グランファーレ伏見グランディオ

2012年7月16日 (月) 00:32時点における版

グランファーレ伏見グランディオ外観

物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区南18条西14-1556番2(地番)
• 交通：市電西線16条停 徒歩3分
• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：RC造 地下1階 地上10階建
• 敷地の権利形態：総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
• 完成時期：2009年2月19日
• 売主：日本グランデ（株）
• 施工：株式会社中山組

価格・コスト・販売時状況

• ここは来年３月の竣工ですが、確かもうすでに残りが２〜３数棟しかなかったかと思いますが。。。スレは立ちませんがグランデのマンションは道内成約率No.1ですから、早めに情報を仕入れないと後の祭りってことになりますよ。確かマンションブームの２年前でしたか４期連続即日完売なんてことやらかしてますから、同業者から反感もかってますけどね。
• ここって契約者も参加する上棟式があるんですよ。玉ぐしの儀を皆さんと一緒に行いましたが、温かみが感じられました＾＾
• グランデは手付け金の第三者機関による保証をしてますね。
• グランデさんは個性的ゆえに、好き嫌いがはっきり分かれますね。ただ、大手物件のありふれた設備では今の賃貸と何ら変わりが無く、4000万からのお金を払ってまで買う気になれないというのが実感です。
• 来年三月の竣工前にもう残りが２戸という事実がすごいと思います。買ってよかった！と思わせるものがあるんですよね。

交通

構造・建物

• パンフによれば二重壁・床とありますが外断熱ではないですね。
• 確かにＬ−４０は少しふわふわした感じで最初ＭＲを見たときにあれ？と思いました。まあ、それくらいは慣れると思いますし上階からの音がそれで少しでも抑制されればいいし、下の住人にも迷惑がかからりづらくなればと思います。やはり他の入居者のことを考えたら、防音性能が優れたＬ４０がよいと考えますがね。。。。。

共用施設

• 共有区や付帯設備が多いだけ将来の維持費は他の物件より高くなると思われます。ぎりぎりの予算の方はここははずされた方がよいと思われます。
• グランデのマンションはカラオケやらジムなどの設備があるようですが、実際入居者にとってはどうなんでしょう？重宝してる人もいるのかな？管理費や修繕費用を考えるとこのあたりの設備はいらない気がしてならない。
• ここは、機械式だし、共有部の設備も多いから素のようなマンションに比べたら修繕費、管理費が高くなるのは当たり前。
• 外観も私も屋上のモスクのようなとんがり屋根は？？と思います。それとグランデの入居者の中にも共有設備はいらないと思っている人たちが意外に多いですよ。ですがお客さんが来たときとか私も重宝してます。この夏も屋上でのバーベキューは最高でした。コンシェルジェはマンションの規模にもよるでしょうが、私自身は結構お世話になってます。２７世帯の伏見では贅沢すぎるかな？
• 確かに外観や共用設備がダイア建設に似ていますよね。棟内に温泉はうらやましいのですが管理費や維持費が心配になります。
• 酸素バーの機械は４００万カラオケとホームシアターは３００万と説明を受けましたが、日常の維持費はわずかなものですし古くなったら廃止してもよいかと個人的には思います。温泉・岩盤浴以外は将来の補修費用のごく一部を占めるに過ぎないと思われますので機械式駐車場などの補修などのほうが大問題かもしれません。それから、フィットネスジムの事故の件ですがこれは他のマンションもよく採用してる設備ですし、公園の遊具と同じで機械に不備がなければ親の管理責任でしょう。機械が勝手に動き出したなどの事故があれば、管理会社にもその責任があると思います。１２３さんと同様に私もフィットネスジムと屋上バーベキュー・庭園は楽しみにしてます。で、結論ですが温泉（現在はグランデも販売中止ですが）や岩盤浴のついた物件はグランデに限らず、本当に温泉好きな方で維持費が高くなってもよいと考える比較的裕福な方でないと後悔するはめになるかも知れません。
• あのヨーロピアンな外観と内装はセンスの悪さを感じる。でも車を横付けできるホテルのような玄関は好き。
• 玄関だけでなく廊下もトイレも大理石らしいですよ。しかも人工石じゃなくて天然物とのこと。天然石は人工物に比較してはるかに高価らしいですね。人工大理石の玄関くらいなら他物件にももちろんあるでしょう。浴室は天然ではなく人工大理石でしたっけ・・・ここは。
• 管理人は、週3回の午前中のみだったはず・・・清掃とか大丈夫かな？？？不安ですね・・・・・

設備・仕様

• グランファーレだけは標準装備だけで正直すごいと思いました。食器棚がガラス張りで照明付きだったんですが（これはオプションだそうです）
• 私はグランファーレの間取りを見ると、相当企画されていると思います。柱もアウトフレームだし、逆梁ハイサッシュを採用していますので、明るく採光がとれています。ボウウインドウサッシュ(グランデさんだけだと思います。)もお洒落です。さらに自由設計でユーザーの希望に近づけますし、ここまで時間を費やしてくれるデベさんはいないと思います。環境や利便性、価格を総合的に判断するのは簡単だと思います。肝心なのは契約してから、自分の満足いくようにプランやこだわりを活かしてくださるかだと思います。グランデさんはこだわりを大事に、契約者とみずから造るオーダーメイドマンションを目指されていると言っていました。
• ただスケルトンインフィルがついていても、お金がかかれば設計変更しても、あたりまえのように思えてしまいます。グランファーレのマンションはグランデさんの設計士、施工会社の所長さんが打ち合わせに同席してくれて、自由に変更に応じてくれました。内の場合は間仕切りを移動させ寝室を広げたり、クロゼットに仏壇を収納しました。ほかにもキッチンの両面ハッチ食器棚を取りやめてオープンにし、リビングに間接照明をつけました。細かいことは省略しますが、ほとんど無料で終わりましたよ。やはり細かい打ち合わせで納得の間取りができたと思っています。打つ合わせには10回はかかりましたが、それだけのかいはありましたね。
• 暖房についてもお聞きしましたが、グランデは従来のプロパンというイメージではなくて集中プロパン＝エコジョーズというとのこと。排熱を再利用して熱効率を従来の８０％から９５％まで高めたものです。FACTとならんで現在最も効率がいいシステムの一つとのことです。素人なのでよくわかりませんが電気や灯油に比べても遜色はないのではないのでしょうか？
• ホームページを見るとグランファーレ伏見は床暖房が標準で２か所ないし３か所付いているようですね。キッチンにも標準で床暖房があるのは主婦にとって嬉しいことです。
• ディスポーザー、24時間熱交換換気、スラブ厚200ミリは絶対にはずせない設備・仕様ですので、グランデさんの物件は気になる存在です。
• 柱をアウトフレームにしたり、逆梁工法でハイサッシュを採用したり、ベランダにはガーデニングをする方には嬉しいスロップシンクを設置しています。寒冷地では初めての採用みたい。フローリングもL40等級で、他のデベさんでは余りみられない仕様です。24時間換気も1種換気ですね。ここも他では3種換気が多い中頑張っています。おまけに炭を併せて特許まで取っています。玄関・廊下は大理石張りで、親子ドアのシースルーガラスを使っていました。キッチンは両面ハッチ食器棚・セパレート食器棚を標準に設置。バルコニーも奥行きがあります。
• 洗濯機置き場は確かに狭めで人気の日立のドラム型の風アイロンが置けないんで残念だったわな。排水口が左に寄りすぎてて高さが６センチの配管が出てるんで洗濯機を６センチブロックなどで持ち上げてやらんとだめだったわ。
• 浴槽テレビがアナログってこと、全く営業マンから説明なし(>_<)こっちが質問して初めて、2011年にチューナー付ければいいと言ってきたが、工事が必要とも説明無なし！色々と質問しても連絡もよこさず、こっちが催促してやっと12インチ地デジへの新たなオプション工事を説明・・・終いに数万円もかかることに・・・(-_-;)
• グランファーレの設備は一言で言えば、コストを考えず企業の利益を下げても、いいものを造りたいということではないかな。　たとえば他社ではコスト削減の筆頭は、ディスポーザーでしょう。機械と敷地に埋設する処理層ゃ工事で単価は高くなります。グランデさんは標準装備でしたね。また食器乾燥洗浄器、オリジナル食器棚、フローリングはL40の特級。これは子供がいる家庭は嬉しいです。床暖房もリビングだけが多い他社マンション゛すが、リビング・ダイニング・キッチンと3箇所に設置してくれてます。リビングのダウンライトも標準で調光器も付いてました。天井には炭を設置していて、24時間換気システムと連動させてます。もちろん一種換気です。まだまだ安い、三種換気をつけているデベさんは多いようですか。リビングドアはクリスタルな強化ガラスで、廊下幅は車椅子でも通れる、幅1200です。これって中々出来ない間取りですよ。浴室は大型窓が付いて、ミストサウナも付いてます。内はあまり使わないけど。　最後にオートロックは携帯電話かICカードです。ドアの閉め忘れも、携帯から閉めることもでき、お風呂や、床暖房も操作ができます。
• 水が自動で流れるタイプのディスポーザーにして欲しかった・・・・どこか細かい所でケチってるのがグランデなんですよね。。このディスポーザーにしても、食洗器にしても、浴室ＴＶにしても、本当に残念ですよねえ！！マンションの造り自体に満足して購入できれば、それはそれで一番満足できるんですけどね。豪華な設備の良さを前面に出しているグランデなら、一つ一つの設備のグレードも考えて欲しかったですよ！それだけが残念なところです。
• ただ、ディスポーザーは良い点ばかりでなく維持費もかなりかかるぜよ。二年に一度できれば毎年排水管の詰まりを予防するため高圧洗浄が必要だし十年から二十年で排水管の取り替えが必要だってな。高圧洗浄は六万くらいらしいが、排水管取り替えはめちゃ高いらしいぜよ。

間取り

• 4LDKは売れそうな気もするけど、3LDKのほうは厳しそうだね。今時のマンションで75平米は狭いでしょ。お風呂もビューバスじゃないし、グランデならではってのが感じられない間取りだしね。

買い物・食事

育児・教育

• 小中学校もよく、南校や旭ヶ丘が近隣、札医や北大へも便利ですから我が家のような教育環境重視のファミリーにはいいかな。

周辺環境・治安

周辺施設

その他

掲示板

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