりも低地かつ囲まれているので、大規模な地震などで川が氾濫した場合は浸水する可能性があるということくらいです。

周辺施設

• マンション近くのお寺（源長寺）ですが、結構、格式のあるお寺なんですね。 歴史と新しい建物が入り混じっていて、面白い街ですね。

http://yamazakishouten.co.jp/genchouji.html

• 近辺に、キチンとした小児科、耳鼻科、眼科、歯科はあるのでしょうか？普通に大人が通うにしても、内科など近くにありますでしょうか？
  • 北千住駅隣のミルディスには小児科耳鼻科、眼科、歯科、皮膚科、内科など一通りは揃っています。近くなら愛里病院でしょうか。
  • 耳鼻科は近くにも滝沢耳鼻科というのがあります。アレルギー科もあり、お子さんもけっこう来ているようです。
  • ミルディスの医療モールはすごく便利でした。子どもたちがそれぞれ小児科耳鼻科・皮膚科と行かなければならないとき、移動が少なくて済んだので…。小児科耳鼻科は診察の予約ができるのでお勧めです。

その他

掲示板

• 「イニシア北千住」についての口コミ掲示板一覧
• イニシア北千住ってどうですか？【検討板】

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