フローレンス梅光園グランドアーク

2010年3月14日 (日) 17:40時点における版

外観写真

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市中央区梅光園3丁目5-1
• 交通：西鉄バス「梅光園口」バス停より徒歩2分(約120m)
• 総戸数：170戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：住戸専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2008年01月
• 売主：章栄不動産　後　株式会社トライズ　
• 施工：共立建設株式会社九州支店

価格・コスト・販売時状況

• 販売会社が西武ハウス(株)になったようで先行特別内覧会のDMがきました。以前ここの会社の物件を見に行った事があるので。400万〜700万プライスダウンの広告が入ってました。100㎡ぐらいで3千万！安いですね
• あの地区であの広さはかなりのお買い得価格だと思います。
• 元々の分譲会社である章栄不動産が全戸売却した時点で当初の販売は終了。（完売）
• 当然、章栄不動産は誰にいくらで販売しようが自由であるし、管理組合へ販売価格の報告義務もない。（所有者の報告義務は当然ある）
• 新所有者である西武ハウスがいくらで転売しようが自由。中古マンションを販売するのにオープンハウスをしたり、看板つけたり、販売活動をするのには管理組合の許可が当然必要。中古マンションを買った人は元々の分譲会社とは直接関係ない。だから10年保証を章栄不動産に要求する事は出来ない。
• 値段についてですが、早く買う利点は、間取りも階も、駐車場、駐輪場の場所も選べてよかったです。

交通

• 地下鉄六本松駅まで１０分位ですかね。油山観光道路の方に地下鉄の入り口が出来ればかなり便利になりそうですね＾＾
• 観光道路朝夕渋滞。地下鉄まで徒歩18分。
• 徒歩3分以内に西鉄バスのバス停が３つ（樋井川沿い・油山観光道路沿い・筑肥新道沿い）あって、天神・博多駅・西新方面に行くバスがかなりの本数ある。
• 地下鉄六本松駅までも、大人の足で歩いて15分以内に着きます。高速の乗り口は、西公園と堤の２つがあり、西公園なら車で15分ほど、堤なら10分ほどです。車があってもなくても、十分便利な場所と言っていいのではないでしょうか？

構造・建物

• 駐車場が無料なのと１１０㎡の大きな部屋にまけました。
• 個人的には内装が少し安っぽい感じと洗練されてないのが気になり良くも悪くもかなり普通な感じのマンション。
• マンションの玄関も素敵だといわれましたし、エレベータにセキュリティのモニターもついていて、すごいね〜なんて、言われたので、ちょっと有頂天です。

共用施設

• 自慢できる点は、エントランスなんてどうでしょう。広いし、きれいだし、掃除は行き届いてます。
• サイクルポート・・・遅く帰ってきて、自転車置くとこないよ〜なんてありませんし、いつも自転車置き場きれいです。
• 共用部分の廊下も広くて、玄関先に花を飾られてる家もあり、いい感じです。駐車場も無料だし、他にもいいところいっぱいありますよ。キッズルームがあるのですが、適切な使われ方をしているように感じます。

設備・仕様

• フローリングやキッチン扉、どの色にしました？皆さんの選んだ色教えてくださーい。やっぱナチュラルだよ。暗い色だと昼間に部屋が暗く見えちゃうもん。南・西のバルコニーなんで少しでも明るくしたかったので。
• 松下電工の商品であることを確認しています。フローリングも結構良い商品だそうです。掃除もしやすい設備が多くて、買ってよかったな〜と思ってます。
• 最初は、床が柔らかいのに、びっくりしましたが、慣れました。足も疲れなくて、いいです。
• オープンキッチン・洗面台はナショナル、トイレはＴＯＴＯ、給湯はＮＯＲＩＴＺ、食洗機はＲinnaiです。
• 靴箱も大きくて、収納が多いのも、よかったです。それに、トイレもタンクレス・・・気に入ってます。
• ネットの線、電話線などもすっきりしまえるように、なっているし、ベランダの水道も便利、ベランダは広い、日当りはよい。
• 食洗機、浴室乾燥はついてるし、洗面台は、おしゃれ。最新のマンションはいいね〜なんて思いました。

間取り

• 上の階は、見晴らしがいいでしょう。大濠の花火大会も、香椎浜の花火大会も上の階の非常階段で、見てる住人がいました。
• ホワイエには、好き嫌いがあるようですが、とっても家の感じがいいです。

買い物・食事

育児・教育

• ここは第７学区。修猷館高校学区です。子供を持つ親に最も人気の高い学区です
• 中学校にしても、国立の福教大付属中、私立の福大大濠中・筑紫女学園中・西南学院中なども近いです。

周辺環境・治安

• 病院や郵便局も近いし、買い物も便利だし。樋井川や油山など適度に自然にも囲まれてるし。暮らしやすいですよ。
• 南バルコニー側大通り沿いでしかも交差点が二ヶ所で車の音うるさい。救急車が一日10台ぐらい通ってうるさい。

周辺施設

その他

• 立地、駐車場、間取り、100パーセント平置き駐車場、設備などなど申し分ないので決めました。福岡にフローレンスは初進出ということなので、情報があまりなく不安ですがそんなの気にならないぐらい、気に入ってます。
• 福岡市内初進出であるからには悪いものは作れないと思っています。悪い物件を作ったら次がないです。福岡市内初の物件ということで、かなり高い競争入札となった梅光園のあの土地を手に入れたそうですし、シンボル的な物件にするためには手抜きは許されないでしょう。
• 気になる店

1. ８０㎡を超える部屋が多いにも関わらず修繕費が5000円程度と安すぎる。
2. しかも駐車場が無料なので修繕費収入がさらに少ない。（機械式駐車場の場合致命的）
3. この値下げで低所得者層が増えることにより将来確実に値上げ／有料化されるであろう修繕積立金、駐車場が払えない世帯が出てくる。３はまあいいとして１，２は致命的な大問題だと思うけどね。

• 嫌な気持ち・怒りを覚えるのは、やはり事業主の『章栄不動産』の対応です。再販販売会社に区分売却した事の報告の遅れ…どういうことでしょう？！理事会で、理事さん方が『報告はないのか！』との意見を言って下さりやっと次の理事会での報告です。信じられません！もし、そのような意見がなかったらフェイドアウトしていたのでしょうか。ウチも含め、他の住人の方達には紙切れ１枚で済ませました。難しい事なのかもしれませんが、こんなに大事な事は全住人の前でお詫びをするのが筋じゃないかと思います。
• 管理人の方も、とても気持よく挨拶しあってますから、住み心地がよいです。駐車場でのスピードを気をつけてくださいなどなど、子供への配慮も十分にある管理状態ですし、管理人の方々は、きちんと虫退治までやってくださってますよ！それから、入居当初、１箇所、気になるところがあって、管理会社に電話をいれたら、すぐに来てくださって、見てくださいましたよ。
• 管理会社は、章栄不動産ではありません。別会社の章栄管理さんです。

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