オハナ 北戸田ガーデニア

2014年3月28日 (金) 19:18時点における版

オハナ 北戸田ガーデニア

物件概要

• 所在地：埼玉県戸田市美女木東1丁目2番3他（地番）
• 交通：埼京線 「北戸田」駅 徒歩9分
• 総戸数：277戸 （（他に管理人室1戸、集会室等3戸）※A/160戸、B/117戸）
• 構造、建物階数：地上10階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年05月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理：野村リビングサポート

価格・コスト・販売時状況

• 最低が3,000万だと、中心価格帯は3,300万前後になるのでは？
• 価格出ましたね。安いですねー これは売れるでしょう
  • 高速道路を背中に控えて、北戸田駅からの最短ルートが夜には寂しい立地を考えると妥当なラインの価格ですね。 激安…とは思いませんが。 ただ、この妥当なラインで売りに出せる新築が無い状態なので、素晴らしいと思います。 最短ルートで無ければ団地エリアを抜けてイオン～オハナと歩いて行けますしね。
  • 低仕様、低設備、高速真裏だから安くて当たり前。
• 外環真後ろは嫌だけど、低所得だから私はＢ棟狙いでいきます。

1. レジデンスＡ棟（南側） 予定販売価格3,000万円台～4,100万円台　最多価格帯3,200万円台（57戸）
2. レジデンスＢ等（北側） 予定販売価格2,600万円台～3,600万円台　最多価格帯2,900万円台（30戸）
3. 最低価格はＢ棟2階で2,638万円

• 小さなお子さんのいる家族には、A棟に比べて価格が低く設定されたB棟が受けまくりで、あと少しで完売。A棟は1階と上層階のほとんどと、眺望が抜けている東側半分のほとんどが売れ、これから西側を売り出していくといった感じ。ちょっと前にアップされた価格表を見れば様子が解ると思いますよ。
• 2600万円台の1戸は客寄せの目玉住戸としてとっておくだろうから、Bは最終期まで完売にはならないのでは。でないと広告に2600万円台～って出せなくなるからね。そこを売ってしまったら最低価格が3100万円台～になってしまう
• MRを見て一発で気に入ったあとに空き部屋を確認したら買いたい住戸は売り切れてた。先に空き住戸を確認すれば良かったと後悔して帰ってきた。ホント残念で仕方がないけど、あんなに売れているとは。
• 残り60きったみたいですね。先月の販売状況報告では170戸程度で、今月16日の報告では200戸の契約・要望が目標となっていましたが、既に220戸程度まで伸びているんですか。この調子だと2週間後の次回報告時には240戸あたりいきそうな勢いですね。年内完売もありではないでしょうか。

交通

• 朝の埼京線の混雑ぶりは？ 着席できる？
  • 着席は時間によります。武蔵浦和始発だとできる場合もあります。混雑時は北戸田だと、まだ許せる範囲ですが、戸田公園でかなりきつくなり赤羽ではホームの人は一度では乗り切れません。
• 渋滞は意外と大丈夫。週末にイオンに行くけど、 イオンの駐車場に入る車はちゃんと側道に列を作るから、 どこかしらから帰ってきた場合は特に困ることもないと思う。 ここに住んでてイオンに車で行かないし。 車で混雑するとしたら、298号線を西から東に向かって来た場合、 交差点を右折の場合、ちょこっと時間を要すかも。 ま、信号2回待てば右折できるけど。
• 埼京線、昼間なんて「１時間に４本」しか停車しないですよ。
• 物件から駅まで徒歩9分でいけるので徒歩でも毎日通うのには負担がない距離なので電車通勤する人もこの物件は条件として良いのではないでしょうか。この北戸田駅は、埼京線では最も地上から高い位置にある駅らしいです。訳は、高架の東京外環自動車道を更に跨ぐため地上から高い位置に出来ました。改札からホームは、階段がなく踊場までは、エスカレーターが3本のうちうち2本が下りとなっています。ですが踊場からホームまで上がる部分にのみ階段があります。エレベーターも設置していますが通勤時は混むので利用はしない方がいいかもしれません。
• 北戸田駅徒歩9分 マンションでは遠いですよね。埼京線は池袋終電0時で付き合いがある仕事世代は朝は混んで夜早く終わる最弱線ですよね。用途地域が工業地域なんて住むとこでないと思ってしまいましたので、私はここは合わないと感じていま決めかけているのは商業地域になります。商業地域も住むとこではないと思う方が多いと思いますが、結局は本人の育った環境で善し悪しが決まると思われます。
• Ｂ棟道路出入口予定地付近から実際に妻と歩いてみましたが、改札口まで約９分＋改札からホームまで２分（以前、書き込みがあったように外環を跨ぐ関係でホームの位置が異様に高く、思いのほか時間かかります）＋部屋から道路出入口まで3-4分で、ドアtoホームで15分。今住んでいる所が、ドアtoホームで12分ですので、私の場合少しだけ時間がかかります。
• 最寄りのバス停って、戸田車庫になるんですかね？
  • 北戸田駅からは、やはり戸田車庫が一番近いですが外環下の交差点が少し渋滞しますので、手前の中央水路（日本レストラン工場の前）で降りた方が早いかもしれません。また、北戸田駅から少し離れますが、北戸田駅入り口からはイオン北戸田ショッピングセンタ行きや戸田車庫を通る路線が多く止まります。

構造・建物

• OHANAは野村のセカンドブランドと言うこともあり、近隣の方々にプラウドを買えなかった人と 後ろ指刺される事はありませんでしょうか？ マンション性能も他のOHANスレを覗くと相当低いようです。 ジカユカ、シングルガラス、ホーロートップ　保温浴槽なし、バルコニーペラボー 外廊下アルミ柵etc.が標準のようです。
• イオンの高さがかなり高い（マンションだと8階相当？）ので、レジデンスＡの西側の部屋は視界が悪いですかね？
  • 毎日イオンの壁を見て生活するのは嫌ですね。イオンの壁と高速に挟まれたら、爆音が反響しそうで心配ですね。
• ここ天井の高さいくつ？
  • 基本１・2階は2600mm、３から６階は2550mm、7から10階は、2500mm。但し、下がり天井が多数あるので、資料を取り寄せてご自身で確認してください。
• 直床に関しては、リビングや居室の床厚は最低限確保されているものの、それ以外は水回り等の関係上薄くなっているはずです。要するに、最低限をかなり下回っていると思われます。二重床は、床の下にスペースがあるものの、直床はスペースがないためにコンクリートを削って水回り配管通すからです。
• 同じスラブ厚なら直床の方が二重床より遮音性能が圧倒的によい。二重床の方がいいなんていうのはただの情弱。上階の物音で悩まされることや、子供の足音が漏れるのを気にするぐらいなら、ふにゅふにゅ直床の方が何万倍もマシ
  • ふかふかしますがある程度の時間がたつと床材が多少しまって来ます。
• B棟は5階あたりまで上がってきているけど、出来上がると相当異質に感じそう。目立つと言った方が適当かもしれないが、とにかくオハナの存在をアピールするには絶好の場所だと思う。
• 写真アップします。１か月前よりも工事大分進んでますね。基礎の鉄筋がよく見えます。
  • B棟は1階が見えてきましたね。こうやって工事の状況が一目で見えるのもここの特徴ですね。
• ちょこっと現場覗いたけど敷地広いわりにはゆったり作られてるね！まだまだ住むまで時間あるけど、楽しみにまってます！
• 野村不動産からも進捗写真が届いていますが、違う角度からの写真です。外壁のタイルも貼られていて、全体の概要が少し見えてきました。
• 前にマンションＡ棟からの眺望写真をＵＰしましたが、今回はＡ棟北側の眺望写真です。Ａ棟の上階からは、Ｂ棟と日本銀行の間から、どうにか新幹線が見られそうです。当日は台風一過で、イオンの屋上から富士山が見れましたがマンションからでは、丁度イオンの方向になるので見れないです。
• ガーデニアと言うだけあって華やかなのでは。この殺風景な場所だから余計に目立つだろうね。
• 今日、マンションを見てきました。10階まで建って横幅もあって立派に見えます。今日はパチンコ店の駐車場から写真を撮って見ました。時間は16時35分頃の日当たりになります。冬至を1ヶ月ほど過ぎていますので、ＭＧで見せてもらった日当たり図より日当たり部が広がっています。

• 

  敷地（2013年7月21日撮影）

• 

  Ｂ棟工事状況（2013年8月3日撮影）

• 

  Ａ棟工事状況（2013年8月3日撮影）

• 

  工事状況（2013年9月1日撮影）

• 

  Ｂ棟工事状況（2013年9月22日撮影）

• 

  Ａ棟工事状況（2013年9月22日撮影）

• 

  工事状況（2013年10月28日撮影）

• 

  Ａ棟からの眺望（2013年10月28日撮影）

• 

  工事状況（2013年11月14日撮影）

• 

  工事状況（2013年12月21日撮影）

• 

  工事状況（2014年2月17日撮影）

共用施設

• 全棟真南向きと広い緑地、それを望む吹気抜けの広いエントランスホールやメインラウイジ、そしてママズラウイジ以外に父親などへのパパズスタディルームなどの施設。周辺からの高低差も１ｍと楽に行き来できることが他のマンションに比較して優れていました。（工場地域であることや高速際の騒音や排気ガス影響懸念はありますが・・・・）
• 都内から引っ越すのでこれを機会に車を買おうか考えてるけど、ここ契約した人はどれくらいの割合で車を持ってるんだろ。軽自動車用の安い枠はもう埋まっちゃったかしら。
  • 車の保有率は判りませんが、軽の先着順の駐車枠はもうないそうです。私も軽の最安８００円/月を希望していたのですが、その場所は抽選（倍率高いとのこと）で、外れた場合その時点で普通車枠に空きが無いと、外部に借りるしかなくなるのことで、しかたなく先着順の普通車枠にしました。
• 中庭で犬を散歩させる人は必ず居ると思いますね。多分オシッコぐらいは誤ってしてしまいそうな…

• 

  立体駐車場（2014年2月2日撮影）

設備・仕様

• 床にレールがあるクローゼットのようです。
  • 床にレールがあると埃がたまるんでよね＞_＜ 最近はレールないのが主流ですね。
• 野村なのにトイレ手洗い器、床暖も付いてないんですね…
  • 今までと同じ仕様なら床暖房は標準装備のはず。 24時間換気システムは義務付けられている。
• ペアガラスじゃないと結露が酷いです。オプションでもペアガラスに変える方が絶対良いと思います。 仕様が悪いならオプションで対応するしかないのかな。
• 今時、保温浴槽じゃないってあり得ないよ。
• キッキンも今時ない仕様だよ、観音開きの扉・・・。
  • シンク下のこと言ってるんですか？シンク下は正解には収納ではなく空間になってます。完全に開いて格納できるスライドレールの扉がついてるので、収納としても使えますが、ゴミ箱置いたり、作業台とかも置けてマルチに利用できます。シンク下をちゃんとした収納として利用しようという人が現代にいるとは思えないのですが、そういう人からしたら「あり得ない」かもしれませんね。おせっかいかもしれませんが、湿気や衛生面からすれば、やめておいた方がいいと思いますよ。
• B棟は二重サッシです。角部屋に限りバルコニー側も二重サッシになります。
• 価格を抑えてある分、仕様はいまひとつですよね。ただ、設備の面は完璧とは言えないものの、湯水式床暖房、ディスポーザー、収納の広さなど必要だと思うものがほとんど揃っていたので妥協点を探っているところです。
  • まあ設備は価格相応、可も無し不可も無しという所ですね。賃貸からの住み替えだと十分なレベルでは？
  • 私は賃貸からの住み替えなのですべてがグレートアップですね。仕様は自分なりに調べましたが、単層ガラスがいまいちだと思いましたね。トイレに専用の手洗いは欲しかったです。直床は気になりませんでした。スラブは最低限の厚さかと。お風呂は魔法瓶タイプでありませんが、十分な広さですね。形も良いです。見る人が見ればわかると思うのですが、仕様面でいまいちな所教えて下さい！
    • 個人的な感想

1. 単層ガラス⇒ありえない
2. 専用手洗い⇒特に必要ない
3. 魔法瓶タイプ⇒絶対必要
4. 直床⇒フカフカの床は気持ちが悪い
5. スラブ⇒許容範囲

• • • 水周り設備の仕様が全て低いですね。（実用上は大きな問題ないでしょうが）スラブ厚と壁厚は自分は許容できないな。（一般的には許容値キリキリかな？） バルコニー側の壁が吹付なのもチョットね・・・
• 魔法瓶浴槽、リホームの時工務店の営業さんは、消極的でした。家族構成と生活（入浴）パターンによっては、リホーム前後でガス代の違いがでないか、でてもって差額の元を取れない事が多く、後から文句言われる事が多いとかで・・まあ、新築なら魔法瓶浴槽 のが売り文句にはなると思いますが！ガラスについては、Ａ棟ベランダ側もペアガラスにするべきかと、ちょっとコストカットやり過ぎな気がしますね。
• ソフトクローズは確かに便利ですが、やるなら全て合わせたいところです。これはソフトクローズだけど他は違うとなると、違うのにソフトクローズだと勘違いしてガーンとやっちゃいそうで、であれば、ソフトークローズは止めた方が良いかなとも思っています。
• 和室のある間取りの方、畳はどうするか決めましたか。私は、モデルルームを見て、半畳ヘリ無カラー畳がリビングとの一体感があり気に入ったのですが、妻と子供は、和室なのだから普通の畳のがいいといって、意見が分かれています。よろしければ、皆さんの意見を聞かせてください。
  • 別のオハナを契約したものですが、琉球風畳、私も非常に気になっています。うちは元々ワイドリビングではなく、リビング隣が洋室で子供が小さいうちは引き戸を開放して大きなリビングとして使おうと思っていたのですが、主人がどうしても和室が欲しいとのことで洋室を和室にプラン変更しました。しかし標準の和室だとリビングとの一体感がないかなと思ってオプションの琉球畳を考えてます。琉球風畳だとフローリングのリビングと隣合わせでも違和感ないかと。ちょっとお値段が高いですがこれは外部業者に頼めないですもんね…。カラーは本当はフローリングに近いベージュにしたいのですが色付けるだけで更に金額アップするのでい草色で我慢すると思いますが。
• フローリングは木ですが、建具の内装はダイノックシートという木目調のシートなので、角や金具との境などにめくれや貼りムラがあるとそこからどんどん目立ってくるので、よーーーく見た方がいいですよ。

• 

  モデルルームカーテンレール（2014年3月18日撮影）

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：68.18m2～85.41m2

買い物・食事

• イオンが近い
  • イオンに徒歩一分はいいですね。
• イオン北戸田のすぐ近くなのはいいですね。結構大きいし、専門店も沢山入っているので、お子さんのいらっしゃる方にはいいかもしれませんね。フードコートはいつも混んでいますよね。
• イオンにはヴィレッジ・ヴァンガード、100円ショップ、フランフランフラン、スポーツ店、コンタクトレンズ店、書店が入っているんですね。飲食関係は割合充実しているように思えますが、その他の雑貨を取り扱うような店が心もとない感じです。安くてかわいい子供服を扱う店もできて欲しいです。無印はいいですね！Café&Meal MUJI併設でできて欲しいですね。
• イオン北戸田には三菱東京UFJ銀行、埼玉りそな銀行、みずほ銀行、ゆうちょ銀行のATMがありますし、カフェも倉式珈琲店、サンマルクカフェ、スタバ、ファーストフードはミスド、マクドナルドなどがありますよね。それらの店舗が徒歩1分の距離に集約しているので、利便性は高いと感じますよ！
• イオンは便利でしたが飽きるので、定期を武蔵浦和まで買っておいて仕事帰りは通勤快速で武蔵浦和へ。駅下や周辺で買い物して空いた各駅停車で戻ってきてました。
• 外環の反対側に、島忠ホームセンターが、できてきてますね。
• イオン改装してますね！そして、無印良品が入るみたいです。これで浦和のパルコに行かなくても無印の商品が買える。良かった！
  • 店内に3月OPENって書いてありましたよ〜。あと楽器屋とDHCも入るらしい。今続々リニューアル閉店してるけど、後釜なに入るか楽しみです。フランが消えたのは痛いが。
• イオンに回転寿司のはま寿司の出店情報！地味にうれしいですね。
• 前に紹介されていましたが、島忠ホームセンターの建物が完成していました。開店は春開店と表示されていました。家具も置いてあるの便利ですね！外環の反対側ですが、車で５分ぐらいと思います。また、外環を渡ったところ（国際バス車庫の前）に韓国食品の倉庫があり小売りもしていると書いてありました。店先に韓流スターのポスターを無料で置かれていました。

育児・教育

• 戸田市の小中学校のレベルが、どうにもならない。 レベルの低い埼玉の中でも、最低レベル、多国籍な住民のるつぼだし、 マンション買う余裕が有るなら、 借家でも良いから、私立校に通わせるべき。それこそが、子供のため。
• 子育てを考えるなら、少し予算を上げて近くだと赤羽とかにしたほうがいい。東京の23区は子育て支援もいい。環境もここのような工業地域とは違うのでいいと思います。
• 小さい子供がいる場合、オハナだと近くに保育園がないですよね？駅の近くの保育園はいっぱいみたいだし・・・。みなさんはどうされるご予定なのでしょうか？
  • みなさん、ご参考に。保育園が増設するそうです。 https://www.city.toda.saitama.jp/434/433578.html
• 下記は戸田市ホームページからの情報です。

1. 名称：（仮称）あけぼの第二保育園 、運営：社会福祉法人あけぼの会、場所：美女木地区、年齢：０歳～５歳、定員：７０人

• 幼稚園はどこをお考えでしょうか。９月からだと転園も難しいかなと思っています。

周辺環境

• 今更で、不覚なんですけど、用途地域が工業地域は知ってましたが、工業地域って、住居を想定してないから、日影規制が無いと。A棟なんですけど、パチ屋とか富士そば工場のあのあたりにドカーンと高い建物建ったら、全戸南向きとか全く意味無くなるって事ですか？A棟東側15,16号室辺りは、前面道路だから大丈夫と思うけど、うち違うし…
  • だからA棟東角はお高め。
• 戸田が安いのって、戸田全体が工業地域だからなんですか？戸田だと3000万台普通だからなあ。
• 外環はさんで北側に結構大規模なゴミ処理場があることは承知していますが、ここで出た臭いがマンションまでとどくとは想定していませんでした。何か臭うとしたら、南側のどこかから出るものなのかと。
• 今日、目の前の高速下の道通ったけど車ハンパなく通ってたよ。あれは子供いる人にはかなりキツイわ。危なすぎるし。しかも小学校はここを渡るんでしょ。歩道橋があるにしてもキツイね。歩道橋使わない方選ぶ子もいると思うし。みなさん、現地はよく見ましょう。
• 私も、戸田公園と北戸田両方を検討しました。こちらは工業地域で、あちらは準工業地地域でしたが、周りの雰囲気は戸田公園の方が工場街の感じがしました。またせっかくの漕艇場前も遊歩道がなく、戸田公園には大きく迂回して渡らないと行けないので、上から見るしか楽しめません。また荒川氾濫時の水没５ｍと１ｍとの差、前に高層マンション建つリスク（戸田公園は大きな運送会社１社と北戸田は小さな会社３社）から騒音、排気ガスの弊害リスクがありますが、平場駐車場や専用ガーデン、価格対比での装備の良さなど含めオハナ北戸田に惹かれました。
• 用途地域ですが、私も最初工業用地とのことで心配しましたが、現地に行ってみて安心しました。両となりが、イオンと日本銀行で共に今後建て替えがなさそうであり、雰囲気的に工業用地のように感じませんでした。後ろの印刷工場と前面のパチンコ店と富士そばですが、今後建て替えがあってもあの立地であれば、工場でなくマンションになるような気かします。そういう面から心配は、南側に高層マンションが建たないことを願うばかりです。
• 倉庫だけならいいけど、あそこの印刷工場２４時間やってんでしょ。イオンより稼働率いいじゃん。富士そば工場の油のにおいもきついし、洗濯物干しといたら臭い移りそう
• 夜のパチンコ屋のネオンの灯りが、きついです(;_;)/Shwork2
• オハナは、やっぱり、毎日、電車通勤するには、駅まで歩くのが面倒になる。そのうち、駅まで行く自転車が増えそう。日曜日の２時過ぎから、外環下のイオン駐車場入口から日本レストランエンタプライズまで、車は並ぶし。北戸田は、イオン以外にゲームセンターが多いし。
• イオンの駐車場を登って行くと南側のベランダが丸見え。しかも今時、南側だけとは言え一枚ガラスとはね…今更だけど…
  • A棟の西側はホントに近いね。ホントに今更だけど。
  • 駐車場から丸見えだし、Aの西側は人の顔も解りそうなほど近いってどうだろう。
• 先々週、外環の音がどの程度しているのか、イオンモールの屋上駐車場から確認してきました。購入前は、下から聞いた限りはでは、それほど気にならなかったので、あまり気にせず契約してしまいましたが、上から聞くとどの程度音がしているか気になったので見てきました。個人的な感想になりますが、音はそこそこしているなあと思いました。たとえると埼京線の北戸田駅ホームで新幹線が通過している時くらいの音でしょうか。特に、上に向かって音がしている感じです。居室までどの程度聞こえるかは、住んでみないとわからないのかなと思いました。
• 少し前から書き込みを見させて頂いておりましたが周りの環境はそれほど気にならないと感じております。購入前に昼間等もウロウロしましたが、部屋にいる限りはほとんど気にならないレベルかと。それより、これからの駅前の発展とパチンコ屋付近の土地に新たに高い建物が建設されない事を望みます。出来ればイオンのスーパーに対抗出来る様な安いスーパーがオープンしてくれると有難いです。なんせ今、住んでいるところが新鮮で激安な店があったので。。同じ環境になってくれれば。。なんて。でも主婦の方々には比較できるお店があると嬉しいのでは？あとは夜に実際に駅からマンションまで歩いてみましたが街灯がもう少し増えると女性や子供達には嬉しいかも。外環側にも街灯があるといいかもですね。
  • 私も、A棟を契約しました。騒音・排気ガス・浸水・A棟前に高層マンションは気になるとこですが、実際に現場を確認して契約に至りました。すべて希望の条件を満たすのは難しいと思いますし、ある程度の妥協は必要かと思っています。今まで、新築マンションや一軒家を何十件と見て契約に至りませんでしたが、オハナは総合的に見て魅力を感じて契約に至りました。
• やはり、Ａ棟前のパチンコ店などがなくなりマンションが立つ可能性があるのでしょうか・・？個人的には、低層階のマンションか店くらいならいいな・・と思います。ホントは公園などがいいですけどね～・・。無理ですよね・・。イオン周辺の環境がよくなってくれればいいですね。
• 私もＡ棟を契約したものです。オハナ北戸田は騒音や周りに高い建物があるため、部屋からの眺望がいまいちですが、イオンモールの便利さや機械式でない駐車場や居住者専用のガーデン、価格に対して装備の良さで決断しました。高い建物である

イオンは過去店60舗閉鎖の記事がありましたが、噂ではハートビル法非認定店舗が対象なようで、北戸田店は大丈夫そうです。またもう一つの高い建物の日本銀行北戸田発券センターも調べてみましたが、現在流通している100兆円弱の１/４を扱っていて（今はペーパーレスなので、データ授受がほとんですが）日に数100億円のやり取りをしているので、万が一の時は避難場所としてはこれほど、しっかりした建屋はないですね！（簡単には入れてくれないでしょうが・・・）あとは、パチンコ屋などに高い建屋が建たないことを願うだけです。

• マンションの周辺を写真に撮ってみました。①隣の日本銀行裏に戸田美女木郵便局があるので、郵便関係は便利そうです。②イオンの前にあさひサイクルがあります。バイクや自転車の購入修理は便利③同じ通りの北戸田寄りにアミューズフラワーセンタがありました。④北戸田駅周辺でカフェをさがしたのですが写真のsozai食堂しかありませんでした。将来高層マンション周辺にスターバックスかタリーズが出来ればいいのですね！これらは、イオンモールでも対応できますが・・・
• 周辺写真の続きで①イオンモール関係です。②イオンモールは３階まで店舗で飲食店だけでも４０店舗以上あるそうです。６階にあたる屋上までが駐車場で、この屋上からの花火見物が有名ですが③９月でしたが花火の写真コンクールやってました。④雨の土・日に出かけた帰りにイオンで買い物してから帰る時は、時間が合えば無料シャトルバスが便利そうです。（土日のみ運行、写真は8,9月のダイヤ）
• イオンの屋上は6階ですが、マンションの高さでみるとほぼ9階～10階に相当し、日本銀行の建物も同様の高さがあります。作図してみたのですがマンションの部屋から両方の建物に挟まれて見える風景は、角度にして約60度の範囲になりました。部屋の位置で見える方向は若干変わりますが、戸田公園の花火や新宿の高層ビルは見えそうにないです。ちなみに正面方向は横浜の八景島方向になるので、空気が澄んでいれば八景島の花火が見えるかな…？（遠すぎですが！）
• 北側の眺望写真を撮っていて考えたのですが、外環の埼京線から三郷側は立派な防音壁が出来ていますが、埼京線からマンション側は低い防音壁しかありません。やはり工業地域なので費用のかかる防音壁はムリなのでしょうかね！工業地域でも住民はいて、今回集合住居も建つのですから申請すればいいのでしょうか？これは、ＮＥＸＣＯに直接申請するか、地元市議に陳情するか野村不動産経由でお願いするしかないですかね！外環からの下り線があったりするので費用が掛かりそうなのと、近くに後から立てるのは、騒音を許容して建てたと言われそうで･･･ムリかな？
• 半月前の写真ですが東口の写真です。高層マンションは入居が始まり、洗濯物もチラホラみえました。１階はファミリーマートが入り、来年春に内科と皮膚科そして薬局の開業予定の看板が出ています。その他は大きな変化はなく、駅前は飲み屋が多いです。そしてマンションギャラリーです。今はこの写真より10戸ほど赤が増えていますね！（モデルルームももうすぐ見れなくなるの撮ってきました）
• 何かは解りませんが臭いますね。紙のようなゴムのようなドブのような...
  • ５月くらいから数回イオン駐車場の屋上に行きましたが、行くと必ず臭います。普段嗅ぐことが無い臭いなので何とも表現のしようがありませんが、好ましい臭いではありません。あの臭いがここのバルコニーでもずっと漂っていると思うと、洗濯物や布団などにつかないか非常に心配です。気にし過ぎかもしれませんが、皆さんは気になりませんか？
    • イオン駐車場の屋上で感じる臭いはイオンの屋上にある排気口から出ているもので、屋上付近で臭うだけで、ちょっと離れれば感じないように思います。確実なところは住んでみなければ解りませんが、私は全く気にしていません。
• 帰りにマンションを見に行ったのですが、まだ店もやっている時間でしたが、行く道もそれほど暗くなかったです。（駅からは高層マンション脇の道が明かるいです。）
• A棟の前のパチンコ屋、とりあえずネオンだけは無くなったみたいで良かった！
• パチンコ店内の音も漏れてないしまあきちんとしてる方じゃないですかね。のぼりもう少し撤去してくれるといいんだけどなぁ。

• 

  周辺環境（2013年10月5日撮影）

• 

  周辺環境【イオン内】（2013年10月5日撮影）

• 

  駅前【東口】（2013年10月5日撮影）

• 

  駅前【西口】（2013年10月5日撮影）

周辺施設

• 物件周辺に公園っありましたけ、道満グリーンの他に？
• ここの近くに内科医院はないでしょうか？南に10分くらい下ったところに「北町クリニック」という医院は見つけましたが、もうちょっと近いところにないか探しています。イオンモール内か、駅前にできたタワー内に医院が入るような話もあり、どなたかご存じでしたら情報くださいm(_ _)m

その他

• A棟B棟でそれぞれのメリット/デメリットって何なのでしょうか？上層階と下層階は、音や空気の件、何となく理解出来てきました。好き嫌いもあるとは思うのですが、どちらが良いとか、分からなくて・・
  • A棟は確かペアガラスだった気がします。B棟はイオン側なら駐車場まで近ちい。ただ、1週間前の段階でB棟は9割契約済みで部屋を選べないと思いますよ。
  • 外環の騒音対策としてB棟（外環に近い方）は全戸ペアガラスだったと思ったけど。どっちが良いとかは、ここで聞くより、実際に行って自分の目で確認した方が良いですよ。ここの営業担当さんも丁寧に情報くれると思います。
  • 窓開けて生活したい人はA棟。閉め切っていてもいい人はＢ棟かな。高速に近いから、とてもじゃないけど窓開けると、排気ガス、音は正直キツイよ。
  • 電車や外環の車を見るのが趣味ならB棟の上層階。南側の眺望を得たいならA棟東側の上層階。
    • イオン側で駐車場が近いためにB棟が人気なのですね。残り1割のB棟含め、検討しようと思います。
      • 皆様のご意見聞くと、「窓を開けて生活できて、電車/車ではなく南の眺望を得られる」A棟の方が人気出そうなもんですよね。いずれにしましても、実際に行って自分の目で確かめることが重要ですね。やはり、A棟/B棟の良し悪しが判断難しいです・・・・。
• 公式HP見たのですが、修繕積立金(円)/月額が、9,430円～11,070円となってますが、これって高くないですか？？首都圏新築マンション平均6320円と、どこかで見ましたが・・・
• 戸田市は税金の使い方に無駄が無いとは良く聞くよね。道路もしっかりと整備されているし。川口市住人だけど、川口は駄目。交通量の多い道路の脇に遊歩道と人工の小川を作って年中手入れをしなければならなくしてるし、もともとそんなところに遊歩道を作っても小さい子を道路の横で遊ばせる人なんていないでしょ？そんなことばっかりで必要なところに金をかけない。それに比べれば戸田市はまともだろうね。
• そういえば北戸田はLTEが入りませんでした。自宅はwifiだから良いけど、駅周辺は何とかしてほしいね。ちなみにdocomoです。
  • ソフトバンクは、MAXでLTE入りますよ！ドコモは昔と違い電波障害が都内でも多いですかね。
• 私の選択理由は、全棟真南向きのレイアウト、79％確保の自走式駐車場（屋根付き駐車）、プライベートガーデン、トランクルーム付きが他のオハナに比較して気に入りました。また近くのマンションに比較すると、一戸当たりの敷地面積が40㎡と大きく、90ｍ/分のエレベータ4基などがさらに優れていました。（小さなことでは物干し３本）シングルカラスや高速際など騒音など環境のネック項目もありましたが、小さな子供がいない我が家では、イオンモール１分の方が大きなポイントになりました。
• コスパはオハナでも、抜きん出ていましたね！一戸当たりの敷地面積は約４０m2で、他でももっと大きいところもありますが、駐車場が平置きでないため実質広い敷地になり、それにより広いプライベートガーデンなどが出来たり、トランクルームやリビングの物入れなど、細かな点も違っていました。最大は都心に近い場所での低価格が、環境の悪さを払拭して売れ行きが早かった！（隣のお金発行元の日本銀行とお金消費先のイオンに挟まれて・・・）

掲示板

• 「オハナ 北戸田ガーデニア」についての口コミ掲示板一覧
• オハナ北戸田ガーデニアってどうですか？【契約者版】
• オハナ北戸田ガーデニアってどうですか？

resident_kanto/338337/556 saitama/360903/661