オークプレイス豊洲

2013年4月18日 (木) 14:06時点における版

オークプレイス豊洲

物件概要

• 所在地：東京都江東区豊洲4丁目3番13（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩8分 （4番出口）
2. 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩8分 （5番出口）
3. ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
4. 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 バス16分 「深川五中前」バス停から 徒歩6分 （都営バス海01系統「東京テレポート」行、都営バス門19系統「国際展示場駅前」行）
5. 都営大江戸線 「門前仲町」駅 バス16分 「深川五中前」バス停から 徒歩6分 （都営バス海01系統「東京テレポート」行、都営バス門19系統「国際展示場駅前」行）
6. 山手線 「東京」駅 バス35分 「深川五中前」バス停から 徒歩6分 （八重洲口）（都営バス東15系統「深川車庫」行）
7. 山手線 「東京」駅 バス25分 「深川五中前」バス停から 徒歩6分 （八重洲口）（都営バス東16系統「東京ビックサイト」行）

• 総戸数：168戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月中旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社/株式会社コスモスイニシア
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 3,700万円台予定～5,900万円台予定　2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）
• 一番高い値段は6000万円台でした。3千万円台もあって、思ったより安いと行った感じです。 現地に案内されましたが、日照はやっぱりネックかな？
• 一番高くて6000万円台なら、 豊洲ならかなり良心的な価格ですね。
• 一番安い部屋は2LDK+Sでしょうか。 3000万円台があるならお買い得！と思いましたが、日照がよろしくないのですね。
  • 3000万円台は嘘ではないけれど、3900万円台でした。 スターコート向き2階のコンクリート工場側から2番目の部屋で、 冬至の時の日照を見せてもらうと1日中陽が入らなかったと思います。 下から2番目の価格は4100万円台で出していたので、3900万円台～と書きたいがための部屋ですね。 日照を気にすると、75平米5000万円台になるので、安いとは感じませんでした。 ただ、管理費・修繕積立金はかなり安いです。75平米で15,000円程度、30年後も30,000円程度のはずです。 北東向きの建物は今回売り出していないので、日照を気にしないなら、そちらを見てでよい気がします。勝手な意見ですが。
• 値下げした？ いつのまにかホームページに値段が載ってました ３７００万〜

交通

• 豊洲駅けっこう近いですね、このルートで8分もかかるのかな･･･スケールが大きい物件みたいだからむしろ敷地から出るまでが時間かかりそうな感じ
  • 駅までは近いですよね きっちり８分もあればつくのでは！？と思います。

構造・建物

• 豊洲駅けっこう近いですね、このルートで8分もかかるのかな･･･スケールが大きい物件みたいだからむしろ敷地から出るまでが時間かかりそうな感じ
• 間取りプランがまだわからないから待ってるんですけど、南東向きがあれば川方向で眺めが良さそうじゃないですか？遮る建物がないことを祈ります。
  • 南東側は、コンクリ工場の敷地でしょ？ 将来晴海みたいにコンクリ工場がマンションに変わるリスクがあるよ。
• ホームページに間取り図が出たね。 建物外観CG見ると南東、南西向きが多いみたいだね。
• ここは　どの部屋からも全く眺望は期待できませんね　ＨＰでも眺望は載せてないしね
• 日当たりは少々残念
  • 建設予定地をGooglemapの衛生写真でみると、スターコート豊洲の日陰がかなり伸びてますね。これがいつの季節で何時撮ったのか… 日当たりは本当に悪そう…
• ここはスカイコートの駐車場棟を毎日眺めて暮らすことになるんですかね。
• スターコート側は高層階でなければ、昼過ぎから日陰に入る感じですね。 工場はそれほど気になりませんけど、全体的に眺望を期待できない物件かな。

共用施設

• 168世帯に対し52台の駐車場。
  • 外に借りる事も視野にいれなければなと思っています。相場的には周辺の駐車場は 30000円位の様ですね。
• 駐車場代金はおいくらなんでしょう？ 近くの平面駐車場が28,000円でしたが、それに近い価格設定でしたか？
  • 地下式の機械駐車場で、一階だと二万越えで、地下だと一万円代中盤だったような。 管理費などの維持費も確かに安く、ずーっと住むならお得感はあるかも…
    • 一階だと24,500円じゃないですかね。周りの長谷工中古が自走式で軒並み１万円以下。 築浅だし日当たりも眺望も共用施設も駅距離もここより良いし 良い中古が出るの待ってる状態。
• ざっくり調べてみましたところ、周辺の駐車場料金は28000～32000円というところでした。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：68.36m2～90.37m2
• 間取りは可もなく不可もなく。収納があるのは嬉しいですね。
• 自分的にはカウンターキッチンでキッチンが思っていたよりも広い 収納が十分あるのが魅力的ですね。

買い物・食事

• イオンに近い

育児・教育

• 学校がすぐ目の前
• 子育て環境が良さそうなので魅力的です 保育園も入りやすそうだし、小学校も近いのが良い 働くママに住み安そうな場所ですね！
  • 豊洲は保育園入園の激戦区だと聞いていましたが、近くの保育園は入りやすいんですか？ 公式ホームページで写真つきで紹介されている保育園は認証なので、保育料が高額となり 現実的ではないと感じます。 認可のゆらりんとひまわりキッズガーデンでは、本年度の待機児童はどうだったのでしょうね。
  • このエリアの保育園は、都内有数の激戦区です。

周辺環境・治安

• ここってもしや。。 スターコートの裏の、今駐車場の所でしょうか？ 周りをスターコート、公団、エンゼルハイムに囲まれてる所？
  • コンクリ工場目の前って事？？
• 東雲橋を渡る渡らないの立地の違いで利便性も変わると思いますので駅と各商業施設と同じ区画内であるという条件は高く評価したいです。ファミリーの目線で すが家族が皆同じ方向に移動できるという環境もメリットですね。朝一緒に出かけて主人は電車、私は買い物、子供は学校。これが別々だと朝からバラバラの生 活、それも何だか寂しいですから時には一緒に歩きたいと思います。
• 私は現地見て、結構ガックリしました。 隣接している、スターコートとコンクリ工場の存在感が予想以上でした。
  • 万が一工場も移転して別のマンションが建てたら・・・、絶望的ですね。
• 私も現地の航空写真を見てみましたが、スターコートの影が長く伸び、エンゼルハイムと スターコート駐車場のほとんどが日陰になっています。
• 生コン屋さんが撤退する可能性高いですから その後は当然マンションが建つでしょうね。 目の前の運河沿いにも大規模マンションが経ったらすごい圧迫感ですね。 南も西も大きな壁。 眺望、日当たり、駅からの距離・利便性も、同じ４丁目の長谷工３兄弟に負け 駐車場も割高。

周辺施設

その他

掲示板

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• オークプレイス豊洲【検討板】