（仮称）「門戸厄神」駅前プロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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#阪急[[今津線]] 「門戸厄神」駅 徒歩2分 | #阪急[[今津線]] 「門戸厄神」駅 徒歩2分 | ||
| − | + | #阪急[[神戸本線]] 「西宮北口」駅 徒歩19分 | |
*総戸数：83戸 | *総戸数：83戸 | ||
*構造、建物階数：地上5階建 | *構造、建物階数：地上5階建 | ||
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*施工：株式会社フジタ | *施工：株式会社フジタ | ||
*管理会社：近鉄住宅管理株式会社 | *管理会社：近鉄住宅管理株式会社 | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
2013年2月28日 (木) 13:46時点における版
目次
物件概要
- 総戸数：83戸
- 構造、建物階数：地上5階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2014年02月予定
- 売主：近鉄不動産株式会社
- 施工：株式会社フジタ
- 管理会社：近鉄住宅管理株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 駅近ですし、高そうですね。
交通
- 駅に近いのは良いけれど、周囲の道が狭いので、運転の自信のない人には不便かも。
- 現地171西行きは渋滞ありません。渋滞は陸橋を超えてから。同東行きはホンダ前の信号で必ずと言っていいほど引っかかります。時には陸橋を超えた渋滞に。
構造・建物
- 専有面積：70.22m2～95.73m2。
共用施設
- 駐車場 : 67台（屋外平面式【来客用】1台・機械式66台）。
- 駐輪場 : 166台 （月額使用料 : 未定）。
- バイク置場 : 12台 （月額使用料 : 未定）。
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 排気ガスの影響を少なからず受けそう。
- 同じ程度今津線から離れている丸紅のマンション見学した際には、電車の音は全く聞こえませんでした。
- 南側の田んぼにマンションが建ってしまえば、日当たり悪くなります。
- 排ガスはちょっとした都市部だったら、ある程度しかたないかも。排ガスなどを部屋に入れない工夫するのもいいかもしれないです。道が狭いと運転って困りますよね。なれれば大丈夫かなって思っていますが、実際に運転してみると実感できると思います。
周辺施設
その他
掲示板
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 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |