シティハウスリビオ葛西駅前

2010年3月22日 (月) 09:16時点における版

物件概要

• 所在地：

1. 東京都江戸川区葛西1-481、482、483(従前地番)
2. 東京都市計画事業江戸川南部葛西土地区画整理事業施行地域内27街区7符号(仮換地地番)

• 交通：東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩3分
• 総戸数：95戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階・地下1階建
• 敷地の権利形態：分譲マンション
• 完成時期：2009年2月
• 売主：住友不動産
• 施工：新日本建設

価格・コスト・販売時状況

• 2950万円-5580万円
• ここ１０戸も売れてないですね。１年近く売ってるのに・・・しかも値引きすらしてないなんて。(2009-01-24)
• あと残１０戸として、このまま竣工後１年経ったら「新築」ではなくなるんですよね(2009-10-05)
• 組合がまだできていない
• 価格が割高

交通

• 成田までバスが出ていて1500円、1時間程で空港。
• 東西線は、混雑はまだ我慢するとしても、終電が早いのが×。

構造・建物

• 全体的に黒っぽく、存在感があります
• ホテルライクな内廊下
• カーテンしないと部屋の中が丸見え
• 南のホテルは中心が吹き抜け構造になっていてそれを取り囲むように部屋が配置されているので、当物件南向きリビングはホテル北部屋の窓とお見合いとなり丸見えになるのではないでしょうか。
• 仕上げがいまいち
• 既に外壁がヒビ割れし白粉が出てる箇所もありますね。

共用施設

• バイク置き場少ない（すでに満車）
• 駐車場良く壊れる
  • 南隣の駐車場の奥はきたない荒地でその中に何かの部分品やゴミなどが放置されており草も生え放題のため、南向きの低層階や１Ｆ駐車場、ゴミ置き場付近は蚊が発生するかもしれません。
  • 駐車場の出入り口はリングシャッターですが、裏から（西側から）入ろうと思えばはいれます。
• エレベ－タ-が2基　
• エントランス吹き抜け
• 傷だらけのERV内、期待していた内廊下にも何箇所か擦り傷がありました

設備・仕様

• 設備説明に換気システムで外気を取り入れると書いてあり、環７側のバルコニーに給気口があるみたい。
  • 給気口に、特殊なフィルターとかついてるようではなさそうですね。ただ、外気を取り入れて、室内の空気を循環させてるだけかな。
  • 空気口すぐ真っ黒になる
• 安っぽい室内、設備も普通　
  • 部屋の中はひとつひとつ安価なものが使われています。
• リビング側の部屋が間仕切り型になっていますが、その戸がマルカ書店横のギャラリーで使われていたものとは違うような印象を受けました。
  • つながった間仕切りをしめるときに結構勢いがついて止まらず小さい子供は指を挟み安いのでは。
• ドア受け（ストッパー）が旧式（金具をひっかけるタイプ）
• キッチンはディスポーザー無。下は引き出し型ですがサイレントクローズではないので昔のようにバタンと閉まります。

間取り

• 1DK・3LDK
• 34.78平米-79.94平米
• ファミリーで住むには狭い DINKSで丁度い感じかもしれません。
• バルコニー自体は広く設計されていて良かったのですが眺望が良いとは言えません。

買い物・食事

• ジャスコ・イトーヨーカドーを初め、数々のスーパーがある
• コンビニ・レンタルビデオ・２４Ｈスーパー・全て徒歩圏内
• 酒屋近い

育児・教育

• 徒歩３分以内に公園も無く、子供を遊ばせる場所がない。
• 乳児ならサポートセンターに子育て広場というのもありますし、イトーヨーカドーやホームズの中に軽く遊ばせる程度の場所はありますよ。**大人の足で歩いて5分くらいのところに一応ちゃんとした公園もあります。

周辺環境・治安

• 建物の囲まれている＆騒音
  • 幹線沿いで、周囲にビルがあって眺望も期待できない。
• 窓を閉めれば環七に面した部屋でもそんなにはうるさくは無いと思います
• 何度も火事騒ぎがあった このあたりは地主さんの同族内でのゴタゴタ（土地争い）があってなかなかまとまった土地がでないようです。となりの空き地も駐車場と奥の空地が分かれてしまっていますし、後ろの白いマンションの玄関の前（河内屋の駐車場の横）にある汚いいっかくも。
• 部屋からラブホが見える
• 終電の時間帯あたりなら人がいっぱいで薄暗さもなく安全。コンビニやＴＳＵＴＡＹＡはもちろん周りのお店はまだやっていて、むしろ明るすぎて騒々しいくらい。
  • この道、夜中は、フローラルの手前の古いマンション（シャトーモリス？）の風俗系のよびこみがある。その関連の外国系の女性は以前はよくみかけたが最近頻度は少ない。
• 周辺を歩いたら、河内屋とホテルの間をはいって少し行った左手に大きな空き地（だれか居住中か？）を発見。廃車っぽい車をならべて占領している一角。（河内屋駐車場の向こう側）いかにも「だれにも渡さんぞ」と言っているようにも見えますが

周辺施設

• 商業地区なのでラブホが2件、パチンコ屋が1件近所にある
• となりの空き地？駐車場は将来に何になるか
• 病院近い・歯医者近い

その他

• 新日本建設物件なので設計通りに施工されているのか？

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