ライオンズ北浦和マークレジデンス

2017年2月18日 (土) 19:58時点における版

ライオンズ北浦和マークレジデンス 外観

ライオンズ北浦和マークレジデンス 外観

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区北浦和一丁目22番3他（地番）
• 交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩4分
• 総戸数：58戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上15階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年10月竣工済み
• 売主：株式会社大京
• 施工：斎藤工業株式会社
• 管理：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558751/

• 価格は3000万円は超えるような気がしています。ライオンズなので、管理費なども高めに設定してくるのではないでしょうか。私としては関心のある物件なので、ぜひ一度モデルルームを見てみたいですね。
• 電話で聞いたら角部屋で４６００万円台～だって。

【比較・検討】

• 教育環境にも恵まれていますし、駅近マンションでこれだけの広さを確保しているところは珍しいですよね。 これまで何軒か回ってみましたが、駅からの距離と70-80平米台の広さの両方を確保できるマンションは なかなか見つかりませんでした。確かに駅周辺が寂しいというご意見に否定できませんが、通勤便利で 子育て環境も良いと言うならば我が家的にはOKです。
• 15階建てで、内装的にもライオンズの中では廉価なタイプかと思いますが、

その割りには安くない印象です。 他のみなさんの印象はいかがでしょうか。

• 購入迷ってます。周辺環境や子育てを考えると非常に魅力的です。 ただ、洗面台やキッチンの仕様が安っぽく見えました。本当に安いのか、単なるデザインの問題なのかわかりません。 見に行かれた方はどう思いましたか？
• 駅近だけど電車の音は聞こえないし、スーパーも駅からの帰り道で寄ってこられるので生活に便利だと思います。 西向き、旧中仙道沿い、直床、内装が安っぽいってとこがデメリットかな。 あと向かいの土地がどうなるか未定なところや、北浦和に物件が多すぎるのでリセールも気になります。 (あ、デメリットの方が多くなっちゃった) うちは決めきれていないのですが、人気無さそうだから急ぐこともないかなーと思ってます。 皆さんはどんな感じですか？
• 15階建てのデメリットってなんですか？
  • 15階は高さ制限の中で目一杯建てたから、各階のスラブ厚とかにしわ寄せがいってるってことでは？ 同じ制限の中でも14階の物件もありますからね。
• 西口だとプラウド、プレミストの立地は最高だと思われます。 比較的住環境が良い場所は西口のほうです。 東口は商店街などが多く栄えてますが、住環境が良い場所は駅から離れたところに多いです。 また西口は学区が極めて良いです。 こちらも悪くはなく良いとは思いますが、西口には勝てません。
• 北浦和は住みやすい地域なので、個人的にはかなり気にいっています。 駅前には公園もありますし、のどかな場所だと思っています。 ライオンズだけに、価格が高いことがネックになっているのでしょうか。
  • ちょいと値段が張るなという感じはします。 あと浦和の方のマンションの値段と比較すると北浦和なのにみたいな思いは出てきてしまうのかも。 この辺りは学区がとてもいいから、 人気があるらしいのですが、そういうのもあっての値付けなのかと思いました。 お子さんがいるからはわざわざ引っ越してこられたりするみたい。
• 私も北浦和という立地に見合わない価格帯だと感じます。 元々この土地の価格が高かったのか、それとも大京はどこであっても強気の価格を打ち出して来るのか解りませんが… 学区の良さから、富裕層の子育て世帯を狙っているのでしょうか。 ただ、ライオンズの品質は良いと聞いていますので価格なりの満足感は感じられるのではないかと想像します。
• 野村と比較しましたが、どう考えてもライオンズマンションのほうが良かったです。 野村のマークスの方は、隣に飲み屋（お好み焼き食べ放題）が入った建物があって 下層階のみならず上層階にもニオイがすると思います。 また酔っぱらいのうるさい声も聞こえそうな感じです。 見に行った日も窓が開いていましたし・・・・。 排気口がマンション側にあるのも気になります。 Bタイプ真ん中以上のキャンセルがあれば欲しいのですが 全て契約が終わっている様子ですので残念。
• このマンション売れてないね。 何が一番ネックなのでしょうか？
  • 東口はあり得ない。 仮に買うとしても、プラウド北浦和ガーデン。 やはり、プラウドはブランドだからね。
    • 東口はイメージが悪いのですか？ 地図を拝見しますと、何もない西口に比べ商店街がありとても賑やかな立地のようです。 勿論駅にも近いですし、リセールしたとして買い手はつきやすいと考えますが どのような理由から売れないとお考えになられたのでしょう？
      • 北浦和の東口は論外。

1. 常盤小・中学区以外はリセール無理。
2. 北浦和公園、ＴＵＴＡＹＡ、イオン、島忠と全部西口。
3. 予算が足りなくてどうしても東口しか買えない人は大京ライオンズ

ではなく、プラウドにしたほうがいい。 以上。プラウドはブランドですからね。多少はリセール有利になるでしょ。 【マークレジデンスとステーションレジデンス】

• マークレジデンス・・・駅近にあって、落ち着いた銃環境が広がる駅徒歩4分。 浦和の歴史を建築デザインに継承し、街並み景観に貢献するゆとりの邸宅、全58邸。 ステーションレジデンス・・・駅前立地という便利さに、永住にあさわしい品質と 伸びやかな住空間を。この街の新たな駅前ランドマークを目指す、次世代を見据えた上質の全118邸。 上記、各HPのトップに書かれているコピーです。これだけでアウトラインはわかるとして、価格帯の違いも気になるところです。
• マークレジデンスとステーションレジデンスでは規模も結構違うのですね。 駅に近い方が大規模なのが不思議。 あちらはコンパクトな部屋ばかりかと思えばそうでもないですよね。 早々に立地以外の情報が出揃って欲しいところです。
  • 価格次第で選択も違ってくるとは思うんですが、こちらも全然駅近ですよね。

価格差がそんなに無ければ好みになってきそうです。 単純に近い方がいわゆる資産価値は高いんでしょうが、住環境ならマークレジデンスがちょっと落ち着いてますからね。

• • 徒歩４分なのでこちらも十分駅近ですよね。 お値段は駅から離れている分、 こちらの方が若干坪単価がお安くなるのでは？と思っていますが どうでしょうか？？ あちらは敷地が広いですよね。 駅に２分ですし…。 よくこの広さの土地があったなぁって思います。
  • 北浦和駅周辺はそんなに繁華街という感じじゃないですが こちらの方が雰囲気としては落ち着いているかなと感じます。
• 駅近で広めの部屋もあるので期待してたのですが さいたま市の届出物件での性能ランクが★★★（B+）。 建築の事はあまりしらないのですが、他のそこそこ？の物件は★★★★（A）なのでちょっと不安。 どの位の差があるんでしょう？
  • 物件の差を比較するのは実際には難しいところがあると思いますよ。なかなか素人目には差が見つけにくいところがありますからね。実際に見たり、条件を比較してみて詳しくなることが必要だと感じています。
• マークレジデンスとステーションレジデンスで迷われている方いらっしゃいませんか？ 子供かいるのでマークのほぼ西向きは午前中の日当たりが心配です。ステーションは線路と旧中山に挟まれており窓を開けにくそうですし。
  • お子さんがいらっしゃるなら、こちらの方が断然子育て環境的にいいのではないでしょうか。 住宅街エリアに近いですし、 幼稚園も徒歩で近いところですし。 子供がいる場合は、駅から少し離れたくらいがいいかと思います。 旧中山道沿いですので、静かというわけではないでしょうけれど。
    • ここは充分駅近だと思います…駅が大規模でない分、駅周辺の環境も落ち着いているからこそ駅近かつ良い環境が望めるのでは。

【モデルルーム訪問】

• モデルルーム、見にいきました。 すっきりとして、いい感じの物件だと思いますよ。 私の中では、北浦和の中ではいちおしです。 ただ、価格がどうしても高く設定されているので、そのあたりを考慮すると微妙かも。 物件自体は、駅にも近くていい感じですね。
• モデルルームはＢ2タイプのようです。やはり部屋を広くできるスライドドアは必要だと見て思いました、互いの部屋の窓の採光力が合わさりますから明るさ抜群になりそうですね。窓の大きさも十分でベストな南向き生活が送れそうです。
• 先日モデルルームを見学してきました．営業さんは「断然ステーションがおすすめ！」と断言していました．壁には，ステーションの各戸のうち契約済のものにバラの花が飾ってありました（選挙の当確のように）．マークの方には何も飾っておらず・・・・マークは売れてないのか，しかし売れてないならばむしろ勧めるのでは？という気もして，何だかよく分かりません・・・
• このモデルルーム行ってきました。 特徴は、 直床ふわふわ、１５階立て 。
  • ７０－８０％は、すでに売れていたようですが、 下の階は、あまり売れてなかったみたいです。ま、時間の問題で、売れちゃうんでしょうね。場所だけは、最高ですから
  • 私もそう思いました。 今の北浦和東口で出てるマンションならライオンズかプラウドですが ライオンズの直床は入居したあと上下階うるさかったらと考えると怖くて買えない。 ってか目先の価格ではなくて将来を考えたら直床は本当に嫌なのですが なんでライオンズは直床にしちゃったんだろう。。 2～300万上がっても二重床なら即決したのに。。。。

交通

構造・建物

• 個性の強すぎない清潔感のあるデザインだと思います。
• 西向きなのが残念。 思ったより落ち着いた環境だけど。
  • 南西向きの住戸なので、明るさは問題ないかな。 この時期は少し日当りが良すぎて、暑いのでしょうか。
    • 南西というよりほぼ真西。
• 最近出来た北浦和のマンションでは非常に綺麗な方の物件で良いですね。駅からも近いですし外観も綺麗なので、これくらいので値段であれば十分満足できそうですね。
• 永住邸宅というだけあり利便性もよく専有面積も広め。 角住戸で重厚感漂うエントランス。 完成予想図を見る限り外観もスタイリッシュですね。
• 向かい側は駐車場のようでもありますし。 でも現状では日当たりも風通しも良さそうに見えます。

共用施設

• 【駐車場】 駐車場台数:22台　（屋外平地式1台、屋外機械式21台） 月額使用料:円～円/台
• 【バイク置き場】 5台 月額使用料:未定
• 【自転車置き場】 116台 月額使用料:未定
• 駐車場が物件に少ないので車持っている人はもし確保できない場合 は他の駐車場が近くにないか調べた方がいいかもしれません。

【防災設備・セキュリティ】

• マンションの防災倉庫の備品自体は管理組合で備蓄していく形になるのですかね？ 数年ごとに例えば非常食の入れ替えをしないといけないのですが、 結構これがかかるんじゃないかと思っています…。 でもいざという時の事を考えると、きちんとやっておかないといけないですねぇ。
• ここは他所のマンションに比べて防災設備が手厚いように感じます。 防災関連では10時間以上エレベーターを稼動させられる非常用自家発電設備が設置してあるのは心強いですね。 大京の関連会社である大京アステージオリジナルのホームセキュリティサービス、セキュアプラスも導入されていて生活面でのサポートも受けられるのが安心だと感じました。

設備・仕様

• 内装はカジュアルな感じすら漂いますね。 ライオンズと言えば、タイルや床材に自然素材を多用して内装も高級感溢れるものが定番ですが、 こちらは設備は良いものの、仕様はごく一般的なマンションのように感じられます。 それでいて価格はしっかりライオンズクオリティですけどね。
  • 仕様はそれほど悪くないのかと思いますが、バランスが良くないのか なんだかカジュアルに見えますよね。 インテリアやカラーを変えると、ちょっと違って見えてきそうです。 スポットライトとかがイマイチなのかな～ セレクトで素敵にコーディネートできたらいいかも♪

【キッチン】

• suumoだとエルズキッチンが紹介されてましたが要はL字型キッチンってことですよね。 使い勝手はどうでしょうか？スペースが広がることで料理がしやすくなるでしょうが 水回りも遠くなってしまって一長一短ですね。公開されてる間取りは一般的なものなので 会員先行の部屋がこの仕様なのでしょうか。 天板は御影石調で高級感ありますね。汚れが目立たないのも良いと思います。
  • エルズキッチンはL字型とは限らないようですよ。 L's KITCHENのLは、女性(Lady)が提案した、女性の声を生かしたキッチンの事で 調理スペースを広くとり、掃除がしやすく、無駄な動きを少なくする設計で 好みでカスタマイズもできるキッチンだそうです。
    • そういう事だったんですか。 私も知らなかったので大変参考になりました！！ キッチンの使い勝手って人によって違ってきますよね。 収納はここが良い、大きなお鍋が大きいから大きい収納ができる場所が欲しいなど。 こうやってカスタマイズ性が高いのは助かりますね。
• 私も、キッチンの設備は主婦目線でよく考えられていると感じました。 根菜をストックできるキャビネットやお皿を一時的に置いておける配膳用のカウンタなどは便利ですね。 それから、リビングの様子が見渡せる作りでありつつ、調理台の前面には壁があり油はねを防いでくれる設計が好ましく感じられました。
• 商店街もたくさんあり近いので、物価も安いかと。 かと思えば、大型スーパーもあるのでたいていの物はここで足りますね。

間取り

• 間取り：3LDK, 4LDK。
• 専有面積：71.37m2～86.45m2。
• ４ＬＤＫのプランがいいですね。 部屋の両サイドにバルコニー（まあ片方は室外機置き場ですが）があるので 風の通りは断然にいいです。
• 70平米の間取りにもちゃんと布団収納が確保されているのが良かったです。
• 立地も良いですが、間取り自体も良いなと感じております。 柱が間取りに影響していないので、 きっちり部屋を使い切ることができるなと思います。
• 間取りは特に目立ったところはないかと思います。 A2は、細かい収納があっていい。
• この広さで４LDKになってしまうと、部屋が狭くなりますね。一部屋５畳しかないとなると、ベットを置いたらかなり狭くなってしまいそう。 収納がもう少したっぷりあるとありがたいですね。キッチンの設備はなかなかいいと思いました。

買い物・食事

• クイーンズ伊勢丹とマルエツが至近距離にあり大変便利な立地ですね。マークレジデンスとステーションレジデンスでは価格帯は同じなのでしょうか。どちらも通勤便利な立地は変わりませんし、スーパーが利用しやすいのであればこちらの方がより便利かな？と検討中です。
• 北浦和駅周辺は大型スーパーや商店街や大型施設がすべて揃っていますから

環境はとてもいいですね

• 駅に近い割には繁華街繁華街していないですし、 学区も割といいみたいですし、 子育てには良い環境かもしれないですね。
• 買い物施設が遠いのですか？ 公式ホームページのロケーションでは、最寄に4つの商店街がありそれぞれ 2～3分の距離のようですが・・・ 駅周辺もクイーンズ伊勢丹、マルエツ、生鮮館パワフルといったスーパーが 揃っているようですし、食品関係は充実しているように見えます。
• スーパーも昔からある商店街もあるので、お袋の味のような 懐かしい味付けの総菜も味わえるお店も多くあります。
• 北浦和には５か所も商店街がある様ですね。スーパーもあるし買い物には不便しなそうで 主婦にはうれしい立地です。
• 生活は、小さな店舗がちょこちょこあり便利そうですね。 図書館も近くありますし。 庶民的な感じがいいと思います。
• ここ、駅から近いのとスーパーが徒歩２分なのが便利でいいね。
• マンションからマルエツや伊勢丹が近いのは、便利。 やはり、駅近と同様にマンションの近くに商業施設があるのは、ポイントが高い。

育児・教育

• 近くに幼稚園があるのでお子様のいらっしゃる方に良さそうですよね。 周辺の環境も賑わっているので、そこまで買い物に困る事はなさそうです。
• 駅付近にバスもたくさん出ていて全国でも有数の進学校の浦和高校もあり 学生さんとか見ても勉強好きそうなちゃんとした子が多く見かけます。
  • 学生さんは、確かに大宮辺りとはちょっと違いますね。 以前オタクっぽい学生さんばかりが大挙しているのを見たことがあってびっくりしましたが、美術館で何かの企画展があったような様子でした。 駅を利用する人も美術館目当ての人が来るなどで、そうした点も利用者の独特の雰囲気につながるのかなとも感じます。
• 小学校も近いですよね。ただ、中学校は徒歩１８分とのことですから 相当遠いと思うので、通学は子供がかわいそうな気がしますね。
• 小学校は近いので良いのではないでしょうか？ 中学校は本太中学校ですよね。 1,400m／徒歩18分とありますので 確かに中学校は少々距離がありますね。 歩くには問題ない距離なのですが、部活などで遅くなった時は 少し心配になります。 部活で遅くなる人だけ自転車通学ＯＫとかあると また違うのでしょうけどね。

周辺環境・治安

• 住環境としてみれば中々良い場所では。
• ステーションレジデンスとの違いは立地だけでしょうか。駅から近いとはいえ、駐車場がちょっと少ないと感じましたが、どうでしょうか。町並みは商店街や公園もあって住み易そうですね。
• ステーションの方は60㎡からあるようなので夫婦二人のご家庭などはそちらが選べますね。立地はそれほど変わらないですし音の問題もあるので駅から少しでも離れた方がいいかなあと迷ってます。設備仕様や共用施設等気になりますね。
• 北浦和もいい物件が増えて人も増えてきている印象があります。駅前なんかはかなりにぎわっているので、普段利用するにも便利なことも多いのでは。商業施設以外にも落ち着いた住宅街という感じなので治安面も心配ないでしょう。
• 駅が近い割には、割と北浦和自体が地味な駅なのでそこまでにぎやかすぎず、 暮らすにはちょうどいいくらいかな～という感じですよね。 ここまで駅に近くても、ファミリー向けに良いのってなかなかない環境かなと考えております。

この辺りは公立校の学区もしっかりしているようなので、そのあたりも良いなと思っております。

• 駅に近いですが線路脇ではないので、心配するほどの騒音はないと思います。

ただ物件前の道路は、車も多く通りますし人も通勤時以外も多いので 落ち着いた地域での生活をしたいというのなら辞めた方がいいかもしれません。 その点を気にしないのであれば、電車通勤や出掛けるのにも 駅まで徒歩4分はとても便利ですし買い物などできるスーパーも多くあり 充実していますので、買い物にも困らなく住みやすい環境だと思います。

• 北浦和は住むには本当にいいところだと思います。 私も以前、このあたりに住んでいたので、駅前の飲食店街が好きでした。 なんとも懐かしくなる雰囲気で心地が良かったです。 やはり、自分がいたくなる地域が一番安心できると感じました。
• 北浦和はのどかで住みやすい地域でいいところです。 このあたりは、やはり全体的に住みよい地域という感じがします。 安心して住みやすい地域なので、人気があります。 このあたりの地域は立地条件も良いので、個人的にも気にいっています。
• 北浦和は急速ににぎやかになった印象があります。 ずいぶんと街も開発が進んできた、という印象があります。 それだけ、人口が集中してきたということなんでしょうか。 景気の動向もあるのかもしれませんが。
  • そこまで便利な印象はないので開発レベルの環境変化ではないと思います。でもニュアンスとしては急速に変わってきたことは同じく思います、他の本当ににぎやかな駅ほど栄えてしまうと今度はここが嫌という方も出てくるでしょうね。基本的に現状と近い未来を考えて検討なさっているのでは、と思うものですから。あとは鉄道が都合に合うかどうかの判断だと思います。
• 北浦和は人気があるのだと思います。 文教地区だし、浦和よりは落ち着きがあるし。 駅に近くてもゴミゴミしていない所は良いのかと思います。

【中山道】

• 旧中仙道の交通量はどんなもんなんだろ？ 洗濯物とか影響ない？？
• 駅地価で価格も割安だと思いますが、道路沿いのバルコニーが気がかりです。

窓開けての換気や、洗濯物とか普通に干せるのか・・・ 旧中山道の交通量ってどんなものなんでしょう？

• • 近くの分譲マンションに住んでいますが（旧中山道沿い）、 洗濯物はバルコニーに干しているとホコリっぽくなります。 窓を開けると車の騒音が気になります。排気ガスも気になります。
• あまり交通量が多くないとはいえ、大通りにベランダが面してるように作ってる時点で…

周辺施設

• 北浦和駅の近くには公園もほど近く、美術館などもあります。 その他にも大きな病院や飲食店他生活に必要な施設なども駅近くにほとんど 揃っているので、とても便利です。
• 駅近くには大きな公園の浦和北公園もあります。 子供達が遊べる環境や朝など自然が感じられる 公園でウォーキングするのも気持ちがいいです。 そして新しいお店など充実しているなか社寺や古い街並みが多く残り 文教都市施設もあるここ「北の鎌倉」に住むのは きっと毎日の生活が楽しくなると思います。

その他

掲示板

• 「ライオンズ北浦和マークレジデンス」についての口コミ掲示板
• ライオンズ北浦和マークレジデンスってどうですか？

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