パークハウス護国寺

2010年3月22日 (月) 18:31時点における版

パークハウス護国寺外観

物件概要

• 所在地：東京都文京区大塚6丁目81番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩8分
2. 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分
3. 東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩10分

• 総戸数：37戸（他に管理室）
• 構造、建物階数：地上6階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年08月
• 売主：三菱地所株式会社
• 施工：テキストテキストテキスト

価格・コスト・販売時状況

• 4,430万円～9,980万円
• 販売戸数：2戸
• 入居可能時期：即入居可
• 坪350オーバー
• 予定価格帯は７０平米で７０００万台
• 坪３５０万〜４００万
• 法外に高い
  • 前面道路の幅員が狭いパークハウス護国寺は、せいぜい、坪３００万程度の土地です。
• モデルルームに行ってきましたが、4割くらい売れ残っているようでした。(2008-04-19)
• 竣工が半年以上前なのに、半分売れてない(2009-04-12)
• 今朝の朝刊チラシで3割引き。( 2009-06-26)
• 値段をさげたせいかだいぶ売れてきみたいですね。あと４、５戸とのことです。 (2010-01-17)

交通

• 駅まで徒歩10分で有楽町線と丸の内線が使えるのもいいですよ。
  • 新大塚は坂下通りへ坂を下って、急坂を昇る
• サンシャイン60まで7分、池袋へ徒歩20分足らずです。
• 駅としては有楽町線よりも丸ノ内線を重視した方が良さそうですね。あの急坂は確かにきついです
• 東池袋の再開発と将来移転予定の豊島区役所開発による利便性向上（池袋駅からの地下通路、新路面電車などなど）、都営副都心線などの相乗効果によりとても楽しみな感じです。（少し歩きますが散歩の範囲。）
• 一通なので少々不便 遠回りしないといけない

構造・建物

• この周囲はいわゆるミニ戸建ての地域
• 西側の角部屋はかなりきびしいと思いますが（お隣の関係で）、東側だとわざわざ西側に行かなければ目に入ることもないですよね。夏場はお隣のにおいはどうなんでしょうか。窓を開けると異臭が入ってくる?
• 部屋としては大きなルーフバルコニーが二か所あり人目も気にならないつくりでしたね。マンションに辿りつく間にずいぶんカラスを見かけましたので、覚悟しておいた方がよさそうです。
  • 年中バルコニーの手すりとかに カラスがとまってて、フン害にもあいそうな気がします

• 

  パークハウス護国寺施工中（2007年11月撮影）

共用施設

• ＥＶが２台

設備・仕様

間取り

• 1LDK＋DEN～3LDK
• 54.61平米～83.32平米

買い物・食事

• 池袋のデパートまで自転車で15分乗ればデパ地下のうれしい閉店間際の値引きに全然OK。
• 豊島区の坂下商店街は、安売りで有名です徒歩圏ですよ。
• 新大塚は、スーパーなどもあり、生活の便はまあまあよさそう
• サンシャインシティもずいぶん改装が進んで、成城石井だのワインセラーだのが入るようになったりと高級になってきました。
• 新大塚や茗荷谷まで行かないと中規模のスーパーもないというのは、珍しいです。
• 音羽通りは、江戸川橋に地蔵通り商店街や早大通り商店街があるからね。スーパーも充実してます。駅は江戸川橋よりも護国寺の方がきれいだけど、護国寺に行くほど不便になんです。
• パークハウス護国寺あたりの坂下通りもお店の集まりがありますね。あそこには、安くて良い魚屋さんがあるんですよ。
• 護国寺の高速入り口付近の1階に中規模なスーパーができると聞いたことがあります。
• 基本的に駅は有楽町線の東池袋と丸の内の新大塚ですが、東池袋までは平坦なのでそちらを利用しています。付近の奥様方は周辺を回る時に坂が多い（高台）ので電動自転車必須という感じ。
• 日の出商店街は近い将来再開発が予定されています
  • 日出商店街に向う道はクランクがあって車が抜けないのでお子様と散歩しても車に出くわすことはあまりありません。
• グリーン大通り沿いに徒歩二分程度で、ポポロッカ（旧サンデーマート）という、マズマズのスーパーがありますよ
• 東池袋方面にはピーコックもあるので普段の買い物には不自由しませんね。
• 買い物は、電動自転車でサンシャイン周辺、新大塚周辺というのが現実的。

育児・教育

• 徒歩2.3分に区立のとてもよい保育園がある。
• ちょっと足を伸ばして音羽幼稚園ですかね。場所柄、その後の教育の選択も広がります。
• 子供用品はお車でサンシャインのトイザラスや池袋西部がとても便利です。歩いても十分行けます。
• 所々に小さな公園がある
• 区立青柳小は、評判がいいですね。
• 区立中は行きたいところを自由に選択できます。

周辺環境・治安

• 空気がきれいで静かな場所です 高台だし。
• 閑静と言えばそうですが、不便な場所です。
• バックヤードが護国寺の森です。森が隣接しているのはすごくいいです。
• 護国寺の裏側で、静かな環境は確かです。周辺はうらぶれて、切り離された雰囲気。前面道路は狭く、うしろから走ってくるクルマが怖い。高さ制限のある地区なのでしょうか、ここを含め高い建物は見当たらない。
• お隣は雑然と物が積んである家と、お稲荷さんですから夜はとてつもなく寂しく、都内とは思えない場所です。
  • 隣の家がゴミ屋敷（お化け屋敷？）道路までゴミが積まれいた
• 少々暗い、道が細い
• 緑がいっぱいは魅力的ですが、お墓というのは気にならないんでしょうか。
  • 目の前の森は広大で、あそこからお墓なんて見えません。ただただ緑。それに静かだし。
  • 実際は豊島ケ丘御陵といって皇族のお墓があるところです。都心とは思えないほど夜は静かで暗いところですが、かような理由にて、おまわ

りさんの警備は半端ではありません。大塚警察の重点巡回地区ですから。

• 夜は定期的に警察官がパトカーで巡回に来ますね。あそこで何かあったら、署長のクビが飛びますから、彼らも必死です。むしろ夜中は、あまりの静けさに、暴漢とかよりもお化けのほうが怖いですな。あと、丸ノ内線の駅から来る途中にある交番は、24時間化されて常駐になったことも朗報ですね。
• 前の通りは狭いですが、抜け道になっていないのでそれほど交通量もありません。朝の通学時間帯は最近、車両通行止めになったし
• 東池袋から歩きましたが、角の本屋さんからのマンションまでの一角、なんというか「昭和」の雰囲気が残ってますし、この通りの入口（出口？）の間口が狭いのも、大きめの車が通るとちょっと危ない感じです。
• 粗暴犯とかチカンの話しは、聞きませんが閑静なためか空き巣はけっこう多いようでした。
• 近くに御陵の警備拠点があり、定期的におまわりさんがやってきます
• 森の中で暮らすような生活は都心とは思えない別世界です。
• 高速道路側からの昭和レトロな街並は、早晩変わるでしょうね。すでに何軒かが店をたたんでおられ、そのうちアパートになるのでは。
• カラスが多いです。
  • 商店でもカラスよけなのか、野菜に午前中はザルがかぶせてありました。
  • カラス（御陵の森を寝倉にしている）が夕方とてつもなく多く飛び回っています。バルコニーに花など目立つものを置くと悪戯されてしまいますよ。声もうるさいですが、慣れてしまえばという感じ。
• 医者が老人になった。
• 前の道路は狭くて一方通行の20キロ制限で、車は不便なのでほとんど通りません。ちょっと周囲の町並と不釣り合いな感じですね。工事現場からは、サンシャイン60と今年完成のエアライズタワーがよく見えています。
• 近辺は古くから住む高齢者と、お受験に受かった国立小学校に通う子供を持つ金持ち夫婦が多いです。このへんに住んで私がよかったと思う点は治安が良いところと終電を逃した時、池袋から歩けるところくらいでしょうか。有楽町線の終電は早いですね。
• 窓を開け森の空気を室内に入れることが出来る。
• 近隣の寂れた商店街がある下町チックな場所です。でもまわりはお墓ばかりで巣鴨プリズンと火葬場に囲まれ何となく怖かったです。あとカラスと高速道路。
  • あの辺は、驚くほど閑静ですね。高速の音は全く気になりません。
• 新大塚の駅から現地まで歩いてみました。暗くて細い夜道はちょっと女性には勇気いるかなぁと。東池袋方面は夜でも人通りがあるのでこちらは女性のひとり歩きも安心感あり。

周辺施設

その他

• このあたり江戸川乱歩の少年探偵団の舞台になった場所

掲示板

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