プレシス汐留

2013年3月18日 (月) 16:08時点における最新版

プレシス汐留.jpeg

物件概要[ ]

• 所在地：東京都港区東新橋2丁目203番4他（地番）
• 交通：

1. ＪＲ山手線「新橋」駅（汐留口）徒歩8分
2. ＪＲ東海道線「新橋」駅（汐留口）徒歩8分
3. ＪＲ京浜東北線「新橋」駅（汐留口）徒歩8分
4. 都営大江戸線「汐留」駅（8番出口）徒歩6分
5. 新交通ゆりかもめ「汐留」駅（8番出口）徒歩6分、
6. 都営浅草線「新橋」駅（A1出口）徒歩6分
7. 新交通ゆりかもめ「新橋」駅（A1出口）徒歩6分
8. 都営三田線「御成門」駅（A4出口）徒歩8分
9. 都営浅草線「大門」駅（A2出口）徒歩7分
10. 都営大江戸線「大門」駅（A2出口）徒歩7分
11. 東京モノレール「モノレール浜松町」駅（1番出口）徒歩10分
12. 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅（3番出口）徒歩15分

• 総戸数：37戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上14階建て
• 敷地の権利形態：専有部分は区分所有権、土地及び建物の共用部分は各区分所有権の専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：平成25年12月下旬
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社 松村組　東京支店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 第二期6戸　4,290万円～6,430万円

交通[ ]

• 都営大江戸線・新交通ゆりかもめ「汐留」駅（8番出口）徒歩6分都営浅草線・新交通ゆりかもめ「新橋」駅（A1出口）徒歩6分ＪＲ「新橋」駅（汐留口）徒歩8分都営三田線「御成門」駅（A4出口）徒歩8分都営浅草線・大江戸線「大門」駅（A2出口）徒歩7分東京モノレール「モノレール浜松町」駅（1番出口）徒歩10分東京メトロ日比谷線「神谷町」駅（3番出口）徒歩15分

構造・建物[ ]

• 鉄筋コンクリート造　地上14階建て
• デザインかっこいいですね。
• バルコニーに黒を取り入れる外観のインパクトもさることながら、 共有施設や内装にも黒と言う難しい色を効果的に使っています。 さすがはデザイナーズマンションと感心しますね。 スタイルセレクトするなら、勿論スタンダードを選びたいです。

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

• 二重窓のようですがどうでしょう　結構音が中まで響くのでしょうか 中のデザインはとてもおしゃれでいいなと思っています カラーや素材のセレクトもできるようですし、オプションも予算があれば結構、選択できそうです
• IHかガスかセレクトできるのが良いですね。 どっちがいいか迷いますね。 キッチンの色も高級感があっていいな

間取り[ ]

• 2LDK・3LDK
• デザイナーズでありながら何とも住みやすそうな間取りです、レイアウトはスタンダードで他の部分がデザイナーズ仕様と見て良さそうですね。スタイルセレクトも魅力だし外観もちょっと気分が浮き立つ魅力があります。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 汐留といいながら実際は東新橋2丁目。
  • 汐留駅が一番近いということで全然いいネーミングなんじゃないですかね。 住所にするか駅名にするかという話はあったのかもしれませんが住人目線でも汐留と言いたいかなと。 中身は一緒なのでそっちのほうが大事なんですけどね。
• イタリア街に近くて立地としては個人的には好きな場所です。
• 音の問題はどうでしょうか？
  • 線路の近くですね、どうでしょ。。 微妙に離れているように見えますが近くであります。
  • 今のマンションも大通り沿いですが、窓閉めてしまえばたいしたことないですよ。 テレビや会話で気になりません。ただ、窓とかの構造にもよりますかね。
  • すごく便利そうな場所でいいですよね。 窓を閉めていれば普段生活していて、問題ないと思いますが、騒音に関しては、T-3等級 遮音効果のサッシュを使っているのである程度は問題ないと思います。ですが、騒音の感じ方は人それぞれなので、気になる人もいるみたいです。
• 近くに、商業・公共・医療機関がたくさんありますね。
• 静かな場所で暮らしたいのならむいていない場所ですが、 とても利便性もよさそうですし、通勤には便利そうですね。
• むかし勤め先が第一京浜沿いだったので経験談を。 昼間の交通量が多い時は「ゴー」っていう連続音が、 ずうっと続いてる感じだからそのうち馴れてくるんだけど、 深夜〜早朝の交通量が少ない時間帯になると、 大型トレーラーとか新聞配送のトラックが猛スピードで爆走していて、 「グゥオォォーン」「ドーンドドーン」っていう感じで、 静かな状態から突然、地響きのようなすごい音で響いてくる。 徹夜仕事の最中に疲れてウトウトしていたところに、 この音で起こされた事が何度もあるよ。 遮音性能とか一緒じゃないから直接の比較は出来ないけど、 もしも第一京浜沿いにホテルとかあるなら、 試しに一晩泊まってみる位の事はした方が良いだろうね。 いずれにしても「多少の音は」ってレベルじゃない。騒音以外の話では、 ここってすぐ裏がＪＲＡの場外馬券売り場でしょ？ 競馬新聞と赤ペン握って目が血走った連中がウヨウヨしてそう。 逆に競馬好きの人には天国みたいなロケーションだろうけど。 あと、ホームページの説明図を見ていておやっと思って、 ストビューしてみたら目の前に歩道橋が。 下の方の階だと通行人から覗かれないか気になる。 ここはモデルルームが現地のすぐ近所みたいだから、 興味がある人はちゃんと現地にも立ち寄って、 ひと通りチェックをした方が良いと思うな。
  • 営業の方と現地も回って説明受けました。私の個人的な意見は思ったよりも車の音は気にならなかった印象ですね。 もちろん、国道なので交通量はありましたが、日中・夜見ましたが私は気になりませんね。 馬券場？？もありましたが、変な方々いらっしゃらなかったです。個人差ありますが、一度見てから判断された方がいいですよ。
  • 現在、第一京浜沿い（品川付近）大通りに面した賃貸マンションに 住んで居るものですが、外からの騒音については 防音がしっかりしていれば、全然気になりませんよ 休日は、交通量も減るので、意外と気になりません。尚、防音は設備である程度防げますが、排ガスの煤は どうしても付着して、数年もすると黒ずんで来ます。 道路から奥にある物件と道沿いでは、 その違いは歴然です。
  • 近所に住んでいるものです。参考になるかわかりませんが・・・ 国道沿いですが、車の騒音は多分大丈夫かと。それよりも私は線路沿いなので電車の音が・・ただ、ちょっと中に入るだけで音はしないと思います。 あと、排ガスによる部屋の掃除は必要かと。通気口?などから意外とフローリングに細かく黒い砂みたいな。掃除は豆にしたほうがいいと思います。前に住んでいた場所の経験から。 週末は閑散としています。JRAがありますが、さほど気にならない。駅も新橋と浜松町の中間的な感じです。両方とも徒歩10分でいけるし、車だと汐留から湾岸方面。都心には赤羽橋の首都高速を使います。 タクシーも国道沿いなのでつかまりやすいし。 外からの風景はあまり緑がないので、快適とは言えませんが、済む場所によっては、国道前には絶対建物が立たないので光は入ってくると思います。 ちょっと気になるのが、国道前に歩道橋があるので、何階を選ぶかによって、微妙に気になるかな。
• WINS汐留だけは勘弁 イタリア街の雰囲気をブチ壊し 休日の周辺は柄の悪いオッサンだらけ オシャレなイタリアン料理店も閉店 信号もない交差点ごとにJRAに雇われた老人警備員が4名、 人が来たら車を止めるだけで交通整理すらできない
  • 確かに休日はＷＩＮＳのお客さん位しかいませんからね。ある意味平日と全く違った顔になる街ですよね。私はかなり前向きに現在検討しております。会社が色々な場所に支店があって 直行の時が多いのでこの交通の便のよさはかなりの魅力です。騒音に関しては自分は夜帰って寝るだけで平日はあまり家にいないし、休日は外に出かける事が多いので気にならないかな。
• 新橋で飲み会があったので、ついでに現地を見てきました。 烏森口からＪＲの高架沿いに歩いて第一京浜に出るのが近道のよう。 その高架下には今時珍しいピンク映画館。 向かいは風俗店紹介所やら個室ビデオ鑑賞店など、 新橋らしいといえば新橋らしい、猥雑感満載の風情が続きます。 第一京浜の交通量は、平日よりは少ないのだろうけれど、 トラックなんかがバンバン走って、騒音は結構なもの。 少し歩いて最初の信号を渡ると、 噂のとおりＪＲＡのお爺さん達が交通整理？してました。 ＷＩＮＳ周辺にたむろしている客層は他所よりも多少マシな印象。 イタリア街というのは始めて知ったので周辺も散策してみると、 石畳やお洒落なデザインのビルが並んでますが、 お店はほとんど閉まっていて、かなり寂しい感じ。 さて、マンションの建設現場ですが、 まだ地下の工事中のようで建物の姿は見えません。 目の前の第一京浜に掛かっている歩道橋がちょっと目障り。 裏手の方には大きな駐車場が広がっていて、 その先にも工事中のような大きな囲いが。 こっちもマンションだったら比較できるかな〜と思って、 工事の看板を見てみたら、芝消防署とのこと。 こんな大きな消防署から毎日毎晩、 消防車や救急車が出動したらサイレン音に悩まれそう。 ちょっと勘弁かな。うーん。 飲み会の時間が迫ってきたので、 ここまで確認して、退散して来ました。
  • はっきり言って、消防署のデシベルは、120はあるし、出動回数が多いと、うるさい。 また、第一京浜のデシベルも100から130あり、恒常的にうるさい。 まあ、家族には向かないので、投資物件てかんじかな。
• ＷＩＮＳを気にしている人多いけど このマンションのあたりまで、奴らはうろついてないよ もっと、駅よりの方を通るからね。 それにイタリア街は、ＷＩＮＳを隠すために ある意味作られた街だから、ＷＩＮＳがなければ、 イタリア街は無かったとおも言える 消防署建設予定地は、住居兼ですから、 騒がしい施設という認識は捨てた方がいい このマンションの直ぐそばは、外車の撮影やドラマ、CM撮影に使われる 第一京浜から一本中に入れば平日、休日ともに静かで穏やかな一角
• 私、物件周辺に勤務してまして。。。。 物件が建つところをたまに通りますけど、JRAのおじ様方はあの辺りは殆ど居ないですよ。 それなら一本新橋よりの交差点。 角に交番があるところ。 セブンイレブンからの流れかな。 女子一人であの辺り歩いても何もなく元気に勤務しています。
• 皆さん治安とか騒音など色々投稿されていますが一部の方の想像のお考えと実際は全然違います。 私は新橋で働きイタリア街のマンションに住んでいます。プレシスの購入はまだ考えていませんが、イタリア街での生活が大好きです。 まずイタリア街に入る所に交番があること。日中はJRAの警備員がイタリア街の至る所にいつも遅くまでいるので女性一人で歩いてもとても安心です。ド都会にしては治安がいいと思います。 JRAに通っている人達はプレシスの方には全く流れず、交番の方から新橋に向かっています。 夜遅い時間はイタリア街は人が少ないですが国道沿いは車や人が多いので歩いてて怖いとは思いません。 それに騒音に関しては国道がありますが車がうるさいと思ったことはないです。 三井ガーデンホテル前の建設中の芝消防署はあればただの社宅ではないのでしょうか？ 今もすぐ近くの御成門には消防署があり、もっと近くには愛宕警察もありますがサイレンが騒音に思ったことはありません。 むしろそんなにサイレンがなることもありません。 もしサイレンやら国道の車が気になるのであれば、それは都会に住むのに向いてないのでは？これだけの立地条件であればもし大きな音がなってもしょうがないと思います。(でもあの辺りは静かですよ) 欠点をあげれば新橋烏森口からマンションに向かうには夜のお店ばかりでキレイな道ではありません。 でも汐留口から出れば国道を真っ直ぐで着くし悪くはないと思います。 いま烏森口は虎ノ門の建設中の森ビルまでの緑の多い綺麗な道をつくっているし、5年後などが楽しみだと思いますよ。
• 警備員は毎日仕事帰りの遅い時間21:00頃までいますよ。 イタリア街に住んで2年経ちますがコワイ想いをしたことがありません。 一人で歩いても安心ですよ。
  • それは大井競馬をやってるときだけだろ

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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