クレアシティ高槻真上

2010年1月14日 (木) 15:04時点における版

クレアシティ高槻真上　外観1

クレアシティ高槻真上　外観2

物件概要

• 所在地：大阪府高槻市真上町1-46-1
• 交通：ＪＲ京都線　高槻駅　徒歩8分
• 総戸数：72戸
• 構造、建物階数：RC　地上10Ｆ
• 完成時期：2006 年 1 月
• 売主：セントラル総合開発㈱

価格・コスト・販売時状況

• 2,880 ～ 5,840 万円（ ㎡単価 50 ）
• 「真上」は高槻の中でも評価の高い立地であると思います。戸建もそれなりの値段してますし。

交通

• クレアシティーの予定地へは、JR西口から北に伸びる大通り（高槻駅原線）を通って、ローソンのある交差点で左折し、芥川小学校の北側の道を行くルートを行くことになると思います。
• 狭い道が多い上に、主要な道もちょっと混むことがありますので、車を運転される方はストレスを感じることがあるかもしれません。
• 雨の日の平日の朝は渋滞ですよ。高槻市内に向かう車で大渋滞です。一番通ってはいけない道です。もちろんバスもだめですよ。

構造・建物

• 2重床でないですが、標準の床スラブ厚さえあれば断熱や遮音は十分。下手に二重床にすると床鳴りの悩みがでるよ。
• 思ったより外観が濃い色っぽいのかなぁと思いました。
• 構造について、財団法人　日本建築総合試験所に申請して建築確認済書を2004年の１２月にもらっているらしいです。
• 内覧までには第三者検査も終了するらしいです。。
• エントランス格好いいです。何回も見ました、いろんなマンション見ていますが、かなりお洒落に出来てます。平面駐車場に、なってるぶん敷地のスペースも取れてて開放感もあり、最高でした
• ベランダへ出る窓の開閉がスムーズにできないんです。窓自体の鍵も硬いし、網戸の開け閉めにとても力が必要でキーキー音がします。
• 家も鍵が固い。特に廊下側のサッシ！！クレームを考えています。

• 

  クレアシティ高槻真上　エントランス

共用施設

• 駐車場が自走式って良いですよね。戸数からして良く考えて練られたプランですね。
• やっぱり駐車場０円は長期的に見てもかなり魅力的ですね。平面１００％だから将来的に管理費、修繕費があがるってこともないでしょうし。。
• 北側の道路から（歩道橋あたり）見ると結構大きいね。スケール感に圧倒されたよ。土地に対しての配置も結構いいかも、南北にある平地の割合とか。
• 公園があります。

設備・仕様

• ミストサウナがついています。
• マンションの東棟の裏側の方になんか飾りが付いていますが、あれって、どろぼうよけの忍び返しなんですって！！こういうのも付いてるんだって思いました。
• 宅配ＢＯＸ有りです。
• 内覧会の時にトイレに行ったのですが、宅配ロッカー前の扉や壁の仕上げはどうかと・・ちゃんと施工業者でチェックして修理してほしいです。
• このマンションにはトランクルームが無いため、物置が必要となるのですが、置く場所に困っています。出来る限りコンパクトな物を考えているのですが、ベランダにしか置く事ができません。但し、このマンションの禁止事項に、ベランダに物置の設置は不可とあります。特に両端は消防法の上、避難通路の確保が義務つけられています。
• BSデジタルは見られるようですが、説明書によると110度CSはダメなようです。中途半端な事に、スカパー！もパーフェクTVの一部だけ見られるようです。おかげで、アンテナが建てられないならせめて110度CSでスカパー！を見ようかと思っていたのですが…、まいりました。
• このマンションのインターネットの通信速度は、３〜２０弱ってとこですかね。夜は３Mがいとこです。問い合わせしたら「そんなものです」とあっさり共同の趣旨はやはり低料金みたいです。昔の高速ADSLがなつかしい

間取り

• 64.90 ～ 100.65 ㎡（ 平均 74.70 ）
• 内覧会に行きました。個人的な感想としては、綺麗に仕上がっており、ここにして良かったなあと思ってます。部屋や廊下からの眺めも予想以上に良くて（JT横の緑が多くて、綺麗に見えました）大満足です。
• 我が家は、扉などの汚れや水ぶきのあとが残っていたり、新築なのにこんな仕上がりで引き渡されるの?!とかなり驚きました。指摘箇所の中にはドアの上部がかけていたりしたこともあってかなり不信感がありました。
• 取替えとかやり直し等の根本的な直しはほとんど無く、汚れや修復ぐらいで済むモノだけだったので良かったと思っています。
• 私は二階部分にしたのですが、それでも日当たり十分で満足です。やっぱり南向きはいいですね。

買い物・食事

• 駅北口からアルプラザの中のエスカレーターを通って商店街の方に抜けることができるようになったので（朝方や深夜は使えませんが）、最近は北口を利用することが多くなりました。百貨店やスーパーなど商業施設が充実しているので、買い物するにも便利ですし。
• 近くのJT付近は並木通りになってて散歩にはもってこいと思いました。お洒落なフレンチのお店もあったりとなかなかよさ気なところですね。
• 美味しかったところです。

1. ベトコンラーメン→寿町にある中華。チャーハンが激安で美味しかったです。
2. 来来亭→市役所通りを南に行ったパチンコ屋さんに隣接している店。京都の店は知っていたので近くにあってすごくうれしかった。
3. キッチンスヌーグ→摂津峡にあった隠れ家的な店。不思議な空間でした。

• ＴＳＵＴＡＹＡの南側の通り（インド屋ゴータマの通り）を西武方面に行ったところにあるレストラン知ってますか？昼は1000円、夜も安くておいしいですよ。京都銀行？信金？の裏です。

育児・教育

• 校区は、芥川小・第二中です。
• 行政も小学校の近くは防犯対策に重点をおくらしいと、不動産屋で聞きました。
• 芥川小学校について、今は集団登校らしいことをしていますし、ボランティアかわかりませんが

地域の人が学校の門のところに立っていたり、帰り道は大人が送ってくれるような幹事みたいです。

周辺環境・治安

• 元工場（製材所）跡地だそうです。ただ土壌は検査の上、土を入れ替えたので問題ありませんとのことでした。
• JT北側のあの並木道の春から初夏にかけての美しさは、なかなかのものですよ。
• 真上といっても広いので、芥川小学校区である１丁目と２丁目に限定してお話ししますと、駅から近くて便利な割に、比較的静かで環境も良く、住みやすいところだと思います。強いて不便な点を上げるなら、コンビニが少ないことでしょうか。あまりに商業地化しすぎて騒がしくなるのも嫌なので、これくらいは我慢すべきかなと個人的には思っていますが。
• クレアシティのすぐ近くに住んでる者です。周辺は歩いて行ける距離に何でもあるので大変便利ですよ。ただ問題は救急車がうるさいぐらいかな。すぐ慣れるけど。
• 真上一丁目は立地や近隣コミュニティー申し分ないですよ。
• 何か向かいの工場が「うちは24時間操業です」と看板出してましたね。騒音で揉めたくないからかな・・・
• あの看板はかなり前から出てるよ。しかし、実際は騒音の出る気配は無い仕事場です。近所に住んでるから確かだよ。
• 今日の広報でマンションと小学校の間の都市計画道路が廃止する方向で検討されているようですね！一つ将来的不安が解消されました。決定すればうれしいです。
• 平日の昼間は小学校の子供の声とか構内放送が気になりませんか！？ 2階の構内モデルルームを見学に行ったとき、気になりました。夜は静かだと思います。

周辺施設

• 引っ越していてはや２ヶ月。非常に快適です。近頃は妻と二人で高槻の探検によくでかけます。良いなあと思ったところを書いておきます。（自然を感じられたところ）

1. 摂津峡公園→奥に入ったら白滝とかいうのがあり、いい散歩コースでした。
2. 高槻森林観光センター→穴場的な温泉がありました。
3. 高槻しょうぶ園→花の名前は分かりませんが、ここも散歩コースには最適でした。

その他

• 真上断層が・・・てこの間聞いたのですが大丈夫なんでしょうか？ＪＲの北側と南側では揺れ方が違うみたいです。
• 地震は不安ですね。阪神大震災のとき、クレアの近くに住んでいましたが、やはりかなり揺れました。でも、私はどこに住んでもその不安は消えないように思います。
• 私がクレアを選んだポイントとして一番は立地です。

1. 南に大きな建物が立つ心配が無い
2. 隣は幼稚園・小学校だから基本的には住宅街
3. 駅まではフラットで車が通らない道で駅に行ける
4. 徒歩でスーパー、百貨店、映画館、レストランが使える
5. 大阪・京都は電車利用で約15分で行ける
6. 171号みたいな大きな道路は周りに無いため静かで空気も汚れていない（線路からも適度に離れているから音も聞こえない）

• クレア以外を選択肢から外した理由は、あくまでも私個人の考えですが、例えば、

1. 171号沿（騒音）
2. 南に大きな建物が建つ心配（日照）
3. 電車の騒音の悩み
4. ガソリンスタンド横（火災時の心配）
5. 川沿（夏場の虫発生）
6. 車の入り口の取り方（出入りのしにくさ）

掲示板

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