ライオンズ多摩センター 翠彩の杜

2010年1月14日 (木) 17:08時点における版

ライオンズ多摩センター　翠彩の杜概観_1

ライオンズ多摩センター　翠彩の杜概観_2

物件概要

• 所在地：東京都八王子市鹿島7-1他(地番)
• 交通：小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分、京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分、多摩都市モノレール「松が谷」駅 徒歩1分
• 総戸数：105戸
• 構造、建物階数：2階部分／地上7階建て・ＲＣ造
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2009年02月
• 売主：株式会社　大京

価格・コスト・販売時状況

• 価格は、5,000万円台が中心でしたが、最近、ホームページが若干更新されて、4,200万円～という価格が提示されておりますが、安くなったのでしょうか？やすくなっているのであれば、ぜひ前向きに検討したいですね。
• 第1期に"Hタイプ"が売り出されたときMRで確認した金額は4810万円～でした。
• 私が2008年5月に行ったときは100平米タイプで5600万ぐらいでした。
• 最初からこの土地での値段設定が高すぎました。1000万円引きでスタートすれば、もっと売れただろうと思います。。
• 2009年2月16日現在の販売価格帯の比較になりますが、いろんなサイトで3980万円～5260万円（一部サイトでは3680万円～）となっていますが販売開始時は4,800万円台～5,500万円台でした。単純に最安価格の比較だけですが、1000万円近く下がったのだと思いました。
• 大京から営業の電話がありました。2009年2月現在、95平米3,800万円位、120平米位4,800万円位だそうです。
• 床暖房が月3万円とか。ガスは高いです。電気の床暖房だとそんなに高くないのですが。エントランス等も見たが、こういうところにお金をかけると管理費が高くなるわけですよ。
• 2009年3月完売。

交通

• 北側でもモノレール駅から徒歩１分というのは、雨の日や年をとったことを考えると、楽なのではないでしょうか。
• 確かに物件の目の前の道路は6車線ありますが、中央の2車線だけが交通量が多いです。（夜になると少ない）中央の2車線はトンネルの入り口になっています。騒音もそんなに気になりませんよ。
• モノレールの駅も目の前ですし、多摩センターに歩いて行っても約10分です。
• モノレールだけでなく、目の前にバス停もあり（多摩センターと聖蹟桜ヶ丘を結ぶ路線なども止まる)いろんな場所に簡単に行けそうです。
• マンションから多摩センター駅までは、大人の足で約10分です。ホームまでだと12、3分程度です。マンション～多摩センターはほとんど下り、多摩センター～マンションはほとんど上りですが、そんなにきつくはないと思います。
• 京王線7:10発の急行は京王稲田堤まではかなり混んでいます。(車両前方)多摩センターで乗車するときは、吊り革は持てずに通路の真ん中に立つ感じ。京王稲田堤からは吊り革が持てます。
• 多摩センターも住人が増加しているので今後益々電車が込みそうですね。
• モノレールって1駅間なら100円で利用できるんですよね、だから多摩センターまで気軽に利用できます。

構造・建物

• 広さが十分に取られていて、詰め込み過ぎでなくゆとりのある作りである事。
• マンション自体は、高級感がありはとてもよさそう。内装もモデルルームと同じ仕様でできてくるならば非常に言いかと思います。
• 構造はペアガラス、二重床二重天井かな。これも普通かな。
• 内覧会業者の方に同行してもらいましたが、クロスに多少のキズがあった程度で、水平度合や配管等の問題は一つもありませんでした。

共用施設

• 駐車場は共有部分（付属施設）ですので、大京のものではなく、マンション所有者のものです。賃貸というのは、駐車場代が無料ではなく、駐車場代がかかりますよ、ということだと思います。
• 駐車場／敷地内106台収容(機械式90台・平地式16台、賃貸料月額4500円～1万3000円)
• エントランスの格子はかっこいいですね。
• エントランスホールや中庭、エレベーターホールの高級感はなかなかのものでした。
• ゴミ置き場は、そんなに遠くないと思いますよ。

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  ライオンズ多摩センター　翠彩の杜エントランス内部

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  ライオンズ多摩センター　翠彩の杜エントランス通路

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  ライオンズ多摩センター　翠彩の杜エントランス

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  ライオンズ多摩センター　翠彩の杜エンブレム

設備・仕様

• 標準設備はたしか…食洗機、床暖、浴室乾燥かな。いまでは普通ですね。
• 追加としてはディスポーザー、24時間ごみ捨てです。
• 建物はまあまあ気に入っているんですが、いまどきガスというのがネック。やはり料理はオール電化のIHがいいです。
• オプションでひのき風呂があります。
• 床暖房だけでどれぐらい寒さをしのげるのか不安でしたが、かなり暖かいですね。
• お風呂は本当に広くて快適です。広いので掃除が大変ですが、すぐにきれいになるので気持ちがいいです。お湯も時間が経っても暖かく維持できますし。食洗機は、このマンションに来て初めて使用しました。正直、引っ越す前は「いらないな」なんて思ってたのですが、やはり便利なものですね。随分、家事の短縮になっています。でも、一番の満足は「ディスポーザー」です！生ゴミがでないので、以前住んでいたときより随分ゴミの量が減ってうれしいです。

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  ひのき風呂

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  ライオンズ多摩センター　翠彩の杜リビング

間取り

• マンション自体は100㎡超え中心で広し、高級感がありますので、鹿島地区が気に入っているのであれば購入を検討されても良いと思います。
• やはり大きなものは設置が難しいようですね。斜めドラムの洗濯機を検討していましたが、洗面所のドアを通るのかが心配でしたので縦型のものにしました。ダイニングテーブルも買い替えをしたいのですが大きいものですとリビングのドアを通らなそうなんですよね。

買い物・食事

• 買い物は多摩センターまで歩いていけるのでいいと思います。
• やはり至近に商店が無いのはちょっとした時に不便であり、高齢になった時の事を考えると躊躇してしまいます。
• 近辺にコンビニ一軒さえありませんが、不便ではないでしょうか。
• 南側は人専用の通路でつながっていて、スーパーなどが充実しているのが利点だと思いますよ。ただ、駅は一番低いところにあるので、南へ行くには必ず上りなんですよね。北もそうですが。
• 徒歩圏内にOKマートがあり、何でも手頃に揃う大型のお店も発見し大満足です。
• 千歳屋は覗いたのですが、安いものも有るけどあの雰囲気はちょっと。

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  OKマート

育児・教育

• よその地区から購入を検討されている方は、この立地（＝八王子市のはずれ）を充分に考慮したほうが良いですよ。松が谷・鹿島は八王子市ですが隣接する愛宕は多摩市です。多摩センター駅ももちろん多摩市です。近くの幼稚園で一緒だった子が小学校は別になる、とか多摩市立図書館、児童館などの公共施設が使えないとか、八王子市役所南大沢支所で済まない場合、はるか遠くの八王子市役所まで出向く必要があるとか、後でいろいろ不便な事が出てくるかもしれません。
• 小学校のホームページを見ていたら、鹿島小学校は極端に児童数が少ないです。
• 鹿島小学生ですが、今の校長先生はいい方ですよ。でもそろそろ異動になると思いますよ。少人数学校は弊害も多くお勧めは出来ませんね。学校選択制で、隣の学区の松が谷小学生へも視野に入れて置いてはいかがかと思います。
• 小学校が荒れるのは1学年1クラスが全ての原因です。少人数なら良く目が行き届くなんて、大きな勘違いです。 問題点たくさん有り過ぎで一概に書けませんが、ライオンズをお買いになれる方ですので、私立をお勧め致します。
• 近くには多摩市でも問題の「大松台小」、進学実績のある「鶴牧中」があります。
• この地区はいい幼稚園が多いですよ。聖徳幼稚園は結構評判いいです。（確かお給食あり。学芸会の親の負担は良く知りませんが。）
• 緑が丘幼稚園、おだ学園、武蔵野幼稚園などなど、どこも甲乙つけがたく良いですよ。どこも、バスの送迎があるので通学には問題ありません。

周辺環境・治安

• マンションから多摩センター駅までが坂になっていたような。あとは前の道路も気になります。
• 南側は公園の木、東はマンションで日照の問題があり、西は車の騒音がうるさい？前がモノレール駅です。南西角住戸上層階からは道路前

方から多摩センターが見えて眺めは良いでしょう。

• 東は既存のマンションに接近していそうだし、南は“山”が迫っているし、西はちょうど2本の道路が合流するところで騒音・振動・排気

ガスが気になります。モノレールも意外と走行音がするし、駅ホームや速度が落ちた車内からの“目”も気になるところです。

• 多摩センターと名がついても八王子市なんですよね。
• 西側の道路に面したところはかなりうるさいと思います。かつ西窓なので夏はきつそう。公園側はとても静かですが、公園を通る方からベランダ越しに部屋が見えてしまい、少し気になるような気がしました。住宅地なので、周りになにもなく、ショッピングは駅反対側にまで行く必要があり少し不便な気がしました。
• 駅南側は一歩中に入ると、緑もいっぱいありとても静かです。駅降りてから一般道路をひとつも歩くことなく家路にたどり着けるのは贅沢で安全です。
• 地元では、痴漢公園と呼ばれて居るらしい大塚東公園の鬱蒼とした山の中をモノレール駅方面におりられる獣道が有ります。
• 目の前に道路が6車線も走っていて、道路に面しているところは、うるさくて、洗濯物も排気ガスで汚れるような気がいたします。
• 美景の棟の日当たりは階数や緑景の棟の近さによって大分違うそうです。通路よりの緑景との近い方は、冬場はあまり陽が当たらないようです（反対側は分かりません）。
• 我が家は陽景の棟なのですが、入居してみて思ったより部屋に陽が当たらない事が残念です。
• 私は生活してみると、思った以上に車の音が気になり、何とかならないかと悩んでいます。

周辺施設

• 由木東市民センター（徒歩3分）は閉鎖の予定みたいですよ。南大沢駅に新しくできるそうですよ。
• 南大沢にはすでにフレスコ南大沢に南大沢総合センターが有りますよね。
• もし、事件に巻き込まれた場合、管轄は八王子警察署になりますが、今、南大沢に新しい大きな警察署を建築中ですし、松が谷に小さな交番も有ります。

その他

• ゴミ袋の代金は多摩市より八王子市の方が高いんですね（町田市よりは安い）。八王子市在住の知人にゴミ袋の値段を聞いたら教えてくれました。
  • 大40リットルで10枚750円
  • 中20リットルで10枚370円
  • 小10リットルで10枚180円
  • ミニ5リットル10枚90円
• 長所

1. 広い間取り
2. 静かな環境
3. 駅にほぼ直結（モノレールではありますが…）
4. エントランスの重厚感やフローリングに使われている板の材質が良いなど、全体的な高級感。
5. 広いお風呂

• 短所

1. 坂が多い
2. 収納が少なめ？
3. 近くにコンビニ等の店がない
4. 管理費が少し高い

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