エルシオ玉川上水

2010年1月16日 (土) 14:22時点における版

エルシオ玉川上水概観_1

エルシオ玉川上水概観_2

物件概要

• 所在地：東京都立川市柏町五丁目一番1の一部（地番）
• 交通：西武拝島線・多摩都市モノレール「玉川上水」駅より徒歩1分
• 総戸数：189戸（管理員室1戸、共用施設5戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：平成20年2月下旬
• 売主：西武不動産販売株式会社（所沢本社）

価格・コスト・販売時状況

• このマンション、価格が少し高めですよね。玉川上水って結構結構高いんですね。
• あの細長いつくりの場合、駅までの近さって、どうやって価格に反映させるんでしょうね。
• 一番駅近側の4LDK角部屋なんかが結構埋まっていたりして、購入できる方って、いるもんだな?と、羨ましく思いました。
• 第1期、全て予約が入っているようです。2007年7月15日が第1期締め切りだったので、お花がついているということは、ほとんどこのまま契約まで進むのでしょうね。やや高めの価格設定だと思ったのでそんなに埋まらないんじゃないかなと思ってたのですが。意外と人気なのにびっくりです。
• 1次の追加募集（1次で漏れた人優先の募集）も完売、Eタイプの4階（たぶん）などはさらに抽選になってました。2次募集は2007年秋ですがその前にひっそりと追加募集するらしいとのことです。
• 第2期は29日から登録受付、10/8抽選のようです。すでに第一期で3分の2くらい埋まっていました。第3期は無いかも。
• 第2期2次完売・残り35戸です。（おそらく3期分。中央棟が比較的多い）
• 2007年12月9日で第2期第5次販売が始まった様です。
• 2008年9月完売。

交通

• 立川と言うネームバリューには惹かれますが駅近くなのに車が必要と思いました。日頃の買い物を考えると、もうちょっと便のいい所がいいのかと考えています。
• 自転車で北側に線路越えるの面倒そうですね。歩行者、自転車用の地下通路を通るのですね。入り口は、数十メートル立川の方に向かったあたりでしょうか。
• 地下通路の北側出入り口はモノレールの駅の下あたりです。駅の下は駐輪場になっていてその両脇から出入りできます。
• 駐車場から右に出て国立音大脇を通り「すり鉢ラーメン」屋さんを右に曲がり旧武蔵村山東高校脇を通りチェリーヒル（パチンコ）脇を抜け芋窪街道に出るコースを体験してきました。道は広いとは言えません。まぁ慣れです。エルシオからの出口への道路は案外と狭いですね。一方通行なので当たり前ですが。
• 拝島線に関しては終電もかなり遅くまで通っているので、横浜まで通勤してますが不便を感じた事はありません。
• 上水高校の裏道に関しては気をつけてくださいね。あそこは村山方面からの裏道になっていて車のすれ違い事故が大変多いし譲るゆずらないで、しょっちゅう喧嘩があり、イライラしてしまいます。
• 高速は中央道八王子まで約1時間、関越練馬まで約1時間、圏央道青梅まで45分くらいです。
• 駅徒歩一分。西武線、モノレールの二駅利用可。その上近くにバスの営業所があり、空港バスの発着があり便利です。
• 西武線で昼間のみですが、「拝島快速」の停車駅は、西武新宿、高田馬場、鷺ノ宮、上石神井、田無、小平、玉川上水、武蔵砂川、西武立川、拝島です。

構造・建物

• この物件は線路沿いに長いですけど、駅に近い棟は庭がないんですよね。
• 玉川上水の木々が切れて眺望が開けるのは6階以上のお部屋からですね。営業さん曰く、木々からの距離はあるし、伸びてきている枝は伐採するとのことで、日当たりには問題ありませんとのことでしたが、実際に出来上がってみないと、わからないですね。私は日照よりも、虫が多いのではないかと心配しています。送電線や発電所、気にされない方もいますが、そのあたりのことを考えると、駅近ではありますが、やはり値段はお高いな?、と思ってしまいます。
• 南側が緑道に面しているので、木が茂っていて、6階以上でないと日が入り辛いと思います。階下は厳しいでしょうね。これからの短期間でほとんどの葉が落ちるので、冬場は大丈夫です。但し、ベランダにもかなりの量が入り込むと思います。落ち葉掃除は大変でしょうね。自然には恵まれているので、子育てには良いと思います。
• 一番気になったのは、フローリングの床鳴です。是非スリッパを履かないで歩き廻って下さい。キズや汚れなどは、数箇所ありましたが、さほど気になるもではありませんでした。
• うちは結構指摘事項ありました。細かすぎたかな。クロスの継ぎ目や、エッジの処理、ドア周りの傷、汚れ、キッチンの収納の扉の傷、不良、サッシの鍵の閉まり具合、床のキズ、などです。指摘箇所については、西武建設の方が一緒についてくださって、傷などの場所にテープを貼って番号をつけ、それと図面への書き込みをやってくださったので助かりました。
• 上下左右の居室の音が、気にならず、リビングが意外と広いです。

共用施設

• ちなみに駅近い棟は自転車置き場もなく、庭付き棟の裏に自転車置き場が全棟分設置されるようです。
• 駐車場は、盗難や悪戯、線路からの鉄粉への対策、実質屋根付ということを考えると、価格も安い中段・下段も有りだと思います。
• エレベーターの外側の作動パネルの位置ずれが、補正されてましたが、やはり位置はずれたままらしいです。設計ミスですね。残念です。
• キッズルームの壁のはがれは、きれいになおってました。おもちゃ、遊具がはいっていて、とてもきれいになってました。
• 共用廊下の排水部分のコンクリートの仕上げがきたないです。これは、まだ直されてないです。入居後、管理組合にて話し合いになるのでしょうか。また、屋上庭園の縁石のレンガが既に取れそうになっていて、接合面がゆるいままでした。
• 立体駐車場の動作が遅い、また狭いです。
• 屋上庭園は、とても安らぐ場所です。
• エントランス、窓、廊下、階段、駅までの通路、汚いです。

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  エルシオ玉川上水ラウンジ

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  エルシオ玉川上水エントランス内部

設備・仕様

• パスモは、鍵としても使えます。
• 食器洗乾燥機ですが、オプションで取り付けた方が、綺麗につけられそうだし、後々のアフターサービスも安心ですかね。
• オプションで室内扉のアクリル板を選択された方、傷よく確認しておいたほうがよいです。部屋の中は床暖済みで温かいです。
• フローリングのコーティングは、ウレタンだと5年程で見栄えが悪くなりますよ。予算があるならば、シリコンコーティングがお勧めです。20年位持ちますし、値段も18万程です。
• エルシオ自体にNTT回線の設備がないそうです。入居者各々がNTTの設備工事をしなければならないそうで、工事自体に約一時間と、1万円程度の費用が発生するそうです。
• キッチンや洗面所、廊下やトイレとダウンライトが結構ありますね。ほとんどは60Wの白熱電球なのですが、電気代を考えると蛍光灯タイプに変えたほうがよいのかしらと考えています。
• 浄水器のカートリッジですが、最初の一個は鍵の引渡しの時にくれるらしいですよ。二つのタイプがあるそうなのですが、新築マンションは標準タイプだそうです。

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  エルシオ玉川上水リビング

買い物・食事

• イトーヨーカ堂やダイエーは駅の北側だからエルシオから自転車だと駅の地下の連絡通路ですよね。地図をみるかぎり車だとそっち側行くのに大回りで面倒そうです。でもこれくらいはあまり気にならない範囲なのですかね。わざわざそっちまで行かなくても駅の南側にはピーコックありますもんね。
• スーパーはピーコックで十分ではないでしょうか。いなげや車で行くなら駐車場出口を右に出て音大の先を曲がればパチンコビームあたりに出れるのでピーコックへ行くのとさほど変わらない気がします。もっともいなげやから帰る時にまたガードくぐってＵターンしないといけないので面倒といえば面倒ですね。
• 徒歩圏内は、いなげやです。
• 玉川上水北側にバーミヤン、ガスト、モスバーガー、少し歩けば木曾路。南側は、回転すし(ととやみち？)、少し歩いて安楽亭、ciao(イタリアン)、道頓堀(お好み焼き)。もうちょっと行くと華屋与兵衛、デニーズがあります。飲食店は、なくはないけれど、近くはないですね。
• おすすめのパン屋さんがあります。リオンドールというパン屋さん。近所で知らない人は少ないのでは？大丸ピーコックの少し先です。
• スーパーは近いとイトーヨーカドーでしょうかね。コープもちょっと距離はありますが安いと思いますよ。

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  リオンドール

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  Ciao

育児・教育

• 柏小や4中の荒れ具合は市内では有名です。
• 保育園が近くにないので迷ってます。近隣ガイドにある柏保育園は徒歩18分らしく、モノレールを１駅乗ったとしてもそこから徒歩15分かかり、市バスは1時間に1本通るだけ。たかのみち保育園は、徒歩15分かかり、市バスは走ってないと。
• 学区小学校は市内でも人気です。学区小学校の近くに双葉幼稚園があります。保育園の入所待ちは例年厳しいようです。

周辺環境・治安

• 線路の向こう側が結構大きな霊園ってのは、なんか気がめいりそうな立地ですね。
• 線路の向こうといっても複線の向こうでかつ宅地開発地もはさむので、気が滅入ることはないと思いますよ。線路向こうの宅地開発（アメリカンホームズ）にとっては、大きなネックでしょうけれど。むしろ、このマンションの最大のデメリットは三方向を囲む都営住宅でしょう。
• 玉川上水駅って周りの商業施設がさびしいのがちょっとネックです。銀行とか役所とか立川まで出ないといけないですよね。
• 割合税金が安く、福祉関係は周辺の市と比べて、スゴクいいと思います。
• 立川は私の知り合いと比較すると住民税が高いですね。良い意味で山へも都心へも中途半端に近い場所ですし、何年後かにはミュー方面へ新五日市街道（仮）も出来ます。繁華街化はしてほしくありませんが（しないでしょうけど）畑も川もある住みやすい所だと思いますよ。
• 近所の方に聞くと、やはり水辺沿いという事もあって蚊や虫は多いそうです。
• 電車の音は窓を閉めていても聞こえます。ただ気になる位の音ではないと思います。
• 夜になると、ゴルフの打ちっ放しのカクテル光線がまぶしいです。
• 夕方、マンションから望む富士山が夕焼けにバックから映し出され、素晴らしいシルエットでした。ベランダから耳を澄ませば、玉川上水のせせらぎの音が聞こえ、その音を聞きながら富士山を見る。これだけでもこのマンションを購入した価値があると思います。
• 武蔵砂川駅と玉川上水駅の間の遊歩道に蛍が出没しています。

周辺施設

• 立川市役所は昭和記念公園の横の通り（中央南北線）沿いに移転になるようです。平成２０年度竣工だそうです。
• 日産跡地は大型運動施設と公園ができるそうで開発もまだまだこの地域は進んでいきます。
• 新五日市街道（仮）というのは、幸図書館のあたりを東西に抜けるやつですか。東京都都市整備局のHPで見ましたが、本当にあんなところに大きな道路つくるのですね。昭和記念公園との通りともつながるようですので、市役所や公園に行くのも便利になりそう。
• 新五日市街道は武蔵砂川の駅前を抜けてミュー方面へ伸びるようです。これに伴い武蔵砂川駅北口のタクシー待ち場が大きなロータリーとなるようです。武蔵砂川の駅前開発が進むと玉川上水?武蔵砂川の線路脇道路の混雑が予想されます。ついでですが武蔵砂川駅前開発、新五日市街道整備、日産跡地の再開発によって立地条件の良いマンションの資産価値は上がるだろうと他のMRで聞きました。
• 西武ドームの花火、昭和記念公園の花火も見られそうですね。

その他

• 火災保険ですが、デベ提携の保険ではなく他で見積／契約予定です。最低限の基本補償で35年一括で13万程度の見積です。
• 見積前提は以下の通り。
  
  • 保険金額：建物1200万、家財1200万
  • 地震保険：上記の半額（契約は5年）
  • 特　　約：風雷雪害／水災／盗難等は不担保
  • 割　　引：長期一括払、ノンスモーカー等
• ゴミのマナー悪すぎですね。テレビとか粗大ゴミを捨てているのは何なんでしょうか？ゴミ捨て場の入り口にカメラが付いているのだから、画像解析して犯人を追求してもらいたいですね。
• ゴミ置き場のカギを完璧なものに直してほしいです。（部外者や不審者が簡単に入れるのは困る）それと、通勤、通学時間に敷地内を通る部外者もどうにかして欲しいです。

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