Brillia（ブリリア）有明 Sky Tower

2013年12月12日 (木) 18:09時点における版

Brillia（ブリリア）有明 Sky Tower

Brillia（ブリリア）有明 Sky Tower外観

物件概要

• 所在地：東京都 江東区有明一丁目4番4（地番）
• 交通：

1. 山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
2. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
3. 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス12分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
4. ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分
5. ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩12分

• 総戸数：1,089戸
• 構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上33階 地下1階建 塔屋1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年03月竣工済み
• 売主：

1. 東京建物株式会社
2. 東武鉄道株式会社

• 施工：三井住友建設㈱

価格・コスト・販売時状況

• 3,290万円～2億2,000万円 40.02m2～168.64m2
• ３ＬＤＫが４７００万～って、安くないですか？？？？ CTAより安い気が・・・
• 一部の部屋は人気化しそうだけど、イマイチな間取りの部屋が普通に高い印象。
• 角部屋９０へーべーが６０００万くらいで買えるから、安いと思う。 ７０へーべー４０００万台だしね。 北西３２Ｆで４０００万台あるしね。
• 西角８７へーべー６２００万も安い。
• 参考までに私がメモした予定坪単価をどうぞ。

1. 南東　　15F 坪259万　　20F 坪268万　　30F 坪xxx万 ←メモ忘れ
2. 北西　　15F 坪240万　　20F 坪253万　　30F 坪288万
3. 南角　　15F 坪243万　　20F 坪264万　　30F 坪285万
4. 西角　　15F 坪243万　　20F 坪268万　　30F 坪285万
5. 東角　　15F 坪251万　　20F 坪273万　　30F 坪292万

• 最近の有明マンション売り出される順に価格が下がってきている。 相場は下落傾向。手を出しづらい。だけど、６年落ちで２割評価ダウンはのめる 人もいるらしい。
• 60-70㎡南東側というと、SE-60K1(2LDK 63.56㎡)が一番小さいですが 10階以上坪240万として、4600万円程度だと思います。 南東、東角などは眺望が確定しているため、中低層階でも単価はさほど安くないです。

交通

• BASからお台場又は手前のお台場海浜公園駅までは、充分徒歩圏内だと思います。 日航ホテルまで行くなら、自転車のほうがいいでしょうね
  • お台場に行く途中の橋で心が折れそう、 でもお台場海浜公園駅までは12分なのですねー
    • 今は電柱もあるし、有明スポーツセンターの交差点も工事してますが、電柱埋没化などで、竣工時には歩くのも楽しくなりそうです。
• 朝の散歩で静かなお台場海浜公園行くっていいですね。 歩道はまだきれいにならないのかな？
  • 国際展示場の方へ向かって、東京ベイコートの辺りの橋を渡っていくと、車も通らないし、綺麗ですよ。
    • それはかなり遠回りな。。。(笑 むしろ、物件の北西側の歩道整備や海浜公園の新設があれば、お台場行かなくても素敵な散歩ができそうです。
• BASから、 ゆりかもめ「有明テニスの森」駅に行く時はディファの前を通ります。（にぎわいロードが完成すれば通らずに行けます）
• 確か、テニスの森側の緑地が下がって歩道幅も拡張される計画のはずです。
• レインボーブリッジには歩道があるのですかね。もしあれば、休日は自転車か徒歩で新橋、浜松町方面にも健康増進をかねて気軽に遊びに行けるような気がします。
  • レインボーの徒歩路は、無料のようですよ。チャリは不可みたいですね。徒歩で新橋・浜松町行くなら虹橋はえらく遠回りになるかも。＜新橋できれば。
  • 記憶の隅っこに「自転車も乗れる通勤船」が．．． 虹橋をチャリ抱えて歩くのでは、とても通勤になりませんので、豊洲あたりから自転車ごと天王洲へ行けなかったかな。 水上バスは意外に路線多いので、時間のある時に調べてみると良いかもです。
• 大江戸線を利用してます。 勝どきからタクシーで有明のテニスの森と月島からタクシーで有明のテニスの森とではどちらが近いんでしょう？ またお幾らくらいかかると思われますか？
  • １２５０円で勝どき
  • 深夜は１４７０円で勝どき
• 現地から駅まで実際に歩いてみたら結構遠いね。
• このマンションの多くはタクシーというよりお抱えの運転手がいる率が高いですわよ。

構造・建物

• 建物の規模は地下１階地上34階建て延べ12万０８００平方㍍。２ＬＤＫと３ＬＤＫを中心に、１ＬＤＫ〜４ＬＤＫの住居１１００戸と、店舗施設や保育所などを盛り込む計画。
• フロントは掲載されているエントランスの場所にあるのでしょうか？なんだか暗い印象ですが・・・ 床の素材は大理石でしょうか？
• ホームページ見ました。カラフルなチラシを見たときには、チープな物件かなという印象を持ちましたが、エントランスや、バーラウンジなど、シックでかつ華やか。いい感じですね。好きです。
• 東京タワー、レインボーブリッジ、お台場の観覧車、晴海埠頭、花火大会 これらをセクシーに見ることができるマンションってあまりないですよね。
  • 東京タワーはほとんど見れないでしょ。
• BMAの西角(虹橋方面)は、BASに比べて相当飛び出しているので、のぞかれることはあっても「お見合い」とは言わんでしょ。
• 図面を見ると

1. BMAの西角はBASの北角とお見合いで、私生活をお互い覗き見されるが、
2. BMAの南角はBASの東角の後ろ側に位置するからよほど、窓にくっつく感じで覗かない限り覗かれない。
3. BMAの南角を検討しているなら問題ないと思うが・・・

• • ＢＡＳの北角って、24時間ＢＭＡのバーから 不特定多数の人に覗かれちゃうんだね。
• エントランスはやや飽きそうな感じですね
• このBASの南向き10階だと、海全景は無理。 真下に見える有明テニスの森を見て、心安らかにお過ごしください。 春には桜満開です。
• 南東はディズニー花火が毎日みれるよ！
• ここは海（運河？）までにスペースがありますが、そこにマンションが建って眺望が遮られる可能性はあるんですかね？？ 普通に考えるとマンションが建って部屋からの眺望はほとんどマンションになってしまうと思うんですが。。。
  • 営業は建物が建つ可能性はあると言ってました。ただ、敷地の庭で建物の離間距離は確保できるので、大丈夫だと言ってました。
    • けど３３Fから東京タワーなどの景色が見えなくなってしまうことがあると残念ですね。
• 考えるとテニスの森側がいいですね。 ４０００万くらいでもテニスの森側があるのでしょうか？
  • テニスの森側はずっと眺望は確保されそうですよね。 ４０００万くらいでも全然あるようですよ。
• エントランスやはり北側ですね。入居時ににぎわいロードができてたら、出かける時に爽快になれるエントランスになりそうですね。
• トウタテすみふタワーは富士見橋のたもとですか？それとも、今のヤマトの場所ですか？
  • 説明会のときに営業に確認しました。位置としてはその丁度真ん中です。 　「北西⇔レインボーブリッジの眺望は、基本的に東建住友タワーが被ります。」とはっきり言っていました。 　「基本的に」とは、恐らく部屋によって被り方が違うんだと思います。添付の画像をご覧ください。 　ちなみに東建住友タワーは2014年竣工で、述べ床6.5万平米ですのでBASと同じぐらいの大きさです。 　建物は2013年に完成するとすると、虹橋への眺望は入居後約2年ちょっとしかないんですよね・・・
• 北西はＳ字カーブの道のおかげで区画がせまくなり、高層は立たないのですか？
  • 　「↑と予想します。ただお約束は出来ません。」というのが営業の回答です。 　とはいえ海までS次カーブを隔てて2列ありますので、真ん中の建物の眺望を確保するために 　海側からそれぞれ10階、20階ぐらいの建物は建つんではないでしょうか。
    • うちに付いた営業は東建スミフタワーの話しは一切しませんでした。 ここで聞いてびっくりです。不信感を感じます。 S字ロードができるので、土地が分断され、中層のものができる程度だけど、こちらには 庭があるし、にぎわいロードができるので、ある程度以上の階数であれば眺望は確保 できるという説明でした。 でもこちらに提示された地図でみると、西角の眺望は完全に阻害されますね。 8000万円だして30階以上の物件を買っても、これじゃ台無しですわ。
    • 海側にマンションができても、おそらく距離があるのでお見合いの違和感はありません！ぐらいなんでしょうね？ ＢＭＡが倉庫からこんなに離れていますと同じ説明かと思います。 買わない人にとっては多少距離があればいいぐらいにしか思わないけど、買う側にとっては、やはり眺望はかなり大切。ＢＭＡからもレインボーの眺望は壊滅的？はっきり言って10年後に有明を検討できる人が羨ましいです。 結局ここは花火だけなのかなぁ。
• 結局北西側高層だけが唯一都心ビル郡の眺望を失わずに価値を維持できそうなのか。 でも北に何か建つにしてもそんな密集しないだろうから建物の間からなんとか都心方面を覗ける感じに落ち着くのかな。 南側はもろにTOCビルとかが立ち塞がっていてパピリオンの場所的にどうなのよと思いました。 テニスの森の木々も冬場は少し寂しい色合いですね。
• わたしは、北西の高層階です。高層といっても2X（前半）ですが。 都心方面の景観、本当にすばらしいですね。東京タワーとスカイツリーと両方が見える部屋にいます。
• 東雲のお見合い感は半端じゃないよ。あんなに乱立しちゃだめ。
  • お見合いっていっても８０メートルくらい離れてるけどね。
    • ８０ｍしか離れてないんなら十分お見合いですが。 マンションを買うならリビングが公園に面している部屋を買わないとね。 リビングから隣のマンションの部屋が見えるなんて最悪。
• 内廊下は、まさにホテルのようで、圧迫感ないです、天井が高いのも幸いしてるのかな？
• 北西はガーデン＋にぎわいロードで、先に何か建っても圧迫感はなさそうですね。 南東はビルの間から、東京ゲートブリッジが見えてますね。

共用施設

• 駐車場：850台
• プールとbarがあるようですが、ジムもありますかね？
  • 共用施設ならゲストルームが一番使い勝手がいいと思うけど。 実際はプールなんてほとんど使わないし、泳ぎたければ目の前にスポーツセンターが あるのにねぇ。
• ラウンジ、白いソファがあるんですね！
• BAR ﾌﾟｰﾙを除いたらBASの方がすべて上かもしれないですね。 ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ、内廊下、地下駐車場、ｸﾞﾚｰﾄﾞがBMAより高いっぽい
• 共用部分はどこもイメージよりもかなり小作りな印象でした。 エントラス然り、ジムしかり。スカイテラスしかり。 かなり「こじんまり」です。 そして、驚いたのはエレベーターの狭さ。 昭和時代の雑居ビル並みです。。。。 台数があるとは言っても、朝はドアが開いても乗れない状況が あちこちで起こりそうです。 一方、ここで話題になっていた内廊下は全く狭くありません。 プールも意外に大きく感じました。
• 33階や2階の共有設備は、本当に満足度が高いですが、その他の共有設備は、とりたてて豪華でもなんでもなく、いたって庶民派の、価格相当の仕上がりです。
• ちょっとがっかりしたのが、内廊下の玄関まわりの板はプリントシールなんですね（インターホンのところ）。MRでしっかり見ていない点だったので、少し 安っぽく見えてしまいました。本物の板ではないので、シール剥がれとかよくチェックした方が良いです。家の顔部分なので・・・。参考になれば幸いです。
• 内覧して共用部分で1点気になったのですが、プール横のテラス。室内プールが暖かいので、 気温差で外側の窓が結露で濡れ、ウッドデッキがかなり濡れていました。これから冬のたび毎日濡れていると思ったら間違いなく痛みますよね。。テラスが傷む のではと、とても心配してます。結露防止のフィルムは貼る予定なんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？これから内覧の方、是非チェックして頂けま すか？次どなたかご覧頂いたタイミングでまた濡れているのであれば入居前に結露防止フィルムを張ってもらいたいですね
  • ウッドデッキは日が当たらない場所なので、湿ったら乾くのも遅そうですね。 でも、あの箇所は一般住宅用じゃないので耐久性はありそうですね。

設備・仕様

• 間取りを見ていたのですが、 ベランダが広くないですか？ 椅子とテーブルが置けてゆったりできそう。
• エレベーターのスピードはストレスは感じませんが、狭いですね。
  • 高層マンションのエレベーターは狭いがゆえの利点があると思いますよ。

1. かごが小さいのでかなりの高速で１階から最上階に行くのにもほとんど時間がかからずストレスがない。
2. 一度に乗れる人数が少ないので途中で停まる階数が少ない。
3. 少し待てばすぐ他が来る。

間取り

• 1LDK～4LDK 40.02m2～168.64m2
• 間取りはオーソドックスな形が多く無難といったところ。北西側に単身者向けの部屋、７０平米代のお部屋が多く造られていますね。

内覧会の感想

• MR内覧会で良かった点。

1. フローリング。
2. 部屋毎に壁紙、建具の色が違っている点。
3. お値段が手頃。
4. 低層階が内廊下。駐車場が隠される。

• • ＭＲで衝撃受けたのは、壁のエアコンとその配管の隠し方．．．．あれについて誰も言及してませんね(^^;
• 住戸については、大満足です。 仕上げが丁寧なのか、汚れや不具合等、指摘する点は少なめでした。 といっても20箇所ほどありましたが。
• 住戸内の指摘は小さな傷や汚れが主でしたが、ただ一点気になるところがありました。でもそんなものかなと思って終わらせてしまいましたが、やっぱり気になる。。。そのまま帰ってきてしまい後悔しています。 それは洗面台です。モデルルームの質よりもザラザラでちょっとびっくりしました。MRは普通のつるつるした材質だったと思うのですが。気になった方いますか？ これは全部屋そうなのか、家だけなのか（仕上げ足らず等）・・・？いまさらながらすごく気になるので、電話ででも確認しようと思いますが、すでに確認された方いますでしょうか？
  • 洗面台の陶器（?）ですよね。 確かにざらざらでしたね。 水を流した後に、重曹の粉か粉洗剤が流し残ったような感じの粉っぽいようなザラザラ感が残っていました。 必要があればサンドペーパーで磨こうと思っているので指摘はしませんでした。
• 自分は17階の南西ですが、 内覧時、窓がしまっているのですが、 開けたらこんなに音がしてたのか？！ くらい静音性にはビックリしました。 とはいえ、窓開けても都会の喧騒に慣れた自分には、 大きい道路がそばにある割には、そんなに気になる 騒音ではないかと思います。

買い物・食事

• ウチも毎日朝昼晩と銀座で食事して散歩がてらブティックで買い物を楽しんでます。
• 文化堂がオープンしますね。看板がちょっとダサいです。
  • にぎわいロードができれば、正面玄関から通るので、文化堂は裏手になってあまり気にならなくなるかも。
  • 看板なんかどーでもいいです・・・文化堂なんかが入る時点でダサイです
• 文化堂は、豊洲のビバホームの二階にもありますが、 東雲住民の小学校、幼稚園のお母さんたちからは評判はピカ１ですよ！！ お肉、お魚がおいしいらしい！ 「東雲イオンお肉はちょっとね〜」だって〜

育児・教育

• ホームページによると、ここＢＡＳでは認可保育所が一つのセールスポイントになっているようですね。
• 保育園は甘くみないほうがいいです。豊洲や東雲からも入園してきてます。一階に保育園あるのに私はまだ入園できていません。江東区はかなり厳しいですよ。
• 豊洲は共働き世帯の比率が高い地域なのでしょうか？ 確か0歳児保育にひとり1ヶ月50万円かかると新聞で読んだ記憶があります。 保育園が足りないということで、保育園建設運動でも起こると区の財政を圧迫するので、基本的には子供は家庭保育をお願いしたいと思います。
• 豊洲の保育園は60人待ちのところもある。 有明はまだましだけど、20人は待ってるかな。
• 小学生のお子さんをお持ちの方に伺います。　 有明小学校の雰囲気はどうでしょうか？ 朝は集団登校ですか？
  • 集団登校ですよ まず一階のロビーで集合し、 隣のマレーの子供たちと合流してから、 集団登校していますよ。
    • 一直線とはいえ子供の足では結構な距離なので、集団登校だと安心ですね。 ありがとうございました。

周辺環境・治安

• 開発地は江東区有明１ノ４。有明テニスの森公園の北側「有明北２−３地区」の約１万８３００平方㍍に、分譲マンションを建設する。
• 南東側は結構高速うるさいですよー。 オリゾン南西の１０Fと２０Fくらいを見ましたが、１０Fは窓開けられないくらい煩いです。 ２０Fは窓あけたら寝るのは厳しいくらい。閉めたらぜんぜん音しないのでびっくりしましたが。
  • 南東でも３０階以上は静かですよ。
    • ＢＭＡ、南東２０階〜に住んでますが高速の音は気になりませんよ。よほど神経質に聞けば窓を開けたら感じるくらいです。閉めてる状態では無音です。 もっともＢＭＡ南東は遮音性の高い窓になっているからですが…。ここも同じ仕様なのではないかと思うのではないですかね。
    • オリの南向きのテラス（27F）にたまに行くけど、昼でも夜でも離れた高速からの騒音はないけど・・・・
    • 高速で騒音を感じるほど音はなく生活に支障は全く感じません。
    • BMA南東中層だけど、窓を開けると高速の音は常時聞こえるよ。 ただし、窓を閉めれば、全く気にならない。
    • 夏窓を開けて寝る派なら、北西方面のほうがいいんじゃない？静かだし。 北でも、最近のマンションは機密性高いから、暖房つければあったかいよ。夏も涼しいし。 高層階なら、明るさも十分。
• こういった海沿いの立地って 塩害とかの心配ってないんですか？ 洗濯物が塩っぽくなるとか、車が錆びやすいとか、 窓に塩の結晶が付着するとか。。。
  • 海沿いは、台風なんか来たら塩害で大被害ですよ。
• BAS西角(93㎡)を考えているのですが、BAS隣の佐川急便が将来どうなるか 聞いたことある人います？ 臨海副都心計画上は住宅地となっていますが、BMAと同じぐらいの面積があるので あそこにBMAのような正方形のMSが建つとすると、BAS西角よりもBMA西角のほうがいいですかね？
  • 西角ならBMAのほうが安全かも知れませんね。 BASはちょっと恐いですね。
  • BASの北西には間違いなく高層建築が建ちますよ。
    • 北西とは、BMAとBASの並びの場所でしょうか？ 間違いなくとは言えませんが、たぶんタワーが建つでしょうね。 で、 BMAもBASも北側に公開空地（緑地）を持ってきてるとこがミソ(^^;だと思います。 普通なら日当たりの良い反対側に配置すべきですが、北の「にぎわいロード」から距離を置く配置になっています。 これがガイドラインに基づく建築なのだろうと思うのです。 ということは、BASの西側にできるタワー（又は商業建物）も同様の配置となり、角部屋でも景観は抜けるのではないかと。 もちろんタワーを併設するデベにとっても日当たりや対面する部屋を考慮するでしょうし。
• 国際展示場駅に行く途中が寂しいですね。 高速道路を越える道、橋？も、使いずらい。
  • 国際展示場の駅への道って皆さん気になるんですね。 自分だけじゃなくて良かった～。あそこって風も強し夜は怖いし・・・
  • 電力不足の前は、ほとんど毎晩９時過ぎまでテニスコートが明るくてよかったんですが。
• 東京都港湾局よりの安全宣言： 安全で安心なまちづくり臨海副都心

1. 臨海副都心は、「災害に強いまち」をまちづくりのコンセプトの一つとして、必要な防災対策が施されています。
2. ゆりかもめの橋脚や公共施設などの建造物は、関東大震災級の地震にも耐えることができるように造られており、埋立地において心配される液状化 についても地盤改良を施しています。また、津波・高潮対策についても、伊勢湾台風級に備えた高潮防潮施設（A.P.＋6.5～＋8.0ｍ）を整備し、安全 性を確保しています。
3. 東京港における最大の想定津波高さは、東京湾での直下型地震の場合0.5ｍ、東海・東南海・南海地震の場合1～2ｍ、相模トラフ震源の関東地 震の場合1.2ｍと予測されており、満潮時（A.P.＋2.1ｍ）においても高潮防潮施設の高さより低く、十分に安全性は確保されています。
4. 先般の東北地方太平洋沖地震において、臨海副都心内の建物や施設に大きな損傷はありませんでした。土地の一部に小規模な噴砂現象が見られましたが、大きな影響はなく、速やかな安全対策を実施しております。

周辺施設

• • • 少なくとも、あのエレベーターは嫌だ。。 毎日通勤だし。

入居後の感想

• 今日は風が強いようですが、先行入居者の方は住み心地いかがでしょうか？
  • 今日風強いですね。バルコニー出るとかなり強風ですが、室内は至って静かですよ！とても快適です。エコキュートが昨日試運転時ヒートポンプユニットの空気 抜きをした時、回した黒いネジみたいなのが緩くて、朝起きたら、お湯が全部抜けてしかもずっと水が溢れ出てしまいました…試運転の空気抜き後のボルト閉め はペンチで固く閉めたほうがいいですよ。手で軽く閉めるだけだと、緩んで翌朝は水びたしになります…
• 南東側高層階に入居しました。 換気扇を使ってもいないのに、「ヒューヒュー」って音がしませんか？ ウチは結構気になります。
  • 各部屋にある、換気用の白くて四角いやつあるじゃないですか？ アレをあけてます？押すと2段階で開く隙間が違うと思うのですが・・・ 基本、あれはあけておくモノです。 あければ音はなくなるかもです。
  • あの換気窓は基本は開けておいたほうがいいですよ。 外の空気は結構汚いもの（都心は特に）で、フィルター通して換気したほうがいいんです。 なので、あの白い換気窓は開けておいて、24時間換気システムをつかったほうがいいんです。 フィルターは水洗いできますから、よごれたら水洗いして、よく乾かしてから着けてください。
    • ありがとうございます。本当に聞こえなくなりました。
• 既にご入居されている方に質問ですか、地震時は、やっぱり揺れとかは感じるのでしょうか？
  • 揺れは感じますよー。やっぱり制振構造ですから、揺れます。 それよりも地震速報がうるさくてキツイです。
• ミシミシいう感じですか？
  • ２０階以上に住んでますが、地震の揺れは思ってたほど揺れません。ミシミシという音は聞いてないですよ～ゆっくり船に乗ってるような揺れを一度感じました。
• 地震、長い時間ゆっくり揺れましたね。揺れ方は南北にゆっくり揺れ続けました。揺れてる時間は10分くらいですかね？部屋は全くの無傷です。これから入居の皆さん今回の地震は被害ないと思います。安心してください。
  • 元が長かったのもあるんでしょうが、本当に長かった・・・ これが制震構造の特徴なんでしょうね。 今回、東京は震度３でしたが、２×階のわたしの部屋では、ミシミシと言った音や、 扉がカタカタいってました。 前回も低層階に被害が出たので、今回も低階層では何か問題がでたかもしれません。 正直、震度３でこれだけミシミシ言うとは思わなかったです。 震度５強だった前回の地震は、被害が出て当然という認識です。

3.11地震の影響

• 昨日の説明会で安心した人は少ない。 駐輪場に向かうスロープも凸凹していたり、アスファルトで補修していたり建物以外もかなり壊れている印象。 営業に現在契約者（入居者ではない）は250戸と言われたが、本当か？
• 自転車置き場から出て、通路の途中って、結構ひび割れとか起きてますよね・・・ 早く修繕終わらないかな～
• 芝生も枯れてしまいました。
  • あれは液状化です。 辰巳の液状化した公園を見ましたが全く同じ感じで、泥がしみ出して、芝生が無くなっていました。 きちんと確認して報告してもらわないと、逆に不安です
• 以前は耐震だったんですよね？BASは制震構造ですから地震が起きた際の建物への影響も違います。 耐震は耐えるように作ってます。耐えられない（限界を超えた）場合は倒壊します。 制震はエネルギーを吸収しようとします。制御するんです。関東大震災クラスが来たとしても倒壊しません。 制震構造はダンパーと呼ばれる制震壁などがあるんですが、耐震と違いゆれを吸収しよとするため、建物がゆれる傾向にあります。ゆれが壁や扉の枠などに影響を与えるため、ミシミシいいます。 正直震度７以上がこないことを前提にすれば、耐震がいいんでしょうね。 耐えてくれるわけで、ミシミシ言わないと思います。 ここBASの場合、部屋や階層によりますが、震度６近くの地震が来るたびに、今回と同じ被害が想定されるわけで、今回被害が大きかったお部屋の方は覚悟が必要ですね。 私がみたところ、制御板が近くにある部屋や低階層での被害が多きようでした。
  • 見比べる機会をもらえた訳ではないですが、一部屋見せて もらいました。 壁のﾌﾟﾗｽﾀｰﾎﾞｰﾄﾞ（石膏ボード）にひびというか割れですね。 結構大きな割れです。直線的に一気にいった感じでしたね。 どうしても揺れを吸収しようとする制震の動きに対して、 硬質な建材は吸収できずに、いってしまうのだと思います。 それが、制震が配置されている付近、低層であったのは 理屈にかなってるかなって思いました。
  • わたしは3部屋見比べる機会がありました。 自分と友人宅です。本当は詳細を書きたいところですが、友人のプライバシーもあるので。。。 3部屋のうち2つは中層～高層で、1つは内廊下階層です。 ダンパーの位置は公開されており、私の部屋はまさに・・・なんですね。 それぞれ被害の状況はまったく違いますし、内廊下宅の友人は延期組みです。

その他

• ソフトバンク、アンテナ全部たってます。
  • ソフトバンク、ちゃんと電話までできますか？ 内廊下ということは低層階ですかね。 大体の高さの情報もあるとうれしいです。 携帯の電波は40m以上でつながりにくいそうです。階にしたら、13,14階以上だそうです。
    • 33階でソフトバンク通話確認できました！
• ドコモは33階で通話可能でした。 11階北西側や廊下でも問題なかったです。 ドコモだったら大丈夫そうですよ。
  • iPhone通話できましたよ。 エレベーターホールと駐車場は圏外だったけど内廊下は大丈夫だった。 床暖房は本当にすごいです、エアコン無しで部屋の室温が全然違う。 床暖房の無い部屋の採寸は肌寒かったのに、リビングは床だけじゃなく、部屋全体が暖かくて驚きました。 今日のような晴れた昼間は主暖房でいけます。 北西面です。
• ソフトバンク携帯の電波ですが、３３階のオーナーズスイートで通話が不安定になり、途中で切れました。 通じないわけではないのですが、ちょっと弱い感じ。 画面では最初アンテナ５本たっていたので大丈夫かと思ったのですが、 ソフトバンクの方は３３階で試してみてください。

メリット・デメリット

• 先日事前説明会に行ってきました。 予算7000万、25階以上80㎡～の3LDK狙いとしての想です。
  • 【良かった点】

1. 内装は最近の廉価MSとしては比較的良い方だと思う。
2. バルコニーの立ち上がりは低く(60-70cm程度)開放感がある。
3. 角部屋はLow-Eガラス採用。中住居は普通のペアガラス。

• • 【残念な点】

1. メインエントランス(1F)からロビー(2F)までの通路が階段。しかもロビーはかなり狭い。
2. 階層の値段差が激しい。(93㎡ 5F:62xx万～30F:80xx万)
3. 80㎡～の間取りが少ない。実質角部屋のみ？
4. プールはやはり小さい(20m×2コース)。無料だと子供で溢れ返りそう。

他物件との比較

• ＜ＣＴＡと比べて良い点＞

1. １Ｆにスーパーがある。便利だし、資産価値の点でも良いと思う。
2. お台場まで歩いて行ける（１５分くらいかな？）。
3. 駅まで近い臨海線、ゆりかもめ共に
4. 目の前に森がある（緑豊か）

• ＜ＣＴＡと比べて悪い点＞

1. デベが、住友＞東建
2. 専有部の質。ちょっとまだ分からないが、CTAの方が上な気がする。
3. 管理費修繕積立の額が、BAS＞CTAだと思う。

• ＜ＢＭＡと比べて良い点＞

1. １階にスーパーがある（BMAも隣だからたいしたアドバンテージではない）
2. 管理費修繕積立の額が、BMA＞BASだと思う。
3. 専有部がたぶん良い

• ＜ＢＭＡと比べて悪い点＞

1. 共用施設がBMAの方が上、33階（SPA、指圧、セラピールームなど）
2. ＢＭＡの方が駅から近い（お隣だからたいしたデメリットではない）
3. 眺望がたぶんBMAの方が上、現地へ行くと分かるが東京タワーが頭しか見えない。
4. 虹橋、晴海ふ頭などは同レベルと思われる

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