シティハウス東大井

2010年3月22日 (月) 00:20時点における版

シティハウス東大井外観

物件概要

• 所在地：東京都品川区東大井3丁目1147番350外（地番）
• 交通：京急本線「立会川」駅から徒歩1分
• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：分譲マンション
• 完成時期：平成20年3月
• 売主：住友不動産(株)
• 施工：東海興業

価格・コスト・販売時状況

• 投資用マンションとしては悪くないかも
• 周辺の駐車場相場は、２万３千円〜３万５千円(立駐やと安い)
• ３ＬＤＫは最上階を除いて契約済みで２ＬＤＫのＤタイプも１０階以上は全て契約済みでした。(2008-06-30 )
  • ３ＬＤＫの物件は完売のようです。南東向きのＤタイプも残りわずかのようです。その他は結構空いているみたいです。 ２ＬのＢタイプは完売らしい。(2008-07-02)
  • １２，１３階をオススメします。明るいです。下はおすすめしません。左が窓をあけると隣のマンション隣接してました。ただ第一京浜をはさんで向かいにマンションがありまして、それは同じような高さなので。それが気になる方は気になるかもしれません。斜めの眺望は上にあがればあがるほどもちろんきれいになりますよ。(2008-09-24)
  • 残り４戸になりましたね(2008-11-17)
  • 完売したみたいですね(2009-02-22)
• 最近の住友の物件はどこも壊滅的で、東陽町の物件のようにゴースト化してしまっているようなものもある
• 住友らしく値引きは不可。

交通

• 駅まで30秒
  • 立会川駅はエレベータが3月完成予定
  • 電車が少ない。（平均６〜７分に1本、でも10分空くことも・・・）
  • 急行が止まる駅である（快特や特急はラッシュ時は混んでて乗る気がしないので）
  • エレベーターも完成して　少し駅もきれいになった。
• 品川からタクシーで深夜でも3000円以内で帰れる
  • 品川から昼なら１５００円いかない
• お台場近いし、主要都市が近いので便利
• 車があると便利。

構造・建物

• 下層階では、窓を開けると音は気になります。
• 軽量化の為に戸境壁がコンクリートでは無く乾式耐火防音壁（138mm）を使用してますよね これって石膏ボードの様なものだと思われるのですが音の響き具合ってどうなんですか
• 店舗は歯科医。かなりこじんまりしてる 出入り口もエントランスとは離れてる。ただ、看板は設置されています。
• ペットは大きさに制限はありますが、ｏｋ
  • ペットは2匹までOKらしいです。10キロ未満限定らしい。
• バルコニーは第一京浜に面してない
  • 西向きは大丈夫として南向きに干すと考えればいっぽん脇道に入っているので多少は第一京浜のほこりや塵は軽減されるような気がします。排気ガスはさすがに防げないだろうから、基本は締め切りでしょうけど
• 10階あたりだったのですが、南東側には大井競馬場やその手前にある公園の緑が見えて、北東側には天王洲のビル群も見えて、さらに羽田へ着陸する飛行機も視界に入ったりして、夕刻だったせいもあってとても綺麗でした。
• 壁が乾式
• 江戸時代の土佐藩下屋敷の敷地だった歴史ある場所
• 上階の音って気になりませんか？
  • 上の階の音は、多少はしますよ。
  • 上の階は結構音がします。お子さんかペットがいるのかもしれませんね。
• 電気代少し高くなったかな？24時間喚起で回しっぱなしのもあるし…。それよりバカ高くなったのはガス代です。浴室乾燥機に床暖房、特に床暖房は使ったの初めてだったので、冬のピーク時は請求額にほんとびっくりしました
  • 電気代は・・・月１万円は軽く超えますね。

共用施設

• ロビーはガランとしてました
  • エントランスのソファーで多分このマンションの子供とその友達数人がお菓子を広げて食べながら遊んでいました。
• お洒落な雰囲気の内廊下＆セキュリティーシステムがしっかりしている。
• はいってすぐ見えない所にメールボックス、宅配ボックス、管理人室、掲示板等があり、エントランスに生活感がでない
• 郵便受けや宅配ＢＯＸは反対側から入れてるのですね！専用の出入り口まであるなんて。
• コンシェルジュや余計な共用施設がない。
• エレベーターが１台
• 住人同士ちゃんと挨拶しあってたり、感じがいい。
• セキュリティーはしっかりしている。
• ごみ置き場がくちゃい。まぁ24時間ゴミ出しＯＫだとそうなるのかなー。　まぁ密室なので、開けないとにおいませんが。開けたら、息止めてます。
  • ゴミ捨て場にスーツケースが２つ
  • スーツケース無くなりましたね
• 管理人さんの掃除の後の「ぞうきんの匂い」が気になります。
  • エントランスとかエレベーターで鼻呼吸できない時があります。
• 駐輪場のドア、開けにくいですよね
• エレベーターの床タイル、１枚、ひびが入ってるってありましたが、もう一枚、隣のタイルもヒビ入ってません？
  • 1年以内に2枚もヒビ割れるって…施工時の問題じゃないのかね。
• 玄関ホールの嘔吐物には、参りましたね。
• 駐輪場のとめる場所ではない所にとめてある自転車とマンションのまん前に自転車がよくとまっている
• 裏の出入り口、何とかなりませんかね。自転車での出入りには、ひどく不自由なんですけど。 特に子供さんが入るときなど、可愛そうなぐらい苦労してますね。

設備・仕様

• 内装などおしゃれ。
• 落ち着いた雰囲気で何となく品格が感じられ好印象でした。

間取り

• 収納が少し少ないかも。
• 天井は2m（下り天井部分）〜2m47cmの間ですかね。あんまり高い印象はなかったです。
• 3Lは下がり天井が非常に多い
• 部屋の真ん中を天井高2メートルの下がり天井柱が通っていたりして、天井がボコボコしてる
• 間仕切りが吊り下げ式で、下にレールなどがなく使い勝手がいい。
• 窓が多めで明るい
• ＬＤと洋室が繋げて使える
• Ｄは、ＬＤとＫが一体化し過ぎ
  • Ｄはリビングからキッチンが見えてしまいます。
• ステレンスのレンジフードが気になります。
• ここはかなり狭いお部屋ばかりですが、やはり独身者が中心でしょうか？４人家族は無理がありますよね？

買い物・食事

• 周辺に歩いていけるスーパーがないのがちと痛い。(青物横丁まで行ってる)
• スーパーは文化堂が近くにあるよ。ちっちゃいけどね。
• 大井町か、大森のヨーカドーのほうが近くないかね？
• 品川シーサード辺りですかね。
  • 品川シーサードのイオンから無料巡回バスが近くを通っているが本数が少ない。
• 自転車があればなんとかなります。
• 近くに夜遅くまで営業しているスーパーかコンビニがある
• まいばすけっとはお肉が少ししか置いていない
• 競馬場の近くにでっかい複合施設あり。(業務用スーパー、TUTAYA、ドンキ、ボーリング場など)
• 物価が安め。
• はす向かいの「はら時計」ボリュームありすぎ！！夜12時くらいまでやってると言っていました。
  • おいしいですよー。
• 駅前のマクドナルドがいつの間にか24時間営業に。
• マクドナルドの隣の燻製屋さん、以前あったすみれ食堂っていう定食屋さんが、業態をかえてリニューアルしたみたいですね。前の雰囲気じゃ入れませんが、綺麗になって入りやすい雰囲気になりました
  • ランチはサラダ、パスタ、ドリンクで800円～らしいですよ。
  • お値段も良心的で、お勧めです。 ただ食べ物も飲み物もメニューが少ないのが残念です。
• しゃぶしゃぶのおやじ・おオススメできません！量は少ないし、おいしくないし・・。 週末の夜だったのに全然お客さんがいませんでした。
• 近くにある「嫁すし」さんもいいですよ。
  • 安いしお気に入りです。
• 大井競馬場のところに建設予定のショッピングセンターは、「ＷＩＲＡ大井」って名前に決まって、１２月にオープン予定ですよ　文化堂が出店するのですが、今ある、文化堂がどうなってしまうのか気がかりです。WIRAは少し遠いです 来月オープンだそうですね！(2009-11-10 )

1. 1階 ホームセンター「ホーマック」
2. 2階 スーパーマーケット「文化堂」
3. ドラッグストア「ドラッグスギ」
4. 飲食店「すき家」「瀬戸うどん」「はま寿司」（ゼンショーグループ）
5. 3階 家電量販店「コジマ」

• ＷＩＲＡの回転寿司は、オープン後初めての週末に行きましたが、90分ほど待ちました。中身は「かっぱ寿司」。一皿100円（平日は90円）からすると満足感はあります。寿司といえば「ゆたか」。クオリティ高いです。
• 飲み食いの場所は、安くて美味しい所がいっぱいある この辺りに無かったホームセンターも、競馬場前に出来るそうです
• 旧東海道の吉田屋さん、混んでますねー、週末とか。居酒屋ですが、はなまるとかたつみはお勧めですね。

育児・教育

• ・小学校、中学校が近く、第一京浜を渡らずとも通学が可能。公園も多い。
• 品川区はまだ港区に比べると保育所に余裕がある

周辺環境・治安

• 第一京浜に面してますね。
  • 第一京浜の交通量は半端じゃない。排気ガスも半端じゃない。
  • 第一京浜に面しているので窓を開けると音がうるさい。（音は窓をしめれば気にならない）　そして洗濯物を外に干す気がしない。
  • 第一京浜の音は窓をしめているとほとんどしない。（窓をあけるとうるさい。大型バイクと緊急車両はさすがにうるさい。）
• 電車の音は窓をしめていたらほぼ皆無。
• 治安が悪そうなエリア
  • 京急沿線は治安あまりよくないですよね。でも立会川って犯罪発生率低いんですよー！これがもうすこし品川よりになっても逆にいっても発生率は高いのですが、立会川近辺はなぜか犯罪発生率が低いのです。
• 近くに大井競馬場がある
  • 第一京浜を渡らなければ、大井競馬場の影響はほとんどない。
  • 競馬場の影響はまったくなし。
  • 昔の話ですが、夏になると競馬場の厩舎の匂いが南風に乗って流れてきましたが
• 駅前がさびれている
  • 駅の周りを見ると、古い建物が多いですよね。ちょっと汚らしい感じもしますが
• 勝島運河の辺り（花街道）を散歩してると、色々な人に出会いますね。いきなり因縁吹っかけてくる人とか、大声で演歌歌ってる人とか・・・。あと、不良少年少女が車座で宴会してますね。トランプとかしながら 春は菜の花と桜が綺麗ですね。

周辺施設

• 大井競馬場の第４駐車場（立会川駅からだと徒歩７〜８分？）に出来るみたい
  • １F：ホームセンターコーナン　２F：スーパー文化堂・ドラックストアなど３F：家電のコジマ　らしいです。
• 立会川駅の高架下に京急ストアが出来る噂
• 立会川駅横の建設中の建物は1Fが内科 2Fが歯医者

その他

• 名前がたしかにダサイ
• 立会川は、川の向かい側にある死刑場で処刑される人と最後に立ち会えるところという縁起悪そうな由来がある
  • 明治37年5月8日開業。立会川の名称は昔、中延の滝間という地を流れていたので滝間川と呼ばれ、それが現在の立会川に変わってきたのだと伝えられているほか、さまざまな説があり、一定しない

掲示板

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