パークホームズ錦糸町 猿江恩賜公園

2013年2月28日 (木) 22:08時点における版

物件概要

• 所在地：東京都江東区毛利1丁目1（地番）
• 交通：

1. 総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分
2. 東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩6分
3. 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩6分

• 総戸数：74戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年01月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：間組

価格・コスト・販売時状況

• 駅にもそこそこ近くて、便利な割には 価格は良心的かなという印象です。
• ２ＬＤＫは低層階は４千万前後。中層階～高層階は４千万前半～中盤。 ３ＬＤＫは低層階で４千万の中盤、中層階で５千万前後。高層階で５千万前半～中盤。

交通

• 錦糸町までまず６分ではいけません。 分速80ｍ計算と距離で出しているようですが、錦糸町駅までの横断歩道が長いです。大通りなのでしょうがないのかもしれませんが… 生活するうえでは８分前後と考えるのがいいでしょう。
• 四ツ目通りルートは高速の下を階段で一度下にくぐって通る必要があるので、 徒歩でも自転車でもちょっと面倒です。
• 錦糸町までの間のルートが最悪。四つ目沿いもキャッチいるし、面倒くさい。 自分は帰りは両国高校の近くまで回って通勤してます。徒歩10分くらいになりますが 検討されている方は、是非夜間(7時から9時)に訪れて下さい。
  • 特に競馬の日は異様な雰囲気になりますね。 昼間っから酔っ払いの爺さんで溢れます。
• 大手町まで10分くらいで着く。
• 住吉からのアクセスは非常にいいと思います。 住吉（都営新宿線・半蔵門線）しか普段使わないって方には良い立地かと思います！ 住吉は緑も多く、落ち着いた雰囲気もありますから。

構造・建物

• 東京都マンション環境性能評価で、「建物の長寿命化」の項目が星１つしかありません。 結局ここは、コストダウンされたマンションなのでしょうか。
• 低層の南向きでも日当たりは良さそう。
• 南住戸が中心ということで高速はそこまで影響はしないでしょう。 しかしルーフバルコニーなどは北向き。。。

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK

専有面積：55.24m2～82.06m2

買い物・食事

• 徒歩圏内で何でもある。
• セブンが前は何気にありがたい。
  • 錦糸町駅からのルートにミニストップとセブンイレブンがあるのは助かります。
  • 近所に住んでます。 目の前のセブンから抜けて住吉商店街は中々便利。 近所の中華、味の栄福は美味しいので良くいってます。

育児・教育

• 学区は 毛利小学校と深川第七中学校（通称深七）ですが、毛利小は悪い噂は聞いたことありません。 深七も周辺中学校に比べると不良の数も多くないと思います。 ですが、周辺環境が周辺環境なので教育にはよくないのは変わりありません。

周辺環境・治安

• 高速道路が至近距離･･･
  • 以前のテレビでの放送だと、高速道路の粉塵は遮蔽物がないと最低でも500ｍは飛散するそうです。 だから、それ以内の地域では、少しの期間でも煤が溜るようです。
  • 高速道路からは思ったより離れてますね。高速脇にマンションが建ってるので音も気になりませんでした。
  • 近所に住んでいます。高速は夜中のダンプ、暴走族、サイレンがたまに煩いですが、テレビ点けたら気にならない程度の大きさです。 粉塵は気にした事無いですが、洗濯物に着いて困ったという事はありませんでした。
  • 住戸自体の位置によっては高速脇でも距離が取れると思いますのでそれ次第で考えたいです。
  • 錦糸町・亀戸地区は本当に便利だと思いますが、その中に建つとさすがに賑やか過ぎる印象、 私は高速を挟んだ立地になることはその意味ではプラスだと思っています。
  • 確かに駅前よりも返って便利な部分はあると思います。 繁華街のざわめきからは遠いですし、 暮らすにはこれくらいかな。 駅から遠いわけじゃないですしね。
  • 高速を隔てて一気に街の雰囲気が変わると思ってください。 南側が住吉側の落ち着いた街で北がラブホテルが点在し、風俗街で治安が最悪の錦糸町側だと思ってください。 捕捉で言っておくと錦糸町の北口は南口よりは治安もいいですし、風俗街ではないです。
• 大通りに面してないし、住吉、錦糸町両方使えます。
• 猿江恩賜公園が近くそれなりにくつろげる空間がある。
• 錦糸町も本当にきれいになりました。 昔のままのエリアもありますが、 基本的には明るい感じになりましたね。
• 錦糸町駅へ最も近いルートは、ラブホテル３－４件、飲み屋数件、馬券売り場の側を歩くことになりますね。 子供にはこのルートＮＧだね。もっとも、２分程時間をロスしていいなら別のルートもあります。
  • 四ツ目通り沿いを行けばいいだけじゃない。 まあ、錦糸町界隈に住んで飲み屋、ラブホ、キャバクラ、馬券売り場、パチンコを 子供に見せずに生活するのはそもそも不可能だから気にしても仕方ないと思う。
  • 最短ルートはキャバクラ、風俗、ホストクラブが並び、 夜はアジア系のキャッチも多く、大人でも歩きたくない治安の悪さ。 家に帰るたびに毎日キャッチに声をかけられる生活になってしまいます。
  • 錦糸町駅からの最短ルートはキャッチが凄く、四つ目通りは下にくぐる通路が濡れていたせいか、滑りやすかった。ブルーシートの方もいたし。 最も、住吉駅をメインに使うならいいのかもしれない。
  • 通勤だけ考えたら住吉利用は一案だね。でも住吉周辺は本当に何もない。商店街もちょいと逸れてるし。生活となると錦糸町は避けられないエリアだよね。色々あるけど結局は錦糸町を核としてる地域だよ。良い店だってたくさんあるし。悪い面ばかりじゃないよ。
  • 夜の錦糸町は女性はスカウト男性は勧誘で南口はあふれかえっております。

周辺施設

• 猿江恩賜公園と木場公園は一般人が自由に入れる都心の大きな公園で有名ですね。 あっても入れなかったり、入場料取ったりする公園が多いからね。
  • テニスコートも野球のグランドもあるよ。
  • 木場公園だとバーベキューも出来る。
  • 我が家は木場公園へよくバーベキューへ行きます。木場公園のバーベキューは前月の１０日から電話で予約するのですが、バーベキューにいい時期などはかなり予約に苦戦しますね。 日によっては駐車場などもかなり混雑するので、ここの物件からだとすぐにいかれるからいいですよね。行く機会がいまより増えそうです。
  • 木場公園は結構アスレチックなどが充実しているので、楽しいですよね。 こういう公園が近くにあるのも利点ですね 。
  • 近くの猿江恩師公園は浮浪者も多く、夜は電灯が少なく暗いですが、昼間は子供たちが遊んでますし、 植えてある木はほとんど桜なの春は非常にきれいです。

その他

掲示板

• 「パークホームズ錦糸町 猿江恩賜公園」についての口コミ掲示板一覧
• パークホームズ錦糸町 猿江恩賜公園【検討板】