コージーコート上野御徒町II

2013年9月11日 (水) 23:32時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都台東区台東4-10-1（地番）
• 交通：

1. 山手線 「御徒町」駅 徒歩7分
2. 都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩2分
3. つくばエクスプレス 「新御徒町」駅 徒歩2分
4. 山手線 「上野」駅 徒歩12分
5. 山手線 「秋葉原」駅 徒歩17分
6. 東京メトロ日比谷線 「仲御徒町」駅 徒歩5分
7. 東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩9分
8. 東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩13分

• 総戸数：37戸（優先分譲住戸15戸、管理員室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年03月竣工済み
• 売主：翔和建物株式会社
• 施工：青木あすなろ建設株式会社・山田建設株式会社（共同企業体）

価格・コスト・販売時状況[ ]

交通[ ]

• JRや日比谷線にも十分近いというのが売りの物件だと思います。
• 浅草方面とか台東区を周遊するなら、めぐりんが便利ですね。確かすぐ横に停留所があったと思います。

http://www.hitachi-gr.com/o_info/m_info.html

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• 駐車場は、敷地内に平置き3台。（障害者優先駐車場・専用駐車場各１台含む） 使用料33,000円～35,000円。
  • 駐車場１台は、2LDKの1階の庭？にあるそうですね。 1階居住の方優先ではあるそうですが、月に別途35,000円の駐車場代がかかるそうですよ。

設備・仕様[ ]

• ともとの天井高が2.4mでサッシはハイサッシではありません。もともとの天井高が低いので母屋下げによりより狭く見えるのかもしれません。収納や部屋境にガラス戸を多用しているのも好みが分かれるでしょう。
• 内装とかの仕様は、ⅠもⅡも変わらないそうです。
• オール電化
• キッチンのIHと、床暖房の電気が気になる。電気の床暖房は電気代が高くて、クーラーしか使ったことが無いなんて聞いたことがあるので。
• 内装もかなりしっかりしており、内廊下も魅力。焦げ茶色も落ち着きがあり、ステキでした。
• 部屋の中の扉が普通のマンションよりか大きいようです。床暖房・食洗機も通常設置。

間取り[ ]

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：34.61平米～70.31平米
• 3LDKタイプの場合は、どのタイプも梁がかなり出ています。しかし広めのタイプになるとマンションの場合ほとんどの物件で、ある程度の梁は出ていると思います。それでも居室部分の梁を少なくする対策として、玄関部分はほとんどのタイプで低くなっており、なんとなく玄関が窮屈で開放的でない感じはしますね。
• 1LDK・2LDK・3LDK。１フロアにこの3タイプ。2LDKと3LDKは、完全な南向き。
• いびつな間取りではないと思います。
• リビングと横並びの部屋の間取りのタイプは、各部屋が明るそうでいいと思いました。珍しい間取りではありませんが。

買い物・食事[ ]

• 生活するには商店街などがありよさそう
• 毎日の買い物は楽しそうですよね、韓国食材を入手しやすいし、少し歩けば吉池があるし。贅沢を言えば普段使いできるような大型スーパーがあれば最高なのですが。
• 買い物は大分寂れてしまったけど佐竹商店街。その近くに業務用で使いにくいけどハナマサがあったはず。意外とタケヤが日常の買い物で使えそう。酒もあるし。それと東に（三筋）行くとヤマザキだったか結構大きなスーパーもある。
  • 御徒町～上野界隈ってハナマサ多いですよね、私が知ってる限りでも3軒ありますし。一般家庭だったらよっぽどの大家族じゃない限りハナマサってあまり使わないと思うので、普通のスーパーが一軒でもあるのは嬉しいです。
  • ハナマサがあるということは、周りにハナマサで済ませられる程度の飲食店が多い地域って解釈してます。だから、いいような悪いような・・・。
• おかず横丁も歩けるのでしょうか？
  • おかず横丁は佐竹商店街を抜けて南に八分くらいかな。日常では使えないけれど、土曜なんかに散歩がてら行くと楽しいかもしれない。佐竹商店街ほどじゃないけどおかず横丁も少しさびしくなっている気がする。
• 大型スーパーのように一箇所で全部がそろう場所ではないけど、選択肢は多くていいですよね。吉池もいいけど二木の菓子なんかもレトルト関係が安くて豊富だし、松坂屋のデパ地下なんかもいいんですよね～。ちょっと工夫が必要な気もするけど食材探しは楽しそう。

育児・教育[ ]

• 平成小学校
• 周辺には小中学校もある

周辺環境・治安[ ]

• 小学校に南側が面しているのかな？だとしたら日当たりは期待できそう。
  • 前が小学校で、気にはなりましたが、校庭もアスファルトだし、物件の目の前ではないので、問題なさそうですね。チャイムも鳴らしていないそうです。道路より、１本入ったとこなので、騒音もなさそうです。
  • 南方向（ベランダ側）は、小学校なので、マンションが建つ可能性はかなり低い
• 実際に周辺を歩いてみると思った以上に環境は良さそうな感じ、最初のイメージではもう少しゴチャゴチャしてると思ってました。夜間の騒音がどの程度かはちょっと気になりますが。
  • 週末夜は酔っぱらいが多いでしょうね、マンションの場所まで流れてくることは無いと思うけど、御徒町駅利用で帰りの遅い人などは気になりそう。
• 近所がホームレスの溜り場になっており、土地柄しかたないのかなぁ・・・と。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• コージーコート上野御徒町I

掲示板[ ]

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