プレミスト ベイフォートスクエア 豊洲

2023年9月22日 (金) 19:33時点における版

プレミスト ベイフォートスクエア 豊洲

物件概要

• 所在地：東京都江東区枝川2-2-10（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から徒歩13分
2. 東京メトロ東西線「木場」駅から徒歩18分
3. JR京葉線「潮見」駅から徒歩17分

• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：RC造地上9階建　※RC造とは鉄筋コンクリート造の略語です。
• 敷地の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
• 完成時期：平成25年12月上旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社ダイワサービス

価格・コスト・販売時状況

• 2,400万円台～5,900万円台
• 豊洲徒歩１３分なら東雲とほとんど変わらないのにこの坪単価は良いね。
• 枝川地区は３LDK・3000万が相場になりつつありますね！ イニシアを定価で買ってしまった方ご愁傷様です。
• 値引き・ポイント交渉しましたが、一切負けてくれませんでした。 ではせめて、モデルルームのいらなくなる家具をもらえないか交渉しても、レンタルだからとＮＧでした。 最終手段として、負けてくれないと契約キャンセルすると言おうとしましたが、大和ハウスの物件は一切の値切り交渉に応じないと強気で言われてしまったので、最終手段を使う気も失せ諦めました。
  • 値引き交渉は、申し込み前が勝負です。 申し込み後では、まけてくれません。 どうしても値引きしたいなら、他にいい物件があったなどの理由をつけて、一度キャンセルする。 但し、キャンセルする場合は、良い部屋が売れてしまうリスクがありますので、よく考えて
  • あくまでも営業さんから自分が聞いた話として。 値引きはしないがオプション以外の工事費用は相談できる。 １期の残はローンの都合が付かなかったキャンセル１、2件で申込みは52件全て有った。 2LDKでは抽選が何件か有った(私は3LDKなのでつっこんで聞いてませんが)。 バルコニー付の4LDKに苦戦しているが順調に問い合わせが来ている。

交通

• 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から徒歩13分東京メトロ東西線「木場」駅から徒歩18分JR京葉線「潮見」駅から徒歩17分
• ここも銀座まで５分ですよね。
• セブンイレブンの近くにバス停はあるみたいですけれどね。 調べてみたら、 枝川二丁目のバス停は色々な方面に行くみたいです。
  • バスは基本 業10と錦13だけですけど・・・
• 豊洲はもちろん、 銀座、新橋、木場、錦糸町、スカイツリーに向かう路線。かつ本数が多いからそれなりに便利だと思うよ。イオンバスも近いですね。
• イオンバスが近いとの事ですがどこにあるんですか？
  • ムラサキのバスは橋を渡ったとこのキムチ屋の向かいに停留所があるよ。 巡回バスだから、帰りは早いけど行きは少し長めに走る経路。
• 豊洲まで１３分という事は実際歩くとおそらく１５分以上はかかりますよね。それを考えると毎日の 通勤は自転車かな。駐輪場を調べてみたのですが、調べた限り３１５台置ける駐輪場しかなかったのですが 実際も１箇所だけでしょうか？周辺にはマンションもいっぱいだしきっと借りる事はできないのかな。 １日利用だと１００円。一か月だと学生は１０００円、その他の人は１５００円の様ですね。
  • 二丁目(ゆりかもめの駅の下)に300台 三丁目(ビバホームの隣)に2000台 デス。

構造・建物

• RC造地上9階建※RC造とは鉄筋コンクリート造の略語です。
• 階高はどれくらいですか。
  • 階高は280と聞いています。 二重床二重天井も有ってか、 間取りによっては一番低い所で200無いようです。
• 天井高はどのくらいですか？
  • 前述の一部200弱 窓際などは220 あとは240だそうです

共用施設

• 駐車場の少なさは、チャリｏｒ徒歩メインターゲットとしてるのか？ 立地が不利なくせに微妙だな。
• ここはなんで駐車場がこんなに少ないのですか？
  • 敷地が狭いからだよん。 現地見て見てみた？ ちょっと余裕ない詰め込み方っぽい印象だよ。

設備・仕様

間取り

• 2LDK～4LDK
• リビング内廊下があってリビングが１１畳ないのは、ちょっと狭いですね。

買い物・食事

• 銀座が近いのはかなり魅力的ですよね。三越などは駐輪場もあるので結構使えます。 最初の２時間が無料、以降、４時間おきに１００円です。三越の駐輪場ができてから 何だか自転車で行きかう人が増えてきた様な気がします。自転車と自転車の距離も そんなに狭くないので止めやすいですよ。
• 自転車でイトーヨーカ堂までは7分で着きました。 豊洲のビバホームには自転車だと5分もあれば着きましたし駅の自転車置き場はビバホーム隣にありました。 なお自分の走行はわりとゆっくりめだと思います。
• 2丁目のお多福というお好み焼きやがなかなかよいです。
  • おお!お好み焼き屋さんは２丁目にあるんですね!?豊洲に住んでる知人に聞いたところそのお好み焼き屋さんもだし１丁目の焼き肉屋さんには芸能人が食べに来るらしいですね｡

育児・教育

周辺環境・治安

• 枝川は朝鮮人の街だから、それでもいいなら買えば？ 竹の塚より民度は下がるが。
• 焼き肉屋など段々増えています。
• 大雨とかも全然大丈夫です。でも途中、みずたまりがありますね。
• 今とても進化しています
• 枝川は、2丁目、3丁目に行けば行くほどさびれた感がありますよね。 どこまで豊洲の名前で売るんだって感じです。 10年前から、変わらないだよねこの辺りは．．．． 確か枝川2丁目、3丁目は黄色のハザードがかかってたとこだよね。 大雨とか心配だよね。 最近ゲリラ豪雨とか、台風とかいっぱいくるし．．． 総合的に見てもあんまり良いとこじゃないよね。 どこの駅にも遠いし、安全っていう面でみても弱いところだよね。
• ここは豊洲駅から徒歩20分はかかるよ 住所は枝川のハセコーマンション 周りは倉庫だらけで夜は怖い 安いに決まってる（笑）☜今はいいですよ枝川駅もできるし安くないでしょ（笑）
• この物件、ポジ要素がまるで無いんだが。 ハザードマップモロかかり、豊洲じゃないアドレス、高速近い、駅遠い、駐車場少ない。 基礎杭も結構深いだろうし、何が良いのか分からない。
• 枝川2・3丁目と1丁目は町会も違う。 1丁目はコリアンだけどこっちは違うよ そして治安は一丁目よりかなり良い
• ここはMRを見に行ってきましたし現地周辺も実際に見に行きました！キムチ屋さんの前のバス停も見てきました！近所にはコインパーキングも上限1500円 とかであるし、このマンションの前は小さな公園(トイレ付き)と徒歩6分ぐらいのとこにデニーズ&セブンイレブン徒歩5分のとこに野菜屋さん？自 転車でイトーヨーカ堂なども行けみたいだしまぁまぁ住みやすそうでした。
• 災害にも強いと良い…まさにその通りですね！ 渡された資料にもあった、ハザードマップ等が記載された日本なんとか（すみません、忘れました；）によると、東京直下型地震が起こった際の想定と して、当マンション（枝川地区）の津波・液状化等は問題ないと表記されていましたが、掲示板等では、直下型地震が起きたら簡単に水門？堤防？（無知で申し 訳ない；）を越えるとか液状化がひどいとか言われていますね。私が見た江東区のホームページかなにかの記事によると、東日本大震災が起きた際、豊洲の数箇所で液状化が発見されたようですが、枝川では発見されなかったようです。 けっこう地盤がしっかりしているのかもしれませんね！
  • たしかに枝川､潮見､木場とかは平気だったよ｡だけど豊洲もだけど辰巳のプールらへん目に見える被害があった！液状化ってやつかな。 直下型なんてきたら枝川がってよりも他の方が… と思いますよ｡けどどこも被害がない事を願いたいですね。平和に暮らしたいものです。

周辺施設

• このあたりは病院がおおいですね 耳鼻科に内科、眼科、皮膚科、歯医者もあるのは便利です
• 3丁目に区民館があって区内の本の取り寄せができますよ。 それからセブンイレブンの隣のタイムズにはカーシェアがあるので、私だったらここなら車を持たないかなと思います。
• ３丁目の区民館は図書館とは違うんですかね。近くに児童相談所が新しく建ってましたが･･いったいどうゆう感じになるんだろう？
• 液状化は、造成時期と対策がほどこされてるかどうか。 ざっくり言うと、東関道を目安に外側がダメみたいですよ。 今回被害があったところを見ると、 誤差はありますが、大体一致してますよね。
  • • 直下型地震で津波→流される話は私も不安ですが気にしないようにしてます。 東京湾の真下にある断層が揺れた場合は、そもそもが津波にならない(阪神のときも防波堤があまり整備されていない瀬戸内海沿岸でも甚大な津波被害の話は知らない)。 相模湾辺りで起きても、関東大震災で木場が津波で無くなった何て話もない。 141さんの言う通り直下型で想定外の被害が有るようならこの値段では東京近郊に住めない

その他

掲示板

• 「プレミスト ベイフォートスクエア 豊洲」についての口コミ掲示板
• プレミスト ベイフォートスクエア 豊洲ってどうですか？