U-Dream横濱戸塚

2014年11月26日 (水) 21:58時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市戸塚区上矢部町284-8（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「戸塚」駅 バス9分 「上矢部インター」バス停から 徒歩1分 （東口より、神奈川中央交通バス）
2. 横須賀線 「戸塚」駅 バス9分 「上矢部インター」バス停から 徒歩1分 （東口より、神奈川中央交通バス）
3. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 バス9分 「上矢部インター」バス停から 徒歩1分 （東口より、神奈川中央交通バス）

• 総戸数：206戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月下旬予定
• 売主：株式会社武蔵野ハウジング
• 施工：三井住友建設

価格・コスト・販売時状況

【販売時状況】

• 南側でも低い階は、広くて安いです。
• B-Gタイプはリビングと各部屋が大きい割に価格帯が安くて良い部屋ですね。
• 専用庭付きの部屋も公開されましたが庭は狭めですね。日当たりはどうでしょうかね。

【検討者】

• オリンピック効果で金利はどうなるか心配です。景気上向くと中途半端に上がりそうで怖い
• 消費税もギリギリ上がる前で良かったです

【契約者】

• 広さと設備は、満足度200%です(笑) 来年の、入居を楽しみにしてます

【太陽光発電】

• 周りのマンションに比べて安い訳でもなく、これといった売りと言ったら太陽光発電ですかね。
  • 電力買取はいいんだけど、30年後のパネル修繕費を分譲販売時に支払い？
  • 太陽光発電マンション・・・リスクが高すぎますな。 使うパネルが、国産で信用のおけるパネルならまだ分かりますが。 どちらにしてもメンテナンスの事を考えると、何かあった時に住民の間で揉めるのは必至だと思う。
  • 太陽光パネルの修繕費は未知数。
• 物件概要に太陽光パネル再設置準備金という項目がありますが、太陽光パネルが老朽化し、将来的に取り替える時の費用ですか？引渡し時一括払いで13～17万円だそうですが、他のマンションでこのような項目は見たことがありません。かなり珍しいですよね？
  • 購入者には、将来の設備交換(30～40年程度後を想定)のため太陽光パネル再設置準備金として、分譲時に負担を求める。 ということですよ。広義での修繕積立金みたいなものですかね。

交通

【駅まで　徒歩　バス】

• 自転車通勤なら時間もさそどかからないし、雨の日はシャトルバスで10分弱。特にストレスはありません。
• 戸塚行きのバス、昼間は渋滞しています。
• 駅までは多少遠く、所々の歩道が無いですが、バイクor自転車使用なら 10～15分ほどで着く距離だと思います。 （ちなみに、19時頃に歩いて戸塚駅まで歩きましたが、比較的明るく感じました）
• バス停目の前はありがたいです。シャトルバスも助かります
• ちょっと早足かも知れませんが駅まで20分ぐらいで歩けますよ。信号待ち等はそんなにないので、天候によってはバスつかいますが、基本歩いてます。駅前に無料の自転車置き場も有りますよ
• バスの本数はけっこうありますが、不動坂が時間によっては渋滞します。駅までは歩くと25分かな。早足で(女性）。
• 坂はないですが、駅までの歩道もあって無いような道です。朝は自転車も多くてとても危ないし、バスは不動坂が渋滞して、とても時間がかかります。
• 朝のバスは思いのほか混みます。事故等があった時は歩いた方がよっぽど早いです。ここらへんの人はバス通りとは別のルート線路沿いを(平坦一本道)自転車で通勤する方がかなり多いです。朝は自転車だらけ…。

【駐輪場】

• 先日、駐輪場を探しに戸塚駅に行きましたが市営駐輪場の定期利用はどこも満車で2～3年待ちと言われました。しかも、一回100円の一時利用は平日は朝8時で一杯になるとか！どこか民間でもいいので定期利用できるところないですかね～？？
  • 戸塚は昔からいつも２〜３年待ちです。あれでもかなり増えたんですけどね。

【シャトルバス】

• シャトルバスを運行するマンションは珍しくないと思いますが、朝だけでなく夕方も利用可能なのですね。
• シャトルバス(平日のみ)夜便 戸塚駅発は、19:30、20:00、20:30の3便
  • シャトルバスは行きが６：３０〜３０分おきに５回（８：３０まで）、帰りは１９：３０〜３０分おきに３回（２０：３０まで）みたいですよ！帰りは試しに１年だそうなので、その後停止か継続かは管理組合で決定みたいです。
• シャトルバスに子供が乗る場合料金はどうなるんでしょうか??
  • 子供は無料と聞いてますが…年齢は未確認です。

【車】

• 渋滞さえなければよいとこなんですけどね。
• 戸塚まで線路沿いを通れば渋滞もなくスムーズです。
• 道路へ出るのに、左折しかできないというのは本当なのか？かなり不便だと思います。
  • 営業の方は、警察からの指導で原則左折と言っておりました。
  • 重要事項説明書にも、『警察の指導により車両による出入りは原則左折で行うこと』と記してありました。
  • 右折してすぐにインターに乗りたいところですが、仕方ないですね…。
  • あの道は混むので左折のみはきついですね。週末はクルマでの移動は大変ですね
  • 左折だけというのは辛いですね。信号を右左折して迂回するかＵターンするかになるのでしょうか。一般道がけっこう複雑そうなので裏道を使って抜けるのも大変でしょうね。横浜新道が便利なだけに残念です。
• 車を日常使っている方々へ。バイパス下をくぐるトコ。先日の雨で夜中に通過したところ、結構な量の水が溜まっていて、通過した瞬間にドバーって。ハンドルも取られるし、女性や運転に不慣れな方々は恐いだろうなと思いました。街灯が無い箇所なので直前まで水溜まりに見えませんでしたよ。雨足が強い日は要注意ですね。

構造・建物

【騒音】

• 上はかなり聞こえますね。逆にうちもそうなのかとカナリ気を使ってしまいます…。

• 

  施工時①（２０１３年８月５日撮影）

共用施設

• 太陽光もいいです。共有スペースも充実しています。将来的にも管理が行き届き住みやすいといいのですが。

【シャトルバス】

• もし入居者が減ったりしてもシャトルバスの運行は永続されるといいです。逆に高齢者が増えればみんなの足になること間違いないですから。
  • 2年後には終了する。2年間は売主が一部負担してくれているが、3年目以降は管理組合で話し合い、希望する場合は運行会社に支払いが必要になる。
• シャトルバスやキッズルームなどの大規模マンションならではの設備に惹かれています。
• シャトルバスはあまり頼らない方が良いと思います。知人のマンションしばらくして廃止されてしまったらしいので。
• 路線バスがあるなら、敢えてシャトルバスに頼らなくてもいいのではないかとは思います。やはり契約期間以降がなかなか厳しくなるのではないかと…。１戸あたりの負担額を考えて、というところですが。ここは管理会社に流されるままにするのではなく、きちんと対応していかなければ。

【駐車場】

• 駐車場が機械式で、来客用も1つってのが不満です。
  • ピット式と機械式。値段は1500円から確か高くても9000円ぐらいだったと思います。
• 足りないのでラジャの駐車場一部をユードリーム契約として使うようです。値段やセキュリティにもよりますが立体で出し入れに時間がかかるようであればやはりラジャの方が使いやすそうですね…。機械式は故障などもありますし…。

【駐輪場】

• 来客用の自転車はどこに停めるのでしょうかね？先日はメインエントランス脇とキッズルーム庭前辺りに子供用自転車が3～4台ずつ停めてありましたが…。

設備・仕様

【太陽光発電】

• 太陽光発電全量買い取りシステム採用をするのはこのマンションが日本発の様ですね。 １戸当たり月約３５００円の売電利益があるとか。かなり光熱費の節約になります。

【光熱費】

• 皆さん、電気代どうでした？オール電化は昼間の電気代が高いので、都市ガス&従量制の時より高くなるかと覚悟してましたが同じぐらいでした。夏は…真冬よりは安いのかな
• うちは今までの電気とガスの料金と比べたら、安くてラッキーと感じました！！
• 電気代、思っていたより安かったです！これからの季節、日中エアコンを使用するようになったら跳ね上がりそうですけどね。

【エアコン】

• 縦長リビングにお住まいの方にお伺いしたいのですが、エアコンの向きはどうされましたか？図面では部屋の奥に向かってではなく、横向きに取り付ける設定になっています。横長リビングにはベストな向きと思われますが、縦長には効率が悪い感じがします。気にしすぎでしょうか？参考までにお聞かせ頂けたらと思います。
  • 縦長に住んでます！横向きではなく、ベランダ背面(キッチン向き)で取り付けましたよ。縦長はこの方が効率よさそうですよね！

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK（66.7～95.34m2）
• どのタイプも80㎡以上の広い間取りで角住戸も2タイプあります。
• 間取りはゆったりで、リビングやキッチン、収納が充実してるタイプもあって良いですね。
• 地震対策がされてることや、リフォームに備えた構造もポイントかなと思います。
• B-Gタイプだと部屋ひとつ分くらいのポーチがついていますが、どういう使い道があるでしょうね。
• パウダールーム、狭くないですか？洗濯物ってどこに置きますか？
  • 間取りによっても違うとは思いますが、２人入れば狭いかなという印象でした。

【C-Gタイプ】

• C-Ggを見ているのですが面白い形をしていますね。
  • 角住戸ってどの部屋も明るくて風が通りそうでいいですよね。北西向きでもこのつくりだとかなり明るいでしょうね。窓の前にはなるべく家具を置きたくないので、家具の配置には頭を悩ませそうです。収納をうまく使って物を増やさないようにしたらいいのかな。
• C-Gタイプのように、少し変形している部屋とか個人的には好きなのですが、家具の配置などやっぱり難しくなるのでしょうか？
• C-Gタイプだとリビングとダイニングがきちんと分かれる感じで、それはそれで良いかもしれませんね。家具の配置もそれぞれに分けて考えればそれほど難しくもないのではと思います。とても明るいダイニングになりそうですね。

【収納】

• どのタイプの物でも、リビングダイニングに物入れが設けられているのはうれしいですね。無い物件の方が多いので、収納が多いのは助かります。
• 収納が充実してて良いですね。余裕のある間取りに感じました。
• 物入れがゆったりしているようですよ。前部にはついていないかもしれませんが、何かと大きいものが増えるので、そうじきの出し入れに困ってしまうので、紙袋や日用品のまとめ買いした物などいろいろ入れたいですね。

買い物・食事

• 近くに格安スーパー、目の前にコンビニ・郵便局・クリーニング屋・バス停があるので何かと便利そうです。

【スーパー】

• すぐ近くにOKストアあるし、便利ですね！
  • ＯＫストアが近くて便利かと。日々の節約に繋がるのではと期待しています。 道端が狭いので運転や歩く時はより気をつけなければと思います。
  • OKストアは低価格なのはもちろん、西の野菜や乳製品も置いてくれてるので気に入っています。

育児・教育

• 小学校、中学校は距離がある。
• 気になるところは小学校、中学校がかなり遠いということでしょうか。徒歩22分はさすがに毎朝の通学となるとかわいそうかなと思います。
  • 小学校は10数分だからなんとかがんばって歩いてもらうとして、中学校はちょっと遠くてかわいそうですね。 自転車通学が許されていたら良いのですが。シャトルバスは中学校通学にも利用できるのかしら？

周辺環境・治安

【利便性】

• 戸塚駅も再開発がすすんでますます住みやすい街になっていくでしょうね。緑も多く、買い物もＯＫがあり便利。かなり魅力に感じています。
• OKストアやコンビニが近くて買い物も楽だし、問題は道が混むってとこですかね。駅の踏み切りに替わるトンネルが開通したら、少し車の流れが変わると思うので期待してます。
• 再開発が進んでいるので今以上に便利になりそうです。しかし、この立地だと車があったほうが断然便利そうですね。
• インターチェンジが目の前だから車利用の方には便利な場所ですね。
• バス停留所が物件近くにあるので時間に余裕をもってバスを利用すれば問題はないと最初は思いましたが渋滞が起きやすいのですね。それならば駅前に駐輪場借りて自転車で駅にとも考えたのですが、駅までかなりの距離と歩道もあってないようなら自転車も気を使うことが多く辞めた方がいいかもしれません。そうなると車で移動となるので総戸数分ない物件駐車場をなんとか確保したいところです。

【歩道】

• 不動坂を通らず、シャトルバスのルートを通ることが増えると思いますが、歩道が広くなると安心なんですがね…。狭い歩道(車道)を自転車が走っていて、そのすぐ後を車が追い越せず何台か連なっていて、見てるとコワいです。あの辺り事故とかないのでしょうか??またシャトルバスに乗ってる身としたら、自転車のせいでスピードが遅くなって、時間がないときは困りそうです。道路自体狭く、整備は難しいでしょうが…子供を歩かせるにはちょっと心配ですね。

【騒音】

• 車通りが多いし、近くにゴルフ場あってうるさいかな？
  • 現地を見てきた感想です。南側は小高い丘が邪魔で日陰になりだし、丘の上はお寺でお墓もありました。東南側は前が駐車場で今後何が建つか解らない。今現在は横浜新道が目の前。西側はゴルフ練習場のネットがある。東側は瀬谷柏尾道路に面している。結構、車が走っている。
  • 建物の南に小高い丘があり、上にはお寺+お墓有り。実際にお寺まで行ってみましたが、高さと木々がある為、住まいからは見えないと思いました。ちなみに鐘は鳴らないという事（付近住民にリサーチ）
  • お寺の鐘は、毎日朝6時きっかりに鳴ります。

【工業地域】

• いずれグローバリゼーションで工場が撤退していくので、工業地域では無くなっていきますよ。

【渋滞】

• IC近いようですが、交通量は多いでしょうか。
  • 渋滞がすごい場所なんですよね。車通勤向けのような意見もあるけどマンションから駅まで20分かかりました。木曜日の16時でした。
  • 一車線しかないのとOKストア人気でさらに渋滞ができているように思います。車を使用する場合は時間にゆとりをもってですね。
• 渋滞はバイパス完成で多少はマシになると思ってますがどうでしょうか？
• 唯一心配なのが不動坂の渋滞です。どの程度ひどいのでしょうね。

周辺施設

その他

【入居者】

• 設備が充実してますし、オール電化も良いですし、住み心地は良いですよ～
• もうすぐ７月ですが、リビングの窓開けておくとけっこう風入るので、涼しいです。

【喫煙】

• 喫煙者の皆様、家の中以外のマンション敷地内は喫煙禁止ですよ。
• ベランダは共用スペースだから吸ってはダメでしょう。集合住宅という事でタバコのニオイを我慢してる人達もいるので、喫煙者もそこはルールを守って我慢して下さい。
• 夜、窓開けてるとタバコの臭いが入ってきてすごく臭いです。ベランダでタバコ禁止とゆうチラシ入れてほしいくらいです。
• 別にベランダで喫煙してもいいじゃん。って思ってしまいます。私は煙草はすいませんが煙草はベランダではだめっていったってこれだけ世帯数がいれば誰かは吸いますよ。
• ベランダで吸っていいと言う人は、家族に喫煙者がいて部屋の中で吸って欲しくないからですよね。窓際とベランダでは煙の量が違いますから。自分の家には煙を入れず、周囲の家にはこのくらい我慢しろというのは勝手な話です。家の中で吸われていて、それが外に流れてくるのなら我慢して当然です。規約とは皆が心地よく暮らす為の最低限の事です。守られていれば誰もうるさく言いません。
• あえて扇風機で煙を出せば、煙の量は外で吸ってるのと変わりませんね。だからといってベランダ喫煙は防災上、許可されないでしょう。特にエアーズコートは下が駐輪場、前の道は小さい消防車しか入れない、3階より上の部屋は中まで放水が届くのか微妙なところです。ベランダタバコが原因の火災はとても多いのです。

この掲示板で嫌煙家を刺激して、もうバルコニーで喫煙してもいいよ という言葉を言わせたいのかと思いますが、安全に暮らすために諦めて下さい。扇風機を使うかどうかは自由です。

• • うちも今日、小型ファン買ってきました。ヘビースモーカーのだんなにはタバコとファン、セットで窓際喫煙してもらいます。規約違反せず、壁紙も汚れないので助かります。ナイスアドバイスありがとうございました。

【旗当番】

• ユードリーム地区旗当番ってなんですか？
  • 旗当番は小学生のいる家庭の当番表です。当番の日の登校時と下校時に信号機がない横断歩道に旗を持って立ち、子どもたちを誘導をするのですが、それが何か月かに一度回ってくるのでその表だと思います。

掲示板

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• ユードリーム横濱戸塚【検討板】

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