サットンアリビオ八王子

2014年4月8日 (火) 16:16時点における版

サットンアリビオ八王子外観

物件概要

• 所在地：東京都八王子市明神町3-584-1、5、6（地番）
• 交通：

1. 京王線 「京王八王子」駅 徒歩6分
2. 中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩8分

• 総戸数：42戸（他、管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年12月中旬予定
• 売主：株式会社サットンレアルド
• 施工：株式会社片山組

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームも出来るようですが竣工も近いですし棟内モデルルームになるのでしょうか。1LDK・2LDKの単身～DINKS向けマンションですが設備仕様は十分整ってますね。食洗機は標準ではないみたいです。後付けも出来るのでしょうか？価格帯はいくらになるのでしょうかね。
  • 駅近いですからね、狭くてもそれなりの価格にはなりそうじゃないですか?。2LDKの間取りは載っていないようですが、次期販売なのかな…。単身の自分の視点で1LDKに関しては考えてみました。向きは特に気にしないし問題なし。部屋が一旦廊下へ出てというレイアウトでなく繋がっている点などは良いと思います。LDLは思ったよりは面積ありますね、無駄に物が多くなければいいのではと。
• 2790万円が最上階なのでは。この立地としてはさほどの高さではないように思います。ひとまず相場より割高という物件でなくて良かったとホッとしていますよ。

交通

• 八王子駅からも近いし、利便性は良さそうです。
• ここから新宿は時間どれぐらいでしたっけ。
  • 京王線で40分前後だけど朝の時間京王線は特急がなく急行なので一時間かかる。ただし始発駅で座れるのはかなりのメリット。何かあった時に中央線も使えるのはよい。単身向けでもこれだけの駅近でこの価格はなかなかないだろうね。

構造・建物

共用施設

• 駐車場 : 7台　（月額使用料 : 未定）。
• 駐輪場 : 39台　（月額使用料 : 未定）。

設備・仕様

間取り

• バルコニー面積 : 3.41m2～7.76m2。
• 間取：1LDK～2LDK。
• 面積：32.96平米～55.13平米。
• 私としては今回の物件に関して唯一の言及点があり、それは２ＬＤＫまでの物件だということです。この利便性ですとファミリー層も欲しがるのではという見解を持ったものですから。
• 子供が大きいとしても３にんではちょっとせまいかな。詳しい状況を見て検討します。
• この間取りを良しと既に判断している方にとっては検討は有利だと思います、狭さを懸念して止めてしまう方もいるでしょう。競争相手が限定的でメリットにはなるんじゃないでしょうか。
• 間取りは出ていませんが、占有面積だけ見るとシングル、DINKS向けのようですね。どなたかが仰っているように投資向けとしては立地が微妙ですが賃貸需要はあるでしょうか。2LDKですが、面積が55㎡台となるとファミリーは厳しそうですよ・・・。
• 単身用と2人世帯が中心のようですね。北側を向いているから寝るために帰ってくる部屋という感じでしょうか。15タイプのバリエーションと書いてあるから、まだまだ間取りの種類はありそうですね。賃貸になったりもするのかな？
• 問題は、3LDKでも55㎡というこの面積、正直狭いと言うしかないですよね。バルコニーと別にルーフバルコニーもありますから視覚的に広く感じることはできると思うんです、採光力がありそうですから。LDKはここからKのおよその面積を引くとLDがおそらく9畳ほど。しばらく悩みそうです。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 細かい立地まではまだ不明ですが労働基準監督署のあたりと見て良いでしょうか。京王八王子駅の裏手になりますよね。この辺、これからマンションが増えていくのかな？、他にも物件情報があったような。雰囲気的にまだまだ暗いポイントなのかなという印象ですが、京王八王子からＪＲ八王子にかけての動線はとにかく人が多く落ち着きません。ここなら動線から外れており、且つその近くということで、便利さと住まいの場所らしさを備えているように思います。
• これからの街の活性化もたのしみです。リニアだと旅行もすいすいいけるようになるのでしょうか。飛行機いらずですね。食洗機は今も使っていないしまあいいかなと。家族の役割分担でこなしていけばいいかなと。
• 開発が既存住民にとって必ずしもプラスとは限らないですからね・・反面ここの環境はいい意味で変化が無さそう、ＪＲのほうはまだ変わっていくのだろうけど京王のほうは何だか落ち着いていますよ、その裏っ側の立地なんで環境的安定味だけならバイパスで川を渡った向こうと同じぐらいのレベルだと思います。こっちのほうが近いですしね駅には。比べて優秀さを見出すと良く見えてきます。
• 八王子の気候は他の南関東と比べても夏は暑くて冬は寒いという特徴があります。住み環境としては八王子駅周辺に多くのショッピングセンターやスーパー他生活に必要な物などほとんど揃いますし安いお店も多くあります。飲食店も美味しいお店が多いですね。ただ春になるとスギ花粉が多く舞いますので花粉症の方ですと大変かもしれません
• 私が見た八王子駅はＪＲ寄りか京王線寄りかという面でも環境が全く違っていました。こちらは京王線寄りのマンションです、そして駅の裏側である立地です。人通りのイメージも表と違うはずですし、気温・風景・生活環境、全てを実際に行って先に体感しておくほうが考えやすいと思いました。
• 京王の方が近いもののJRにも十分近いと思います。

仕事の帰りに、何かの序でに寄るなどを考えた場合、現状のスーパーや銀行の位置関係からJRに近い方が便利かもしれません。ただJR側でも北口線路沿い側は風俗系のお店が多いので、住む人によりますが個人的にはあまりお勧めしません。

• この地域って子育てにはどうかなあ。まあこの物件に限る話じゃないけど。

周辺施設

その他

掲示板

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