レーベン川越六軒町（DEAR EGOIST PROJECT）
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| − | *所在地： | + | *所在地：[[埼玉県]][[川越市]]六軒町一丁目10-1他（地番） |
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| − | * | + | #東武[[東上線]] 「川越市」駅 徒歩4分 |
| − | * | + | #西武[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線|新宿線]] 「本川越」駅 徒歩9分 |
| − | * | + | #[[川越線]] 「川越」駅 徒歩12分 |
| − | * | + | #東武[[東上線]] 「川越」駅 徒歩12分 |
| − | * | + | *総戸数：117戸（管理事務室1戸、キッチンスタジアム 1戸、友の会優先分譲20戸含む） |
| − | * | + | *構造、建物階数：地上8階建 |
| + | *敷地の権利形態：定期借地権（［借地権の期間］ 2094年9月30日 期間満了時に更地にして返還する事が条件です。 建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。 ［借地権の譲渡・転貸］ 可。ただし地主への通知が必要。（承諾料不要） ［当該借地権の登記の可否］ 可 地代（月額）/未定 地代準備金（一括払い）/未定 解体積立金（月額）/未定 前払い地代/未定） | ||
| + | *完成時期：2014年08月下旬予定 | ||
| + | *売主：株式会社タカラレーベン | ||
| + | *施工：ライト工業株式会社 | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| + | *月々解体準備金と地代を払うことになってます。 | ||
| + | **借地権をどう捉えるかですよね。 | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| + | *設計はアルコデザインスタジオ | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| + | *業者委託のお料理教室か何かをやる部屋なんでしょうか＞キッチンスタジアム | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
| + | *標準装備も充実しているので、価格次第では近隣の方々で直ぐに売れるでしょうね。 | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| + | *間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| + | *近くにスーパーマーケットが無いのが残念です。踏み切り越えてベルクに行くのか、結局、本川越まで出なければならないのか… | ||
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| + | *立地の良さの定義は人それぞれかもしれませんが、川越市駅から近いのは良いですね。 | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
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| − | *[ | + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%99%E3%83%B3%E5%B7%9D%E8%B6%8A%E5%85%AD%E8%BB%92%E7%94%BA%EF%BC%88DEAR%20EGOIST%20PROJECT%EF%BC%89 「レーベン川越六軒町（DEAR EGOIST PROJECT）」についての口コミ掲示板一覧] |
| − | *[ | + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346673/ レーベン川越六軒町（DEAR EGOIST PROJECT）【検討板】] |
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| + | saitama/346673/24 | ||
2013年9月5日 (木) 22:18時点における版
目次
物件概要
- 総戸数：117戸（管理事務室1戸、キッチンスタジアム 1戸、友の会優先分譲20戸含む）
- 構造、建物階数：地上8階建
- 敷地の権利形態：定期借地権（［借地権の期間］ 2094年9月30日 期間満了時に更地にして返還する事が条件です。 建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。 ［借地権の譲渡・転貸］ 可。ただし地主への通知が必要。（承諾料不要） ［当該借地権の登記の可否］ 可 地代（月額）/未定 地代準備金（一括払い）/未定 解体積立金（月額）/未定 前払い地代/未定）
- 完成時期：2014年08月下旬予定
- 売主：株式会社タカラレーベン
- 施工：ライト工業株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 月々解体準備金と地代を払うことになってます。
- 借地権をどう捉えるかですよね。
交通
構造・建物
- 設計はアルコデザインスタジオ
共用施設
- 業者委託のお料理教室か何かをやる部屋なんでしょうか＞キッチンスタジアム
設備・仕様
- 標準装備も充実しているので、価格次第では近隣の方々で直ぐに売れるでしょうね。
間取り
- 間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 面積：65.03平米～92.64平米
買い物・食事
- 近くにスーパーマーケットが無いのが残念です。踏み切り越えてベルクに行くのか、結局、本川越まで出なければならないのか…
育児・教育
周辺環境・治安
- 立地の良さの定義は人それぞれかもしれませんが、川越市駅から近いのは良いですね。
周辺施設
その他
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saitama/346673/24
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 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |