ヴェルディ大芝公園 ［リヴァージュ］

2014年11月24日 (月) 18:33時点における版

物件概要

ヴェルディ大芝公園 ［リヴァージュ］外観

• 所在地：広島県広島市西区大芝二丁目15番2の一部（地番）
• 交通：

1. 「大宮」バス停から 徒歩5分（広電バス・広島交通）
2. 「大芝町」バス停から 徒歩5分（広島バス）

• 総戸数：94戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年05月中旬予定
• 入居時期：2014年06月中旬予定
• 売主：株式会社信和不動産
• 販売代理：トータテ住宅販売株式会社マンション事業部
• 施工：東亜建設工業株式会社中国支店
• 設計・管理：株式会社アートライフ設計コンサルタント
• 管理会社：株式会社グランドアメニティ

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格（税込）：2,148万円（1戸）〜4,898万円（1戸）
• 最多販売価格帯：3,200万円台・3,400万円台（各6戸）
• 管理費（月額）：5,600円〜7,900円
• 修繕積立金（月額）：2,970円〜4,200円
• 管理準備金（一括）：11,200円〜15,800円
• 修繕積立基金（一括）：356,400円〜504,000円
• 駐車場使用料（月額）：1,000円〜10,000円
• ルーフバルコニー使用料（月額）：260円・360円
• 2013/01/27 マンションギャラリー行きました。残り１８戸でした。2628万~3548万です。低層階、中層階の中部屋はほぼ完売でした。南東角部屋の空きは一番安くて3248万（1階）です。中部屋（2000万円台）は残り２戸。あとは全て角部屋で、3000万越えです。最上階はルーフバルコニーつきの9階（3498万）以外は全て完売しています。
• 2013/03/24　94邸完売しました。

交通

• バス停まで5分で広島駅行き、バスセンター行きが待ってれば5～6分ぐらいで次から次にきます。夜も八丁堀から1時の最終バスがあります。
  • 広島バス(赤いバス)は始発です。
• 公共交通手段がバスのみってのはマイナス。
• アストラムライン「白島」駅へ自転車で 6分（約1,120m）
• JR「横川」駅へ自転車で 9分（約1,700m）バスで 約5分

• 

  交通案内図

構造・建物

• L字型の2棟スタイルで、採光も通風も独立性もあります。全94邸のうち、56邸が角住戸。
• 外観だが、縦スリット手摺やガラス手摺は賛否両論ありそうだが、 隔て板が上までしっかり仕切ってあって感じが良い。 水平ラインを強調したデザインはまずまず安定感がある。

共用施設

• 駐車場：101台（平面式63台、機械式38台）※来客用1台含む
• 駐輪場：193台（平面式）
• 駐車場は平面と機械の併用なんで全戸0円はないでしょうね。0円～はあるかもしれませんが。
• キッズルーム
• プレイロット
• フィットネスルーム：プログラムウォーカーやプログラムバイクを取り揃えた、本格的なフィットネス機器をご用意。室内にはマッサージチェアも設置。

間取り

• 間取り：3LDK+S（13戸）・4LDK（17戸）
• 住居専有面積：74.33 m² （6戸）〜104.97 m² （1戸）
• バルコニー面積：15.00 m² （6戸）〜34.64 m² （1戸）
• ルーフバルコニー面積：51.83 m² （1戸）・71.24 m² （1戸）
• プライベートトランク面積：2.52 m² （5戸）〜3.94 m² （1戸）
• プライベートポーチ面積：7.03 m² （4戸）〜9.19 m² （1戸）
• 東向きプランはマイナスだろうが、リバーフロントの開放感を全面に押し出してバルコニーが広いのはプラスですね。
  • 幅２．６ｍでしたか？ベランダが広いのも気持ち良さそう。
• Eタイプは比較的平凡な設計な角部屋だけど 子育て世代を中心にプライベートトランクは相当重宝しそう。 ファミリーカウンターも面白いけどカウンターの奥行がもうちょっと 小さくて良い気もする。
  • Eタイプが比較的広い間取りですね。全邸にプライベートトランクがあるのは良いですね。

買い物・食事

• ファミリーマート大芝二丁目店／徒歩3分（約170m）
• 業務用食品スーパー大芝店／徒歩3分（約220m）
• ユアーズ楠木店・TSUTAYA楠木店／徒歩5分（約360m）
• 買い物は近くにユアーズありますよね。街に出るのは、バス、自転車でも行ける距離ですねー。
• 近くといえば、業務用食品スーパーもあるよね。遠方からわざわざやってくる客も多いらしい。 ⇒http://www.act-cs.co.jp/work/gss/store/3-8.html
  • 他にもスーパードラッグひまわり内にも業務用スーパーが有ります
• コンビニはファミマまで1分セブンイレブンまで3分。ユアーズまで5分。業務用スーパーまで2分。
• ポパイもバス停のすぐ横にあります。

育児・教育

• 永照幼稚園／徒歩3分（約240m）
• 市立大芝小学校／徒歩6分(480m)
• 中広中学校って荒れてるって話も聞きますが、実際はどうなんでしょうか？
  • 中学校区の話、私も聞いたことあります。でも、中広くらいのレベルなら市内どこの中学校も似たり寄ったりで、素晴らしく評判の良い中学校っていう地区、あまり無いような気がします。我が子が入学する年々によって当たり外れもありますし。
    • 市内の中学校のHPの学力調査を見てみましたが、牛田・早稲田・井口・古田など評判の良い学校（翠の結果は発見できず）と中広・段原・宇品・江波などあまり評判のよろしくない学校（観音・幟・二葉の結果は発見できず）を比較してみましたが、同じ公立の中学校とは思えないほどの差がありますね。「入学する年代によっても違う」という言葉をよく耳にしますが、学力調査の結果を見る限り、今も昔も変わっていないようですね。私立に行けば学区なんか気にする必要はないんですけどね。
• 市内私立中学レベルは、男子…学院＝附属＜修道＜工大附属＜城北＜宗徳、女子…附属＝清心＜女学院＜工大附属＜安田＜比治山　なので中間校は工大附属、城北、安田になります。

周辺環境・治安

• 用途地域・防火地域：第二種住居地域・準防火地域
• 日当たり眺望申し分なく、豊かな公園の緑とリバーサイドの緑。川の中洲には水鳥が巣をつくり、それを眺めながらジョギングや散歩を楽しむことができそうです。
• 隣にリヴァージュ二番館が建つらしいですね。この土地は日当たり悪くなるかな。
  • 影響するのは南西角部屋だけではないでしょうか。
• 川沿いで、虫が多いのではないかと気になりますが、川沿いに住んだ事のある方とかいませんか？
  • 私は川沿いのマンションの７階に住んでますが虫はそこまで気になったことはありませんよ。 時々亀虫がいたくらいかな？ それより川沿いは景色がよくて開放感バッチリなので毎朝カーテンを開けるのが楽しいですよ。
  • 川沿いルーフバルコニー付きに住んでた経験ある者です。 晴れた日は布団が思い切り干せたりとメリットありますが、雨や風の強い日、最悪でした。 掃除も大変だし、物は基本的に出せない。 憧れがありましたが、今普通のバルコニーになって管理の楽さと奥行きあれば布団干しも問題ないので私は普通のバルコニー住戸が良いです。
• 前に交通公園がありますが、カートの音はうるさくないのでしょうか?
  • 利便を求めりゃ、音の気になりそうな住宅はいくらでもある。逆に夜間は静かだからヨシとしますね。
  • 交通公園もただだし。ゴーカートの音なんてほとんど気にならないと思います。平日なんかはほとんど人いないですし。

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  周辺環境

周辺施設

• 池田ビル (クリニックビル)／徒歩8分（約640m）

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  周辺施設

• ヴェルディ大芝公園 ［リヴァージュ］周辺施設(2).jpg

  周辺施設(2)

掲示板

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