フォートレスゲート新札幌レジデンス

2010年3月16日 (火) 02:36時点における版

フォートレスゲート新札幌レジデンス外観

物件概要

• 所在地：北海道札幌市厚別区厚別東3条2-3-56(地番)
• 交通：地下鉄東西線「新さっぽろ」駅徒歩9分
• 総戸数：69戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階、地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2009年2月28日
• 施工：青木あすなろ建設株式会社
• 売主：日本グランデ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2009-03-11現在、残り17戸のようです。しかも4LDKしか残っていないので、価格もそこそこ。3000万以上のローン審査通れる人はこの時期少ないかも。
• 2009-04-14現在、竣工から１年以上たてば値引きもありえるかも。今の段階だと表立って値引きは出来ないだろうから、交渉次第ではないかと。メニューセレクトが出来ないのであれば、そこをつついてみるとか。
• 2009-09-21現在、近隣(新札幌・厚別地区)のセントラル総合さんも大和ハウスさん・タカノさんも値引きは当たり前ですよ。ひばりが丘の東急さんや、住友さんも大幅値引きで広告だしてます。最初に購入した人は、設計変更やメニュープランも選べたんだし、階数も希望が叶ったんだから文句はあまり出さないと思いますよ。
• 2009-09-23現在、一期販売での値引きって本当なのかしら？仮にあったとしても桁が違うのよね。ＨＰを見ると今は３００万前後の値引き、 その当時あったとしてもせいぜい３０万前後よね。それでも大型テレビ買えるか！？と思ったらチョット悔しいわ。「うちは値引き販売はしません」のセールストークを真に受けて値引き交渉しなかった者損という事。

交通

• 副都心といわれただけあって公共施設からデパートまで全てがそろっていますよね。地下鉄とJRのダブルアクセスだけでなく空港や高速へのアクセスもよく出張の多い私としては最も住みたい町です。
• 地下鉄まで往復しましたが、行きも帰りも7分で着きましたよ。私は歩くの好きなので、上り坂もきつくはないです。
• 今日地下鉄まで歩いて行きました。地下鉄まで9分と聞いており、ちょっと遠いのが気になっていましたが、実際7分で着きました。私は女なので、男性ならもっと早く着くかも。
• 交通の利便性としては快速も止まるし、地下鉄は始発駅だし、バスターミナルもある。買い物はダイエー、ホクノー、マックスバリュ、ちかくにローソン。言いたいことがうまく纏まりませんが私としては、かなり満足のできるマンションです。
• 確かに中央区は魅力的ですが我が家の場合には毎月のように夫に東京出張があり、父母も本州にいて最近少し病弱ですので飛行機を頻繁に利用します。新札幌からだと高速インターへのアクセスもよく千歳空港まで４０分程度で到着します。特に冬場は南インター以北が大雪で通行止めになることも多いので我が家にとっては大谷地か新札幌がベストの選択でした。夫の勤務先が大通りなので地下鉄での通勤には少し時間がかかるのが難点ですが始発のためゆったりと座って電車に乗れるのでかえって楽だよと言ってくれます。駅近には商業施設が整い町の中心に出る必要はほとんどありません。新札幌はよいところだと思います。
• 私自身は専業なので出張で夫を千歳空港に送る時は自家用車で私が送ってます。車ですとＥＴＣでも往復高速料金と燃料代で少し割高になりますけど。帰路は夫はＪＲで帰ってきております。駐車場を使うときは小学生の子供を連れて本州に行くときなどです。空港周辺の割安な駐車場を使えば３泊４日で３０００円程度です。子供連れで切符を４人分買うのももったいない気分になりますが、ご指摘のように高速＋駐車場に比べれば確かにお安いですよね。ですが荷物などの運搬を考えれば自動車のほうがやはり楽なものですからついつい車を使ってしまいます。余談ですが新札幌は道幅も広く商業施設が大きすぎて買い物や雑用に徒歩ではあまり向かない土地柄のように思います。新札幌は自動車をよく使う若いご夫婦に適している場所ではないでしょうか？私立でやはり通学バスでの送迎になりますが周辺にレベルの高い学校もいくつかあって教育環境も整っている場所だと思います。

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  地下鉄東西線「新さっぽろ」駅

構造・建物

• 今日、OR見に行きました。既にエントランスは出来ていて、広さは普通ながらも結構見た目は立派かな？って印象です。確かに駅は近くでは無いですが、真後ろに小さな緑地、12号線や南郷通りにも車ならすぐに出れるし、住む環境としては良い方かなと感じます
• 私は他の床に比べれば遮音性が高いくらいに捉えていますが。マンションなので暴れ具合によっては全く音が聞こえないというのは有り得ないと思います。音の問題って言われる方も言う方もとても嫌なことなので、みんなが快適に生活できる為に、ほんの少しの違いでも防音性の高い方が良いですよね。あのフワフワ床があまり好きじゃなかったのですが、でも音を物凄く気にしながら生活するよりは良いかと思いました。
• バルコニーからの眺めも良く、日当たりは良かったですね。このマンションは共用施設も充実していて、私ども年寄りでも老後を楽しくしてくれそうで期待しております。これからは退屈しない、そして又コミュニケーションが住民の方ととれるマンションが人気になると思っております。

共用施設

• 今日はカラオケ１日全部予約されてるのにずっと誰もいないね。何を考えてるんだろう？頻繁に予約だけして使わない人にペナルティーで１週間使用禁止とか出来ないもんかね？管理人さんか誰でもいいけど管理出来ないもんかね？電話入れて聞くとかさ。なんで使わないのに予約すんだろ。頭おかしいね。
• マッサージルームに行ったら酸素バーのドアは空きっぱなし、岩盤浴は何故か電気が付いていてマッサージチェアは電気付けっぱなしで足のマットはぶん投げてありました。ロデオのやつの説明書は散乱してるし。酸素バーは付けて見たらあんまり酸素が出てこないし。子供の仕業かなとは思うんですがちょっと酷くて悲しくなりました。トレーニングルームで遊ばせてる親もいるようで小学校の低学年くらいの子には危ない気もするし親は一体なにを考えてるのかなと思います。
• 自宅でシャワー浴びて岩盤浴着に着替えてから行くので、入る時は裸になりませんが、帰りは汗びっしょりのままも恥ずかしいのでシャワーで流して着替えて帰ります。女性だと結構シャワー浴びて帰る方多いので、出る時間がバッテイングすると気まずくて出るのを待っています。たまにシャワーや洗面所の利用時間が長い方もいて、待ちすぎてのぼせるときもありますが、住民同士なので裸はやっぱり恥ずかしいです。
• 温度低いので全然汗出ないけど、しばらくするとじんわりとたくさん出てきます。自分的には温度の高い岩盤浴よりも汗かきます。外で岩盤浴入ると1000円はかかるので、共用施設にあるのは嬉しいです。ところで岩盤浴内のシャワーは岩盤浴専用なのですかね？フィットネスあとに借りるのは無しですかね？
• 専用庭はどうかわかりませんが、バルコニーに関しては、使用細則で騒音や臭気で近隣に迷惑や不快を与える事を禁じてますよ。だから営業が大丈夫と言ったって、周りの住人が不快である限りバルコニーでのBBQはダメでしょう。
• 共用施設は本当に魅力的で家族も親戚も大喜びです。シアタールームもフィットネスルームも本格的で良い感じです。ただ、フィットネス機器の使い方がイマイチわからないのと全面的に禁煙なのが残念です。
• シアタールームのソファーは確かに動き易いのか、ズレている事がありますね。でもそれ以上に気になったのは共用部分のトイレ。自分の家じゃないからか、ちょっと使い方が汚過ぎ。どの施設に対しても、『自宅じゃないからこそ、より綺麗に使う』意識をもって欲しいなと感じます。
• フォートレスゲートは良いのですがそのゲートのシャッター開閉スピード遅すぎ、ゲートの前でリモコン操作して通過できるまで３０秒待ち、せめてＵＰ時は今の倍の速度がほしい。あと機械式駐車場の開閉速度も見ていられません（自分は平置きですが）いま屋上の工事をしているようですが、パークゴルフは子供だましにもなりません。厚別東通りの交通量、思った以上に多過ぎ（トラックもおおい）岩盤浴も予約がいっぱいでなかなか使えない。
• 駐車場にするといっても組合の総会などで承認を得ないとできません。ここはゲーティッドマンションを売りにしているので貸し駐車場にして住民以外に貸すとなるといろいろと問題があると思います。2台目の駐車場もあるのでもし外部に貸すとなるとゲートのリモコンの問題もあるので現実には無理だと思います。
• 管理人兼コンシェルジュです。平岸もいないわけではなく管理人がコンシェルジュを兼ねているんだと思います。

設備・仕様

• 自主運用なら、岩盤浴の清掃も使った人が、次の人が気持ち良く使える様責任をもって清掃するってどう！？（そうすると岩盤浴担当の管理人がリストラされちゃうのが可哀そうだけど）たしかに共用施設の使用時間短過ぎ。それから共用施設を予約するアギーオの操作速度、遅過ぎ！（１画面が移るのに７～８秒）中央区にあるＮＴＴのサーバと通信しているようですが、今時、光通信の時代にＩＳＤＮとは。アギーオを使っての共用施設予約も一苦労。
• ここもLPG？グランデのHP見ても書いてないね。隠したいのかな。エレも毎日使う物だから重要なポイントになると思う。他の共用施設は使わなくても済むからどうでも良いけどね。給湯暖房・エレは日常常に使う物だから外せないホイントだよ。
• エレベーターは他の住人とバッティングすること殆どないから、気にならない。管理会社もクレーム入れる様な、感じ悪くはないよ。ガス代は12月で約1万円。以前、オール電化に住んでいた時と比べると、今は電気代+ガス代だから、以前よりは高いかな。今は合わせて16000くらい。それをどう評価するかは知らない。

間取り

• 上階の音も滅多に聞こえて来ませんし、部屋の設計変更に関しては我が家は割りと無難にしかやらなかったので、参考になるかわかりませんが、
  • 和室⇒洋室に変更
  • クローゼット⇒洋室仕様の押入れに変更(1箇所のみ)
  • 玄関収納の容量の拡大 この３点のみの変更でした。失敗まではいかないけど、こうしたら良かったなーと思ったことがあるのは、マルチメディアコンセントの増設くらいかな…。元和室の部屋だけは普通のコンセントしかないので、PCもTVも置けない。

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  フォートレスゲート新札幌レジデンスキッチン

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  フォートレスゲート新札幌レジデンスバスルーム

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  フォートレスゲート新札幌レジデンスベッドルーム

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  フォートレスゲート新札幌レジデンスリビング

買い物・食事

• 12号線に出れば、美味しいかは別として食事出来る所はたくさんありますよ。 もちろん、駅周辺なんかレストランも居酒屋もカラオケも、夜景が見れるBARさえあります。道を挟んで目の前の区画にレストラン等が出来なくたって、なんのダメージにもなりません。*5分以内の店
  • 厚別原始林通郵便局 徒歩4分　　（約290ｍ）
  • ホームセンタービバホーム新さっぽろ店 徒歩5分　　（約300ｍ）
  • ローソン札幌厚別東2条店 徒歩2分　　（約90ｍ）
  • サンクス厚別東3条店 徒歩4分　 （約280ｍ） 　　
  • ダイソー厚別東店 徒歩4分　　（約300ｍ） 　　 　　　　　　　　
  • 厚別東緑地 徒歩1分　　（約10ｍ）
• ほか弁やピザハットも徒歩５分以内ですよ。あと、小林農園も安くて新鮮で重宝してます。７月中旬以降には近所にツルハドラッグも出来るし、そこまで不便な場所でもないですけどね。

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  マックスバリュ

育児・教育

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  厚別中学校

周辺環境・治安

• 皆さま、気をつけて書かないと身元バレしますよ。食品工場側のファミリー。少し前に専用庭バーベキューの書き込んだ方は低層階の方。低層階は入居者少ないので気を付けないと。
• 新札幌はサラリーマンと市営住宅の町だ。意外にニュースや新聞なんかで事件の記事が少ないだろ。スナックなどは勿論あるがソープやキャバクラはあまり見かけないし、とくに駅の東側には市営住宅もスナックもほとんどない。若者もたむろしないしいかがわしいお兄さんや宗教施設もない。と言うか何もない。いまどきどこも危ないが繁華街じゃないから夜独りであのひと気のない一本道を女性が歩くのは少し不安かな。

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  記念塔病院

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  厚別東緑地

周辺施設

• ちょっと駅から遠いけど、道明るいし良いと思います。大きめの道路沿いなので、除雪も優先的に入るので冬も安心かなと。あと、横に病院・裏に緑地・道路向かいはパークゴルフと焼却場で市の持ち物なので、今後近くに大きな建物が立たなそうで良いです。12号線沿いは今後発展しそうですし、環境が気に入り契約しました。他も何件か見ましたが、若干の違いはありますが部屋自体はどこもあんまり変わらなくないですか？なので、その他を重視しました。

その他

掲示板

• 「フォートレスゲート新札幌レジデンス第2期」についての口コミ掲示板
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