グランアッシュ谷町サウスヒルズ

2016年1月4日 (月) 06:21時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目36-11
• 交通：

1. 地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩4分
2. 地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩4分

• 総戸数：69戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成26年10月下旬
• 売主：株式会社ホームズ
• 施工：株式会社金山工務店
• 管理：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

交通

構造・建物

• 敷地面積：960.53m²。
• 建築面積：527.99m²。
• 延床面積：5,796.28m²。

【日当り・眺望】

• 私は右奥の部屋なので日当たりも眺望もあまり期待していません…。左側の建物大きいですよね。暗いって感じでもないように思うのですが、やっぱり日が当たらないと暗いのかなぁ・・
• AタイプとEタイプ、北側の壁が全面ガラスになっています。特にEタイプは幅が広く大きいです。モデルルームではベッドが置かれ、ウォーキングクローゼットのあった部屋です。明るく開放感があるのでしょうか？？
  • 北側にURが建っていますが距離があるので各階そんなに暗くはないと思いますよ。全面ガラス素敵だと思います！！南側がどれだけ圧迫感かあるか‥
• 南側、営業の方に光の入り具合を聞いたときは、イラスト付きで時間ごとの光の入り方を見せて頂いたんですが…みなさんは見られましたか？それをみて安易に『光はいるんだー嬉しい』と思ってましたが、実際みに行ってみると11階くらいからしかしっかり入ってなくて…。うちはそれより下なので、光があんまり入っていませんでした。斜め前のマンション？があんなに影になるなんて…。ほんとにものすごく心配です…

【入居者】

• 一応営業のかたには『かなり静かな防音性の高いマンションです』といわれましたよー！私ももともと田舎の出ですが、今大阪市の御堂筋線に住んでいます。最初はきらびやかさにビックリしましたし、長所もあれば短所もありますが、住めば都だなあと満足しています。空気あまり気にならないといいですね。
• このマンション乾燥がひどくないですか？引っ越しの片付けに追われてて、空気清浄機を隅っこに追いやって稼働させてなかったのですが、稼働させてみると湿度30%以下の表示で、加湿機能をオンにして丸2日位稼働させても、30から40%位で今朝からはスチームの美顔器を2台こまめにスイッチを入れて(加湿用のものでなく15分位で自動的に切れるため)いるのですがあまり改善しません

これまで住んでたところでは(昨年から今年にかけての一年だけですが)冬場でも50%位だったので加湿機能はつかわなくても良かったのですが…。皆さまのお家はいかがですか？

• • 乾燥しますね！！数値のデータはないのですが、のどがガラガラします！手もカサカサです。新築マンションは乾燥しやすい、とか、そんな話はありませんか・・・

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  施工時１（2014-10-10撮影）

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  施工時２（2014-10-19撮影）

共用施設

• 駐車場：20台(地上2段地下2段昇降横行式機械式)
• バイク置場：5台
• ミニバイク置場：4台
• 自転車置場：138台(平面スライドラック式3台・2段式135台)

設備・仕様

• 設備は良い
• エレベーターに乗るのにもキーが必要なのにびっくりしてしまいました（汗）。ゴミ捨てはとにかく、ポストを見に来た時もキーが無いと部屋に戻れないんですね。セキュリティ面では安心なものの、おっちょこちょいな私は閉め出されないか心配です・・・。
• キッチンの天板がすごく素敵です。色々まわりましたが、こんな色の天板は見たことないです。天板見せたさにDENを作って対面式キッチンにしたいぐらいです。
• A.B.Eタイプ（だったかな？）の方、エアコンの設置の話はもう聞かれましたか？エアコンの配管の場所などが変わったのは聞いていたのですが、その配管を隠蔽する作業があってそれになかなかの代金がいるとのこと…。中には設置できないタイプのエアコンもあるとか…。
  • エアコンに関してはほんと残念です。ドレーンホースを化粧カバーで隠すにしても、やはり無格好ですし、費用も掛かります。内覧会には内装業者さんにも立ち会って頂いたんですが、新築のマンションなのにこれは酷いですね。なんならそれなりに費用は掛かりますけど、壁のなか通しましょうか？と言われました。業者さんが追加工事で出来ることを、マンション側でやっていない事自体、設計ミスじゃないのかと思いました。
  • Aタイプの部屋の者です。ホームズさんに伺いますとドレーンホースの件はA、C、Dのタイプで2本出しになるそうです。部屋面積をなるべく大きく取る設計で今回の仕様になったそうですよ。

なるほど仕方ないな～と思いました。

• インターホンの高さは床下からインターホンの底辺までが、93センチでした。機械そのものが約25センチです。ちなみに、今住んでるマンションはあと30センチぐらい上についてますので、低いと言えば低いかもしれませんね。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK。
• 住居専有面積：50.93m² ～80.05m²。
• 間取り的にはファミリーでも大丈夫そうなマンションですね。コンパクトな間取りではなく結構広くてゆったりしてますし。
• 間取りは住む人の事を考えて作っているな、という印象を受けますよね。私は３ＬＤＫが気になっているのですが、風が抜けるようになっていますし、浴室に窓があるのはかなりポイントが高いかと…。
• 角部屋だとお風呂に小窓があるんですね。ポーチがあるので、廊下側の洋室も人の目を気にせず過ごせるのは良いと思います。各部屋も大きいのでゆったりとできますね。
• 3LDKの部屋の形もなかなか無いアウトフレームの全面窓で、かなり気に入った間取りです。

買い物・食事

• スーパーが近くにないのだけが残念
  • スーパーは徒歩ですと少し離れているかもしれませんが自転車など利用するとすぐに行ける距離なので慣れれば問題はないと思います。
• 少し南に行った長堀通り沿いにスーパーライフもオーブンするみたいですね。
• 旧日生球場跡地にも来年春に、色々出来そうですよね。そっちと共に楽しみにしとこうかな。
• 空掘商店街って楽しそうですね。萌、練、惣というのがとてもユニークで、マンションを見に行くついでに立ち寄りたい場所です。
• 私はKHOYO　内本町店、南船場店、空堀店あたりの利用が多くなりそうです。自転車でもあれば十分行動範囲内だと思いますよ。
  • 私もKOHYOですね。まだ空堀のトコは行ったことないですけど。あとは仕事帰りにドームのイオンとかに寄っていく感じです。
• KOHYO南船場店は割と品揃えが良かったです。内本町店の方が近いですが、品数も少ないですね。空堀商店街のほうは、自転車が停めにくい印象でした。

【イズミヤ】

• 近くにスーパーができるみたいですね♪うれしいです！
  • マンションから東に行ったところの病院南側の空地のところです！大阪医療センターの敷地（ベージュの網掛け部分）の南西角地と聞いていますので、おそらく徒歩1分かからないくらいだと思いますよ。
  • イズミヤ法円坂店みたいですね。12月オープンみたいです。引越しのタイミングとバッチリ！
  • 営業時間は朝7時から深夜1時までだそうです。これだけ長いと便利に使えますね。

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• スーパーができるのは有難いですけど、駐車場も完備されるみたいですので、前の道路が混みそうですね。
• 道路は混むと思います。この間、イズミヤ近隣住民説明会に参加しました。通学路なのでこの時間帯を避けて平日は朝9時からの営業になるそうです。谷町筋から三階の駐車場に入り、上町筋に出るように一貫するそうです。ガードマン一人立ってもらうようです。車の出入り口の位置は上町筋に近いところです。イズミヤがかなり大型です　玉造店の2倍だそうです。人の出入り口はマンションから近いですよ　道路挟んだ向こうの銅座公園を通り過ぎたところになりそうです。塀は壊して道路と同じ高さにするようです。情緒ある雰囲気が一変に明るくなりそうですね

育児・教育

• 近所の子供たちもしっかりした挨拶ができる子が多い気がします。ホームズの営業の方も言ってましたが、このあたりは文教地区で教育もしっかりしている印象ですね。

周辺環境・治安

• アクセスの良さや、高台で南向きというのが良いですね。
• 駅からちょうど良い距離のマンションですね。静かな立地なので気になります。
• 駅から近くて便利そうなんですが、目の前の細長い賃貸マンションが気になります・・・
• 医療センターが近いですがこの立地なら救急車の音とかは気にならないでしょうか？
• 四方が囲まれているということで現地を見てから考える必要がありそうですね。
• ここが以前、駐車場だった頃に利用してたが、周りがマンション・ビル・住宅に囲まれて風が抜けない、日中、ほぼ日陰だった。当然、車場あらしもあったし、そのため周辺より5000円もやすい格安駐車場だった。何に変わるのかって思ってたらマンションってびっくりした。確かに少しは立ち退きをして入り口は、広げたけど、前を知ってると微妙だな。
  • 北にマンションのベランダ側駐車場とゴミ置き場（かなり生活感あふれてる）。西にYKKの窓。東にマンションの廊下。南に低層だが3Fか5Fのビルや店舗がある。かなりの圧迫感の駐車スペースだったが差ほど広くない。高台とあるが、雨が降ると坂から水が流れて川のように水が流れて上がるのが大変だった。少し坂をなだらかにしたが、ここの高さから言って最上階か南西の部屋でない限り圧迫感があるだろうと思う。問題は、奥まっていて、ここを駐車場の時に中の様子を見てないと現場の取り囲まれた状況は分からないということ。
• 寺も天理教もうるさくないですよ。この辺りは、1本中に入るととても静かです。だいたい、うるさかったら近くのパークハウスがあんなに早く完売するわけない。（パークハウスの掲示板にもこの手のデマが流れてたけど）
• この辺りは旧東区で奥に入ると（南側、空堀側）古き良き大阪の下町を感じれると思います。大阪城や難波の宮も近いですし何より静かですね。確かに買い物や病院は多少不便かもしれませんが、駅近ですしバスもあり、自転車があれば問題ないです。逆に何もかも便利な所は人通りも多くなり、閑静ではなくなります。

周辺施設

• 大きな病院が近くにあるのは怪我したり病気になったときすぐ行けるのでとても安心できます。
• 病院はこの辺は苦労するよ。国立は、市民病院ではないから、心配でみて欲しい場合診療代プラス¥5000、近くに頼りになる病院はないしね。
• 私が小学生の頃までよく遊んだ銅座公園はすばらしい公園です。

その他

掲示板

• 「グランアッシュ谷町サウスヒルズ」についての口コミ掲示板
• グランアッシュ谷町サウスヒルズてどうですか？

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