ザ・パークハウス 白金

2014年5月21日 (水) 10:13時点における版

物件概要

• 所在地：東京都港区白金6丁目336-4他4筆（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
2. 都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
3. 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩14分

• 総戸数：30戸（他、管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年10月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：木内建設東京支店

価格・コスト・販売時状況

• こちらは坪いかほどでしたか？
  • ザックリ400万円くらいでした。
    • やはり駅遠とはいえ高いですね。。最安値でも３００後半ですかね？
• 初回はモデルルームのみ見学できました。階数によって差がある価格でしたね。2LDKのモデルルームが360位。3LDKのモデルルームが380位。最上階は400超えもあったけど、やはりこんなものじゃないでしょうか。案内会に参加された他の方のご意見も伺えると嬉しいですね。
• 安い方でも坪300後半ですか、私の予想より高かったです。駅徒歩10分なので、もう少し安いかなと期待してました。
• 最低でも坪３６０？？ってことは２ＬＤＫで７５００万も？？ですか？
• モデルルームみました！ やはり裏が崖みたいです。補強していましたが、、仕様は、良い方だと、、思いますが価格はやはり 以前の検討価格より300万もあがったようです！
• 70平米の部屋の予定価格が高くなってない？以前は7300万円～だったはずだけど今のHPでは7700万円になってる。以前公表した予定価格よりも高く売るなんてよくある話なのでしょうか？完全に売り手市場になってるね。
• 坪360くらいからだし、ここはお買い得物件でしたね。
  • 坪360なんて格安なのはさすがに半地下だけだったけど、全体的に悪くない価格だったと思う。白金でこの価格のマンションはしばらく出ないだろうね。

交通

• 駅から１０分でいくかな？坂さがってまた急な坂登るという感じになるかと。
  • アップダウンもあるし、体感はもっとしそうですね。
• バス便も豊富なので移動手段が沢山ありそうですね
• 白金台まで10分ではつかない距離ですよね。自転車が楽かな。ただ白金台の駐輪場は160台しか止められない様なんですよね。でもいいのが無料という事。駐輪場無料はめずらしいですよね。有料にしてもいいので台数が増えればうれしいのですが。でも上の方で医科研を通れば近いというコメントもあったので今度歩いてみたいなと思います。

構造・建物

• 個人的には少しコンパクトかなって印象を受けました。でも眺望は良さそうですし気になります。
• 低層なのに、乾式壁混じってる時点であり得ない。
• 高級感出てますねココ。あ、白金だとこれでも普通に映るのかな 。。
• 低層型だけど周りを見ると何の心配もなさそうですね、せっかく大きな窓もあるようだしふんだんに光の取り込める空間だと室内もプラチナ色に明るいと思います。

共用施設

設備・仕様

• 使用はよさそうですよ。建具とかもしのぎの様な彫刻ボリっぽい感じで高級感あるし、共有施設より個々の部屋のグレード重視。大理石も使われているし、エアコンもビルトインが2部屋。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：40.13m2～84.54m2
• リビングがかなり広く取ってあるのは良いですね。
• 間取りのバリエーションがいろいろあるのがいいと思いました。角の住戸も多くて、光もうまく取り入れることができそうですね。
• "Storage"って普通に収納のことなのかな??やっぱり廊下を有効に生かして壁の一部を収納にしている仕様は私は好きです。部屋に収納部が多いとその前には何にも置けないんですよね、結果、デッドスペースができていくら収納豊富でも部屋の使い方が限られて狭くなるという･･･こんな経験があります。廊下の壁がスッキリしなくて嫌いな方もいるかもしれないですけど部屋環境を優先したアイデアだと思うんです。

買い物・食事

• 恵比寿ガーデンプレイス、広尾までも徒歩１４分ですから 自転車で行けばすぐですね。ここだと車より自転車を活用する事が多そう。 車だと駐車場を探したりと結構面倒ですからね。ガーデンプレイスならお買い物もできますし行く事が多くなりそう。オイシックスも入っているんですよね。
• プラチナ通りは雰囲気のいいお店が多いですよね。我が家はよく行くお店はお蕎麦の利庵。たまたま行くのが平日だったりするせいか芸能人に出会う機会が多いです。お蕎麦はもちろん美味しいのですが、ここは出汁巻き玉子が絶品ですよ。値段はちょっと高めだけど納得の味です。

育児・教育

周辺環境・治安

• 周りは戸建ばかり
• 高台なんで北東方面の景色は逸脱ですね。東京タワー等都会の景色がすばらしい。日当たりもいい。
• 高台だけど狭い路地に面してて周辺に高級感は一切ない。
  • 確かにここ、白金のイメージではない。
• 白金は自家用車所持率高そうですよね。皆さん、あまり電車に乗られないのでそうなるのでしょうか。やはり住まわれる方は、白金という場所が良いという方が多いので、利便性よりもその地域性にプライオリティを置かれる方が多いかと思います。
• 車使うにしても道は狭いし急坂は多いし、立地不便すぎ。目の前は寺だし夜道は暗い。唯一の売りの立地がこれじゃ…
  • たしかに道が狭いなあという印象・・。良く捉えると人や車は広いところを選びたがりますから静けさを持っていていいのではとも思いますが。坂も多いですね。なんせ道の名前に坂と付いているぐらいです、汗。
  • ここは前の道がせますぎて、車はすれ違えない。歩きでも、急な坂道を登らないといけないので、大変、つらいかも。。
• 公式ホームページの駅からの徒歩ルート動画を閲覧してみました。プラチナ通りはおしゃれなお店が建ち並び素敵な街並みですね。最後にきつい上り坂があるようですが、電動アシストつき自転車があれば何とかなりそうですね。
• このマンションは、夜駅から降りて東大を突っ切って行けば近いけど、真っ暗だし、女性一人ではちょっと怖い。
• 私は白金育ちですけど、この辺の治安はとてもいいですよ。落ち着いてて住みやすい街です。
• 住所の見栄えは良いけど、実際に現地に行くと駅から雨の日は足元結構濡れる距離ですね。もう少し駅から近くて、道があと2mくらい広ければ。。。残念な結果です。
• 道幅が狭いせいか、車の通りも少なく排気ガスと音の心配をしなくて良いのは嬉しいかも。お墓は多分マンションからは見えなかったような。北側の小学校の跡地は何が出来るんですかね。
• 駅から7ー8分ほど離れてますが、そのお陰で広尾も恵比寿も徒歩圏内です。週末のことを考えれば駅前よりも魅力ありますよ。

周辺施設

• すぐ近くにある自然教育園とはどのような施設なのだろう？と調べたところ、国立科学博物館附属の施設だったんですね。面積は6万坪！の広大な敷地を誇り、都心にいながら植物や昆虫、生態系の観察、学習ができる場所だそう。

その他

掲示板

• 「ザ・パークハウス 白金」についての口コミ掲示板一覧
• ザ・パークハウス白金【検討板】

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