ヴィーナススクエア

2010年3月24日 (水) 17:12時点における版

ヴィーナススクエア外観

物件概要

• 所在地：滋賀県大津市唐橋町101-11
• 交通：

1. JR琵琶湖線（新快速停車駅）「石山」駅へ徒歩8分
2. 京阪石山坂本線「唐橋前」駅へ徒歩4分

• 総戸数：376戸
• 構造、建物階数：鉄骨鉄筋コンクリート造地上19階（一部鉄筋コンクリート造地上9階、地下1階建）
• 完成時期：平成21年3月27日
• 売主：東レ建設株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームでだいたいの固定資産税の金額は教えていただけると思いますが。 間取りによりますが私が聞いた時は15万円くらいでしたよ。
• 1890万円～4940万円（うちモデルルーム価格1890万円・2120万円、使用予定期間2009年3月27日～2010年3月末日まで）

交通

• 立地は、JR新快速停車の駅から徒歩範囲で良いけど、道路事情がよくないので幹線に出るまで（出てからも？）渋滞必須で、特に、朝夕の車移動は大変そうです。
• 車ではバス通りや唐橋付近は毎日のように30分以上動かないことを覚悟しなくてはならないとの事でしたが、古い町ですし、ある意味仕方ないのかもしれませんね。
• JR新快速停車駅だとどこへ行くにも便利ですし、将来売るときにも大阪・京都通勤者などの需要も多そう。
• 何度か駅から歩いてみましたが、西棟の入り口か東棟の入り口かでは多少時間が変わってきます。実際、８分ではちょっと・・・・って感じでしたが、まぁ、駅から１０分以内であればギリギリＯＫかなと妥協しました。
• 歩いて８分は、結構早歩きじゃなきゃ無理だったなぁ。玄関から改札だと１５分みなきゃですね
• 石山駅から大阪に通勤していますので、JRでの通勤について私の感想を書きます。 JRは、新快速で大阪まで約４５分です。 石山は始発駅ではないので、石山駅で新快速に乗ってすぐに座れることは、普通の通勤時間帯であればまず無理です。 ただし、うまくすれば、山科駅（石山から８分）か、京都駅（同１３分）でたくさんの方が降りますので、座れる可能性があります。 本数自体は、新快速が、確か１５分おきくらい、そのほかにも快速を含めれば７、８分に１本はありますので、特に不便は感じません。 あと、朝に３本程度ですが、特急の「びわこライナー」や、「はるか」も停車しますので、JRのカードをつくれば、チケットレス特急券という特急券を７００円払って買えば、ゆったり座って新大阪か大阪駅まで行くこともできます。 私は、疲れているときなどは利用します。 帰りは、終電は、たしか大阪駅を０時１５分くらいに発車するのがあったと思います。 普通の通勤時間帯は、大阪駅から新快速に乗ると結構混んでいます。 大阪駅で１５分くらい並ぶか、高槻駅でうまいこといけば座れます。 いずれにしても座ってしまえば、４５分くらいなら、ちょっと寝るか本でも読めばあっという間です。 ただし、一番困るのは、JRが事故とかで遅延や停止してしまうときです。これはどうしようもないです。京都まで行ければ新幹線（＋９００円くらい）で行くという手もあるんですが。 あと、膳所や南草津などの新快速が止まらない駅に比べて、乗換（７～１０分待ちくらい）がないので体感的には、かなり楽に感じますし、本数も多いので、大阪に通うなら新快速停車駅というメリットは大きいと思います。

構造・建物

• 窓が広くて天井が高いので、とても開放感がありました。
• ヴィーナスの天井工の高さは、水回り以外の二重床を省略しているからだという話があった。上からの騒音は大丈夫なのか？
• サウスタワー（南棟）と各棟（イーストタワー・ウェストタワー）との間（１階）に高さ１．８メートルぐらいの鉄製メッシュフェンスがありますが、あれでは少々物足りない。上部に進入防止策必要。
• 上下、お隣の生活音はほとんど気になりません。壁厚、床厚が 　充分であることに加え、複層サッシが効果を発揮しているのだと思います。「ほとんど」気にならないと申し上げたのは窓を開けていると生活音が聞こえてくるという意味です。

共用施設

• さすが大規模物件なので共用が充実。温浴施設は興味ないけど、広い庭とか駐車場が平面１００％で安いのは良さそうですね。
• みかげの湯という温泉施設が付くようですが天然温泉ではないみたいです。たしか入浴料もかかるみたいですね。
• このマンション、エレベーターが相対的にちょっと足りないような気もしますが、部屋の造り自体はいいと感じています。
• 駐車場は、一応一家で１台ですが、このマンションは老夫婦や車自体をそもそも保有していない世帯などが、そこそこおられるみたいなので、そのあいた場所を、はなしあって、車を２台以上置きたいひともおけるようにするみたいです。
• シアタールームはスクリーンがやや小さく感じましたが、ルーム自体はソファー、テーブルがあって家族がゆったり鑑賞するには十分の広さだと思いました。ＯＮＫＹＯのスピーカーが置いてました。
• 駐車場出入口はリモコン操作によるグリルシャッターで便利。そこを過ぎると左上に防犯カメラがあり有難い。　これでここからの不審者等の進入に対する防犯効果は高いと思います。　駐車スペースは左右と程良い間隔がある。なにより、「自走式駐車場」であることが一番ですね！
• エレベーター内や共用スペース等における防犯対策が施されている模様。
• 温浴場は大変良かったです。脱衣場も広く確保されていてウォータークーラーも設置されてるようでした。１０人くらいは十分入れるような浴槽広さですので、ゆったり寛いで疲れを癒せるのではないでしょうか。２Ｆのパーティールームも出来上がっており、鍵が閉まっていましたが、中には椅子テーブルがたくさん並べられているのが見えました。キッズテラスも子供が遊びまわれるくらいはありますので大満足です。
• セントラルガーデンはとても清潔感があって良い出来だと思います。
• ２階の共用棟はゲストルームを見させてもらいましたが、８畳和室で旅館風。身内や客を呼んで宿泊してもらうにはＧｏｏｄ！ユニットバス付きですが１階の２つの公衆浴場が利用できたらＢｅｓｔ！！自慢できますね。
• クリーニング宅配サービス、留守でも宅配便を受けとれる宅配ボックスシステムが非常に便利。
• 中庭（セントラルガーデン）が癒される。朝、昼、晩と違った表情で迎えてくれます。

• 

  みかげの湯

設備・仕様

• 床暖房が標準装備でない
• バルコニーの広さについても余裕を感じましたし、タイルを考えてましたが急いで貼らなくてもデザインも悪くないかなぁと思っています。スロップシンクさえあればかなり良かったのですが。
• キッチンの設備に関しては、正直、私も見て回っていたときには、物足りなく感じました。ただ、住んでみると大して気になりません。子供の安全にとっては、ゆっくり閉まるに越したことはないし、掃除のしやすさという点では、ガラストップコンロの方がいいに決まってますけど、そういうのがない時代（笑）に子供たちが指挟みまくって血だらけだったとかいう話は聞かないので、その程度の差ということではないでしょうか。
• ヴィーナスのフローリングがとても冷たく感じます。主に住んでいるマンションはペアガラスでもなく床暖房なしのフローリングですが、直に触れて冷たいと感じたことは一度もありません。因みに高層階です。ヴィーナスは低層階です。24時間換気の換気口は閉じています。冷たく感じるというのは、靴下一枚で冷たさが足裏に伝わり３枚重ねで我慢できる程度。（感じ方には個人差があるものですが、寒い日は実際そうして過ごしています。スリッパは用意していないので） 年末年始休暇明けのオフィスビルが芯から冷えてなかなか暖かくならない感じと似ています。このあたりは低層階であることが原因？　あるいは入居者が少なく築熱がされていないから？　あるいはこれが普通で冷たくないのが特別？

間取り

• 居室の玄関がもう少しホールの部分があって大きい方がよかったなと思っています。お金を貯めてリフォームしようかと思っています。
• 角部屋ですが、風呂場に窓、洗面所に扉があるので換気、夏場の風通し等、とてもよい。
• このマンションは、間取りが３ＬＤＫと４ＬＤＫだけなので、ファミリー世帯が多く子供も多いと思います。また、ペット可のマンションなので、ペットを飼われる方も多いと思います。
• うちは南向きですが、夏場の午後はリビングにはあまり日が差し込まず、 西日の暑さを感じませんでしたので、その分逆に冬は午後から日が差さず 寒いかと思っていました。ところがこの季節になってくると太陽の軌道が 変わるので夕方近くまで結構日差しがリビングに入り込み、ぽかぽかと 暖かいです。そこまで計算をして建てたのではないと思いますが、これって 結構ポイント高いです。
• 収納が充実しているところが気に入りました。

買い物・食事

• 買い物できるスーパーが「平和堂」だけって気になるなぁ。平和堂って築３０年超？ずっと、かの地で営業をしてくださるのでしょうか？
• 買い物が便利です。歩いて５分かからず平和堂があります。アルプラザではなく平和堂ですが日常の買い物はここで充分です。 　こじんまりしていて、いつも混んでいるイオンモールより個人的には好きです。車を使えば、マックスバリュー、フォレオ大津、 　フレスコ等買い物する場所は多くあります。 　石山の商店街はすぐ目と鼻の先です。寂れていると言われていますが光る店があります。魚屋、惣菜屋、焼き鳥屋、創作和食の店・・・ 　結構気に入っています。夏場は夜市と称して商店街を挙げて夜店が並びます。活気があってよいです。
• 食品ならフレスコ、現在建設中のマツヤスーパー（美崎町）、業務スーパー（同）でしょうか。

育児・教育

• 晴嵐小学校は私服ですよ。 校風はのびのびしていると思います。
• 滋賀県は、一般に膳所高校、石山高校、東大津高校などが進学校といわれています。 大津市在住であれば、入れる枠が多いのは、昔も今も変わりないのでしょうか。 学区内と学区外の人数枠があったように思いますが。
• 今は高校は全県区になっていて、例えば彦根の人でも大津の人でも平等に試験結果で膳所高に入れます。
• ヴィーナスに決めました。子供がいるので教育環境などを重点的に考えて。小学校もすれてなくて子供らしいかなと思いました。塾、習い事の教室も徒歩圏内にたくさんあるのも良い点でした。大手進学塾も多いせいか通塾している子供さんが他の学区より多く、親御さんも教育熱心な方が多いと思いました。 中学に関しては公立だと徒歩で通学でき、滋賀県内の私学、京都の私学までもJRも京阪も駅が近いので通学しやすい環境ですし。選択肢が増えました。

周辺環境・治安

• 大津ＮＯ1の乗降利用客がいる石山駅付近は古い街並みですがマンションラッシュで今後商店街も変わって行くでしょう。駅前から瀬田川までの道路やこのマンションの付近の道路も拡張計画があります。近くには西日本最大と噂されているイオンモールや現在出来れば滋賀最大級のＳＣになるフォレオ大津一里山と今年開業を見込み工事が行われています。
• 石山駅付近に、某組事務所があるとか(本当なのでしょうか?でもカタギさんには手は出しませんよね^^;)、近所のスナック?で頻繁に喧嘩があるので迷惑しているとかで、あまりおすすめのコメントが出てこなくて、石山を気に入っている私としては少しショックでした。でもどこでも多少はありますよね…。→滋賀最大組織だった園村組事務所はとっくに解散して無いですよ
• 駅からの帰り道、近道でガード下を通れば、確かに女性，子供にはちょっと怖いかもしれませんね。
• 大津市のホームページで犯罪状況など公表されていました。「(3)大津市内交番（駐在所）別犯罪認知件数」では、石山駅前交番の件数は減ってきていて、瀬田、堅田などと比べると治安はいいと思いました。
• 引っ越してくるまでは正直、マンションの周りの細い道ってこわいな～って思っていましたが、意外に人通りがたくさんあって、子供といるとお年寄りの方によく話しかけてもらえます。しかも商店街も昔ながらの雰囲気で軒先でおしゃべりしてたりしていて、のほほんとした雰囲気がすごく気に入りました＾＾*
• 石山は町内会の活動がそこそこ盛んなようですめんどくさい…と言う部分がある人は要注意！でも治安と言う部分では良いのかなと思います。
• 個人差があると思いますが、自称かなりのイラチの私ですが、渋滞はほとんど気になりません。瀬田の唐橋と言えば渋滞の代名詞のように思っていましたので相当の渋滞を覚悟していましたが、大丈夫でしたね。意外です。平日の朝も唐橋を通って瀬田東インターから高速を利用していますが、信号待ちで止まる程度で渋滞というレベルではありません。私は問題ないと思っていますが、あくまで私見ですので個人差があることをご了承ください。マンション周辺よりもむしろ対岸の近江大橋方面から唐橋東詰に向かうルートが一番混むように思います。たとえばイオンモールで買い物をして近江大橋の１５０円をけちって橋を渡らずに唐橋の東詰まできて唐橋を渡ってマンションへ帰るというルートです。唐橋東詰の交差点を右折するのに何度も信号をやり過ごさねばなりません。土日は結構はまります。イラチの私には耐えられません。これも解決策としては１５０円払って近江大橋を渡るか、わざわざ混むイオンモールに行かずとも近くの平和堂へ散歩がてら歩いて行けばよいですし、もう少し大型の店が良いということであればフォレオ大津一里山なら渋滞を気にせず快適にアクセスできます。うちはそうしています。

周辺施設

• 郵便局・市民センター・図書館などの公共施設や各科開業医院、金融機関、大小の公園までが徒歩圏内に充実。

その他

• 部屋からの景色は想像以上に良かったです。子供がベランダから見えた新幹線に大興奮でした。私は緑の山と瀬田川が見えて田舎育ちの私にはよかったです。
• 所謂びわこ虫が予想より多くてびっくりしました。春になれば少なくなるんでししょうか？バルコニーの排水溝はびわこ虫の死骸だらけで、当方虫はそんなに苦手ではないですが、洗濯物を干すときは、水分補給に虫が来るのでは、と気にかかります。
• あの住宅地の細い路地、通行したらダメなんですよ知りませんでした、近隣住民さん達との取り決めらしいです。マンション内にも張り紙してあります→住宅の横の狭い道は通行していますし、通行してはいけないという取り決めはありません。実際、うちの息子は毎日通っています。愛想良く挨拶をしてもらえることもあると言っています。近隣住民との協定があるのはマンションの西側と北側を「車で通行してはいけない」ということです。しかし、実際の生活ではマンション東側の駐車場出入り口からまっすぐ前の国道（４２２号線？）に出ますので、通る必要のない区間で、影響は皆無です。確かにこの西側と北側の住民の方々からは明確にマンション建設反対の意思表示がされています。それに配慮しての取り決めだと理解しています。いずれにしても最低限のマナーを守って生活するようにしています。
• いいところと悪いところを書きます。たぶんそれは表裏一体だと思います。
  • いいところ

1. 風通しがよくかなり涼しい。階数や部屋によっても違うと思うが。⇔冬は覚悟しなければならない。
2. 共用施設がよい。帰って来たときの中庭の黄色や青の照明やかすかに漂う共同浴場のにおいに癒される。 　⇔その分管理費にオンされている。
3. エレベータが早い。あまり待たされない。⇔入居者が少ないだけか。
4. 洗車場には水栓の他、掃除機用のコンセントがある。⇔１時間１００円とられる。安いからいいけど。
5. 浴場がとにかく良い。気持ちいい。⇔管理費にオン。一回２００円とられる。この前行ったら毛や垢がたくさん浮いててかなり不愉快だった。利用者があまりいないので、湯の入れ替えの回数を減らしてるのかも。
6. 管理人さんが親切。感じが良い。毎日一生懸命掃除してくれてる。⇔ずっと続けてくれるのかな？
7. 生ごみのディスポーザ。想像以上の満足。⇔粉砕不可能のものが結構ある。この前魚の骨で止まった。
8. ２４時間のゴミ捨て場。楽チン。⇔燃えるごみ以外は当日朝に外側にあるゴミ捨て場まで持っていかなければならない。どうせだったら、すべてのごみを２４時間OKにしてほしかった。
9. ドアフォンのリモコン（？）集合玄関前の来訪者が録画されている。また、この前の静岡の地震では、 　３０秒前くらいに大音響で「地震が来ます！」と警報が鳴った。これには感動した。

• わるいところ

1. スロップシンクがない。・・・分かって購入したが、やっぱりあったほうがよかった。
2. 駐車場のエレベータ内の湿気。・・・浴場のダクトがつながってるんじゃないか？

　これだけ書いて言うのはなんですけど、満足度１００％です。

• 瀬田川花火は窓一面に大輪が見えて圧巻でした。 目の前のマンションより低い階ですが、方角がずれてたので楽しめました。 ちなみに高層階や屋上からは琵琶湖花火大会も見えましたよ。
• 新聞を１階のポストまでとりに行くのが面倒。

掲示板

• 「ヴィーナススクエア」についての口コミ掲示板
• 大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。
• 【住民板】ビーナススクエア（大津市石山)