ディアクオーレ成城

2010年3月27日 (土) 09:14時点における版

ディアクオーレ成城外観

ディアクオーレ成城外観2

物件概要

• 所在地：

1. 東京都世田谷区成城6丁目382番2他（地番）
2. 東京都世田谷区成城6-16-26（住居表示）

• 交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩3分
• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：地上4階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年12月
• 売主：菱重エステート株式会社
• 施工：東急建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
• 先週に見に行きましたけど７割ほど売れてましたよ。(2008-07-14)
• 坪単価４５０万円を余裕で超えてきた
• 最上階の部屋は坪当たり６０５万でした
• 空き物件が９件ほど残っているようです。(2008-12-03)
• まだ２割も残っている。(2009-05-29)
• 日経新聞に広告掲載、残り５戸。(2009-08-02)
• あと二軒(2009-11-19)
• 坪単価400
• 管理費三万
• 80平米台、90平米台の部屋は8000〜9000
• 最近売れた約一億の部屋で割引は軽く20％以上は行ったんじゃないでしょうかね。

交通

• 駅3分は西口からの時間。
• 北口から徒歩４〜５分
• 道路付が悪い・・東側も西側も狭い私道を通っていかないと敷地にたどりつけない（小汚い賃貸のゴミ置き場の前だし）
• 朝の上りの通勤時の混雑は殺人的
  • 成城学園からの乗車なら、急行は避けてラッシュ時間帯も避ければ、都心までの時間はさほどの負担ではない。

構造・建物

• 作家の水上勉さんのお屋敷の跡地ですね。
• ここの敷地の由来ですが、いわゆる旗竿敷地の形で周りをすっかり家屋で囲まれています。始めにはこの一角が四方道路の大きなお屋敷だったのが、何らかの理由で切り売りしたり店舗用に賃貸して、本宅が奥まって位置するようになった
• ここは第１種中高層地域なので、今現在も周りをしっかり取り囲まれています。西側の賃貸マンションも建て替え予定だそうです。近い将来は周りも建て替えられると益々日照条件も開放感もなくなりそうな不安があります。それと区の指導により敷地内を住民以外の誰でも通り抜け出来そうです。門扉は一応ありますが施錠は禁止なので、夜でも見知らぬ人が通って行くと思うと防犯面での不安も残ります。
  • 周りをリング状に取り巻く店舗付き住宅群が、共同で商業ビルを建てる計画が成立して、５階建て位の建物で周りをぐるりと取り囲まれる事。
• ここは敷地が高圧線の真下で、住んだとしたら窓から空を見上げて真上に高圧線がはしっています。ジューンと言う低いうなり音や霜の破片位は仕方ないのでしょう。
  • 疫学統計上、奇形児発生のリスクが非常に高まるとの指摘もあります。
  • 強風の日には風切り音がヒューヒューとかブルンブルンとか。ブーンと言う唸りが聞こえる場合もあるし、雪が付着して小さな塊だがボトンと落ちて音がする事もある。見上げて電線がすぐ上で横切っている
• 真っ白な壁は周囲から浮いてしまって、違和感を感じます。
• こじんまりとした、素敵なマンション

共用施設

設備・仕様

間取り

買い物・食事

• 小田急スーパーも深夜までやっています。

育児・教育

周辺環境・治安

• 線路が地下トンネルに入る所の直前かも知れないので、騒音と振動は心配。
• 鉄塔がすぐそばにあり、送電線が通っている
• 道路に面していない
• 夜道も安全

周辺施設

その他

• 菱重エステートは菱重興産から社名が変わりました。菱重興産は三菱重工業の不動産管理子会社で、菱重興産単独でなくて、頭に九州とか関東とか色々をつけて各地に会社があります。
• 立地のマイナスポイント（公道に接道していない、周囲を取り囲まれている、敷地内を誰でも通り抜けられる、電磁波問題等々）がある

掲示板

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