ザ・パークハウス 大森

2013年6月7日 (金) 21:34時点における版

物件概要

• 所在地：東京都品川区南大井6丁目107番11（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「大森」駅 徒歩5分 （北口）
2. 京急本線 「大森海岸」駅 徒歩11分

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年10月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：東亜建設工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

交通

構造・建物

• 間取り西向きでまともに線路向きでしょ。 四六時中電車通ってるから、騒音は覚悟しないと。
  • 間取りを見ると線路はベランダ側みたいですね。 二重サッシになっているとは思いますが、窓を開け放しておくのはかなり厳しそうです。
  • 線路側にバルコニーがあるのは景観、騒音上よろしくないので、 反対側にもバルコニーを設え両面バルコニーにしているのでしょうね。 3LDKでも面積が狭いところが気になりますが、価格次第では妥協してしまうかも。

共用施設

設備・仕様

• キッチンに食器棚が付いているのは魅力的ですね。 部屋もそこまで狭くないので暮らしやすそう。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：60.19平米～72.33平米

買い物・食事

• 駅から徒歩５分だし、大森駅は買い物する場所もたくさんあるし、生活するのにはとても便利そう。
• イトーヨーカドーのネットスーパーも頼めます。
• 駅とマンションの間に買い物ができる場所があればいいのですが、現状だとちょっと遠回りして買物してから帰るかんじですね。それでもご近所なのでちょっとした遠回りですが… 基本的には西友で買物をして、買い忘れがあったりちょっとしたものは、マイバスケットになりそうな感じかと思います。 まいばすけっとがこんなに近くに2店あるんですね。

育児・教育

• 大崎方面の保育園に子どもが通っており、可能なら転園せずに通いたいと考えています。貝塚公園横の地下道を通れば、池上通り側へ自転車で出たりするのもあまり不便はないでしょうか。
  • 大崎方面の保育園へはちょっと遠いかなという印象ですが、貝塚公園横の地下道は、みなさん良く使ってますよ。池上通りへはすぐに出られます。
• 小学校はすぐ近く
  • 指定学区の小中学校は評判がイマイチのため、小学校は越境で大井第一へ行き、中受して私立校へ、というパターンが多いです。

周辺環境・治安

• 通勤やお買い物などの利便性、環境も良さそうですね。
• 東海道線の線路が近いので騒音とか拘らない方向きですね。線路沿いの公園は桜シーズンは綺麗なんですが、近くでお花見する人いるので騒ぎ声やゴミがねぇ…
  • 公園というワンクッションがあるのですが、電車の音はどの程度に実際はなるでしょうね？少なくとも振動は軽減されるかと思います。駅が近いので、電車も大きな音は出ない辺りかな？（スピードがでないので）と考えています。
  • 駅が近いのはいいのですが、水神公園のあたりは、夜はお酒を飲んでる人もいたりして、ちょっと怖い感じです。
  • 物件の近くに住んでます。電車の音は慣れましたね。初めの数ヶ月くらいです。物件までの夜間の公園アプローチをご心配のかたがいらっしゃいましたが、遅い時間は警官も巡回しています。私は仕事の関係で帰宅が遅いのですが、個人的に怖いと思ったことはありません。
  • 東海道線は大森駅には止まらないので、思いっきり大きな音で飛ばして行きますよ。
  • ここは京浜東北と東海道線が併走していて、ずっと電車音がしてます。しかもマンション側を走る東海道線は全速力で駆け抜けて行きます。
• 安らぎとは程遠い感じ。最寄り駅は大森だが、山王の優雅さやブランド力も、海岸側の活気も何もなく、ビルと線路だけがあるうすら寒さだけが印象的。
  • このマンションが建つ南大井は、のんびりした下町風情ともちょっと異なる不思議な雰囲気のエリア。
• 南と東側は隣の建物に隣接していて、日当たり、通風性ともに良くなさそう。

周辺施設

• 大森貝塚遺跡庭園の近くなんですね。水神公園も前で緑も多く、貝塚公園からは電車がみえるのでよく子供を連れて行っています。

その他

掲示板

• 「ザ・パークハウス 大森」についての口コミ掲示板一覧
• ザ・パークハウス大森について【検討板】
• ザ・パークハウス 大森ってどうですか？【検討板】