マークス夙川スティーレ

2010年1月14日 (木) 00:02時点における版

外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市松園町124番3、124番4（地番）
• 交通：阪急神戸本線「夙川」駅から徒歩6分・JR東海道本線（神戸線）「さくら夙川」駅から徒歩14分
• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下1階・地上5階建
• 敷地の権利形態：共有
• 完成時期：2006年（平成18年）7月
• 売主：ハイエリア株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 3,220～8,980万円（㎡単価66万円）
• 特急も止まるようになるんですね。山手幹線も、将来開通するようですし、資産価値も、上がるでしょうね。

交通

• 山手幹線沿いっていうのが×かな。駅へのアクセスは非常にいいですよね。JR夙川駅ができたら鬼に金棒。
• いずれ山幹が通り、JR夙川駅も立つため、JRと阪急の両方の路線が使用可能となる。
• ＪＲ夙川駅へは徒歩で行くには１５分以上かかることから、地元の人間はほとんど利用しないと思われます。
• 山幹に長距離車両が大幅に増加することはないでしょうね。43、2号線、山幹と目的別に分散されることを期待してます。とにかく芦屋まではやく開通しないと、ここの南側の細い道路が大渋滞で大変です。

構造・建物

• 目立つ場所にある建物だからこそ押し出しの強いデザイン（賛否の分かれる）にされたのでは？デザイナーさんもかなり高名な方のようですし。外観の感じ方だけで盛り上がれるのは案外作り手の意図するところかもしれませんね。あとは外観以上に中身がしっかり伴っていればよいですね。
• スティーレも松園と同じく吹き抜けになってますし、各部屋へのアプローチはこの吹き抜けにある空中廊下を渡る設計のようです。水盤や滝？も有りますし管理には特に気を使わなくてはならない建物のようですね。
• パーキングの入り口の横に急きょ造ったと思われる、ゴミステーション。まるで大きな鳥かごのようです。個人的には建物は南側から見たら特に素敵と感じますが・・。窓も大きいし。お気の毒と言われるほどひどくもないと思います。
• ここは４階だけ天井の高さが違うんですね。
• 思ってたより素敵に仕上がっててよかったです。かなりのデザイナーズマンションですね。確かに好き嫌いハッキリしますわ。

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  外観

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  外観

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  外観

共用施設

• 平面駐車場はかなり魅力的です。
• 来客用駐車場は確か西側の外に１台分確保されていましたね。
• 気になったのが、螺旋階段あたりの柵やら、なんせあのへんが透き透きで、飛び乗ったり、飛び降りたら入れる点が非常に怖いです。お洒落かもしれないけど、あれはなんとかしてもらわねば危険です。
• たしかに外の螺旋階段は外部からの進入が容易にでき、セキュリティー上よくないと思います。確か、あそこに防犯カメラが設置されるらしいですがやっぱり気になります。
• ごみステーションも気になりましたよ。大林組の方に少しは言ってみたのですがね・・山手幹線が通ると、本当に目立ちます。特に外見もかわってるし、何気なく車で走ってるだけでも目につくマンションなのは確かです。いい面でも悪い面でも。
• 雑な仕上げに感じました・・・共有部では、コンクリートのカスみたいなものとか、染みのようなものが結構目に付きましたし、滝の上部のごく普通の蛇口にはわが目を疑いました。
• 問題は共有部・・・皆さん書かれている様に、雑の一言に尽きます。。塗料が飛び散っていたり、仕上げがチープだったり・・・完成予想図との大き過ぎる違いは、許容範囲を超えてますし。。せめてもっと奇麗に仕上げて欲しいです。
• 防犯面を考えた、外の螺旋階段横の植栽みました。防犯面を別にして、白い柵は前はむき出しだったのに、それが隠れてすごく良くなったと思います。なんかあの白い柵浮いてたから・・あの植栽によって防犯面が防げるかどうかは？？ですが・・ちょっと間隔があいてるように思うんで、もっとしきつめるように植えてくれたらよかったなーあと植栽以外にも防犯対策してもらえるんですよね？夜のスティーレ、ライトアップされてきれいですね。
• 購入者です。駐車場ですが、特に出入りに関して問題はないですよ。傾斜も、実際運転してみると、急ではありません。
• 螺旋階段の緑色のネットが気になりました。。防犯の為と安全の為かな？すごく素敵なのにあれでは。
• 見学しようと車で伺いましたが、駐車場が急で大変でした。多分地面に傷がつかないようにと、木の板が敷き詰めてあった様に思ったのですが、上りの傾斜で？車の下を擦ってしまいました。（板を外すと大丈夫かと思われますが）ご参考まで。
• 駐車場は平面も立体も(!)全部分譲。はいって左奥に平面が2台分あるけど、それがもう売れてるから立体のみ(スロープ下りて正面に２段式、右にさらに下ると回転台があって両側に３段式)。たしかまだ立体の中段が2,3台空いていたと思う(当然立体駐車場でも中段の分譲価格は上下段より高いだろうから安い方を選ぶ人もいるだろうね)。回転台は、フランジ付きのタイプで便利そうだが奥にある回転台のスイッチBOXが鍵付の四角い灰色の箱で無骨でダサい。いたずら防止で鍵付きはいいけど、デザイナーズマンションならこの辺にも意匠を凝らして欲しい。
• 中の螺旋階段の一番下にも1本てすりが増えてましたね。防犯面をなによりしっかりしてほしいですね。先日の夜の大雨の後に、共有部分の水面みたら、やはりすごく水かさが増えてて、ギリギリっていうくらいまできてましたね。あのような大雨がもっと長時間振り続けると、あそこの水は溢れ出すってことですかね？？中の螺旋階段に一応屋根はついてるものの、あれくらいの大雨だと階段もビチャビチャでしたわ。
• 確かに水盤の中だけでは無く螺旋階段までの渡り廊下の石や地下駐車場の大理石の床などもかなり汚れてきていますね。。吹き抜けなので汚れ易いとは思いますが、管理会社でその辺の対応をお願いしたいですね。普通に傷や汚れが目に付きますし。
• 螺旋階段までの廊下の1部分のタイルが特別に黒ずんでませんか？どうしてあそこだけがあんなに変色してるようになってるのでしょうか？出来上がってすぐくらいから変色してました。管理人さんが掃除してるみたいですが、植栽も多いし共有部分の掃除する範囲も多いので、なかなか全部を管理しきれてないように思います。高い管理費も払っているので、掃除専属の人を増やすとかできないのでしょうかね？？
• コンクリート打ちっ放しの雑な仕上げは汚らしく、何とかして欲しいです。
• 皆さんはゴミ捨てのときにあの急な坂？やゴミステーション出入り口の開け閉めに不便は感じていませんか？私は足元も危ないし、鍵かけ難いしでちょっとうんざりしてます。
• ここの水盤と併設されている滝？とエントランス入り口の噴水は機能していない様ですね

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  エントランス横

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  エントランス

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  エントランス

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  エントランスホール

設備・仕様

• 建物はしっかりしているほうかと思います。音が響くとかは全くありません。内装など言い出したらきりはないし、こんなものではないでしょうか？決して安っぽくはないです。マンションも少数世帯のため人静かです。みんな住んでるのかなと時々思うほど。
• マンションが縦長だから、部屋によって騒音の程度も違うようですね。
• ベランダのフラワーボックスは、あえてバラバラな場所にあるのでしょうか？あの金属ぽい色がういてるねー早く中のグリーンが伸びて、垂れるようになってくれたらあのボックスの色が隠れるのにな。
• 内装に関しては、特に建具や回り縁などの建材は良いものを使っている様に思いました。全体的に悪くないと思いますが、コンクリート処理の粗さが気になりました。（これから仕上げをするのかもしれませんが・・・）
• スティーレにもマグネットセンサーが開口部窓、玄関に装備されていますので不正侵入はある程度防げそうですね。螺旋階段の部分は確かに改善の必要がありそうです。
• リビング以外の洋室のエアコン室外機をおく場所からでている短い管みたいなのが出てる・・・どの部屋もその管みたいなのからクーラの水が出るようになってるんです。その管、短くて途中できれてるので、そこからは下にクーラの水がポタポタとたれていくような仕組みです。5階の方は５階の窓から１階まで水が垂れるのです。縦並びの部屋は同じ場所に水が垂れるので下のコンクリートはいずれ水垢がたまったり変色するでしょうね。あと通行人に雨漏りの水のように上から水が垂れてきて濡れる箇所もあります。あれはないでしょーーデザイン重視らしいですがあの仕組みはなんとかしなければいけないと思います。
• 身内が遊びに来たんですが玄関の大理石「これ良い物使ってないね」と言われました。扉も他の部分もお値段の割には高級感がないと言われました。
• 玄関の大理石よくないですよね。何も傷つけるようなことしてないのに、うちの玄関はかけてきたりしてます。あと汚れが落ちない部分も。以前業者がきたときに、聞いたんですけど、玄関に大理石をつかうのはよくならしいですわ。いずれ汚くなってボロボロになってくるって。石を使うなら御影石とかにかえたほうがいいと言われました。
• 建築関係の仕事をしている友人が遊びにきたおりに内装の不出来を指摘されました。それと共有部のコンクリートは補修作業をされていない箇所があるのかな？と言われました。なんでも、コンクリート打ち放しの場合は奇麗に仕上げるのが難しいらしくて後で補修をかけるのだとか。
• やはり皆さんも虫が多いんですねーー私も入居してからずっと気になってたんです。常に網戸にしてて、戸をあけるときも一瞬にしてるはずなのに・・網の目からはいってくるのかなーとか一人思ってました。中央に植栽も多いから虫は多いだろうとは思ってたけど、室内にこんなに入ってくるとは思ってなかったです。今でも蚊が入ってきてすごく困ってます。これって対策ないんでしょうかねーあのかわった、黒いアコーディオンみたいな網戸がアカンのかなー？？
• 生活音は殆ど気になりません。同じ階の方が廊下を歩く音も、空中廊下で分かれているからか全く聞こえませんね。

間取り

• 最上階ルーフバルコニーが広そうですね。
• 住み心地は非常に良いです。風もよく通りますし、日当たりも良いですね。

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  ルーフバルコニーからの眺望

買い物・食事

• ダイエーグルメシティ(370m)
• コープこうべ(512m)

育児・教育

• 校区は夙川小学校と言われました。
• 学区の夙川小学校もいいみたいですね。
• 子供の危ない場所もあちこち一杯でした。なんとか対処してほしいです。
• 子供にとって危険な箇所、防犯面で危険な場所が多すぎました。

周辺環境・治安

• 立地条件も阪急沿線だし、夙川では松園町は2番目にいいといっていたので悪い物件ではないと思います。
• 松園町は歴史ある環境の良いところですよ。夙川周辺を実際歩かれたことありますか？昔からの大きなお屋敷も多く、近くにはカトリック教会、夙川公園、などなど。ただこのマンションは山の手幹線沿いになるので、その辺は考慮しなくてはなりませんが。
• 山手幹線沿いの立地なので騒音や排気ガスの影響が気になり迷っています。
• JR夙川駅が完成予定であり、阪神、JR、阪急電車の3つが利用可能であること。また松園町周辺は、震災による被害がほとんど認められなかったため、地盤が強固であること。確かに騒音や排気ガスなどのことは気になりますが、マンション自体も2重硝子ですし、また夜間の駅からの帰宅も考えますと、山幹沿いの方が安全のような気がします。
• 松園町は以前からお屋敷の多い町で、非常に閑静な土地ではありました、が、昨今のマンション建築ラッシュで、その風情はほとんど吹き飛んでいます。ただ、阪急夙川駅から徒歩５分程度と便は非常に良い場所です。山手幹線の完成により、非常に騒音がうるさい状況になると思われます。多少の植樹はされていますが、交通量は非常に多いことが予測されている事からそこまでの風情残るとは考えにくいです。
• ウ○ル不動産の対応もあまり良くありませんでしたがマークス松園のお洒落な所に引かれ購入しました（私達がスティーレを購入する時にはモデルルームはなく松園に案内されたので）山手幹線も気になりますし駅前は芦屋などに比べると便利さがかけている様に思います
• 芦屋まで山幹開通ということは４３号線・２号線続き東西間の大動脈となることでは？しかも大動脈３線の位置関係からして北部の東西交通が２号線ではなく山手幹線に流入することを考えるとちょっと嫌ですね・・・。まあ、その辺は、山幹の信号台数を増やして、長距離走行の車両は、走らないように調整するのでしょうけど・・・。
• 皆さんが山手幹線が通れば便利だと思ってらっしゃる分トラックや商売車・一般車も通るのではないでしょうか？マンションの前に大きな道路が通る事は決して良い事ではありません騒音・排気・小さい子供さんがいらっしゃる方は十分気を付けないと今までの様には行かないと思いますよ
• 山手幹線、一長一短ですね。すべていい面だけではないでしょうね。。騒音や排気はもちろんあるでしょうしね。たしかにエントランスでてすぐに車どおりの多い道路っていうのは、子供には危険です。便利ではあるけど、微妙ですね。ですからせめて、雰囲気だけはいい感じになってもらえるといいのにな。
• 住人の一人ですが、全く騒音はありません。本当に、静かですよ。
• 騒音はわたしもまったく感じませんよ。静かですよ。夏は水のせせらぎの音がすずしくかんじてよかったです。

周辺施設

• 笹生病院(594m)

その他

• 先日見学＆お話を伺ってきました。私が感じた気持ちですがこちらのマンションは基本構造・セーフティ・ユースフルには全く力を入れてらっしゃらない様に感じました。担当の方（女性の方）でしたが何を質問しても全くの素人さんのような返答…デザインには力を入れていらっしゃるようなお話でしたが…長年住むにあたりデザインも大切な事ですがやはり基本構造・セキュリティ等を重視して頂きたい、それに細かな気配りディスポーザー・プッシュ式ドアストッパー等もなく住宅性能評価書も付かないとの事で…しっかりとした価格を請求されるならもう少しだけでも購入者の気持ちになって頂きたいなと思いました。これはあくまでも私の感じた意見なのでご了承下さい。
• 担当された方（販売会社）によって説明の内容や対応が違うのだと思います。担当された方が同一人物かどうかはわかりませんが、余程この物件について知識を持たれていなかったのではないでしょうか。（そんな事があってはなりませんが・・）基本構造や立地、地盤特性、コンクリート強度etc...私たちを担当して下さった方には非常に詳しく丁寧な応対をして頂きました。その時の説明や後日、施工会社の大林組の方から詳しく伺った内容からすると決してデザイン重視だけではなく構造やその他の面でも拘りをもった建物だと思いますよ。パンフは確かに基本構造やその他の詳細な説明が乏しい内容ですものね。デザイン優先と感じられても仕方ないのかもしれません。住宅性能評価は間取りの変更や仕様変更にフルオーダー対応する為に取得しなかったと伺った記憶があります。（記憶違いでしたらごめんなさい）

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