ローレルコート門戸厄神

2013年6月8日 (土) 01:56時点における版

ローレルコート門戸厄神外観

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市下大市東町180番1（地番）
• 交通：

1. 阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩2分
2. 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩19分

• 総戸数：83戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月予定
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社フジタ
• 管理：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：4,120万円～5,850万円。
• 管理費（月額） 10,400円～12,480円、修繕積立金（月額）6,550円～7,870円。
• 修繕積立基金（一括） 355,820円～427,000円。管理一時金 : 15,790円～18,950円（一括）。
• 専用庭使用料 : 400円（月額）、近鉄セーフティ24-S（ホームセキュリティ）利用料 : 972円（月額）。
• 販売戸数：5戸。
• 門戸厄神駅から近いのはいいけれども、西北よりは離れ過ぎているので安くしないと売れない。
• 駅近ですし、高そうですね。
• だいたいの価格を教えていただきましたが、かなり高いですよね。
• 3階価格 坪単価約200〜220万円。最安4300万 71平米。90平米以上のタイプは設備が高級仕様のため坪単価220万円近い。例えば浴槽1600幅。他のタイプは1400幅。このマンションとよく比較されているが、ウェリス林田は坪単価210万円で1600幅。よって、スペックの割に単価が高い。駅近を高評価した価格設定と考えられる。70平米台のタイプは間取りがほぼ同様。ワンフロア18部屋あり、うち14部屋が70平米台。80平米以上は5600万円〜、ワンフロア3部屋。したがって、70平米台狙いの場合、焦る必要性は低いと予測される。

交通

• 駅に近いのは良いけれど、周囲の道が狭いので、運転の自信のない人には不便かも。
• 夙川以西は終電が梅田24時、西北乗り換え終電も同じ電車ですが、西北から19分徒歩圏と考えれば、梅田24時27分です。
• 西北から三宮や梅田へ通勤するのであれば、学生さんの大群に巻き込まれることはありません。しかも、学生さんの通学のピークは、通勤時間帯に比べると遅いです。その学生さんも、ほとんどが関学生なので、割かし、おシャレで、上品。マナーも守る、良い学生さんが多いと思いますよ。それよりも、朝の今津線の西北行きは大変、混雑します。沿線の人口が増えているのでしょうか。門戸厄神と西宮北口のこの一駅間の混雑は最高潮に達します。この物件はなまじ門戸の駅に近いので、神戸本線の西北まで歩くよりか・・・。混雑を承知で、一駅分、満員電車に乗り込むのでしょうね。

構造・建物

• ずらーっと横に長いマンションになるんですね～。

共用施設

• 駐車場 : 67台（屋外平面式【来客用】1台・機械式66台）　7,000円～11,000円（月額）
• 駐輪場 : 166台　200円（月額）
• バイク置場 : 12台　1,000円～2,000円（月額）
• 付近の道路は極狭だし、南側の田んぼや駐車場も今後どうなるかわからない。それでも、駅近の付加価値から、価格は相当高くなるはず。
• エレベーターはどうやら2機のようですよ。現地の看板を拝見しました。確かに横に長く、1つの階に約16〜18邸が並ぶのではないかと推測します。

設備・仕様

• キッチンや浴室の設備が所々高級仕様でした。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK。
• 専有面積：71.74m2～86.09m2。
• 戸数を増やすために無理やり詰め込みすぎ。間口が狭い、まさにうなぎの寝床な間取りばかり。中和室は畳すら満足に敷けていない不自然な細長さだし。実際すんでみたら、平米よりも狭く感じるに違いない。収納も少ないし。場所が場所だけに、高いのはわかりますよ？だけど３ＬＤＫの間取りは期待はずれのものばかり。高い金出して買う価値のある物件とは思えない。

買い物・食事

• いかりスーパーマーケット（約310m・徒歩4分）、阪急西宮ガーデンズ（約1,740m・徒歩22分）。

育児・教育

• 地域としてはとっても住みやすいとこですよ。文教地区ですし、コンビニやお店も多く、医院も近くにあります。静かで便利なとこです。小中学校区もとてもいいです。
• ここも甲東小、甲陵中という市内でも人気の学区ですね。

周辺環境・治安

• 兵庫県立芸術文化センター（約1,830m・徒歩23分）、門戸厄神東光寺（約760m・徒歩10分）。
• 同じ程度今津線から離れている丸紅のマンション見学した際には、電車の音は全く聞こえませんでした。
• 南側の田んぼにマンションが建ってしまえば、日当たり悪くなります。
• 排ガスはちょっとした都市部だったら、ある程度しかたないかも。排ガスなどを部屋に入れない工夫するのもいいかもしれないです。
• 道が狭いと運転って困りますよね。なれれば大丈夫かなって思っていますが、実際に運転してみると実感できると思います。
• あれだけトラックや車が走ってるから、（夜間は暴走バイクも多い。）排気ガスと騒音は、住みだしてから、おそらく気になるでしょう。

周辺施設

その他

掲示板

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