ルネ西宮北口 昭和園

2013年5月15日 (水) 11:20時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市南昭和町2番3（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩5分
2. 阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩5分

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月中旬予定
• 売主：総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ルネってのはマンションのブランドとしてはどのあたりのポジションなのですか？
  • 懐かしいイメージやね、土地勘の無い人には新築なのに中古マンションと思われる 可能性大だと思うね、・・当時のイメージでは中の上の感じだった様な。
  • 最近確かにルネシリーズ聞かなくなったように思う。 印象は、良く分からないけど、中の上かな。

交通

• 辺は道幅が狭く一方通行が多いので、大型車を使用される場合は 少し不便です。また、この辺は駐車場も少ないので、マンション備付以外に 駐車場を捜される場合は、結構離れた場所しか空いていないこともあります。

構造・建物

• 南側の日当たりは良さそうでしょうか?
• こは駐車場跡、土地形状からして東若しくは西向きがメイン。 日当たり、売却時南向きは査定がマイナスにならないので南向きだが線路近し。 西の道路南北は踏切・交通量多しで渋滞。 昭和園の名はいいのだが、生活での立地等の実用性はイマイチか？

共用施設

設備・仕様

間取り

• 3LDK・4LDK 70.01m2～90.03m2

買い物・食事

• スーパーは近くにありますか？やっぱりコープなんでしょうか。
  • スーパーはアクタの中のコープか、ガーデンズの中のイズミヤでしょうね。 近くにはローソンとセブンイレブンがあったと思います。

育児・教育

• 学区が残念
  • 平木学区はよく悪いと言われるけど具体的にどんなふうに悪いんですか？ 市西狙えるような子は邪魔が入るとかそのレベルなら考えますが。 (まだ公立中か私立かもわからないけど念のため)
• この一帯のお子さんはやはり私学にやってるのでしょうか？ 電車気にしない、学区気にしない、ならここもありかなあ。 中学くらいは私学でもいいかなと思うけど、小学校は勇気がいりますね。 平木小のほうもやはり問題あり？ 塾は、近所の中から選び放題ですよね。
• 落ち着いた昔からの住宅街なので環境は南側よりいいと思うが、学区は、深津と平木を比べると５０歩１００歩。この辺りで学区を気にする人は私学に行かせるか、高木小校区に住む。少し北に行くと門戸厄神側の甲東小校区も人気。
  • とはいえ高木も平木もどこが具体的に違うのかと問われると答えられる人はいないんだけどね。 ネームだけが一人歩きしてパンクしてる高木だけはやめたほうがいいって話も。
    • ２０１６年に新設校ができるので高木の過密はもうすぐ解消するよ。平木も深津も人気なし。なぜかは考えれば分かる。
• ちゃんとした家庭は、私立に行かせるとしてもリスクヘッジとして学区を選んでいる。 進学した学校が合わず、公立に行き直す人も結構いるからね。 それなりの家庭では、どこに住んでいるかが信用になる。 昭和町自体は良いところだけどね。
• 線路を隔てた向こう側と同じ学区になるのが嫌なんでしょう？

周辺環境・治安

• 場所はほんといい！あとは価格だけ。
• 線路も踏切も近いね。うるさそう。 もう一本中に入れば静かなのに。
  • 私も線路の近さが気になります、特に南向き間取り。 阪急は夜中の貨物列車とか無いからマシだけど。
  • 踏切？このへんずっと立体だったはずだけど？
    • 西宮北口駅周辺は、阪急神戸線は地上を走っています。 立体になるのはもうちょっと西のほうですね。 マンション予定地の西の少し広めの道路に踏み切りがあります。 交通量もそこそこあるし、歩道が狭いのに自転車が通るので気を付けてください。
    • 線路が持ち上がるのは、話に出ている踏切の西側からです。
• 学区は例の地歴のエリアを分割したために平木になっちゃうけど、 昭和町界隈の街並みはずっとあこがれでした。 立派な家多いですよね、この界隈。 南北昭和町は、あまり知られてないけど高級住宅地のイメージです。
  • 昭和園、甲風園は高級住宅地だけど、あくまで戸建ては、なのでは？マンションには関係ないかも。
• 南昭和町・北昭和町は便利で落ち着いた、昔からの住宅街です。
• 北口周辺は微妙だから、誰も面と向かって言わんよ。 一応、法律で言ってはならん事になってるし、場合によっては逮捕されるよ。
  • 転居して数年の周辺住民です。 そういった話題が出ることはあっても、眉をしかめるレベルはありませんね。 なるほど、確かにずけずけと口にする方はいないようです。 たとえ心に一物あっても出てこないのは好都合。 決して耳にしたくない類の話ですからね。 幸い、何も気にせず暮らしています。
• 現実は、 学区以上に魅力が感じれない。 西宮７園のうちで最低。 そこまでして西宮北口が好きなのか？ 余所者に人気なだけ。

1. 駅まで遠い。
2. 車の生活を考えても近くの踏切混雑。
3. 高速ICまで遠い。
4. ガーデンズまでも遠い。
5. 街並みもしなびれていて、一方通行が多く不便。

• • 分かる。ニシキタ北側の物件って全部そうだよね。学区が良かったとしてもいまいち。
  • 駅5分が遠いですか？
    • 南昭和町自体は旧昭和園でよいところです。「便利で落ち着いていて、いいとこですね」と言われるでしょう。 校区が悪いと書いているだけです。だから、そんなこと関係ない人も沢山います。 オール私立なら気にしなくてもいいし、事実そういう人もいます。悪いかどうかはこれも主観なので、 所詮公立の校区に良い悪いはないという人は、気にしなければいいだけです。
• 個人的には（全部とはお世辞にも言えないが）良い地域の一つだと思っていますが、これが一般的評価かと。 香櫨園が、旧香櫨園６町を指すのではなく、現在の阪神香櫨園近辺を指すのであれば、ここが下からニ番目。 旧香櫨園６町（雲井、殿山町など）を指すのであれば、ここがトータルで一番かもしれませんね。 一番はどこかというと考え方によるが、敷地の広さなどを考えると一般的なイメージ含め苦楽園、甲陽園 になるのでしょう。 甲東園の雰囲気もとても良いと思うし、ここも素敵ですが。 地価（価値）や利便性の観点では、旧阪急分譲地の甲風園でしょう。人気が高く相続がほとんどで思った ような物件はなかなか手に入りません。 昭和園は、旧日本ペイントの分譲地です。町名そのものがなくなってしまったことからマイナーな存在 ですが、甲子園、（新）香櫨園についで下から３番目位では。少なくとも最下位ではありません。 こういう序列付けに、古臭いとか、嫌悪を感じる人も多いのでしょうが。
• ここは昔研伸館予備校があった場所ですね！以前すぐ近くのマンションに住んでましたが、平木ってそんなに悪いんですかねえ。 うちのマンションで通ってるこたちは普通でしたけどねえ。
  • 住んでいたのは阪急マンション辺り？ ご存知の通り昭和町は高級住宅地です。 一見全く分からないんだけど、道を隔て西側の町のいくつかは、 同じ校区として、気にする人は気にします。 人気のターミナル駅徒歩圏で、旧昭和園なので、静かに住むに は良いところだと思います。
• 南側に河合塾があるから、電車の騒音はさほど気にならないレベルです が、南北の道路(今津西線)は土日は全然動きません ガーデンズの影響ではなく、阪急神戸線の踏み切りのせいです あと、この地区を受け持つ佐川急便の遅配は覚悟しといたほうがいいですよ 午前中指定でも11時45分ぐらいになって｢二時間ぐらい遅れます｣って電話しょっちゅうです 21時まで指定しても、24時過ぎて配達に来たこともあります こんな配送状況ですから、宅配BOXがパンクするときもあり、それがこの地区の難点かな？ ヤマトはマンションのすぐ前にあるので、不在なら営業所預りしてくれますよ もっとも西宮北口駅近なので、車の必要性はないです

周辺施設

その他

掲示板

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