ドレッセ美しの森フロラージュ

2010年3月21日 (日) 10:58時点における版

ドレッセ美しの森フロラージュ外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市 青葉区美しが丘2丁目25番1（地番）
• 交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅から徒歩9分
• 総戸数：257戸（イーストヒル76戸、ウエストヒル181戸）
• 構造、建物階数：地上5階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年02月
• 売主：

1. 東京急行電鉄
2. 三菱商事
3. 三菱地所

• 施工：

1. 東急建設
2. 東急グリーンシステム 

価格・コスト・販売時状況

• 横浜市物件としては割安。（電鉄の土地なので、土地取得費用が低い）
• 都内の新築マンションがほぼ同等の広さや条件で買えるような気がします。反面、価格の割には高級感というかデザイン性に欠け、仕様には不満を感じました。ただセキュリティ面には魅力を感じました。

交通

• 通勤面も都内勤務なら遠くはないですよ。朝の急行の通勤ラッシュはうざいですけどね。
• 駅からは、商店街を抜けて、美しが丘公園を左手にすぎて直ぐです。道のりも歩いていて楽しいです。
• 通勤地獄はたまプラに限った事ではなく沿線全体がそうなのです。でもラッシュアワーの時間帯でも普通に乗車すれば新聞も読めるくらい空いていますよ。
• たまプラは急行停車駅だし今でも充分便利なのにこの秋から駅周辺の開発計画が始まり数年後には
新しく更に便利になりますね．東京急行がこの街にかける意気込みには並々ならぬものを感じます．

構造・建物

• 場所柄人気出るかもしれませんが、全体計画を見た限りでは好みじゃないです。共用廊下からリビング側が丸見えになる住戸がありそうに見えますし、棟と棟の間隔も狭そう。
• 外の話し声って結構聞こえますね。窓を閉めていても換気扇を通じて聞こえることがあります。道路に面している以上ある程度仕方の無いことですが

共用施設

• エントランス付近から臭うゴミの臭いが気になることがあります。エントランスの真横をゴミ置き場にするというのは、出かける前にゴミだし出来る点では便利なのですが
• 共有廊下の音は、思ってる以上に居住内部に響く。走り回ったりというのは慎むべき
• カフェテラス、ゲストハウス（和洋1つづつ）とあり、将来的に管理するのはお金がかかるので、出来ればいらないかなと思いました。出来ればその分敷地を広く取って各棟の幅を広くしてほしかったなと思います。
• 噴水、庭園、カフェラウンジ、コミュニティホール、ゲストルーム・・・高級感のある、他とは違うマンションを目指しているのはわかるんだけど、これらの施設のせいで、個々の住戸が安っぽく、しかも高いというのはなんか違うと思う

設備・仕様

• キッチンやお風呂や壁紙や。偏見かも知れませんが、女性の意見があまり反映されていないように見えます
• 3LDKですが、台所の電源が足りない
• リビング天井の浪打ちが気になります。他の部屋は綺麗なのに
• 雨樋はメンテしやすくかつ美観を損なわない設計にしてほしかった。

間取り

• 田の字型の間取りがほとんど
• リビングにさえ日が当たらない
• 西向きＦは道にめんしていますが、一長一短ではないかと思います。Ａは間取りがけっこう工夫されている様に感じました。Ｆはやはり南に若干面しているので、日当たりは良いと思いますが、道路の交通量が多くなると気になるかなあと思います。条件的にはＢが一番良いのでしょうけど、お値段は高いですよね。
• 広さの割りに収納が少なかったり、デッドスペースが多かったりする。
• 玄関のポーチがないのが少し残念
• 中入り玄関で水回りが一個所にまとまっている間取りはいいなと思いました。

買い物・食事

• たまプラはなんと言っても商業施設が充実しています
• 駅前の東急は夜8時に閉店
• イトーヨーカドーは23時まで。帰り道で20時以降やっている食料品を購入できるお店はありません。共働きで遅くなるようなら週末のまとめ買いか生協の宅配なんかを利用されても。

育児・教育

• 青葉区の幼稚園は全て私立
• 物件隣接の美しが丘東小はレベルが高いと聞いています
• このエリアは、収入的に安定している上場企業や公務員とかのサラリーマン家庭が多く、小学校で塾に行かせる家が多いと思います。それが周りから見ると教育熱心なエリアに見えているのでしょうね。


周辺環境・治安

• ドレッセの横を走っている送電線は15万4千ボルトで人体には影響がないとのことです

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16429/

• たまプラの駅からフロラージュまでの桜並木、今日歩いてみましたがとてもきれいでした！
• 目の前の道路は東名と246をつなぐ新たな幹線道路化する。
• たまプラーザはおいしいケーキやさんがあります。あと通勤に便利だし、公園も近いから家族には最適と思います。
• 私も環境の良さにとても惹かれています。今は別の場所に住んでいるのですが、小さい頃は、美しが丘公園(通称ロケット公園！)でよく遊んでました。小学校も美東小でした。いつか子供が出来たらこの辺に戻ってきたいなと思っていたので、
• 美しが丘の公園は歴史もあるようで、とても素敵ですね。今住んでいるのが都内の幹線道路に近い
場所なので、先日歩いてみて環境の良さをとても実感しました。
• 利便性だけではなく安心感があります
• 通勤の便とセキュリティの面が気になるのでこの物件はぴったりでした。
• 学校が目の前というのが一番いやかな。前に学校のすぐそばに住んだことがあるのだけど、それはもう煩かったです。運動会はもちろんのこと、音楽とか放送がすごかった。

周辺施設

• 小学校が隣接

その他

掲示板

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