サンウッド中野上ノ原

2015年8月31日 (月) 15:44時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中野区東中野2丁目28番2他（地番）
• 交通：

1. 総武線 「東中野」駅 徒歩4分
2. 都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩3分
3. 東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩10分

• 総戸数：22戸
• 構造、建物階数：地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年10月下旬予定
• 売主：株式会社サンウッド
• 施工：南海辰村建設株式会社　東京支店

価格・コスト・販売時状況

• マンションギャラリー見学しましたが、思ったより安っぽくて残念。建物も敷地に目一杯に建てている感じでゆとりを感じられません。これなら高層マンションの方が気持ちが良いと思います。

交通

• 2路線利用可能なのは便利そうですね。

構造・建物

• 敷地面積：1117.30m²。
• 駅近なのはいいけど変形な土地がどうなんだろって思う
  • 現地を確認したところ、２棟建てのようで南側は日当たりよさそうです。東側の通路状の土地は避難用なのでは。
• 低層住宅街で静かそうだし良さそうな場所ですね。狭い部屋は作らないで2Lと3Lだけにすれば良かったのにとは思いますが..
• 間口が狭くて地震が来たら大変だね。
  • マンション前の道も狭く、奥深い建物なので緊急避難が困難という意味でしょう。確かに、敷地ギリギリで建ってますね。
• 建物は2棟あって、後ろの棟には直接上り下りする階段もないくらい。あまりにもユニットを増やすことに集中しすぎて、余裕のない建築
  • 窓と窓がかち合っていて本当にプライバシーがない
• 場所柄周りに囲まれてしまっているというのがありますね。
• 場所が場所ですし、低層ですから景色が抜けるのは難しいでしょうね。
• 2棟が渡り廊下でつながっているんですね。まるで学校のような？分譲マンションとしては珍しい造りだと思います。その渡り廊下は内廊下で雨風を防げるとの事ですが、構造上採光を遮る形になっているんですね。
• 建物が二棟あり、手前の建物にエレベーターと階段がついている構造ですね。奥の方に住む方は手前の建物のエレベーターを使い、内廊下(渡り廊下？)を歩いていかないといけないって感じですね。まあ、プライベート感があって良いのかなって思ったりしますが。
• 基礎が直接基盤というものが採用されているようです。地盤がすごくいいからできるということなのでしょうか？他のマンションで見た者は、支持層まで杭を打って、それで基礎固めをしているようなものなのですが、こちらはそうではないみたいですね。
  • 直接基礎は地盤が良い証拠。だからといって地震に強いと言うわけではない。マンションの場合は地盤の影響は戸建て程大きくはないので、もちろん地盤が良い方が安心感はある
• 立地は悪くないのですが、バルコニーや建物に魅力がないですね。賃貸ならいいけど購入となると値段の割には安っぽい。周辺が高級住宅地と宣伝するなら、単身用のユニットを設けずに、もう少し高級感と余裕のある作りにした方が良かったのに。
  • 私的には無理やり高級感を出そうとしてないあたりが自然で素敵だなと思っているのですが。低層型マンションならではの佇まいというか、これに合ったデザインだと思います。けれどバルコニーの開放感が物足りないかな。眺望を望む環境ではないですからシルエットを重視して目立つバルコニーにはしなかったのかもしれませんね。どの間取りにも言えることですが室内は若干暗い環境なのかなと想像します。照明演出が要になってくるだろうと。
• あの建物では地元になじんでるようには見えませんでした。緑やオープンスペースがなくて、目一杯に部屋数を増やした感じです。正面も温かみが感じられず、単身者なら良いかもしれませんが、家族者には冷たいイメージです。特に奥の部屋はバルコニーもかち合ってしまい プライバシーに欠けますね。立地は悪くないけど、もう少しゆとりを持って建てればよかったのに。
• 外観がすっきりしていてこれは好みです。あまり高級寄りになってしまうと、年数が経ってトレンドが変わったときに結構つらいかなぁと思ってしまいます。
• 低層で安定感のある建物ですね。防災にも力入っているようで。玄関を開けてトイレのドアが見える間取りは皆さんどうなんでしょう。リビングやキッチンも広く部屋がバルコニーに面している数が多く通きもよくいいと思います。

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK。
• 専有面積：37.42m2～84.71m2。
• 狭い部屋は作らないで2Lと3Lだけにすれば良かったのにとは思いますが...。
• 間取りの種類も豊富なのでどの間取りにするか迷ってしまいますね。
  • 間取りは単身者から家族用まで何でもあり。バルコニーも狭い
  • シングルタイプ（キッチン激狭とか）が多くて残念。居住者がコロコロ変わってストレスになりそう
• 間取りが変わったかんじなんですね。敷地自体がちょっと変わった感じなので致し方ないのでしょうか。もう少し居室自体が広ければなぁと思いますね。
  • 確かに間取りが変ですね。そんなに広くないのに廊下が長すぎるせいか、、、扉が多すぎるような気もします。
• 土地が変形なのに無理をして沢山のユニットを目一杯つくったみたいです。場所は静かですが、窓やバルコニーが周辺宅の窓と対面することになりプライバシーの配慮に欠けますね。間取りも今一つ。
• 2路線利用可能なのは便利そうですね。単身者とファミリーが混在しているマンションなのでお子さんがいる方は少し住みにくくなってしまいそうですが、住環境は良さそうですね。
• ３LDKのワイドスパンでお風呂に窓がついているタイプなかなかいいと思いました。
• ルーフバルコニー付きのプランを除いてバルコニーは狭い
  • DINKSなら何とか外干しできるかもしれないですが、お子さんがいらっしゃる場合は、洗濯物は外に干しきれないでしょうね。スペース的に狭いなぁと思います。 一応浴室乾燥機がついているみたいですよ。
• Dタイプがいいと考えています。来客などないものですからリビング横は普段寝室に。時には繋げて広く使える引き戸境はグッドです。家族でクリスマスなどは盛大に飾れますね。きっちり南向きであり、夕方に在宅率の高い我が家には西の窓も都合のいい採光です、レースで西日対策はできるでしょう。
  • 盛大なクリスマス ツリーで楽しめるほどのスペースは無かったですよ。ダイニングや家具が入れば部屋いっぱいです。Dタイプも南向きだけど前面の棟の窓が対面するし、西側や東側の家々の窓も気になります。やっぱり高層のような開放感は望めないでしょう。
• 内廊下や角部屋多めの仕様はプライバシー配慮に優れていて良いなと思います。間取りも個性的ですが使い辛そうではないですね。柱の食い込みも許容範囲です。
• 間取りを見ると3LDKメインで主にファミリー向けなのでしょうが、部屋数が多くなればなるほど個室の面積が狭くなり窮屈そうに見えます。子供部屋にするにもかわいそうだし、4畳の部屋は使い道がなさそうですよね。結局納戸扱いにするしかない。

買い物・食事

• まいばすけっと/東中野1丁目店（約270m・徒歩4分）、BOOKOFF/東中野店（約310m・徒歩4分）、東中野銀座商店会（約210m・徒歩3分）。
• 東中野自体は中野と比べると少々地味な街ですが、暮らすには落ち着いていますし、買物も便利ですし良いですよね。ちょっと離れていますが島忠もあって。
  • 中野の島忠いいよな。東中野寄りにあるから自転車ですぐだし大物買ったときは軽の貨物車貸してくれるし、地味なことを除けば東中野はかなり良い街

育児・教育

• 第三中学校（約850m・徒歩11分）、幼保園ベビーサロン東中野（約210m・徒歩3分）。

周辺環境・治安

• 中野中央一郵便局（約610m・徒歩8分）、三菱東京UFJ銀行/東中野支店（約240m・徒歩3分）。
• 長澤内科（約160m・徒歩2分）、高田皮フ科・形成外科（約160m・徒歩2分）。
• 低層住宅街で静かそうだし良さそうな場所ですね。
• 駅に近いけれどしずかにくらせそうです。コンビニや買い物も近くて便利でしょうし。タクシーでの便利さもHPで売りにしていましたね。あちこち行動範囲が広がりそうです。
• 周辺に病院も沢山あるので安心できそうですね。
• 東中野の駅周辺も再開発できれいになりますし、地味な街ではありますけれど住みやすいのではないかと思います。駅に近い事から、生活に必要な店や施設はかなりまとまってある印象ですし。

周辺施設

• 東中野図書館（約390m・徒歩5分）、中野区役所（約1,890m・徒歩24分）、ゴールドジム/東中野東京（約580m・徒歩8分）。

その他

掲示板

• 「サンウッド中野上ノ原」についての口コミ掲示板
• サンウッド中野上ノ原

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