インプレストタワー芝浦 エアレジデンス

2013年3月7日 (木) 09:58時点における版

インプレストタワー芝浦 エアレジデンス外観

物件概要

• 物件名：インプレストタワー芝浦エアレジデンス（Imprest Shibaura Air Residence）
• 所在地：東京都港区芝浦2丁目1番地3、48、97、98（地番）
• 交通：

1. 山手線 「田町」駅 徒歩8分
2. 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分
3. 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分
4. 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分
5. ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分

• 総戸数：114戸
• 構造、建物階数：地上25階建 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 標識設置年月日：2011年05月20日
• 着工日：2012年01月10日予定
• 完成時期：2014年03月予定（当初：2014年04月30日予定）
• 売主：双日株式会社、双日新都市開発株式会社
• 設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社
• 販売提携：東京建物不動産販売株式会社（媒介）
• 施工：株式会社淺沼組

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,900万円台予定～8,300万円台予定、最多価格帯：3,600万円台・7,000万円台（各5戸） 予定。
• 謳い文句：「住宅地としての港区アドレス」、「再開発エリア至近」、「免震構造タワーレジデンス」、角住戸率約82％（インプレスト芝浦Urban Lodge。―求めたのは、どこにもないTOKYO―駅前では大規模な再開発が進む、JR山手線の「田町」駅。いつの時代も魅惑のTOKYOを発信し続ける港区・芝浦エリア。未来に向けて、新しい輝きを放ちはじめる'シバウラ'で、いま、都心レジデンスの概念が変わろうとしている）。
• 計画構想：JR田町駅から東へ徒歩約8分に位置する分譲マンション。建物配置は周囲への圧迫感を軽減する為、道路境界・隣地境界からは充分な離隔を設け、東西の道路に面した部分には一般に公開した空地を設ける。外観デザインは水辺に近いということもあり、ガラスを基調とした透明感のあるものとし、タワー状にすることにより角住戸率を高め、質の高い居住環境を持たせた計画としている。地下1階・地上25階の鉄筋コンクリート造の共同住宅であり、平面形状はX方向20.65ｍ、Y方向18.5ｍの正方形に近い形を成している。立面形状は1階から25階まで同一形状で立ち上り、地上階の骨組形式はX、Y方向ともにラーメン構造である。また、地震に対する安全性向上のため、地上1階と基礎の間に免震部材（高減衰積層ゴムアイソレーター、天然ゴム系積層ゴムアイソレーター、オイルダンパー）を設置した、60mを超える超高層基礎免震構造の建築物である。

1. 高感度な都心エリアにこそ、やさしい温もりがひろがるレジデンスを。■お台場、東京タワー、六本木など都内有数のスポットに囲まれた、都心の隠れ家のような水辺の街・港区芝浦。高感度な都会人を魅了するこのエリアにふさわしく、デザインやプランニングには先鋭のクリエイターを起用。植物や木々の潤いを大胆に採り入れたボタニカルな演出、都会のスマートな表情、[ロッジ]のようなやさしい温もり・・・。今までの都心になかった、新感覚のタワーレジデンスがここからはじまる。
2. 自然の恵みと素材の温もりに包まれたレジデンス。■緑や木々の恵みが建物の周囲だけでは、本当に自然を生かした住まいとは言えない。建物の中には土や古木を使った壁、スレート（石状タイル）の床といった表情豊かな素材を用いることで、「ロッジ」のような温もりと寛ぎに包まれる「自然」な住まいを追求。今までの都心レジデンスに足りなかった自然のもつやさしさや温もりが感じられる空間になる。
3. 高度な安全性を追求した免震構造。■ずっと暮らし続けるためにはデザインの追求と同時に万一の地震に備えた安全性も大切なもの。揺れを低減する「高減衰ゴム系積層ゴム」、地震エネルギーを吸収し、地震による揺れを低減する「免震オイルダンパー」を採用した先進の免震構造、地下約24mの強固な支持にまで杭を打設するなど万一の地震に備えた、先進の免震構造と堅牢な基礎工法を採用。揺るぎない品質が、安心に包まれたタワーライフを支える。
4. 3駅5路線利用可能。全ての駅が徒歩9分以内。■「品川」3分、「東京」9分、「六本木」8分など都内主要エリアへ軽快にアクセス。田町駅からバス利用で六本木へ乗り換えなしでアクセス可能。
5. 身近で便利、生活利便施設が充実。■スーパーマーケットが徒歩10分以内に4店舗。コンビニエンスストアは約15m徒歩1分と利便施設が多数点在。
6. 整った子育て・教育環境。■田町駅周辺を中心に保育園、幼稚園が13園。徒歩圏内に多くの公園が点在し子育てにも恵まれたロケーション。

• 修繕積立金の考え方（係数上数円誤差発生）：基準単位…（広さ：平米）✕100円、１年目～５年目…基準単価✕（係数：1.1）✕（広さ：平米）、６年目～１０年目…基準単価✕（係数：1.7）✕（広さ：平米）、１１年目～１５年目…基準単価✕（係数：2.1）✕（広さ：平米）、１６年目～２０年目基準単価✕（係数：2.5）✕（広さ：平米）、２１年目～２５年目基準単価✕（係数：2.9）✕（広さ：平米）、２６年目～３０年目…基準単価✕（係数：3.3）✕（広さ：平米）、３１年目～３５年目…基準単価✕（係数：3.6）✕（広さ：平米）、３６年目～４０年目…基準単価✕（係数：3.6）✕（広さ：平米）（その他一時金：１５年目…2,000円✕（広さ：平米）、２４年目…1,000円✕（広さ：平米））。
• 販売スケジュール・イベント

1. 2013年01月26日…要望書受付開始
2. 2013年01月26日/27日…事前案内会
3. 2013年02月02日…モデルルームグランドオープン
4. 2013年02月16日…構造説明会 －免震構造について－
5. 2013年02月17日…管理説明会 －管理体制について－
6. 2013年02月23日…個別インテリア相談会
7. 2013年02月24日…敷地内見学会
8. 2013年02月末日…「来場キャンペーン」倶楽湾（ＫＵＲＡＷＡＮ）ランチチケットプレゼント
9. 2013年03月02日…ヒュースタジオイベント
10. 2013年03月03日/09日/10日…銀行個別相談会（三井住友信託銀行・みずほ銀行等）
11. 2013年03月09日…ナイトクルージング
12. 2013年03月末日…「来場キャンペーン」倶楽湾（ＫＵＲＡＷＡＮ）ランチチケットプレゼント

交通

• マンション目の前がバス停（ちぃばす：100円）。品川～港南～芝浦経路のフジエクスプレスがあります。
• 駅から遠い。
• 駅までは実質10分ちょっと徒歩で行けます。

構造・建物

• 設計・施工管理と施工：設計・施工管理は浅井謙建築研究所株式会社が行い、工事着工から竣工までの施工計画を考え、売主の要求を満たしつつ品質の良い設備を提供し、施工は株式会社淺沼組が行い、現場にて施工管理者に従い実際に工事を行う分離発注。
• 地目：宅地。
• 用途地域・地区：準工業地域・都市計画区域。
• 建ぺい率・容積率：70%・557.35%。
• 敷地面積：1,324.12m2。
• 建築面積：487,70m2。
• 延べ床面積：9,968.08m2。
• 建築確認番号：第ERI 12057915号・2012年12月28日付（第ERI 11051098号・2012年01月19日付）。
• 高さ：88.24m。
• 専有面積：33.54m2～73.80m2。
• 基礎長さ：約19mの杭を16本、地盤面から約26m。

共用施設

• エレベータ ： 3基（内１基は駐輪・ミニバイク用で2F迄）
• 駐車場 : 27台　（月額使用料 : 29,000～ 37,000円 ）
• 駐輪場 : 163台　（月額使用料 : 100円～ 300円 ）
• バイク置場 : 3台　（月額使用料 : 3,000円 ）
• ミニバイク置場 : 2台　（月額使用料 : 2,000円 ）

設備・仕様

• 標準食器洗い乾燥機は3LDKのみ。
• 標準エアコンは3LDKが天井カセットエアコンタイプで、2LDKは壁掛け式、1LDKは標準無し。
• 居室の天井高は2F(1LDK)が約2,800mm、その他3F～24Fは約2,600mm、25Fは約2,700mm。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK。
• １LDKならいいかな？と思ったのですが、個室が4.5畳で狭いですね。せめて6畳くらいはほしいなと思っていたのですが。
• いいなぁと思ったのが浴室に窓ありタイプ。換気ができる。でも、上層階だと風が強かったりするでしょうか。

買い物・食事

• 思いのほか買い物は便利そうなのでいいのですがね。
• 一番近くのスーパーは９９イチバでしょうか。あそこの９９イチバは７時～２４時まで営業しているので便利ですが、一か所で買い物全部がすむスーパーではないでしょうね。となると、やはりピーコックへ行ってしまった方がいいのかな。あとは生協やネットスーパーなどを利用するのも手でしょうね。ここができてスーパーができればいいのですがね。
• アイランド店のピーコック（約360m・徒歩5分）はお買いものしやすいですよね。10時から23時まで営業しているし１００円でＤＶＤがレンタルできるＤＶＤ自動レンタル機もあります。９９イチバの利用は本当に困った時位かな。安いけどお野菜などはいまいちなんですよね。あとはイトーヨーカドーのネットスーパーやイオンのネットスーパーもここは配送可能地域みたいです。それらを併用すればお買い物は十分ですね。
• セブンイレブン 芝浦ベイワード店（約15m・徒歩1分）
• ローソン 芝浦2丁目店（約105m・徒歩2分）
• 99イチバ 港芝浦2丁目店（約135m・徒歩2分）
• 大丸ピーコック（イオン） 芝浦アイランド店（約360m・徒歩5分）
• リカー＆フーズ ＭＩＮＡＴＯＹＡ（約405m・徒歩6分）
• ドラックストア スマイル（約435m・徒歩6分）
• 肉のハナマサ 芝浦店（約585m・徒歩8分）
• ピーコックストア（イオン） グランパーク田町店（約705m・徒歩9分）
• マルエツプチ 芝４丁目店（約780m・徒歩10分）
• ヤマダ電機テックサイト 田町店（約825m・徒歩11分）

育児・教育

• 芝浦幼稚園（約400m・徒歩5分）。
• みなとほっとルーム「乳幼児一時預かり事業」（約330m・徒歩5分）
• アンジェリカ保育園（約360m・徒歩5分）
• 芝浦アイランドこども園（約480m・徒歩6分）
• たまち保育園（約705m・徒歩9分）
• 公立芝保育園（約780m・徒歩10分）
• 私立みなと幼稚園（約915m・徒歩12分）
• 区立芝浦幼稚園（約1,110m・徒歩14分）
• 区立芝浦小学区「通学区」（約1,005m・徒歩13分）
• 区立港南中学校「通学区」（約1,800m・徒歩23分）
• 芝浦工業大学 芝浦キャンパス（約345m・徒歩5分）
• 東京工業大学 田町キャンパス（約600m・徒歩8分）
• 慶應義塾大学 三田キャンパス（約1,275m・徒歩16分）

周辺環境・治安

• 周辺環境は生活重視って感じではないですね、自分みたいな外食多しな単身のほうが検討はしやすいかもなと思いました。もしくは若年層夫婦とか。眺望とかアクティブな生活を充実させるには向いているかなと。ただ今後数人家族として暮らしていくかもしれないんでファミリー世帯がこの地域でどんな生活スタイルを持っているかを先に調べてから考えようと思います。
• 三菱東京UFJ銀行　田町支店（約645m・徒歩9分）、みずほ銀行　芝支店（約825m・徒歩11分）。
• みなと整形外科内科クリニック（約180m・徒歩3分）、東京済生会中央病院（約1,785m・徒歩23分）。
• 周囲建物状況：旧海岸通りより東側に当該マンションを見る。

1. 左側建物：パレステュディオ芝浦City/10F建（築年月日2002年01月）
2. 右側建物：パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング/29F建・賃貸（築年月日2005年07月）
3. 右側奥建物：パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイング/29F建・分譲（築年月日2005年05月）
4. 奥建物：株式会社ディーエイチシー 中央物流センター/9F建（竣工）

周辺施設

• 三田警察署（約915m・徒歩12分）、区立芝浦公園（約225m・徒歩3分）。
• 芝浦アイランド　埠頭公園（約550m・徒歩7分）、港区スポーツセンター（約330m・徒歩5分）。

その他

• 第一期契約者限定、来場合計４回で２０万ポイント（約２０万円分）がプレゼント（ＲＯＯＭＩＳＭ優待ポイント）され、オプション費に充当出来る。
• オプションシステムは大きく計４コースあり、株式会社淺沼組施工のＲＯＯＭＩＳＭ Ｅｘｔｒａ－ＣｕｓｔｏｍとＮｉ’ｓ Ｕｐ、双日新都市開発株主会社施工のＮｉ’ｓ Ｐｌｕｓとインテリアオプション。
• Ｎｉ’ｓ Ｐｌｕｓ（ニーズプラス）商品の代表例は、玄関ミラーとキッチンキャビネット、ランドリー吊り戸棚。
• 公式ホームページの作り等は、タワーコード北品川（ http://www.tower-shinagawa.com/ ）と類似。
• 港区芝浦一丁目に着工・竣工：2013年07月01日予定・2016年03月31日予定で、三井不動産レジデンシャル株式会社主幹の総戸数：約1000戸の（仮称）港区芝浦一丁目計画がある（ http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=5930 ）。
• 芝浦二丁目町会でも分譲情報が「町がきれいになります」と紹介されている（ http://www.shibaura2.org/town/page/9 ）。

掲示板

• 「インプレストタワー芝浦 エアレジデンス」についての口コミ掲示板
• インプレストタワー芝浦 エアレジデンスってどうですか？