グラウス日本橋小網町

2013年1月25日 (金) 20:50時点における版

物件概要

（仮称）グラウス日本橋小網町外観CG

• 所在地：東京都中央区日本橋小網町15番1他（地名地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「人形町駅」 徒歩3分
2. 都営浅草線 「人形町駅」 徒歩3分
3. 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前駅」 徒歩5分
4. 東京メトロ銀座線 「三越前駅」 徒歩8分
5. 東京メトロ半蔵門線 「三越前駅」 徒歩8分

• 総戸数：64戸（管理室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地下1階地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 売主：菱重エステート株式会社／株式会社グローバル・エルシード
• 施工：株式会社錢高組東京支社
• 設計：株式会社四季建築設計事務所
• 管理会社：株式会社グローバル・ハート

価格・コスト・販売時状況

• 4820万円～8680万円
• 管理費：1万540円～1万5360円／月
• 管理準備金：8310円～1万2110円（一括払い）
• 修繕積立金：6620円～9650円／月
• 修繕積立基金：36万1260円～52万6500円（一括払い）
• 町会費：300円／月
• インターネット使用料：1150円／月
• 設備はこの辺の最近のほかのマンションに比べて特に悪くないと思う。
• 間取りは最高だし、細かい変更に応えてくれるところは◎。

交通

• 交通利便性も申し分ありません。
• アクセス「TRAIN」
• アクセス「TAXI」
• アクセス「BICYCLE」

構造・建物

• 残念なのはやはり土地が三角ゆえに作りに無理があります。 動線もあまり好きではありません、どこで妥協するかだと思います。
  • 形もそうだけど、向きがちょっと残念な土地ではあるかなぁ。
  • 西向きって夏熱くてカーテン開けられないよね。。。
• ビルなどが周りにあって眺望は期待できそうになかったです。 日当たりも階によって変わってきそうですね。
• 設備仕様「STRUCTURE」

共用施設

• 駐車場：19台（平置8台（内、身障者用1台）、機械式駐車場11台）
• バイク置場：4台設置（※車種には制限があります。）
• 駐輪場：126台（2段式（上段ラック式45台、下段スライド式66台）、スライド式10台、平置き5台）、子供用スペース
• デザイン

設備・仕様

• 内装がとっても素敵でした。 これまで突き板とか見たことなかったので・・・。
• 設備仕様はいい感じです。 とくに、キッチンの大型シンクとジェットバスが。
  • ジェットバスいいですよね。 こういうバスタブに憧れていました。 外国映画に出てきそうなバスタブです。
  • 私の実家もジェットバスを付けています。 最初の１〜２年は頻繁に使用していましたが、それからあまり使用しなくなり、水垢の温床となっています。 結構まめに掃除（手入れ）をしないと内部に水垢がたまってしまいます。 使用頻度が少なくなるほど水垢がたまりやすくなり、久しぶりに稼働させると湯船がとんでもない状況になってしまいます。 私は自宅にはあまりオススメしない機能だと思います。
  • 私は逆にジェットバスがついていないマンションにはもう住めないと思っているくらい気に入っている設備です。 普通に使っていれば別に汚れることもないし、私はお勧めですよ。 泡風呂が楽しめるのって贅沢です。
• サービスバルコニーがおまけっぽくないのもいいし、 ダイニングにカウンターがあるのもこれまた控え目じゃなくてきちんと使えるサイズみたいですね。私はですがごまかしを感じない優良な仕様だなと本気で思いました。 これなら目の見える部分に余計な物を置くこともなさそうでインテリアや室内のファッション性も保ちながら生活ができると思います。
  • 収納もあって使い勝手のよい間取りや駐輪場がたくさんあるのは助かりますね。
• 設備仕様「EQUIPMENT」
• 設備仕様「AMENITY」

間取り

• 間取りのバリエーションもそこそこあって、内装もまずまず。
• 部屋数の少ない間取りでも収納がしっかり用意されているのがすごく魅力的。
  • 収納もしっかりあって片づけベタな私でもしっかり片付きそうでした。
• Fが一番好みではあるかなぁ。 基本的にバルコニーが複数の部屋と繋がっているのが好きだし、浴室が隅っこなのも落ち着きます。 キッチンがリビング向きで対面なのも気分がいいですね。 WICも奥にあって生活上の邪魔にならないポジション。
• こちらで間取りが評価されてました。 【気持ちが良いほどの高仕様】

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1142.html

• Eプラン側の日当たりってどうですかね？ かなり道幅せまいので…気になりますが。。。
• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：60.21平米～87.75平米
• 間取り

買い物・食事

• 日本橋　NOVO（徒歩6分・約460m）
• 人形町商店街（徒歩4分・約300m）
• どらっぐぱぱす
• 「魚久」（魚の粕漬けのお店）切り落としは色々な魚がはいっていて整理券をもらって買います。
  • 人形町は老舗のお店があって歩いているだけで面白いですね。 色々おいしいお店がありますが、私がおすすめなのは魚久の切り落とし。 魚の粕漬けのお店ですが、普通のものは高くて普段ちょくちょくは食べられないのですが 切り落としは色々な魚がはいっていて整理券をもらって買います。日によってはかなり行列していますが、他のデパートの魚久よりは手に入りやすいのではないかな。
• 玉ひで
• 色々周りにお店があるようで散歩がてらお気に入り、なじみができていくといいと思う。
• これで（安い）スーパーがあれば完璧なんだが。 たまに郊外のイオンとかに行くと、その値段の差と品揃えの差に愕然。 浜町プロデュースやハナマサも安いんだが、やはり全体的なバランスがな…。
  • 逆にうちは、たまに郊外のイオンとかに行くと、 一見品揃え豊富なようで、同じものばっかり並んでて気の利いたものがないし、 無駄に広くて買い物に時間かかるし、でうんざりします。 この近辺みたいに、プロデュース、魚屋さん、鶏肉屋さん、お肉屋さん、とハイレベルな専門店で お店の人との触れ合いを楽しみながらちょこちょこ買い物するほうがずっと楽しいと思うけど。 この近辺から離れられない理由の一つです。
  • 確かに「お店の人とのふれあい」ってのはこっちしかないものかも。 鳥肉専門店があるのも珍しいし。
  • 数年間、人形町に住んでたことがありますが 「お店の人とのふれあい」と言っても、新参者には素っ気ない店もありましたよ。 別の常連客と話をしながら散髪する理髪店とか、声掛けても嫌そうな顔で返事した電器店とかね。
  • とにかく、食料品の調達が近所でできる環境は恵まれています。

育児・教育

• 日本橋小学校（徒歩3分・約175m

周辺環境・治安

• うるささは、平日日中の学校の音くらいで、交通がらみでは大したことないと思う。
• キャバクラは敷地目の前地下１階にあります。
  • 目の前にスナック？が難、間取りはいいんだけど。。。
  • CANTAREのことですかね？スナックですけど、キャバクラではないですね。小学校のそばにいかがわしいお店は作れないでしょ～。 ただ、人形町のほうに行くとキャバクラの客引きもいますね。
• 気になって地歴を調べるとここの辺りは昭和30年位まで川だったらしいですが、厳密にいうとここは川の中でしたか？それとも川岸ですか？
  • 古地図を購入し確認しましたが、もともと川だった土地とはずれてましたよ。
  • 河ではなく河岸ですね。水が出てくるのも納得。
• 立地を好きになれずやめました。３面を囲む道路が細すぎ、近所の道路交通量が多すぎ、街がごみごみし過ぎ・・・。
• この町は土曜日は観光客で賑わう一方、 日曜日はかなりひっそりして静か。 日曜日ももう少し店（喫茶店だけでも）が開いていると便利なんだけど、静かなのも捨てがたいし。。。

周辺施設

• 近くの小網神社で茅の輪くぐりをやってましたね。 小網神社は勝負運の強い神社なんだとか。
  • 小網神社は東京銭洗い弁天とも言われているのですよね。茅の輪はすでに設置されていますが、６月３０日と１２月３１日の年２回お祓いが行われます。強運厄除はみみずくがシンボルとなっている様です。自らの身と家族身につくという事からみみずくの様です。 今はパワースポットとしても有名なんですよね。近くにパワースポットの神社があるのは何だか素敵ですね。
• 図書館やスポーツ施設（浜町含め）、 児童館などに近いのは本当に便利
• 堀留公園（徒歩4分・約270m）
• 小網神社（徒歩2分・約85m）
• 丸の内パークビル（自転車約9分・約2100m）
• 日本橋人形町郵便局
• 日本橋小網町郵便局
• ロケーション

その他

• 設備仕様「SECURITY」

掲示板

• 「（仮称）グラウス日本橋小網町」についての口コミ掲示板
• 「（仮称）グラウス日本橋人形町プロジェクト」ってどうですか？