グランファーレ平岸

2010年3月17日 (水) 18:14時点における版

グランファーレ平岸外観予想図

物件概要

• 所在地：北海道札幌市豊平区平岸1条9丁目35番1
• 交通：地下鉄南北線「平岸」駅2番出口徒歩6分
• 総戸数：9戸
• 構造、建物階数：札幌市豊平区平岸1条9丁目35番1
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年3月
• 施工：青木あすなろ建設株式会社
• 売主：日本グランデ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2008-11-26現在、最初の販売でぱたぱたと売れて残１１戸くらいになってさ。二期販売前後に確か残りがサウス棟が３戸で他が６戸になりずっとその状態が続いてたから、ローン落ちやキャンセルなければ残９戸までには確実にさばけてると思うぜ。だから今の三期販売戸数は正味残戸数だと思うな。
• 3期が完売するとすれば、次の4期が最終期になるか分からないけど残り12,3戸なのかなって思ってたんだけど、実際のところどうなんでしょうね？まあいずれにしても、この状況の中、順調っていうか健闘してるほうだとは思うけどね。
• 2009-07-28現在、値引き販売しない！ということだったのに昨日届いたDMには先着順で2室値引きしますとありました。定価売りがモットーじゃなかったんですか？裏切られた気がしています。
• これで初年度から１００万の赤字は無いでしょうね。
  • 管理費（月額） 13,460円
  • 修繕積立金（月額）4,710円
  • 修繕積立基金（一括払）226,100円
  • 駐車場（月額使用料）4,900円
  • バイク駐車場（月額使用料）1,000円

交通

• グランファーレ平岸の立地は環状線と平岸街道に挟まれ、地下鉄南北線平岸駅まで徒歩約450メートルと、大変便利な位置に建設されています。少し気になるのが近くにラブホがあって夜になると怪しいネオンが光ることと、周囲は古い賃貸アパートが多く、ちょっと町並みとしては綺麗ではないこと、サウスウイングとの間の道路が非常に狭いことなどですね！でも購入を決めたのはやはり利便性と特に西側の眺望と、以前からよく知っていた場所なので今までの生活の変化が少なくてすみそうだからです。
• 環状線を右折するには交通量が多いので無理、遠回りをしなければ中の島方面には行けません。
• 日本グランデのグランファーレ平岸の立地は環状線と平岸街道に挟まれ、地下鉄南北線平岸駅まで徒歩約450メートルと、大変便利な位置に建設されています。
• きたえーるは車で８分で着きますし、月寒公園は５分、豊平区役所は4分くらいです。 平岸駅からは白石駅行きのバスも出ていますし、とにかく車でもバスでも地下鉄でも交通の便は最高です。
• 暗くて狭い道路は賃貸アパート近辺で、グランファーレまでは地下鉄平岸駅からは大きな通りを左折して２００メートル、右折して１００メートルで来れるので細くて暗い路地にでる必要が無く全然大丈夫だよ。

構造・建物

• 総タイル貼りはよいのですがおしゃれかと言われましたらすでに竣工済みの物件にも案内いただきましたが微妙です。あの入り口のミニ噴水の水道代を考えるともう少し環境のことも考えて欲しいと思います。
• 玄関から廊下は豪華な天然の大理石です。センサーにキーやカードっをかざして玄関に入ると人感センサーで天井と足元のライトがやさしく光ります。天然大理石は豪華ですがメンテは少し大変かも。
• 難点を強いて言えば床のフローリングが遮音性に優れているLL40とからしいですが少しふわふわしてコルクの床のようです。でも下の方に迷惑をかけないなら仕方ありませんね。
• 装備過剰とか言ってるが設計図見てみりゃわかるけど地下のコンクリートの空きスペースに酸素バー置いたりカラオケ置いたりしてるだけでその気になれば地下にはまだいくらでも空間がある。地下の本来死にスペースを使って共有施設を売りにするなんざなかなかグランデ頭いいよ。残念ながら平岸の設計図はもってないがな。
• 豪華設備だけじゃなく、スラブ厚も２０センチで標準。札幌でいま２５センチ以上の物件はないと思うぜ。ボイドスラブなんてインチキな穴あきなしでな。フローリングもＬ４０特級でハイサッシで折り返し天井で広々などなど、基本もちゃんと押さえてるではないか。
• 確かに塀が１．５ｍは低いですね。剣先フェンスも一部にしか付いてないようですし。
• ウエスト棟と違ってサウス棟のアネックスタイプは真南ですし、ワンフロアに一邸と言うのは魅力です。４面採光の全室バルコニーに面している分譲の間取りでは、いままでには無いのではないかな。価格もスーモでチェックしたら買いやすい価格に変更されていましたから現在検討中です。

共用施設

• その他にも竣工済みのグランデのカラオケルームやフィットネスルーム、屋上庭園を見せていただいたのですが最初だけフィットネスマシーンやカラオケマシーンは会社がプレゼントしますが壊れたら管理組合で修理をするなり入れ替えてください、また、フィットネスマシーンに不備があったとしても事故が起きたときは自己責任という説明でした。
• 共有区の機材が壊れたら管理組合が積立金で修理するのは常識で他のマンションも同じですよ。デベは引き渡ししてからは基本保証以外は何もしませんよ。グランデは２年間施工不良からくるトラブルには対応すると言いますからまだ良心的だと思います。フィットネスジムに子供が入り込んで事故でもおこしたら責任をとるのか？なんてどこかのスレでありましたが、こういう人をモンスターペアレントと言うんじゃないでしょうか。自己責任を持つ意識は必要だと思います。
• カラオケやフィットネス器具のメンテナンスや更新なんかよりも機械式駐車場や外壁塗装など将来の大規模補修のほうが千万単位ではるかにコストもかかりますからむしろ長期修繕計画がしっかりしてるかきちんと検討された方がよいかと思います。フィットネス器具やカラオケのメンテナンス・更新などは管理組合と管理会社レベルで協議すればよい程度の案件かと思います。私個人はカラオケは全くしませんが、低層階のひとも誰もがみな眺望を満喫できる屋上庭園にはすごく満足してますよ。
• フィットネスマシーンが壊れたり、利用数が減って無駄になれば入居者が相談してオープンスペースにしたり他の施設を導入したりすれば良いと思います。まあ機械は壊れ物、いつかは壊れて修理費、そして入れ替えが絶対必要ですから。
• フィットネスジムの維持費は平常はほとんどかからないぜ。器具の交換時期が来れば多少の出費が必要だがの。まあ、（最初から）たいした器具は入ってないから知れてるけどな。グランデ以外のＭＳでも通常の維持管理で金を食うのは

1. エレベーター保守点検　
2. 機械式駐車場保守点検　
3. ディスポーザー配水管洗浄　の順だわな。だからしてエレベータが少なく機械式駐車場がなくディスポーザーがない物件は大規模修繕はともかく平常の維持管理は安く済むということだわな。その点でこの物件はサウスウイングなどは１層１戸でエレベーター付きだし他より多少かかると見たほうが良いな。まあ温泉つきのＭＳよりはよいがの。

• カラオケって時間指定があるけれど、住んでいる住人の話し合いによっては時間のほうを変更できると聞きました。たしか９時までとか？若い人にとっては飲み間隔でカラオケに行くので防音であれば全く夜中でも問題は無いのかと思いますが。平岸のマンションはどのような感じでしょうか。
• カラオケやバーベキューコーナーはアギーオで予約するが応募複数の場合は自動的に抽選になる仕組みだわな。ただ使用する希望日が連休やバーベキューでは花火大会などに集中してはずれる輩も多いよの。
• コンシェルジェは居ませんね。確かに。しかし、購入前から必要がないと思っていたので、無駄な人件費がかからず良いと思います。他の住人からもそれについての苦情は来ていないようですし、頼めば管理人がやってくれるのでしょう。でも、コンシェルジェに頼らなければ何も出来ない人間も住んでいないと思います。掃除は管理人が綺麗にしてくれてますよ。平岸は知りませんが。除雪も先日、大雪が降った日、日曜日は休みのはずの管理会社社員が朝から夜まで頑張って除雪してくれていました。まぁ、それも平岸は知りませんが。

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  グランファーレ平岸フィットネスルーム

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  グランファーレ平岸カラオケルーム

設備・仕様

• ディスポーザーは私は要らなかったのですが、説明によると最新型で網受け皿の洗浄が簡単で臭いの問題は解決できてるとのことでした。
• グランデのマンションは二重サッシュだし、複層ガラスも使用しいます。暖房は今流行の「エコジョウズ」の給湯器を採用しているから経済的ですよ。ただしLPGだけどね。LPGもメーカーデーターをみると、都市ガスより料金は安くなっています。それに床暖房はリビング、ダイニング、キッチンの3箇所に設置していて他のマンションにはないですよ。外観もすべてタイル貼りです。大手でも最近はバルコニーの内側は吹きつけです。おまけにバルコニーの壁はガラスのはめ込み。強風で寒いし、歪みの原因になります。

間取り

• 酸素バーやカラオケ、設計変更の自由なども魅力ですが、何といってもここの一番の魅力は1フロア1世帯の4ＬＤＫのですよね。
• 自由設計なので和室を洋室に変更してつなげたのでリビングは２０畳以上になりました。少し贅沢ですがアクオスの５２インチテレビを設置してカリモクの家具を置きました。流し台は天板は勿論大理石ですが３通りの高さから選べるのは良いことですね。吊り下げ方の飾り棚は照明つきのガラス張りのオプションもありましたがノーマル仕様で我慢しました。インターホンは優れものです。来客の録画などは勿論ですが、管理組合のお知らせとかエレベーターを前もって呼んでおくなど多彩な機能があります。勿論携帯からお風呂を沸かしたり云々の機能は当たり前についてます。お風呂はゆったりとして大きいです。液晶テレビやミストサウナも標準でゴージャスな大理石張りのお風呂です。ですが脱衣室の収納はノーマルでは少し貧乏くさいかなあ。ぜひ設計変更をお勧めします。トイレはドアを開けると自動的に蓋があき青く光っていい感じです。棚の取っ手までがオプッションなんでなんだか満足感があります。
• 洗面台は立派だが後ろ側洗濯機横の収納棚はめちゃ貧乏臭いし奥行きがなさすぎるから設計変更する契約者が結構いるみたいだな。
• 確かに洋室のクローゼットは少し狭いかも・・・。でも極端に狭いというわけではないので問題ないと思いますよ。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地下鉄からも近いですし、大きな道路からは一本中に入っているため騒音もあまりありません。現地も見ましたが、夜もそこまで暗くなかったですし回りは低層の賃貸アパートが多かったようで眺望も問題ないと思います。周りに公園・学校・コンビニが近いかまでは見てこれませんんでしたが。

周辺施設

その他

• ここの会社はほとんどの物件があすなろ建設で、私もあるデベの建築部にいたにですが、あすなろさんのアフターサービスが本当に大変でした。某地場のゼネコンさんだと、きちんと対応してくれたのですが、その際の所長にお願いするのですが、すぐ下請けに流し、現地を確認もせず職人をいかせ中途半端な対応しかせずあとから、またクレームがきたり、１年２年点検をする際も、やり忘れた工事やたとえばクロスがひび割れをしたのに関らずただ単にボンドコークという物でふさいだだけで完了と伝え、ボードがずれているのを補修しないですとか、ボイラーの調子が悪いときも実際はボイラーの故障ではなく、設備担当業者の施工ミスでした。ある北郷の物件では明らかな施工ミスをしたのに関らずしばらくほっとおいたとその会社の建築部の方が嘆いてしました。あとこの物件だと１フロアーに一世帯で世帯数も明らかに管理費や修繕費が足りません。他社の物件と比べても倍以上多く取らなければなりません。例えばエレベーターの交換の時期はおよそ３０年で計画しますが３０世帯で一台と１０数世帯で一台では倍以上かかりますよね。

掲示板

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