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アルファステイツ土佐町
提供: すてき空間
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | *所在地：[[和歌山県]][[和歌山市]] | + | *所在地：[[和歌山県]][[和歌山市]]土佐町1丁目61番2ほか（地番） |
| − | * | + | *交通： |
| − | # | + | #「西長町」バス停から 徒歩3分（和歌山バス） |
| − | # | + | #[[南海線]] 「和歌山市」駅 徒歩23分 |
| − | * | + | #[[南海和歌山港線]] 「和歌山市」駅 徒歩23分 |
| − | * | + | #[[関西エリア/JR/紀勢本線|紀勢本線（JR西日本）]] 「和歌山市」駅 徒歩23分 |
| − | * | + | *総戸数：44戸（管理事務室を除く） |
| − | * | + | *構造、建物階数：地上12階建 |
| − | *売主：穴吹興産株式会社 | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
| − | *施工：大末建設株式会社 | + | *完成時期：2014年09月下旬予定 |
| + | *売主：穴吹興産株式会社 | ||
| + | *施工：大末建設株式会社 | ||
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| + | *一番広いAタイプはもう売り切れちゃったんですね。 | ||
| + | *ＡとＣはＡの浴室、洗面部分の広さの差だそうです。Ａのウォークインクロゼットとかの部分がＣでは浴室とかになってますね。だから居室の広さは差がないとモデルルーム見に行ったときに図面を重ねて説明されました。安さでＣにするか、東南角部屋のＤにするべきか。 | ||
| + | **じゃあCも悪くはないですね。 | ||
==交通== | ==交通== | ||
| + | *駅からかなり遠いのが難点ですね・・・バスの本数や混み具合はどうですか？ | ||
| + | **バスはイマイチかな。ただ駐車場は無料で、必ず1台ありだから車利用者には駅近物件よりいいと思います。 | ||
==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| + | *敷地面積：1,678.35㎡ | ||
| + | *建築面積：435.42㎡ | ||
| + | *建築延床面積：3,741.45㎡ | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| + | *駐車場：47台(一部縦列あり、来客用1台含む) | ||
| + | #月額使用料：0円(34区画) | ||
| + | #5,000円(8区画) | ||
| + | #8,000円(2区画) | ||
| + | *駐輪場：74台 | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *Cタイプは70㎡ないので、ちょっと狭いですね。 |
| − | * | + | *ＡとＣはＡの浴室、洗面部分の広さの差だそうです。Ａのウォークインクロゼットとかの部分がＣでは浴室とかになってますね。だから居室の広さは差がないとモデルルーム見に行ったときに図面を重ねて説明されました。 |
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *用途地域：第一種住居地域 |
| + | *海から近いのは気になりませんか？？津波がきてしまったら・・・とついつい考えてしまいます。 | ||
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*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/アルファステイツ土佐町 「アルファステイツ土佐町」についての口コミ掲示板一覧] | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/アルファステイツ土佐町 「アルファステイツ土佐町」についての口コミ掲示板一覧] | ||
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2014年7月10日 (木) 21:09時点における版
目次
物件概要
- 「西長町」バス停から 徒歩3分（和歌山バス）
- 南海線 「和歌山市」駅 徒歩23分
- 南海和歌山港線 「和歌山市」駅 徒歩23分
- 紀勢本線（JR西日本） 「和歌山市」駅 徒歩23分
- 総戸数：44戸（管理事務室を除く）
- 構造、建物階数：地上12階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2014年09月下旬予定
- 売主：穴吹興産株式会社
- 施工：大末建設株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 一番広いAタイプはもう売り切れちゃったんですね。
- ＡとＣはＡの浴室、洗面部分の広さの差だそうです。Ａのウォークインクロゼットとかの部分がＣでは浴室とかになってますね。だから居室の広さは差がないとモデルルーム見に行ったときに図面を重ねて説明されました。安さでＣにするか、東南角部屋のＤにするべきか。
- じゃあCも悪くはないですね。
交通
- 駅からかなり遠いのが難点ですね・・・バスの本数や混み具合はどうですか？
- バスはイマイチかな。ただ駐車場は無料で、必ず1台ありだから車利用者には駅近物件よりいいと思います。
構造・建物
- 敷地面積：1,678.35㎡
- 建築面積：435.42㎡
- 建築延床面積：3,741.45㎡
共用施設
- 駐車場：47台(一部縦列あり、来客用1台含む)
- 月額使用料：0円(34区画)
- 5,000円(8区画)
- 8,000円(2区画)
- 駐輪場：74台
設備・仕様
間取り
- Cタイプは70㎡ないので、ちょっと狭いですね。
- ＡとＣはＡの浴室、洗面部分の広さの差だそうです。Ａのウォークインクロゼットとかの部分がＣでは浴室とかになってますね。だから居室の広さは差がないとモデルルーム見に行ったときに図面を重ねて説明されました。
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域：第一種住居地域
- 海から近いのは気になりませんか？？津波がきてしまったら・・・とついつい考えてしまいます。
周辺施設
その他
掲示板
nara/340675/7
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
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 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
