プラウド本郷ヒルトップ

2013年3月3日 (日) 04:56時点における最新版

プラウド本郷ヒルトップ

物件概要[ ]

• 所在地：東京都文京区本郷1丁目126番4他（地番）
• 交通：

1. 都営三田線 「春日」駅 徒歩4分
2. 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩4分
3. 都営大江戸線 「本郷三丁目」駅 徒歩5分
4. 東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩6分
5. 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩5分
6. 総武線 「水道橋」駅 徒歩10分

• 総戸数：88戸（非分譲住戸22戸含む。他に管理事務室1室、店舗2区画有）
• 構造、建物階数：地上17階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：清水建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 地権者はちょうど1/4
• 坪単価360-390って感じです。
  • 春日通りで、そんなに高いのですか？？
  • 高すぎます・・・
  • 地下近くに電車。前は大通り。周りはﾏﾝｼﾖﾝ。ｽｰﾊﾟｰが近くにない。公園がない。 地権者の持分が多すぎるので賃貸になる？ こんな事を考え、それほど高くは設定しないだろうと聞いてもいたのですが、 強気のようですね？
    • 坪単価360-390万というのはタイプEの部屋です。 下は310万からです。 ちなみに3階と4階は全て地権者所有です。間取りは小さくおそらく賃貸に出すのでは。 16,17階もほとんど地権者です。
• 2LDKの最安値教えて下さい 階数、羨望等は問いません
  • 5300万です。 一番高い部屋で予想価格9800万程度だそうです。 倍率はかなりすごいようです。モデルルームも盛況でした。 購入意思の強い方ばかりなようで抽選は必至とのことでした。
• Aタイプの最安値教えて下さい。
  • おそらく6900万になると思います。
• 17階は全て地権者住居です。16階は東南、南は地権者です。
• ３，４Fは地権者がマンションを持っていたせいか，おそらく賃貸タイプの非分譲と思います．最上階も地権者に抑えられています．後から購入するにはちょっと気になりますが，その分は価格がかなり抑えられていてお買い得感はありますね．
• 15階のEタイプが1億らしいのでこの部屋が一番人気ですかね。
• ほとんど面積の変わらないCタイプの部屋と上手く（やらしいぐらいに）値段に差をつけているので，大通りと北面が気にならない方はAはよさそうです．同一階で300−400万の差額は普通はとても大きいですから．
• 南側が高いのはやはり人気だからでしょう．最初の想定より大通り側はやや安め，南側はやや高めに決定されているのは，おそらく1月中の希望者の数を反映していると思います．それでも土地収得費用が安かったらしいので，南側でも安く感じます．日当たりも良さそうです．
• 南が塞がっていなかったら1億2000万以上ですかね。 それにしても本郷のマンションは平均で7000万以上の部屋ばかりで1億近い部屋もあるのに人気が高くてすごいです。

交通[ ]

• 渋谷以外の主だった繁華街には 乗り換えなしでいけますね。 上野くらいなら歩いてってます。
• 徒歩１０分圏内に４駅５路線可能な立地はなかなかないと主人がいちおしなんですよね。
• 4駅5路線利用可能という環境が何より素晴らしい！ 今までの住まいが1路線のみ利用可能だったので、トラブルが起きた時に 遅延を回避する術がありませんでしたが、ここなら柔軟に対処できますね。

構造・建物[ ]

• 店舗２区画
• 各階別の眺望写真も見ましたが15階以外は南の眺望は絶望的でした。
• 見晴らしは、高層階であれば、東と、西から北が抜けていそうです。 東南はプラウド本郷真砂坂、南から南西にかけては 本郷パークハウス ザ・プレミアフォート、北東は本郷真砂パークハウスが 立ちはだかっています。それ以外はおおむね抜けています。 東側にはスカイツリーが見えます。 Aタイプですと、恐らく東側も春日通りになり、 その先にツリーが見えそうですが※、なぜか東側の開口が小さいです。 リビングの位置は、抜け感の大きい西北方向を重視したのでしょうね。 せめて北側バルコニーの東側の壁がなければいいのですが。 Eタイプも惜しいです。行灯部屋をつくってでも、 リビングは南東角にすればいいのに。。。 ※真砂坂を上り切る手前（このマンションの建設地）からは、道路が続く先にスカイツリーが見えて、非常にきれいです。
• 南側はやはりパークハウスに圧倒されチョット気になります。
  • 南側の眺望は期待できませんね。 仮にパークハウスがなくてもさほどよい眺望ではないです。
• 南東角部屋に関して言えば、思ったより塞がった感じはしないかと思います。 利便性で選ばれる地区・マンションなのでこんなものでしょう。

1. 北東は14階建て？の本郷真砂パークハウスがありますが、 　春日通りを挟んでいるのでさほど圧迫感はないと思います。
2. 東はビルがありますが、恐らく11～12階より上なら開けています。スカイツリーが見えるはずです。
3. 東南はプラウドが建っていますが、斜向かいなので、圧迫感は強烈ではないかと。

• この地区は商業地域もしくは近隣商業地域で、 日影や眺望に関する規制がありません。 シビックセンターなどから望むと、 すごい密集度合いなのがよくわかります。
• 店舗として、酒屋の池田屋は戻って来ますが、残りの１店舗は決まっていないようですね。 店ではなく事務所かもしれませんね。

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

• 各階にダストステーションがついているので、わざわざエレベーターで ゴミ出しする必要がなくて便利ですね。 しかも内廊下で空調がついているでしょうから部屋着のままゴミ出しにいけますね。 24時間ゴミ出しできるので、ダストステーションに隣接した部屋は騒音の心配がありますが。。。
  • 下までゴミ出し行かなくていいのは助かります。 エレベーターに乗ると部屋着ではちょっとどうしようって悩みますよね。 各階にダストステーションは燃えるゴミだけでしょうか、他のゴミも大丈夫なのか気になります。
• 天井高が２６０cmと言っていますが下り天井ばかりでエアコンの設置が大変ですね。 バルコニー側に設置できず下り天井の端に設置してありプラスチックの配管が見苦しい感じです。 各部屋にカセット式のエアコン付きで販売すれば良かったと思います。
  • なぜアウトフレームにしなかったんでしょうね。 柱を内側に取り込んでも、ダイレクトウィンドウにすれば まだ開放感はあったでしょうに。
• 立地は良いと思います。 仕様は最近のマンション並。 実際にＭＲに行った人は感じたと思いますが（感じない人もいるでしょう）部屋の周りは下り天井ばかりで極端に言って、エアコンが部屋の３分の１に奥まった場所にあり違和感を感じました。（普通は窓際にあるような？） 清水建設施工なのにどうしてあんな構造にしたのか理解できません。敷地ギリギリの１７階のマンションだから？ 坪単価が一番高いＥタイプも南側はモロにパークハウス。

間取り[ ]

• 間取りは収納スペースも十分あり良い感じですが 大通り沿いっていうのがネックですね。
• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：57.71m2～82.22m2
• 間取りすごく良くないですか？ かなりゆったりとした造りだと思います。
• 間取りがいまいち。柱がジャマだし天井が高いといっても梁が開放感をなくしている。 残念。

買い物・食事[ ]

• 本郷３丁目に、マルエツプチが出来たのは近隣にはうれしい事でしたが、そのそばにイーオンのお店も出来てましたね。 こちらの方が通りから入っているので、空いてますし、品揃えも、店の広さも良い感じです。 近所でも知らない方多いんじゃないですか？
  • まいばすけっと本郷2丁目店ですね。 今日行きました。安くていいですね。 空いていました。
    • まいばすけっとは置いてあるものが微妙です・・。プラウド購入を検討されているような高級志向な方はまいばすけっとでなくラクーアの成城石井でないとお口に合わないと思います。
    • 確かにそうですね。 買ってきた酒を飲んでいますが、かなりイマイチでした。 まあでも、成城石井が使え、 ちょっと遠いけどクイーンズ伊勢丹があり、 中堅？のマルエツプチありと、 選択肢は広い気がします。
• そこそこの距離に、クイーンズ、成城石井、グルメシティー、マルエツプチ、マイバスケット、100円ローソン等、高級路線から格安路線までそろっているという事でこの件は、十分だと思います。
• 結構いなげや行きますよ。値段はちょっと高いですが、すごく見やすいので。安くてもゴミゴミしたり して何だか見にくいスーパーとかよくありますからね。マルエツプチもここのお店は結構広くて 品揃えは結構いいですよ。ラクーアの成城石井もいいですね。スーパーの好き好きは結構個人個人違うので 自分の住んでいる近くのスーパーが自分が納得するものなのが一番です。
• 一つはお買い物の場所が近くないのが主婦としては 気になる所かな。ま、ネットスーパーなど利用してどうにかお買い物はなるかななんて思う様にしています。
• ラクーアの成城石井は意外と品揃えいいですよ。魚介類は品揃え悪いですが。
  • 買い物が無難なのはクイーンズ伊勢丹です。ちょっと遠いですが。 クイーンズまで行く気があるのなら、グルメシティやスターフルーツが使えます。 本郷三丁目駅付近なら、マルエツプチ、100円ローソン、まいばすけっとの 順におすすめかなあ。
  • マルエツプチって魚介類はほとんど売ってないですよね。
• 販売予定価格は6000~9500万位で出てましたが予想以上に反応がいいため価格を高めに設定する可能性が高いそうです。

育児・教育[ ]

• 子育ての環境はすごくよさそうですね。小学校、中学校まで徒歩５分圏内というのは親としては 安心です。大学病院、図書館なども近いですしね。

周辺環境・治安[ ]

• 坂を登り切ったところの立地。ヒルトップっちゃあ、ヒルトップだが。 春日通りは夜でも車が結構多いから、北向きはあまり窓を開けられないと思うよ。
  • 私も近くの住民ですが、私は多いとは思いません。というか、春日通り自体が渋滞するような通りではない。
  • 確かに交通量はあまり多くないのですが、 特に朝方、ダンプカーなどが通り、 かなりうるさいです。というのは、真砂坂がクルマにとって かなりきついようで、エンジンの音が凄いのですよ。 下りもエンジンブレーキ使っているっぽいですし。 うちは真砂坂から100mほど離れていますが、 ときどきうるさいと感じます。 それ以外は、非常に良いマンションになると思います。
  • 通り沿いですが、ちょうどカーブでスピードが落ちるところですね。夜はめっきり交通量減るのと、敷地の北側ですから、悪くはないかも。
• 丸の内線が地下に入る近辺なので電車の音はどうなんでしょうか？
• 南側にプレミアフォートが壁のように建っている。
• 今空気のよい静かなところに住んでおられるなら、 多少の空気の悪さと騒音は気になるかもしれませんね。 居る時間が長い部屋が通り沿いに面していないことと、 低層階でなければ、空気の悪さはさほど気にならないのでは。 新築マンションであれば遮音の対策がなされていますから 音に関しては驚くほど静かかと。 この物件は高台に建つわけですし、低地の大通り沿いとは大きく違うでしょう。 ご自身で現地によく足を運ばれ、平日休日ともに、朝、昼、夕方、夜など 車の通りの様子など見て検討されてはいかがでしょうか。
  • 遮音は本当に静かになりますか？ 通り沿いに住んでいる方がいれば教えてください。
    • 階にもよるかと思います。 窓を開けた場合、また曜日や時間帯によっても違うでしょう。 長い時間いる部屋が通り沿い、というのは避けたいですね。 私は通り沿い新築の10階に住んでいますが、サイレン等以外はほとんど聞こえない程静かです。 窓を開けていてもそんなに気になりません。
    • 南側は騒音は気にならないでしょう。低層・中層階はパークハウスしか見えませんが・・・
• この辺は落ち着いた街並みです。
• ここは、北は騒音、排気。東、南は高層マンション。西は今にも建て替えそうなマンション。 とても、いいとは思えない。 それにしては、高いと思う。
  • 階数や向きより文京区本郷という立地で選ばれてる方が多いみたいです。 あとは近隣にお住まいの方の買い替えも多いようです。
• 皆さん書いていらっしゃるように、この物件の特徴は立地かと思います。 駅やバス停に近いのに閑静な住宅街。
• 道路沿いでも騒音は室内まで聞こえないと思いますが，やはり少しは汚れそうです．パークハウスも気のせいか北側タイルはやや汚れている印象がありますが，ヒルトップが建つとむしろ奥になっていいでしょうね．眺望はなくなりますけど．

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• プラウド本郷ヒルトップについての口コミ掲示板
• プラウド本郷ヒルトップ

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