シャリエ立花

2017年3月21日 (火) 15:34時点における版

シャリエ立花 外観

物件概要

• 所在地：兵庫県尼崎市三反田町一丁目132番（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「立花」駅 徒歩8分
• 総戸数：176戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年07月竣工済み
• 売主：東レ建設株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 狭い3LDKのO1タイプの価格はいかほどでしょう？まだ興味本意なので営業さんに問い合わせる気は無いのですが。 キッチンも広いし、洋室2を物置にして実質2LKDとして使えばいいかななんて考えているのですが。 1,900万円台の部屋はどのタイプになるのでしょうか？
  • 1900万円台の部屋は西向きのDタイプのようですよ。 西向きで、南向きの建物の陰になりそうな場所ですから 日当たりその他考慮しての価格でしょうね。 ちなみにOタイプの価格は覚えてないですけど、 広さ的には下層階なら2500万円まで、ってところじゃないでしょうか。
  • 事前案内の時ですが、確かOタイプはGタイプより高かったです。 狭いから低価格と思いきや、踏切から離れてるから南東側は高い、と言われました。 2500万～って感じじゃなかったかな・・・？
  • 1900万ではなく、1990万といってました。 65平米くらいの、収納がかなり少ない間取りで西側の一番下です。 南で一番下で65平米くらいの部屋が2400万代からと言われました。 広くなったり、上の階にいけば値段はあがるそうです。 やすいのは１部の部屋数個のみで、他は踏み切りや道路が 近いわりには値段がすると、他の不動産の方がいってました。
  • F,Gタイプが2400万台だったと思います。（Oはこれより高かった） エレベーターと階段の前で人の往来が多いため、他の部屋より安くしてるのだそうです。 それでも3,4階になると2600万超えてましたが･･･。 残念な営業さん曰く、1900万台は事前案内の段階ですでに競争率がかなり高いとは言ってました。ホントかどうかはわかりませんが。
• 尼崎の補助金も該当せず、国の補助金を楽しみにしています。ほとんどがオプションで無事に契約したのはいいけど、いまではキャンセルも考え始めてしまう始末です。　ほかの展示場ではオプションにシールが貼られていたりとわかりやすかったのですが、こちらのモデルルームは家具をのけても約300万ほどのオプションが使用されているようで、説明不足が多いですね。安いのにはやはり理由がありますね。
  • モデルルームのオプションの内容も きちんと説明がありましたし、 モデルルームなんてオプションで 着飾るものと思ってましたので 違和感はないです。 どこがオプションかという書類も頂いて、サインしたはずです。
  • こちらのマンションもオプションのシール張ってましたよ。私は他のモデルルームにも行ってますが、大体モデルルームなんてオプションだらけでしょ!
• 西向きを契約しました！南高いですねぇ涙。価格が同じなら南を選択してたと思いますが。

交通

• 駅からの距離もそこまで遠くないので、それほど通勤は大変ではなさそうなのが良いですね
  • 地元民やけど、遠いよ。実際は１０分以上掛かる。８分は言い過ぎ。
  • 駅から測りましたが、私はちょうど８分でした。 そう遠く感じなかったので、個人の感覚だと思いますよ。 ちなみに私も地元民です。
  • シャリエは女性の足でも10分くらいで充分駅まで歩けます。

【踏切】

• マンションの通りの踏み切りは、朝のラッシュ時は開かずとまではいかないものの、トータルでは閉まってる時間の方が多いくらいかもしれません。自転車や徒歩ならわずかな開き時間に通れますが、ラッシュ時に車で南北移動するときは五合橋線や道意線にそれた方がいいかも。

構造・建物

• 尼崎にしてはすっきりとして結構洗練されたデザインじゃないでしょうか。南側は日当たりも良さそうでいい感じですね。

【眺望・採光】

• 西は極楽浄土方向です。きっと素敵な夕焼けに癒されるはずですし、私は現在幹線道路に面した6階のオフィスの窓際で、仕事をしてます。 断熱フィルムを貼る予定ですが、今のところ14時から退社時刻の18時近くまでは背中が蒸されるような暑さを感じますが、節電の27度に設定の空調に全然耐えれます。むしろ代謝がよくなり冷えなくていいかも。 もちろん、普通の薄いグレーのブラインドカーテンはひいたままですが。 ブラインドを、開けると明るすぎてPCが、社内全体が眩しくみえにくいので。とにかく、明るいです。 現在経験中ですが、拷問までは思わないですよ。 環境によると思いますが、あまり怖がらなくていいと思いますが、ある程度の覚悟と、前処置が必要かと思います！
• たぶん、日当たりに関しては西向きなら前に高い建物がない限り、下層・上層階とあまり関係ないと思いますが。 反対に南側の建物がはみ出てるので、暑さ問題は軽減されるのではないのでしょうか。
• 中～高層階の日当たりと見晴らしは本当によさそう！！
• 陽当たりの具合はどうなんでしょう。 部屋の向きがどちらを向いているのかも分かりませんが、南向きなら良いですが。
  • 主に南向きで、隣の建物とも充分距離があるので陽当たりは心配ないみたいですよ。
• 昨日の夕方に前通ったけど西向きの部屋は西日直撃ですね。暑さ対策、眩しさ対策をきちんとしないと今の時期から既に大変そう。
• 上の階からの見張らしはすごく良かったですよ♪さえぎる大きな建物がないので

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  現地状況（2014-05-04撮影）

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  現地状況（2014-05-25撮影）

【入居者】

• 踏切の音けっこう聞こえますよね。風向きにも左右されるみたいで、小さく聞こえる時と大きく聞こえる時とありました。でも窓を開ける時期は春先と秋くらいで、夜間は防犯の為に閉めますしそんなに気にしなくても大丈夫かな？と思います。わたしの部屋から見える景色もとても綺麗で、羨望は満足です♪
  • 上の方の階だと遮るものがないので電車の音がダイレクトで入ってきそうですね。

うちは中層階ですが、前の建物のおかげか、内覧会中は特に気になりませんでした。 外部の騒音に対しては窓を閉めた状態が前提ですから、窓を開ける目的に応じて、窓を閉めた状態でどうそれを実現するか考える必要がありますね。

• 作年秋に見てその日に購入を決めた者です。営業の方もビックリされていましたが、元々近隣に住んでいて工事の進み具合や、近隣説明会にも出席していました。駐車場も近隣住民からの要望で機械式は削減され、街灯の明るさも竣工後調整されたので、安心して購入しました。植林や災害時の設備等も近隣住民との話し合の中で説明があり、多少の納得出来ない部分もありましたが、色々な経緯の中で近隣住民も勉強になりました。実はどうせマンション購入するなら・・と西宮や芦屋等の物件を見て回りましたが、生活する上での条件（買い物・駅までの距離・病院・学校・役所・・・・）年齢と共に苦になる要素を考え（決して安い買い物では無いので。。）やはり他市では無く、立花周辺と言う結果に辿り着き、夫婦で老後を快適に暮らせるようにシャリエ立花にしました。レスを見て折角縁があってこのマンションに住んでいるのに、愚痴ぽい内容を見ると悲しくなります。朝、若いお母さん達が自転車にお子様を乗せて出勤されていく姿を見ると「頑張れ！！」と心の中で背中に声を掛けています。先日の火災の誤報の時も皆さん玄関から出て来られて初めて挨拶をした方もいますが、「何処でしょうね、心配ですね」とお互いに声を掛け合ってる姿をお見受けして心強く感じました。本当に人の縁て不思議ですよね、色々不便や不満もあると思いますが、改善出来る事は話し合いで、出来ないことは工夫や気持ちの持ちようだと思います。良いマンションライフを楽しんで行きませんか・・ヽ(*´∀｀)ノ

共用施設

• 170世帯超で駐輪場の台数が350台前後なんですね。 尼崎は自転車社会なので、ファミリーマンションなら1世帯3～4台分は確保してほしかったなぁと思います。
• 共用施設もキッズルームやゲストルームのみで無駄がないのが魅力的です。
• 大体、通常、設計するにあたってバランスがよいとされているエレベーターの数は５０～８０世帯に1基程度とされている様ですね。台数が多すぎても色々維持費やら修繕費などもかかるだろうし。１７６世帯で２基は丁度いい台数ではないでしょうか。きっとなかなか来なくて困るのはこういった引っ越しの時期や、朝のラッシュ時だけだろうし。

設備・仕様

• 浴室の浴槽も選べるということですが、どんな形状の浴槽がありますか？
  • モデルルームに設置されている弓形の浴槽と四角い浴槽の二種類のようです。あと、お部屋ですが、ご存知かも知れませんが、契約した後、最初の基本の他、三パターンの間取りをいただきましたよ。
• ディスポーザーもついているし、浴室も広めなのが良さそうですね。

【オプション】

• オプション多すぎる
• ディスポーサーいらないから、食洗機は付けといてほしかった
  • 設備がシンプルな分安いというのもあるのでしょうね。最近は食洗機が標準装備の所も多いですので。食洗機はあれば楽なんですが、ビルトインタイプだと壊れたときの交換コストが結構するんですよね。最近は外置きタイプで少人数家族向けの者が安くあるので うちはそれで対応したいです。
• 食洗機を置いてしまうと、作業スペースが減ってしまうように感じますが…。 どういう風に置かれる予定ですか？ ビルトインは高いので、うちも据え置きタイプがいいなって思ってますが 作業スペースが足りなくなるのだけ考えてしまいますね。
• オプションだとスタンダードタイプの「EW-DP45S」で24万弱、最上位の「RKW-402LP-ST」で30万弱ですが、価格.comだと本体価格がそれぞれ4万弱、7万強です。 ここに延長保証料(約1万円)、パネル(面材)代(1～2万円)、標準工事代(約4万円)を足しても半額以下、給水管、排水管、コンセントの設置状況によって追加工事が必要ですがそれでもオプションで購入する際の料金を超えることはないと思います。 そもそも、オプションの3機種に限らず、幅45cmサイズで奥行きは確認必要ですが少なくとも62cm以下のサイズであれば他のメーカー、他の機種であっても対応可能です。 (下部の収納をつぶせば収容能力が高いディープタイプへの入れ替えもできます。) 業者によってはシステムキッチンと同じ色合いのパネル(面材)を購入できますが、ここはタカラスタンダードのオフェリアだと思うので、下記ページの中からカラー指定して伝えれば大丈夫だと思います。

　http://www.takara-standard.co.jp/product/homebuilder/ofelia.html

間取り

• 柱のくいこみが気になりますが、普通の間取りですね。
• 今日、基本の他の間取り３パターン見せて頂きました。収納を広くするか、リビングを広くするか、迷いますが、それ以上に、カラーセレクト…。モデルルームがう後2パターンくらいあればいいのに！って思います～。キッチンや、洗面所の扉面材みなさん、どうされますか？好みの問題ですが、部屋全体のインパクトにもなるし、本当に悩みます。どの色も、素敵ですが、組み合わせ一つで、ガラッと変わりそうで…。当分悩みの種になりそうです。とりあえず、本屋さんと、モデルルームに、通いつめます。
• 収納が広いのも魅力の一つですね。 マルチクローゼットが広々としています。 あとは、洗面室が広めなのも家事をする立場から見ても良さそうです。

買い物・食事

• 駅からちょうどいい距離で、お買物などが便利そうです。
• 駅周辺のスーパーならば 南口に関西スーパー 北口にコープ・マルハチ。
  • 少し南にいけば、フレスコあるよ。 最近ファミマが近くに出来たよ。
• 買い物環境は悪くないと思います。
• 武庫之荘へも自転車で10分15分なので、美味しいおしゃれなお店がいっぱいありますよ。 西宮ガーデンズ、ららぽーと甲子園へも車で20分ほど。 ずっと尼崎に住んでいますが、立花は色んな所に近いので本当に便利です。
• 近くに阪急オアシスも出来る予定で 便利になりそうなので嬉しいです
  • オアシス立花店、7月15日オープンです
• 最近スーパーのリーク立花店は7月末で閉店だそうです。
  • 近めのスーパーが閉店だとちと残念ですよね。 でも商店街もありますしジョイタウンやフレスコも。 ライフもそんなに遠くはないようです。 これだけの買い物先に恵まれていれば多少は店舗が減っても困ることはないでしょう。 逆に今後は増える可能性もあるのでしょうし、情報はだいぶ先まで調べたほうが良いですよね。
• 尼崎市のチラシ一覧

　http://chirashi.valueinfosearch.net/area/hyogo/amagasaki/

• 先日阪急オアシスに行ってみました。ちょっと高級スーパーというイメージがあったのですが、地場野菜が売っていて野菜は結構安くて良かったです！お肉は少し高い気がしたので、お肉は他のスーパーで買ったほうがいいかも…お総菜も結構安くて豊富ですし、100円均一のパン屋さんもありました。
• 立花在住数年、オアシスの価格と品揃えには驚きです。専ら最近の買い物はオアシスに・・・ 以前はマルハチでしたが。
• お肉は商店街内のフジさんが揚げ物やってておかずが足りない時に。 商店街では一件謎のお肉屋さんがあります・・・三田牛って書いてます。 むしろ誰か買って報告してほしい

【南側】

• 関西スーパー/セブンイレブン/ダイコクドラッグ/ダイソー/マクド/ミスド/エディオン/ドコモ/ソフトバンク/金券ショップ/ツタヤ/東京三菱UFJATM/パシオスポーツクラブ立花/ゲーセン/パチンコ

【北側】

• ローソン/ファミマ/オリジン/ほっかほっか亭/居心伝/鳥貴族/和民/三井住友銀行/関西アーバン銀行/尼崎信用金庫/十三信用金庫/郵便局/コープ/立花商店街(いろいろ)/パチンコ

【飲食店】

• 立花といえば「花カフェ」です！！ 豪華なモーニングがすごーく良いと思います。 お店の雰囲気も素敵ですよね。
• 花カフェの豪華なモーニングと美味しいランチ良いですよね。
• 塚口駅南口でて右に線路沿いに歩いて3分ネオダイキョー内の鶏料理を中心とした 炭火焼のお店一良の一皿180円の一良餃子は美味しくて有名ですよ。店内も落ち着きますし飲み放題コース店主自慢の料理が12品ついて4,000円がおすすめです。鳥料理ならここ行けば間違いないです。
• JR立花駅前フェスタ立花にあるかのこ庵ってケーキ店ですが こじんまりしたお店です。 今時この価格でこの味ってぐらい美味しいです。 価格がとてもお手頃です。 シュークリームもとても美味しいですよ。
• マンションが面している通りから1本西に入った公園の西沿いの道に、パン屋さん（ブーランジェリーエマン）、お菓子屋さん（sweets yodareneko）、おそばやさん（ゆたか庵）があり、どこもおいしいです。
• インド・ネパール料理　ジャナーキーランチでお勧めです。 1050円～680円まで種類豊富ですよ。 あと、お豆腐スイーツで有名なワタナベも是非一度足を運んで見て欲しいお店です。
• 南のフェスタ立花の1階にあるクレープ屋さんは好きで毎週食べに行ってるよ。
• ラーメン屋は商店街通り抜けていった花星、塩ラーメンが好きな人ならよし
• ケーキ屋さん＆パン屋さんは激戦区ではない印象。商店街中のワタナベ、駅南側のかのこ庵（エクレアはお勧め） パン屋はシャリエからならReveくらいでしょうか、食パンが立花価格ではないですが。
• 東商店街の中に新しく出来たスパゲッティ専門店も美味しかったです。 他によく行くお店はお好み焼きでノルド、韓国鍋でYukinoとか！？

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 保育園が近くにありますが、常に定員いっぱい状態です。入園できるとしたら0歳の4月入園で、1歳以上の途中入園は4月にたまたま空きがあれば各クラス1人あるかないか程度だし、4月以外はまず難しいです（0歳は4月以外でもいけるときもあり）。ただ、一時保育もやってるので、それでつなぐという手もあります。

駅近くにもう一つ公立の保育所があります。ここは今は満1歳からの預かりですが、来年春から民間移管（公立→私立）されて0歳児からの預かりが始まる予定です。でも駅に一番近いので入所が厳しいことに代わりはないと思います。 【小中学校】

• 小・中学校も徒歩圏で近いですね。 学区のレベルはどんな感じでしょう？

周辺環境・治安

• 周辺の治安や雰囲気をご存知の方、いらっしゃいますか？
  • 良くもなく悪くもなくってな感じですよ。
• 第一種住居地域で、大きな商業施設から離れていますし、南側は公共施設で 落ち着いた良い住環境ですよね。買い物は駅前か、休日に尼崎や梅田に出る、というので充分事足りるだろうし。
• 立地はもちろんですが、南側には施設があり、高い建物も市役所くらいですし景色はひらけていいと思います。

【騒音】

• 電車の音はあの距離ですから聞こえるでしょう。
  • 現地で踏切の音を確認しましたがあまり気にならなかったです。
• 私は昼と夜偵察にいきました。 昼は七松線も遮断機も電車も全然気になりませんでした。 ただ夜シーンとしてる中だと、遮断機は気になりませんでしたが、 電車、七松線の順にかなり気になりました。 昼と夜とでは、違うので１度行ってその場所に 10分くらい滞在してみることをオススメします。 正直、昼行って前向きに検討して 後日夜に行って考えを改めるほど差がありました。
• 私はもともとこちらの近くで生まれ育ったのですが、電車が通るたび実家は揺れていましたWしかし建て替えた現在は、音もゆれも感じません。構造の違いですね！私はもともとこちらの近くで生まれ育ったのですが、電車が通るたび実家は揺れていましたWしかし建て替えた現在は、音もゆれも感じません。構造の違いですね！

周辺施設

【近隣コインパーキング】

• ネクスパーク24
• リーパーク立花町1丁目
• パークNET
  • 上ふたつが最大600円、一番下が最大700円なり。

その他

掲示板

• 「シャリエ立花」についての口コミ掲示板一覧
• シャリエ立花ってどうですか【検討板】

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