Brillia（ブリリア） Tower 神戸元町

2014年2月25日 (火) 16:42時点における版

Brillia(ブリリア) Tower 神戸元町外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目6-2
• 交通：

1. JR東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩5分
2. 神戸市営地下鉄西神線 「県庁前」駅 徒歩1分
3. 神戸市営地下鉄山手線 「県庁前」駅 徒歩1分
4. 阪神電気鉄道 阪神本線 「元町」駅 徒歩6分
5. 阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩13分

• 総戸数：193戸
• 構造、建物階数： RC造（一部鉄骨造）地上37階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期： 2010年09月下旬
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：前田建設工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ８０㎡ぐらいで賃貸にだすと２５万ぐらいにはなるといわれたのですが、ほんとにその値段で借り手がつくとおもいますか？あのあたりあまり詳しくないので、よくご存知のかた教えてください
  • JR以北の元町周辺ですと県警本部、県庁も近く環境も良いですし25万はかたいですよ.ちなみに私の不動産投資をやっている知人はこの辺りの新築賃貸で5年ほど前89㎡35万で貸してました
  • 80㎡25万円は無茶ですよ。ブリリアの周辺はお金の無いアジア系が住むエリアです。せいぜい、20万円でしょう。残念ながらブリリアは、投資には向かないマンションでしょう。南向き80㎡中層階以上が、4000万円前半ですと有望ですが…このマンションは、大量に売れ残ると思うので、値下がりするまで待ちが賢明です。
• ここの価格設定は他と比べてどうでしょうか？高値つかみはいやなものの、部屋がなくなるのもいやなので迷ってます。
  • 環境に比べて高い気はしますね。
  • この物件はファミリー８０平米以上の場合は、賃料２５〜２８万は堅いですよ。“新築”の条件は付きますが、、、
• タワーの修繕費などに圧倒されます。 上質ではありますがしっかり価格に反映されています。

交通

• でも私の足じゃ元町駅まで4分じゃ歩けないなあー花隈までの坂もちょっと苦手…
• 買い物については地下鉄を使えば、三宮まで往復２７０円（昼得きっぷ）で行けるので便利だと思います。
• ＪＲ元町駅から歩いてみたのですが、ＨＰや資料には徒歩5分と ありましたが実際の感覚では3分程度と非常に近く感じました。 出張などで新幹線を利用するにも地下鉄で二駅ですし、非常に便利だと思います。 環境も静かで住みやすそうだし、購入を決めてよかったと思っています。
  • 3分ってどんな早歩きなの？ 坂だし遠く感じるでしょ普通 ２回歩いたけどそこまで近くはないよ 気持ちはわかるけどちょっと大袈裟かな
    • 私も歩いてみましたが、本当に「5分」って感じでした。坂道ですが、それほど遠く感じません。

構造・建物

• 立地がいいですね。山手・高台にはみんな弱いから。
• 一応、免震なんだ。、
• 建物は東側に寄せて建てるみたいで敷地西側１／３程度は公開空地（ガーデン）のようです。ですから、普通の建坪率で１４．１５階のビル建てるよりは後ろのマンションで眺望遮られる戸数は少ないかと。
• 下の階の東側ブロックされてしまうのに、ベランダがあり、でもまどはあけれない、ビル風はどうなんでしょうか？
  • 巻き込み風はきついです。
• 基礎杭の本数が少ないって大丈夫なんでしょうか？
  • 大丈夫だとは思いますが、確か同じように細いとか言われてるジークレフ新神戸は60本くらい杭が入ってるのにここは20本とホームページに出ています。ちょっと差があるので不安になりました。
  • 基礎杭は地盤の硬さにもよるではないでしょうか。一概に本数だけで比較できないのではないかと思います。
  • 地盤は硬いところまでどこも杭を入れていると思います。Ｎ値とかいうので基準があって、それをクリアしている所まで。あまり杭が深く入れている所は表面の地盤が緩いからだと何かで見ました。
• なんか間取りがもうひとつパッとしないのと、隣の家のトランクルームが自分の家の玄関入口辺にあって自分のところのトランクルームーは廊下沿いで玄関から離れているというのが・・・トランクルームを開けるために隣の人が自分の家の玄関付近をうろちょろなんて、何でそんな変な位置にしたんだろう？せっかく設備は整っているのに、ほんと残念です。
• 隣家との玄関の距離が妙に近くて、垂直に向き合ってるのもありました。せっかく内廊下がぐるっと回ってるのに、どうしてそんな設計なのかと思いました。

共用施設

• 車の入り口は山側に歩行者入り口は北側と南側に1カ所づつ。駐輪場へは北側から独立入り口。タワーパーキングにゴミドラム。。。そのあたりは普通かと。
• 22階のスカイラウンジが大きな建物がある東向きなのが痛いな・・・
  • スカイラウンジ（でしたっけ？）に行ってみたのですが、 思ったより山側の景色がよいですね。 ヨーロッパでは北側の部屋の方が眺めが良いので人気があると 聞いた事がありますが、確かに六甲山に光が注いで、眺めは抜群 でした。
• タワー駐車場って販売員さんからは高速だとは聞いたのですが、やはり車が並んだ場合出し入れに時間がかかってしまい不便です。横付けもできませんし近所の平面式を借りたほうがいいと思っています。
• エレベータはてっきり２機かとおもっていたら３機あってひと安心。

設備・仕様

• ここオール電化じゃないんですね。
• 直床だとフワフワのフローリングになりますしね。タンクレストイレでも無いしペアガラスでも無いし、やはりこのご時世、設備も落としてる感がしますね。
• ベランダの戸境壁（隔て板？）が上まで繋がってなく、隙間が開いているのが気になりました。最近は上まで塞がってるタイプが多くなってますよね。
• これだけ温暖化防止が騒がれている昨今、 ペアガラスではないとは。

間取り

• ここは間取りが気に入らなくて迷い中です。特にＤＫ。人気のアイランドやペニンシュラとまでは言いませんが、せめてオープンタイプで広がりが感じられる間取りだと良かったです。（モデルルームは広く見せたい為かそうなってましたね）動線の工夫も無いし主婦受けが悪いのでは。
• 部屋は、少し狭い印象。水周りが贅沢にスペースをとっている分、 一つ一つの部屋が狭いように感じました。

買い物・食事

• このあたり日常の買い物に困るんだよね
• 毎日のお買い物（スーパー）について不安を感じています。現在は、徒歩ですぐのところに新鮮なお魚も買えるスーパーがあるのですが、実際ここに住むことを想像すると、日々の買い物に不便ではないかと。（トーホーもコープも荷物を持って歩くには遠い。）だからといって、宅配サービスばかり毎日使うのも？だし。車は持っておらず、小さな子供がいるので、自転車ではなく徒歩での買い物になります。
  • 電動アシスト自転車に子供いすを着けたらいけるんじゃないですか？最近は結構かっこよいアシスト自転車がでてますよ。
• 周りにもうちょっとお店があればいいのにな〜。
• たしかにスーパーが出来たら最高の立地ですね。周りブラッと歩いたけどあの周りにスーパー立てれそうな土地はないですね。トーホーかコープがあるけど、買い物袋抱えて歩くのはちょっとシンドイ距離かな。
• すぐ近くのガススタンドの上にも、おいしいカレー屋さんがありますよ。
• ちょっと裏を歩くと、料亭がちらほらとあり、意外な一面も見れます。
• 近くのスーパーといえば、山手にあるコープがお勧めですね。山手幹線の西にあるトーホーはあまりお勧めできません。少し遠いですが、湊川の市場で買い物されると良いですよ。*付近にはおいしい食事屋さんが何件もあり（少し脂っこいですが）地下鉄で行ける湊川市場のお魚は、とてもおいしいです。
• 日常の買い物には若干不便そうですが、三宮まで歩けば何でもそろうし健康のための運動 だと思えばこれもまた楽しいと思いました。
• 花隈の「元町ケーキ」は有名ですね、特にざくろケーキがお勧めです
• 以前から周辺に住んでますが… スーパーは買い溜めしてます。 例えば、車でライフやイオンで買い溜めして、急遽いるものはコンビニか近くのトーホーで済ませています。 スーパーはトーホーかコープが近いです。 毎日、買うことは滅多にないので１週間分を買い溜めするか、尼崎のコストコで大量に買って冷凍保存してます。 最近はネットスーパーがあるのでそれも検討中です。 配送料は一定料金越えたら無料らしいので…
• 元町商店街　（約360m）
• コープ山手　（約600m）
• 神戸マルイ　（約1,250m）

育児・教育

• JR南側と違って環境良いし小学校も近いからファミリーに人気かな。
• 校区はどうなんでしょうか？
  • 校区は第１学区って言ってました。やっぱりファミリーに人気なんでしょうかね。
• 立地自体は、校区もこうべ小学校（山本通と同じ）と良いですし、すぐ近くに中華同文学校があります。外国籍の方が多く行かれる学校ですが、非常に国際色豊かでレベルの高い学校です。
• 地方からの方ならスーパーまで徒歩１０分の距離ってそんなに遠い距離ではないと思いますよ。１０分ならどちらかというと便利な距離です。ただ、こちらの場合は坂があるので自転車には不向きですよね。

周辺環境・治安

• 夜、歩いてみましたがとても寂しく、暗いです・・・駅からも微妙に遠くて、子供が年頃なのでちょっと考えています。犯罪とか多いのでしょうか？
  • 県警本部の真横なのでここの安全面は完璧なんではないでしょうか。
  • JR元町駅附近では、JR以南よりも、以北の方が、子どもに対する犯罪は発生しています。馬券売り場、パチンコ屋云々ではなく、学校周辺に多いのです。油断は禁物です。兵庫県警・子どもハザードマップ 神戸地域・中央区をクリックすれば地図が表示されます。http://www.police.pref.hyogo.jp/hazmap/index.htm
  • そら〜JR以南は住んでる人少ないですからね。当たり前です。
• この場所は神戸のタワーマンションの中では一番良い環境だと思います。
• 山幹の北側に１０年以上住んでいるものです。このエリアは、街中の割りに景観も良く、静かです。土日は人が少なく、県庁の公園でボーッとするのが好きです。幹線道路から１本外れているので、車の通りも少なく非常に静かです。県警が近いせいか、ヘンな奴らが騒いでいることもありません。
  • 確かに変な人はいませんが、、、警察のおかげというよりも、近くにある別の組織の影響ではないでしょうか？お膝元ですし。
• 三宮が活発になったせいか、現在は寂れています。
• ヤマケ○組というのが南西方向にあるのがこのあたりでは一番有名でしょうか。ちょっと下に行けばよく黒塗りの車、スーツを着られた方がいらっしゃいます。北側にも結構いらっしゃいますよ。特にこのあたりから北野あたりまでは密集しているように思います。
  • おっしゃるとおりの組織が、南西側２００メートル程度のところにあります。総本山は灘の方ですが、事実上のトップはこちらだということです。月に数回、黒塗りの車が並び、スーツ姿の方が腕章を付けて警備されています。普段からも近辺でそれらしい方々が待機されています。（主に北の方）一見物々しいですが、地域に対しては非常に丁寧で、普段から構成員の方が掃除されていますし、むしろ安全かと思います。私は、この近辺でゴミが散乱しているのを見たことがありません。ただ、本マンションのすぐ下に近年出来たマンションには幹部の方が入居されたとか、されないとか、そんな噂がたちました。それで、価格設定が非常に安くなったと自治会長から聞いています。本マンションの南にある一方通行が、かの方々にとって便利良いそうで、タワーですからもちろん、注目されているでしょうね。一度、この近辺の中古相場を調べていただいたり、不動産屋さんにお話を聞いてみると良いですよ。
• 山手側は相楽園など、落ち着いた雰囲気です。JR元町駅へもなだらかな坂で便利良いですし、真下には阪急花隈駅が、東には地下鉄県庁前があります。
• 今日職場の後輩と話をしていて面白い話がありました。 「元町のにいいマンションがあるので、買おうかなぁって思ってるんやけど、 近くに組織があるから、それがきになってんねん・・・ 」「どこですか？ 」「県警の近く。」 「完璧じゃないですか。そんなに安全なところはないですよ！組の人は近隣住民には もの凄く紳士的だし、そういうとこにヤンキーはいないし、おまけに県警が近くなら こんなに安全なところはないっすよ！」 なるほど、確かにそうかもしれません。発想の転換ですね。でも同じマンションなら やっぱりちょっと気になるかも・・・
  • 確かにこの辺りで変なヤンキー見たこと無いなぁ いつも構成員さんたちが掃除してるし
• そんなに立地いいですか？生まれてずっと神戸に住んでて学校は山手女子中高短と通ってました。花隈に昔《上伊》って有名な料亭もあったのですがね…。残念な事に。花隈＝茶屋町ですかね。神戸の人間はそんなイメージです。

周辺施設

• メリケンパーク　（約760m）
• 兵庫県庁　（約60m）
• 神戸市中央消防署山手出張所　（約440m）

その他

• ライオンズの元町タワーが建った後、ポートタワーが見えなくなったりはしないんでしょうかね？ご存知の方がいらっしゃればお願いいたします。
  • それは私も確認しましたが、どの部屋から見ても重なりません。部屋によってはホテルオークラあたりと重なるかもしれませんが、逆に重なってくれた方が花火を見る際には邪魔にならずにすむので好都合だと考えています。
• 遠くから夜景を見るのが好きっていう方にはここがいいのではないでしょうか。
• 天皇陛下も立ち寄られる公館など近くにあり都会の割りにとてもよい環境だと思います
• 南東にはメリケンパークが位置しており、さえぎるものが何も無いので景色はすばらしいでしょうね。
• か〜な〜り北側マンション住民怒ってるみたいですよ。あの反対垂れ幕からして…反対しても建つんですね（涙
• 南側にマンション、東にも建物で囲まれてしまって、上の方の階はいいですが、下は・・・
  • １５階から上なら大丈夫だというような言われ方をしましたが・・・
• 神戸の観光地がみえるのはいいですね。今後その間に何もたたなければよいのですが
• 南側の狭い土地に、和田興産のデザイナーズマンションが 建設予定と聞いて、少々眺望に不安があります。 せっかくの神戸の夜景を楽しめないのでは、魅力も半減! 10階くらいではまったく景色は望めないでしょうか。
  • 南側のワコーレさんは　10階建てでも、屋上に塔屋らしきコンクリートの型枠が組まれております。 仮に11階のバルコニーからだと、ワコーレさんの屋上は越えても、海面を見ることに関して少し無理があるとおもわれます。(見えることは見えます、自分が見た感想では上階から見た海面のほうがきれいに見える) 自分がバルコニーから見たお勧めは14階以上が海面がみえるため、夏の花火大会にはいいかもしれません。

掲示板

• 「Brillia Tower 神戸元町」についての口コミ掲示板
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