パークホームズ刈谷サザンゲート

2010年3月19日 (金) 16:09時点における版

外観写真

外観写真遠景

物件概要

• 所在地：愛知県刈谷市若松町2丁目103番（地番）
• 交通

1. 東海道本線「刈谷」駅から徒歩4分
2. 名鉄三河線 刈谷駅 徒歩4分

• 総戸数：126戸（うち非分譲70戸（総販売戸数56戸）、他に管理室・集会室）
• 構造、建物階数：RC14階建
• 完成時期：2009年03月
• 売主：三井不動産レジデンシャル
• 施工：矢作建設工業

価格・コスト・販売時状況

• 元々の地権者がいい部屋を先に取ってしまって、『残りを販売』というのがここの再開発のやり方らしいね。未販売住戸を確認すれば分かるよ。
• 三井さんに問い合わせをしました。地権者の方で上層階に何組か案内済だそうです。結局分譲するのは低層階が中心になると思います。南側に古い建物があるのでできたら１０階以上が理想です。
• 最上階のほとんど・南東角部屋の半分近くは非分譲でした・・・。一番広い部屋は4LDK・92m2くらいでした。
• ちなみに価格は坪単価160万〜165万といううわさがありますので、80㎡強で4,000万程度と思っておけば良いのでは。価格はかなりのものになりそうですが、久々の刈谷駅至近の物件です。 全戸数のうち半数（２棟あるうちの１棟）は賃貸になるようです。ますます一般に分譲される戸数は少なくなるんではないでしょうか。
• ４ＬＤＫ（９２㎡）の東角部屋ですと５３００万円位らしいです。。。でも３ＬＤＫでしたら３９００万円〜４３００万円台位だそうです。それから地権者の割合も高そうですね。
• 非分譲分は、抽選で外れた人たちに、後で高く売りつける地権者様の姿が・・・
• 非分譲は地権者に優先的に販売されたのか、又は地権者の土地と等価交換されたのかは分かりません。ただ、土地取得/再開発構想確定に2,30年を要している様で、土地の取得コストは相当に掛かっていそうです。
• マンションだけ見ればそれなりにいいかもと思えるかもしれませんが…。刈谷にしてはちと値段が高いですねえ。
• 抽選の詳細についてですが…倍率は無抽選（１倍）が１２戸、２倍が約２０戸、３倍〜５倍が約２０戸だったと思います。抽選方法は参加者から一人が立会人として選出され、三井の方のうち一名が機械を回し、もう一名が読み上げるといった感じでとても淡々としていてあっというまに終わってしまいました。
• 刈谷の相場と比べれば１０００万円ほど高く割高だと思いました。コストパフォーマンスを考えるなら大高イオン側や大府駅そばにできるマンションの方が良いとも思います。

交通

• 以前は駅前ロータリー交差点で渋滞が発生していましたが、道路が拡張されてそれもなくなりました。

構造・建物

• UR賃貸だとききました。分譲はないのでは？　　賃貸もあるけど、分譲もあるよ。
• エントランスのしょぼさにはビックリしました。また、上層階の角部屋など、いい物件は既に地権者さんが押さえているし、価格の割りには質感は正直イマイチでした。
• せっかくいい立地なんだからタワーマンションといかないまでも大規模マンションにしてもよかったと思うんですけど。賃貸含め、全建築戸数126戸のうち、結果70戸が非分譲ですね。半数以上が地権者の持分となれば、地権者様が損をしないよう、一般販売分にはそれだけ価格転嫁されてしまうので、デベも利益を捻出するため、仕様を落とさざるを得なかった。
• 秋口から急速に景気が悪化し、燃料・資材コストが下落しはじめているものの、この物件については"天井"の時期に建築していることから、建物のコストも相応だと思います。

共用施設

設備・仕様

• 色味(床や扉は２色のみ）やオプションなど選べる楽しさが少なかったです。
• 床の色が２色でしたが、どちらもどっちで、当方はもっと通常の茶色が良かったんですが、どうしてああ、極端な色しかないんでしょうね。

間取り

買い物・食事

• 買物は現状アピタが有りますし、バローもできる。コンビニもコメダもある。立地はかなりいいと思います。
• みなくる刈谷を　先ほど仕事帰りに見学してきました。あれなら、つい買い忘れがあっても本当に便利だと思いました。

育児・教育

• 小学校、中学校ともわざわざこの学区で指定して引越し先を希望するくらい評判のいい学校です。吹奏楽部は特に力を入れていてすごいです。教育熱心な方も多く、中学校でも特に悪い子はいません。塾など周りにはたくさんあり、お子様の教育にはお勧めです。
• 小学校は住吉小学校になります。

周辺環境・治安

• 近隣に住んでいますが特に治安が悪いとは思いません。（人は多いです）現在周辺道路の拡張、歩道の整備、駅前ロータリーの再開発など行われています。これらが完了すれば現在よりかなり印象も良くなるように思います。
• 病院も個人経営から豊田刈谷総合病院まで豊富に有ります。
• 刈谷総合病院が近くにあって救急車の音が、うるさいよ。

周辺施設

• 住居等の北側に公益施設（２１年９月頃完成予定）、道路を挟み、北東にバロー、東側に公益駐車場（２１年９月完成予定）です。
• このマンションの後ろに青果市場があったがどうやら最近移転したみたいだが、あの跡地は何になるかご存知の方いますか？　　三階建て高さ１５メートルの、保険センターが建つようです。

その他

• 地元の人は賃貸は１５万以上って言ってましたよ。あの立地だと値段が不安です。駅前だし、需要はあるでしょうから値段はそれなりに高騰するでしょうね。
• 治安などは分かりませんが、利便性は間違いなく良いです。確かに駅北は風俗が多いですが南側まで気にしていたら、駅近物件は購入できません。
• 刈谷駅、特に南口近辺となると他にほとんど見当たらず、希少性がありそう。土地/建物共にコストが掛かっていそうで、あの価格帯は仕方がない。今後、急速に景気が悪化し長引きそう。だから、今の時期は"天井"で不動産を掴むリスクはあるが、刈谷駅近辺の希少性からは待つことにもリスクがある。懐に余裕があり、且つ単なる「駅近」でなく「刈谷駅に近い」ことにメリットがある方が購入するんだろうな。 希少価値はものすごく、あります。

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