モアグレース今伊勢駅前

2013年3月15日 (金) 19:11時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県 一宮市今伊勢町宮後字壱丁野１６
• 交通：名鉄名古屋本線「今伊勢駅」徒歩2分
• 総戸数：35
• 構造、建物階数：12階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：
• 売主：エムジーホーム
• 施工：徳倉建設株式会社
• 管理会社：エムジー総合サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 一宮駅のモアグレース本町Ⅲと比較すると 金額的な面では魅力を感じます。 同じような間取りでも３００万は安かったです。
• ものすごい人気みたいですね。私も土日にモデルルームに行きましたが、対応できないという状況でした。半世紀は南面に高層マンションは立たないと言われますし、ここは、子育て環境も最高の立地ですしね。絶対買いたいです！
• 知り合いの専門家に資産価値を調べてみてもらったのですが、どの部屋も1割程高いとのことでした。 これは、元の土地の所有者が破格の安さで売却したためのようです。 結果的に販売価格の低下に繋がっているようです。 このエリアでこの立地の獲得は奇跡的で超お買い得物件とのことですよ。
• モアグレース今伊勢は絶対買いです。たまたま家庭教師していた家の人が詳しく、聞いた話なのですが。エムジーホームの大株主は社長以下半数が一宮市民で、 いろんなコネクションで、絶対空けられないと言われたこの土地を超安価で獲得したらしいです。その分、内装設備、セキュリティ等にお金を掛けていて、あの 立地(南に高い建物が建てられない)も含め、売価以上に価値が高く転売しやすい物件だそうです。
• 中層階が空いてましたね。2200万台って感じでしょうか。東南角部屋は残り3部屋2500〜3000万って感じですよ。
• 東角部屋だけやけに高いですね、

交通

• 名古屋でのアクセスも１５分に１本あり、いいかなと思います。
• 一宮駅までなら自転車でもすぐに行けるので、一宮駅から徒歩１０分以上かかる場所より ある意味通勤も楽かもしれません。今伊勢駅のホームは狭くてびっくりしますが。
• 今伊勢駅は、ただ乗り降りするだけの小さな駅です。 駅員さんもいません。トイレもありません。 すぐ近くにファミリーマート、信用金庫、クリーニング店はありますが、他には何もないです。 でも、一宮駅まで2分位だから、ただの最寄駅と考えれば問題なしです。 付近の住人しか乗り降りしないので、かえって安心とも思えます。 通勤以外は基本的に車での移動が多い地域なので、駅周辺は寂しくても問題なしです。
• マンションが駅の出入口と線路の反対側にあるので、時間によってはなかなか遮断機が上がらない… というストレスはあるかもしれませんね。 まあ、踏切がなかなか渡れないというのは今伊勢ではよくあることなので慣れるしかないです。 名古屋に通勤する方は、一宮駅でそのまま名鉄特急に乗換えるかまたはJRに乗換えですね。 一宮駅まで運動がてら自転車で行く人もいます。そうすれば線路も渡らなくて済みます。 一宮は坂がほとんどないので、季節の良い時期は自転車で出かけるのも楽です。+
• マンション前の道路が幹線道路ではないので、車での出入りがしやすいと思います。 ただし、マンションから線路側に出た時、右折で線路を渡る事はできないので注意が必要です。警察も時々右折禁止の取締をしています。
• 駅に近いって言っても、名鉄の各停しか止まらない駅でしょ。 便利とか言ってるの信じられない。
• 別のモアグレースに住んでますが、今伊勢といっても15分に1本電車が来て一宮まで1分は魅力的だと思います。 駅周辺のマンションだと実質5分以内で一宮駅まで行けるので、一宮駅前のごみごみした場所よりもずっと賢い選択だと思い住んでいますよ。
  • 15分に1本って笑える。 しかも一宮で乗り換えなんて、悲惨。 電車に乗り遅れないように早めに行かないといけないし、乗り継ぎも不便。 帰りなんて、乗り継ぎ時間不確定で、最悪１４分待つはめになるよ。
    • 名鉄で名古屋方面なら、同じホームですぐ特急に乗れるので20分で名古屋に。 帰りは特急、国府宮で各停が待っているので、座って帰れるので便利ですよ。住んでから気付きました。
    • 通勤しだすとわかりますが、朝の踏切の開閉時間は正確に把握できるので、私は朝待ったことがありません。 人身事故等のダイヤの乱れは例外ですが、それはそれで遅延証明が出ることでしょう。
• 勝手に検証しました。 少し早歩きで、踏切を待たなければ、マンションのエントランスから今伊勢駅ホームまで徒歩1分でした。 今伊勢から待ち1分一宮まで1分、特急乗り換え待ち3分で名古屋まで17分でした。 マンションから、名古屋まで22分、JR乗り換えで名古屋まで17分でした。 電車のダイヤを正確に把握していれば、実質一宮まで3分、単純計算で一宮駅東マンションよりも近い。
• 一宮駅近くのマンションと違って、エントランス前の道の車の通りが少ないのも良いです。車の出し入れや駐車にストレスを感じなくてすみそうです。
• 名鉄は3/26から特急を増発するので、電車での通勤通学がより便利になりますね。

構造・建物

• ここは南面に高い建物が無いし、今後も建ちそうにないので日当たりに関してはどの部屋も問題なさそうです。 ベランダからの景色も、5階以上ならそこそこ良さそうです。
• 南面にはお寺や病院があり、大きな建物が建つ可能性が非常に低いので採光という点ではどの部屋も良いことが永く保障されていると言えます。
• 南側に駐車場もとってあるので、敷地外までかなり距離がありそうだから、 低層階の日当たりや治安の心配も少ないですからね。
• ルーフバルコニー下の階に住んだことがありますが、最悪でした。 小さなお子さんがいたせいか、動き回ったり、物を動かしたりする音が異常な程に響くんです。 それがどうしても我慢できず引っ越しました。 熱効率も普通の屋上よりもさらに悪いので、ダブルパンチでした。 今は11階の8階ですが、たまに音がする程度で比較にならないほどに平穏です。
  • 確かにほかのトピでもルーバル下は良くない話があった。ここは1戸だあるね。 入口のオートドアだけ進入できれば、屋上には楽勝でいける。ちなみに現在の窃盗団はオートを突破する端末を持っている。 ここから最上階へ人目につかず侵入可能。比較的金を持っている最上階狙いの空き巣が急増している。
• 南側には小さなお寺や歯科などがあったり、一戸建てがぎっしり建っているので 今の状況では南側にマンションが建つ心配はないと思います。 その南はコーナンとアオキスーパーの場所で、あれだけお客さんが来ているので なくなる事はないでしょうし。 さらに南にあるニッケの工場は将来はわかりませんが、そこまで離れると関係ないでしょう。 中層階はもちろん、低層階でも日当たりは全く問題なさそうですよ。 マンション西側は何か建ちそうですけど。
• 周囲を朝昼夜平休日かけて見て回りましたが、静かで南に大きな建物が建てられない立地でした。 一宮駅前では手に入れられない環境ですね。 総じて東南角部屋の7〜10階が買いとみましたが。 欠点は、西側が踏切線路に近く、土地が空いている、低層階は南向かいお寺の墓がバルコニーから目に入る、ルーフバルコニーが北の2棟のマンション最上階から見える。
• 細かい点ですが、玄関ポーチ？はありがたいですね。ベビーカーが置けますし、子供がドアを出てすぐとびださないのがいいです。
• 玄関横の物置も良いですね。狭いですけどスキー板等、収納できそうです。
• 徳倉建設の建物は良いですよ。 一宮駅前のリーデンススクエアは徳倉ですが、つくりが丁寧で良質な建材を使用している。
• 予想していた以上に外構デザインが格好いいです、ホワイトに重厚感があります。 今伊勢ではダントツ格好いいデザインでした。
• バルコニーの広さ（奥行がある）は魅力的でした。 それだけで部屋が広く感じます。

共用施設

• 駐車場も平面もしくは上下2台占有の機械式であること
• 本町と比べると管理費がかなり高いですね。(２４時間、管理人が居るわけじゃないのに) しかし駐車場代は安いですね。子供が遊べるプレイロット？があるのは魅力的です。
• 来客用駐車場が無いのはちょっと不便かな…。短い時間ならエントランスの隅に停められるでしょうけど、友達が遊びにくる時はどうしたらいいのかなと今から 考えています。車を持っていない住人が駐車場を管理組合に貸し出すとか、うまくいく方法があれば良いですが、今伊勢で車無しの人は少ないですよね…。
  • 予想される来客の場合は、自分の車を近くのコーナンにおいて、来客をマンションに駐車させればよいと思いますが。または戸数よりも駐車場があるので、2台分借りるとか。前者が現実的でしょう。
• 駐車場率は130％、駐輪場は220％ですね。

設備・仕様

• 値段の割りに設備がとても良い
• セキュリティーシステムが充実していること
• 強いてマイナスをあげると管理人が日勤では無いのに管理費が高い点ぐらいでしょうか。 しかし、監視カメラの多数設置とセコム代と考えれば、年老いた管理人が一人いるよりは安心とも言えるかもしれません。

間取り

• 2LDK～4LDK　72.67平米～87.59平米
• 間取りも仕切りで部屋が２分割できる点は非常に使い勝手が良いです。 お風呂、トイレに窓がついてる点も高く評価されます。
• Ｅはバルコニーの掃除や管理が異常に大変そうですね。 バルコニーの高さが弱冠低めなので、小さいお子さんを持つ家族には危険でしょう。
• Dは間取りが魅力ですね。以前住んだマンションでお風呂の窓がいかにカビの発生を抑えるかを実感しました。 子供部屋の可動間仕切もとても良いと思います。
• やっぱりお風呂に窓はあったほうがいいですよね、Dタイプだけお風呂とトイレに窓がついてることを見落としてました。

買い物・食事

• 近所のスーパー以外にも車なら行けるスーパーやショッピングセンターはたくさんあり、 競合スーパーが多い分、食料品は安いです。
• 近くのアオキスーパーは特売品はとても安いですよ。生鮮食料品も新鮮で豊富です。
• 偏見かもしれませんが、西友の客の質悪くないですか、なんか暗い。一転アオキの客質は割と良かった、明るい雰囲気。あとキリオが意外と近いのは良いと思いました。教育、住環境はとても良い地区だと感じましたよ。
  • 私はｱｵｷｽｰﾊﾟｰよりｶﾈｽｴの方が好きですね｡ﾏﾝｼｮﾝ近くにはｶﾈｽｴがないのが残念ですが｡ 西友が暗いのは私も思ってました｡数ヶ月前､西友内でｱﾝｹｰﾄをしてたので『なぜこんなに暗いのか?』と聞いたところ、『温暖化対策の為、電気を少し暗くしてるんですよ』と言われました。それから店内の暗さは気にならなくなりましたよ。 西友のﾊﾞﾀｰﾛｰﾙ 美味しいです♪

育児・教育

• 小学校も中学校も近いです。綺麗なスイミングスクールも近くにあります。 中学は、学習面も部活動も活発で、わりと落ち着いて生活できる雰囲気があります。
• 学区が良い
• 一宮市への移住者には駅西（神山・末広）駅東（向山）が人気のはずです。 子供を育てる環境ではありません。
  • この意見あながち間違っていないかもです。 人気の学区の駅周辺・特に、神山～末広学区、向山・大志学区は乳児保育がある保育園は激戦です。 特に駅西は人気が高く、分譲住宅団地やマンション建設、アパート建設は現在でも至る所で見受けられます。 生活にも便利で住みやすい為、若い世代の流入が多い地域です。それに応じた乳児保育所が増えていません。 共働き希望で、乳幼児や出産予定のある方は事前に保育園の状況を確認した方が良いです。 このマンションなら今伊勢地区の乳児保育はどのような状況か調べ、激戦ならお隣の旧木曽川町・神明、外割田保育園も視野に入れましょう。
• 駅西の小学生学童施設は民間の土地建物の寄贈、それを児童クラブとして利用出来て余裕が出てきていますが、 西の神山学区、馬引地区の児童クラブは注意が必要。 人口が急増している割に、児童クラブや児童館の設備が追いついていません。 地域のご好意と協力により、昭和レトロの漂う建物を使って学童保育が行われています。 ※以前、一宮市議会でもこの施設は余りにも古すぎて問題になりました。
  • 児童館、児童クラブそれほど待機児童に困るほど問題のある地域はないようです。 3歳児以上の保育園待機児童は０。０歳～３歳児未満の保育所整備が必要でしょう。
• 今伊勢小中も中々評判が良いですし、保育園も近いので助かります。また、キリオが近いのが良いですね。
• 中部中学も今伊勢中学も補習などがあり、先生が熱心なことに変わりないのですが、 教育にお金をかける家庭が多いのは中部中の方が多いのか、 上位層のレベルは中部中の方が高いです。もちろん学年によっては今伊勢の方が 一宮高校に合格した人数が多かった年もありますが。 平均的にはどちらの中学も変わらないとは思いますが、上位層は今伊勢より中部中の方が 内申がもらいにくいかもしれません。 一宮高校に限っていえば、市内外の７０〜８０もの中学から入学してくるので、 入試当日点重視とはいえ、内申はあるに越したことはないですからね。 もちろん中学がどこであれ、本人の努力次第ですが。 中学も先生次第で様子が変わるので、数年後の状況はわかりませんけど。
• 今伊勢小中に近いのはいいですよね、踏切では毎朝先生が見張ってくれていて安心ですし。小学校は集団登校してますし、子供が多い地区って親にとっては何かと安心です。
• 今伊勢は駅東(大志小、南部中)より学区がよく(今伊勢小、中)学校、保育園も近い。
• 共働き希望なら、駅西・今伊勢は乳幼児保育は激戦ですよ。 駅東の大志は6ヶ月～保育なので更に激戦ですが。 4月入園なら兎も角、駅近の乳幼児保育希望なら途中入園の空きは相当な順番待ちでしょう。（ほぼ無理）
• 保育園が徒歩圏内で2箇所あるのは共働きにはありがたいですね。

周辺環境・治安

• 自動車移動、買い物に便利　今伊勢。アオキ（ユニクロ・コーナン）・西友24時間営業・キリオ 隣接する名鉄今伊勢駅（一時間に4本の普通停車駅）一宮駅で乗り換え JR線と名鉄線が真横を走る。
  • 県外から引っ越してきた者ですが、 今伊勢は、住んでみると便利な所です。 狭い道が多いので最初は車の運転に戸惑いましたが、慣れるものです。
• この物件の近くのマンションに友達が住んでいますが、さほど電車の音も気にならないそうですよ。 おしゃれな町並み、セレブな生活を望む人には向きませんが、買物の便利さや学校を中心に 選ぶなら、なかなか良い物件かもしれません。
• 一宮は治安の面で色々心配だけどなあ
  • 一宮市は、最近事件も多い気がしますね・・・。 私は、岐阜が地元ですが、私の地元はまた田舎過ぎて怖いです。 （なんといっても、この季節の寒さはこたえます。） 一宮はやっぱり暖かいですね。 今伊勢は、まだまだ古い家も多いですが、意外にだんだん住み易く 人も増えてきたように思います。 最近は、田舎ほど怖いし、寂しい気がします。
• 愛知県　住みたい街（駅）ランキング　2010 《尾張エリア　第１位　尾張一宮/名鉄一宮駅》
  • 【住んでみたい理由】

1. 名古屋、岐阜へのアクセスがいいから。（40歳代後半　夫婦+親世帯）
2. 現在の住居に近く、便利な土地であるから。（40歳代前半　夫婦+子）
3. 今より交通アクセスが便利だから（30歳代後半　夫婦+子）
4. 車で行ける範囲でショッピングモールが数件あるのが便利。（30歳代前半　夫婦2人）
5. 名古屋まで通勤に便利（30歳代後半）

• • 【街のイメージ】

1. 交通アクセスが良い　81.3％
2. 緑や公園が多い　37.5％
3. 通勤通学に便利　37.5％
4. 買い物施設に充実　31.3％
5. 住環境が良い　31.3％

• 工業地帯なので西の空き地と駐車場に、小さな工場が建つかも・・。
• 夜景がきれい！なんていう都会ではありませんが、この辺のマンションの高層階から見える景色は結構いいですよ。 一宮は平野だから海も山もないけど、高い階からは遠くの山が見えます。冬になると、時々とっても綺麗に見える日があるんです。田舎生まれの私は、 空気の澄んだ冬の日に雪山が見えるとうれしくなってしまいます。あと、夏は遠くでやってる花火を見つけると得した気分になります。私だけかもしれません が・・・。
• 今伊勢に知り合いが住んでいるのでよく行きます。 ﾏﾝｼｮﾝ近くにはありませんが､少し離れると米作りをしている箇所もまだありますよ。 私は､尾張一宮よりかは今伊勢がいいですね｡ ﾏﾝｼｮﾝは尾張一宮駅から1駅ですし､郵便局・銀行・スーパー・市所・コンビニ・子供さんがいるなら小学校､中学校が近い(今伊勢小学校の親は 勉強熱心な方が多いようです。)・綺麗な水(塩素を使わない?)を使っているﾌﾟｰﾙ(ｽﾎﾟｰﾂｸﾗﾌﾞ有り)・ｺｰﾅﾝ・ﾕﾆｸﾛが近くにあります｡ 生活には不便ありませんよ。 私が最近、｢え～(汗)｣と思った事は、ﾏﾝｼｮﾝ近くに｢斎場｣がOPENしたことです｡ 神山のﾓｱｸﾞﾚｰｽは今伊勢より狭くて値段も少し高いんですよね(人気の場所だから仕方ないかな?)でも私ならやはり今伊勢を選びますね。
• 今伊勢地区は特に子供やお年寄りを多く見かけます。親としては安心です。 お互い様で車の運転を気をつけたり、住民が監視役になってたりもします。
• 海抜の低い地域が危険ですね。 一宮市は津波の心配は無いでしょう。 海抜８m弱だったと思います。
• 今伊勢はかなり歴史のある神社もあります。 よって地盤は良いです。（一宮市地震の揺れに対するハザードマップ参照） 一軒家の場合は都市型大規模火災の危険もありますが、ここに限ればその心配はないようです。

1. 石刀神社・・・・西暦７５０年頃に移転された神社
2. 酒見神社・・・・紀元前148年から存在していた神社

• 一宮市の場合津波の被害は40キロ近く離れているので、（何が起こるか分からないが） まず津波の心配はしなくとも良い。 　海洋地震でも東海地震など単独ならそれほど酷い結果にはならないが 東海・東南海・南海の連動地震が起こると、被害が大きいと予想される。 古い家や区画整理されていない地域は火災の危険がある。 東北大地震を見るとマンションなら、倒壊や液状化で亡くなった人はいない。 愛知県も名古屋直下やら3連動など言われている。何が起こるのか分からんね。 少なくとも、海抜0メートルや愛知県沿岸の工業地帯に津波が押し寄せると、 周辺自治体にも相当な被害が及ぶ。こればかりは30年以内に起こる可能性が高い 地震と津波被害の見直しが必要だろう。 今までのは沿岸自治体や企業進出に配慮したのか、被害が少ない大甘な予想だった。 トヨタに依存していた自治体も、トヨタに地域が見捨てられつつあり弱り目に祟り目。

入居後の住み心地

• 入居者さんへ質問です。住み心地はいかがですか？電車の音は気になりますか？
  • 私は中部屋ですが、電車の音はベランダに出ると少し聞こえるぐらいです。 前に高い建物が無く、とにかく広いので爽快感は最高ですね。 部屋内も至るところに住みやすい造りになっているので、直面するたびに感心しています。

周辺施設

• 今伊勢西小学校のあたりには、子供にも大人にも人気の内科や、眼科、赤ちゃん連れでも安心の保育士さんのいる歯医者さんなど、きれいな病院が揃っています。もちろん大病院もいくつかあるのでいざと言う時にも安心です。 一宮全体では、子育て支援センターが小さな子供さんとお父さんお母さんが楽しく暮らせるように、遊び場の提供だけでなく、いろんなイベントや相談会なども行っているようです。財政が厳しい街ですが、大都会に比べれば子育て環境は決して悪くないと思います。
• 郵便局（道も駐車場も狭いので自転車か徒歩で行く事をオススメ）も近くにあるし、線路の反対側に今伊勢出張所があるので、引越し後の手続きはベビーカーを押して徒歩でないとダメな人でも大丈夫です。
• 真ん中の住人ですが、東、西角の皆様はどんな住みごごちですか？また高層階(9階以上)はどうですか？
  • 東は静かで最高です。窓からはパノラマで夜景、日の出が鑑賞できます。また、お風呂トイレに窓がついていて風通しが良く快適な暮らしをしています。このマンションでは「当たり」でした。
• 西隣に業者が出入りはじめましたが、マンションが立つそうですね。

その他

• ペットが飼えることも嬉しいです。外には散歩帰りのペットの足が洗える水道もあるようです。犬は小型犬二匹までとか、共用部分は歩かせてはいけないとか、 予防注射証明書や写真の提出も規約で決められているようなので、マナーが守られる事が期待されます。ペット不可のマンションでも、こっそり飼う人は結構い るので、規約のあるペットOKマンションの方がいいと思います。
• メリット

1. 駅に近い（実質１分／一宮駅前徒歩５分より近い）
2. 戸数がほど良い（４５戸）
3. 日当たりが良い（南面に大型家屋が建つ猶予がない）
4. 今伊勢小徒歩１０分、今伊勢中徒歩５分
5. 近隣にスーパー（アオキ、西友）
6. 大型SCに行きやすい（キリオ）
7. 駐車場が安い、多い（立体２台４０００円／月、戸数比１４０％確保）
8. ベランダが広い（奥行き最大２．５ｍ）
9. 全部屋玄関ポーチ付（割と広く、奥行き６０ｃｍ高さ２ｍ超の倉庫も有り）
10. ＡＬＳＯＫとの完全提携で２４時間フルサポート（Ｅ－ＣＯＳシステム採用）

• デメリット

1. 管理人が常駐ではない
2. 西側の部屋は窓が線路に面しているので騒音が気になる
3. ファミリー層が多く騒音トラブルが懸念される

掲示板

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