インプレストタワー芝浦 エアレジデンス

2013年3月5日 (火) 15:44時点における版

インプレストタワー芝浦 エアレジデンス外観

物件概要

• 所在地：東京都港区芝浦2丁目1番地3、48、97、98（地番）
• 交通：

1. 山手線 「田町」駅 徒歩8分
2. 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分
3. 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分
4. 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分
5. ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分

• 総戸数：114戸
• 構造、建物階数：地上25階建 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 標識設置年月日：2011年05月20日
• 着工日：2012年01月10日予定
• 完成時期：2014年03月予定（当初：2014年04月30日予定）
• 売主：双日株式会社、双日新都市開発株式会社
• 設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社
• 販売提携：東京建物不動産販売株式会社（媒介）
• 施工：株式会社淺沼組

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,900万円台予定～8,300万円台予定、最多価格帯：3,600万円台・7,000万円台（各5戸） 予定。
• 謳い文句：「住宅地としての港区アドレス」、「再開発エリア至近」、「免震構造タワーレジデンス」、角住戸率約82％（インプレスト芝浦Urban Lodge。―求めたのは、どこにもないTOKYO―駅前では大規模な再開発が進む、JR山手線の「田町」駅。いつの時代も魅惑のTOKYOを発信し続ける港区・芝浦エリア。未来に向けて、新しい輝きを放ちはじめる'シバウラ'で、いま、都心レジデンスの概念が変わろうとしている）。
• 計画構想：JR田町駅から東へ徒歩約8分に位置する分譲マンション。建物配置は周囲への圧迫感を軽減する為、道路境界・隣地境界からは充分な離隔を設け、東西の道路に面した部分には一般に公開した空地を設ける。外観デザインは水辺に近いということもあり、ガラスを基調とした透明感のあるものとし、タワー状にすることにより角住戸率を高め、質の高い居住環境を持たせた計画としている。地下1階・地上25階の鉄筋コンクリート造の共同住宅であり、平面形状はX方向20.65ｍ、Y方向18.5ｍの正方形に近い形を成している。立面形状は1階から25階まで同一形状で立ち上り、地上階の骨組形式はX、Y方向ともにラーメン構造である。また、地震に対する安全性向上のため、地上1階と基礎の間に免震部材（高減衰積層ゴムアイソレーター、天然ゴム系積層ゴムアイソレーター、オイルダンパー）を設置した、60mを超える超高層基礎免震構造の建築物である。
• 修繕積立金の考え方（係数上数円誤差発生）：基準単位…（広さ：平米）✕100円、１年目～５年目…基準単価✕（係数：1.1）✕（広さ：平米）、６年目～１０年目…基準単価✕（係数：1.7）✕（広さ：平米）、１１年目～１５年目…基準単価✕（係数：2.1）✕（広さ：平米）、１６年目～２０年目基準単価✕（係数：2.5）✕（広さ：平米）、２１年目～２５年目基準単価✕（係数：2.9）✕（広さ：平米）、２６年目～３０年目…基準単価✕（係数：3.3）✕（広さ：平米）、３１年目～３５年目…基準単価✕（係数：3.6）✕（広さ：平米）、３６年目～４０年目…基準単価✕（係数：3.6）✕（広さ：平米）（その他一時金：１５年目…2,000円✕（広さ：平米）、２４年目…1,000円✕（広さ：平米））

交通

• マンション目の前がバス停（ちぃばす：100円）。品川～港南～芝浦経路のフジエクスプレスがあります。
• 駅から遠い。
• 駅までは実質10分ちょっと徒歩で行けます。

構造・建物

• 設計・施工管理と施工：設計・施工管理は浅井謙建築研究所株式会社が行い、工事着工から竣工までの施工計画を考え、売主の要求を満たしつつ品質の良い設備を提供し、施工は株式会社淺沼組が行い、現場にて施工管理者に従い実際に工事を行う分離発注。
• 地目：宅地。
• 用途地域・地区：準工業地域・都市計画区域。
• 建ぺい率・容積率：70%・557.35%。
• 敷地面積：1,324.12m2。
• 建築面積：487,70m2。
• 延べ床面積：9,968.08m2。
• 建築確認番号：第ERI 12057915号・2012年12月28日付（第ERI 11051098号・2012年01月19日付）
• 高さ：88.24m。
• 専有面積：33.54m2～73.80m2。
• 基礎長さ：約19mの杭を16本、地盤面から約26m。

共用施設

• エレベータ ： ３基（内１基は駐輪・ミニバイク用で2F迄）
• 駐車場 : 27台　（月額使用料 : 29,000～ 37,000円 ）
• 駐輪場 : 163台　（月額使用料 : 100円～ 300円 ）
• バイク置場 : 3台　（月額使用料 : 3,000円 ）
• ミニバイク置場 : 2台　（月額使用料 : 2,000円 ）

設備・仕様

• 標準食器洗い乾燥機は3LDKのみ。
• 標準エアコンは3LDKが天井カセットエアコンタイプで、2LDKは壁掛け式、1LDKは標準無し。
• 居室の天井高は2F(1LDK)が約2,800mm、その他3F～24Fは約2,600mm、25Fは約2,700mm。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK。
• １LDKならいいかな？と思ったのですが、個室が4.5畳で狭いですね。せめて6畳くらいはほしいなと思っていたのですが。
• いいなぁと思ったのが浴室に窓ありタイプ。換気ができる。でも、上層階だと風が強かったりするでしょうか。

買い物・食事

• 思いのほか買い物は便利そうなのでいいのですがね。
• 一番近くのスーパーは９９イチバでしょうか。あそこの９９イチバは７時～２４時まで営業しているので便利ですが、一か所で買い物全部がすむスーパーではないでしょうね。となると、やはりピーコックへ行ってしまった方がいいのかな。あとは生協やネットスーパーなどを利用するのも手でしょうね。ここができてスーパーができればいいのですがね。
• アイランド店のピーコック（約360m・徒歩5分）はお買いものしやすいですよね。10時から23時まで営業しているし１００円でＤＶＤがレンタルできるＤＶＤ自動レンタル機もあります。９９イチバの利用は本当に困った時位かな。安いけどお野菜などはいまいちなんですよね。あとはイトーヨーカドーのネットスーパーやイオンのネットスーパーもここは配送可能地域みたいです。それらを併用すればお買い物は十分ですね。
• 99イチバ　港芝2丁目店（約135m・徒歩2分）、マルエツプチ　芝4丁目店（約780m・徒歩10分）、セブンイレブン　芝浦ベイワード店（約15m・徒歩1分）。

育児・教育

• 芝浦幼稚園（約400m・徒歩5分）。
• みなとほっとルーム「乳幼児一時預かり事業」（約330m・徒歩5分）
• アンジェリカ保育園（約360m・徒歩5分）
• 芝浦アイランドこども園（約480m・徒歩6分）
• たまち保育園（約705m・徒歩9分）
• 公立芝保育園（約780m・徒歩10分）
• 私立みなと幼稚園（約915m・徒歩12分）
• 区立芝浦幼稚園（約1,110m・徒歩14分）
• 区立芝浦小学区「通学区」（約1,005m・徒歩13分）
• 区立港南中学校「通学区」（約1,800m・徒歩23分）
• 芝浦工業大学 芝浦キャンパス（約345m・徒歩5分）
• 東京工業大学 田町キャンパス（約600m・徒歩8分）
• 慶應義塾大学 三田キャンパス（約1,275m・徒歩16分）

周辺環境・治安

• 周辺環境は生活重視って感じではないですね、自分みたいな外食多しな単身のほうが検討はしやすいかもなと思いました。もしくは若年層夫婦とか。眺望とかアクティブな生活を充実させるには向いているかなと。ただ今後数人家族として暮らしていくかもしれないんでファミリー世帯がこの地域でどんな生活スタイルを持っているかを先に調べてから考えようと思います。
• 三菱東京UFJ銀行　田町支店（約645m・徒歩9分）、みずほ銀行　芝支店（約825m・徒歩11分）。
• みなと整形外科内科クリニック（約180m・徒歩3分）、東京済生会中央病院（約1,785m・徒歩23分）。

周辺施設

• 三田警察署（約915m・徒歩12分）、区立芝浦公園（約225m・徒歩3分）。
• 芝浦アイランド　埠頭公園（約550m・徒歩7分）、港区スポーツセンター（約330m・徒歩5分）。

その他

• 第一期契約者限定、来場合計４回で２０万ポイント（約２０万円分）がプレゼント（ＲＯＯＭＩＳＭ優待ポイント）され、オプション費に充当出来る。
• オプションシステムは大きく計４コースあり、株式会社淺沼組施工のＲＯＯＭＩＳＭ Ｅｘｔｒａ－ＣｕｓｔｏｍとＮｉ’ｓ Ｕｐ、双日新都市開発株主会社施工のＮｉ’ｓ Ｐｌｕｓとインテリアオプション。
• Ｎｉ’ｓ Ｐｌｕｓ（ニーズプラス）商品の代表例は、玄関ミラーとキッチンキャビネット、ランドリー吊り戸棚。
• 公式ホームページの作り等は、タワーコード北品川（ http://www.tower-shinagawa.com/ ）と類似。

掲示板

• 「インプレストタワー芝浦 エアレジデンス」についての口コミ掲示板
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