グランファーレ東札幌ロワイヤル

2010年3月17日 (水) 18:15時点における版

グランファーレ東札幌ロワイヤル外観

物件概要

• 所在地：北海道札幌市白石区菊水9条4丁目1番1外
• 交通：地下鉄東西線「東札幌」駅徒歩10分
• 総戸数：43戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階　地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年年2月26日
• 施工：青木あすなろ建設株式会社
• 売主：日本グランデ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 光熱費が思いのほか高いようです。それに岩盤浴専用の管理人がいるのでそちらにも維持管理費がかかっているのだと思います。
• 2009-04-24現在、それにしても安いな。びっくりしたぜよ。３ＬＤＫ・４ＬＤＫがこの豪華設備で２１００万円台～２９００万円台だと？３月竣工した平岸・伏見・新札幌よりも、さらに設備的に上でこの値段とは実質大幅値下げだな。大手なら５００万以上は高く価格設定するだろうな。
• 2009-04-27現在、連休はモデルに行くぞ。総戸数 43戸 販売戸数 14戸か。後２戸と言ってたから開始から３日なのに、相変わらず人気有りますね。連休は第2期売出し、何戸かな？気に入った間取り残ってるかな。
• 2009-07-09現在、ホームページを観ると第１期即日完売。今時なかなか頑張っていますね。

交通

• ショピングセンターまで徒歩５-６分です。地下鉄東札幌駅まで徒歩１０?１１分はかかります。駐車場は全戸平置きなので車利用の方はよいと思います。小中学校も徒歩１０分圏内です。東高校は徒歩２-３分です。
• 地下鉄1分レベルで人気があるのは単身者orディンクス向けの小さなタイプ。3LDK以上のファミリーはむしろ環境面を優先する傾向が強いので必然的に商業地域よりは住居系の地域の需要の方が多い。数年前に丸紅が駅1分シリーズを立て続けに分譲したが、どれも売れ行きはぱっとしなかった。競合していた駅徒歩5分前後の価格の手頃の環境が落ち着いた物件の方が売れ行きはよかった。駅が近けりゃいいなんて発想はごくごく一部の人にしか通用しない。それに南郷18や宮の沢レベルの1分ならば、もうちょっと都心部に近い駅の方が多少家賃設定は高いのは常識。駅近けりゃいいって問題じゃない。トータルの所要時間が重要。タクシー代が1000円以内は魅力。駅近くてもタクシー代金2500円じゃ話にならん。

構造・建物

• 43戸で共有する設備とは思えない！相当に余裕がある方向けの物件ですよ。維持管理費が大変そうです。予想どおりなデザインにも閉口。イタリア ミラノの高級リゾートホテルがモチーフらしいですが特にエントランスまわりが受け入れ難く虫酸が走ります。
• フローリングはL40等級の特級仕様。ふわふわ感があるが子供のいる家庭では必需品です。

共用施設

• HPの概要がすごい！癒しの湯・北海道二股温泉の炭酸カルシウム人工温泉スパリゾートをご用意！ジャグジースパ、天然岩盤浴、フィンランド式サウナ、フィットネスルーム、シアタースタジオ&カラオケパーティールーム、アロマセラピー酸素バー&ヒーリングコーナー、屋上庭園（スカイパーク）など多彩な共用施設をご用意。4重のセキュリティガードで不法侵入を断念させる次世代型ITセキュリティマンション。
• 駐車場 全戸 3,900円はうれしいね！ＭＯＤＥＬ、ＯＰＥＮしたんですね、さっそく来週行こう。
• 基本性能が充実したエレベーターを採用していますよ。

1. まずオートロックシステムと連動、本人認証しないと動かないし使用制限される。
2. 連動システムはオートロック解除すると、自動的に行き先階が決定され、契約階に自動で運転。
3. エレベーター内は防犯モニター付で、１階には液晶モニターで中の様子が映る。
4. 閉まるドアに挟まれないよう、光学式多光軸センサーが標準で採用されている。
5. 除菌イオン発生装置が付いていてカビ菌やウイルスを抑えるそうです。
6. エレベーター管内はＢＧＭが流れているそうです。
7. 地震時対応Ｐ波センサー付き⑧液晶デスプレイとユニバーサルデザインのボタン。床にはお洒落なデザインタイル仕上げ。・・・これだけ見たらかなりエレベーターに先進機能を投入したと思いますよ。東札幌は２住戸で一つのエレベーターを使用しますので、６人乗りに問題ないと思います。

• 温泉にも岩盤浴にも施錠は確認できましたよ。無いのが不自然だと思うけど。あと施工業者に確認したら、中階段は消防法で施錠扉は付けられないそうです。確かに非常時は危ないですからね。ただここまでセキュリティされてると中には不審者は入れないんじゃないですか。

設備・仕様

• デイスポーザーって，生ゴミ分だけ札幌市ゴミ有料化で各家庭が支払わなくていいようになりますね。しかしディスポーザーで処理したゴミは下水処理場で処理されるわけだから，厳密に言えばディスポーザーで出されたゴミの処理費を札幌市民全員で負担しているとも言えます。配管が詰まったり悪臭が発生したりと欠点があるようですが，今ではどうなんでしょう。
• 設備もディスポーザーと食洗機・オリジナル食器棚が標準に付いていて、最近では珍しいです。なかでも魔法瓶のお風呂ですか。6時間位たっても冷めない浴槽は感動でしたね。うちの主人は帰りが遅いし、子供は早く入浴しますから、時間差がある家庭には嬉しいお風呂です。玄関も廊下も大理石貼りのプランははじめてですし、バルコニーが広くてガーデニングするうちらにはゆうことなしです。あとフローリングがL40等級だそうで子供が居る家庭には絶対条件です。上下の音は入居してから苦労しますし。ここは共用施設も温泉付きだし、岩盤浴やフィットネスジム・カラオケルームまで設置されているマンションはグランデさんだけですね。その分管理費は高いですが、家族でほぼ毎週、月寒温泉に行く私たちには安く感じましたね。これまでに10箇所以上のモデルルームを見学して、なかなか決断できませんでした。それはどこのマンションもこだわりを持って造られてないと感じたからです。しかしグランデさんのマンションは他とは全然違いましたね。カラーオーダーや自由設計もあり、ほんとオーダーメイドマンションです。私たちは一応購入をすることに決めました。マンションを検討していたら、一度は見学したらマンションの価値観が変わるとおもいますよ。
• 先日オール電化とＦＡＣＴ、エコジョーズなど何が一番お得かをデベさんに質問したら今だとオール電化とエコジョーズはあまり変わらないところまできているということでした。ただし、ＦＡＣＴやエコジョーズなどは都市ガスなので都市ガスを引いていないところでは使えないといことでした。都市ガスと違ってプロパンだと売り主がプロパンガスの価格を物価に応じて変更できるので売り主の都合で価格が変動し結局高くつくということでした。一棟まるごとプロパンだとしても毎月のガス代金は都市ガスより高くなると予想されるということでした。
• リビングとダイニング、キッチンの三箇所に床暖房設置。普通はリビングの一箇所しかないのが多い。
• 携帯で家電コントロールはまだ使ってませんが、ICカードで開錠、は使ってます。会社でもICカードキー使ってるので、違和感は無し。
• 窓のUVカットシートを貼るかどうかで悩んでます。レースのカーテンでもいいかぁ、と思ってたんですが、UVカット対応のレースカーテンて、分厚すぎて外がほとんど見えないんですよね。せっかく景色が良いのにカーテン閉めっぱなしも勿体無いし…。皆さんどうされますか？

間取り

• さっそくモデルルームを見学してきました。間取りはＤタイプがモデルルームでした。１５時位に寄りましたが、モデルルームは大盛況で、２階に上がるのに少し待ちました。いまどき珍しいですよね。角住戸タイプは他社にない間取りで明るく、通気性の良いエレガントな感じでした。中でもダイニングにある、パノラマビューウインドウサッシュには感激しましたね。また内装にも凝ってますし、お風呂は温度が冷めないサーモバスが標準でついてたのでエコ仕様ですかね。価格も３ＬＤＫが２２００万ぐらいとうちでも検討しやすい価格設定になるそうです。
• グランファーレ東札幌のモデルルーム見学しましたが、内装はほんとお洒落の一言です。4LDKを無料メニュプランで3KDKに変更されていて、主賓室が11帖大でウォークインクロゼットが2箇所設置されていました。マンションは収納がないとあきらめていましたが、これなら安心です。リビングは円形ラウンド窓が素敵で、一目で気に入りました。
• バルコニーは奥行き1900センチ。かなり余裕がある。スロップシンクが設置されていました。特許をとっているそうです。これだけふんだんに仕様を付けたマンションは近隣でもないですね。これじゃ、ひがまれるのはあたりまえですか。
• 食器棚はワイド2700センチ。AとDタイプだけですが。収納が豊富で◎。

買い物・食事

• 立地も大型ショッピングセンターイーアス札幌に近く買い物にも便利がいいです。近くに大地公園も隣接しているのて、うちのようにファミリー家族には嬉しいです。少し考えて申し込みをするつもりです。

育児・教育

周辺環境・治安

• 特に菊水だったら橋渡ればすぐ大通りだからね。チャリンコだったら直ぐだよ。中心地へのアクセスの良さを考えれば破格だしね。ただ金持ちは川を渡った中央区に行くね。特に札幌育ちの年寄りはね。だからここは地方、本州からのヒトが多いんじゃないかな？賃貸を含めて。若者も他の地区から比べて多いようだし。都心へのアクセス、価格を考えれば菊水・東札幌地区はベストではないでしょうか？
• まさにそのとおりです。円形歩道橋の五差路がややこしいためかあの道は交通量が大変少ないです。静かなので窓全開でそのままうとうと、寝てしまった時があり寒くて朝5時ごろ目が覚めたことがあります。夏も涼しく安眠できます。今のところは…。アークスはTSUTAYAが集客力を高めているように思います。お近くになりますね。よろしくお願いします。

周辺施設

• 東札幌図書館は４００ｍ位ですね、病院も菊水方面４００ｍに勤医協、国立がんセンター等々有ります。
• 東高校がすぐそば、小学校や中学校も少し先にあります。警察署は近くにありますが消防署は近くには無いです。曜日、時間を変えて周辺を歩くといろいろと見えてきますよ！地域のイメージが変わると思います。

その他

• 札幌市はゴミ有料化が遅れている地域。有料化が進んでいる地域では、生ゴミはゴミのかなりの割合を占めるから、家庭ではできるだけ出さないように努めている。例えば、コンポストや生ゴミ乾燥機なんかを使って。
• グランデさんのマンションのガス設備・メンテナンスは札幌ガスさんだそうです。ガスの供給はアストモスエネルギー(出光興産と三菱液化ガスが合併)だそうで、業界トップと聞きました。モデルルームで説明を受けたときは、料金表もみせてくれましたが、北ガスさんと変わらなかったのは驚きました。ＬＰガスは価格は自由競争らしく、北ガスさんより安く設定されているみたいです。メンテナンス費用も北ガスさんは５年間無料に対し、札幌ガスさんは１０年無料だそうで、グランデさんのマンションは迅速な対応が評判らしいですよ。天然ガスでもプロパンでもメンテナンスが一番だと思いました。
• グランデさんの非接触電子錠システムは、NTTとパナソニックの共同事業です。昔流行ったテレコンですね。他社でも日立の非接触システムを採用している所もありますが、日立のエミットマンションは携帯電話で遠隔操作が出来ません。メールの着信のみです。家電もコントロール出来ないので今一歩及ばないです。当分はグランデに軍配は上がりそうですね。
• 他のマンションには無かったが、ここの良かった所。

1. 共用施設が充実していた。特に温泉と岩盤浴には興味がわきますね。
2. 携帯電話から玄関扉を閉められる。
3. 携帯電話から風呂や床暖房、エアコンのON、OFFの操作ができる。
4. 天井に炭を置いていて、24時間換気システムも炭の層を通して空気を浄化する。
5. 床暖房も標準装備し、L、D、Kの三箇所に設置されている。
6. バルコニーに水が出る、スロップシンクが設置されていた。
7. エコ仕様のデイスポーザーが採用されている。
8. お風呂には最近人気の「魔法瓶浴槽」が設置されていた。加えて給湯器はエコジョーズを採用されている。ガス代が得になる。
9. 自由設計でオーダーメイドな間取りも期待できる。
10. カラーオーダーシステムでこだわりのある空間を演出できそう。

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