ザ・パークハウス 港北高田

2012年11月20日 (火) 17:56時点における版

ザ・パークハウス 港北高田外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港北区高田西1丁目560番1（地番）
• 交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「高田」駅 徒歩7分 （出口3）
• 総戸数：142戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年08月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

価格:2678〜4698万円 専有面積:61.83〜81.75平米 間取り:2LDK〜4LDK

交通

2013年3月16日副都心線直通予定で一番人気の東急東横線始発駅「日吉」駅から5分の横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅徒歩7分。 最寄りの大同メタル前(徒歩3分)からお買い物に便利な「綱島」や「日吉」までバスで12分程。「センター北」まで「高田」駅から直通6分。 数年内に宮内新横浜線開通予定。第三京浜都築ICから車で数分。 「横浜」駅15分、「渋谷」駅24分(「高田」駅からの所要時間。乗換時間除く)

構造・建物

RC7階建 外壁はブラウンを基調とし、優しいアースカラーで統一。穏やかな川沿いに立地。 遊歩道の緑を継承しヤマザクラが咲く、プロムナードガーデン、ペットの足洗い場などを敷地内に採用している。

共用施設

広々として品の良いエントランス。春には桜咲く庭。キッズルーム、会議室等。

設備・仕様

食洗機・床暖房が標準仕様。浄水器一体型水栓や、お手入れ簡単なパールクリスタルトップコンロ、三菱独自の24時間自動換気システム、セコムのセキュリティ、宅配ボックス、イーマンションインターネット、複層ガラス等パークハウスクオリティのものは細かいところまで標準仕様となっており、三菱レジデンスクラブ、コミュニティの安心感があります。当面は3人体制で管理してくれるとのこと。あと、二重床ではないとのことですが、リフォーム等には昔程支障のない仕様になっているとのこと。逆に梁や柱の少ない逆梁工法で約2.1mの開放的なハイサッシでお日様を取り込めるとのこと。ゴミ出しは24時間ではないそうですが入居者に鍵が渡され、常識的な範囲で管理人さんと相談して出せるとのこと。 一方、電話して確認しました所、ディスポーザーが付いてないとの事でした。その分管理費等が安いようです。

間取り

2LDK〜4LDK

買い物・食事

2013年4月高田駅徒歩6分、マンションから数分のところに「オーケーストア」ができるので、これからはオーケー付近マンションとして買い物便利だよね。 目の前のイオン系スーパー「まいばすけっと」まで徒歩2分(140m)。駅前からマンションまでの間にラーメン3件コンビニ3件(ローソン、セブン、スリーエフ)、中華に焼肉、うどん屋に和食他飲食店多数。 最近出来たドラッグストア「クリエイト」まで徒歩5分。駅前にはミシュランで星☆を獲得した鰻屋「しま村」他鯛めし屋、寿司屋他高級食材も扱うマルエツ系スーパーの「with」がある。DINKS等であれば、日吉の東急アベニューがデパ地下レベルなので買って帰ることができ、時間があれば、バス12分の綱島や、元住吉の商店街まで足を伸ばして楽しめる。週末は、港北ニュータウンや横浜、元町・中華街、みなとみらい、武蔵小杉、田園調布に中目黒、自由が丘、渋谷、新宿、池袋と、恵比寿、六本木、銀座までが30分台でアクセス出来る。 また、重い荷物は宅配サービスのある酒屋や、綱島のイトーヨーカドーのネットスーパーを利用することができ、大変便利とのこと。

育児・教育

早渕川を渡って斜向かい目の前に新吉田小学校あるのに、わざわざ道を渡った市立高田小学校に通わないといけないのは微妙だが 光明幼稚園、桂幼稚園、高田保育園、高田小学校、高田中学校、高田ケアプラザと慶應から近いせいか比較的教育レベルの高い育児・教育環境が整っているのは魅力。慶應に入学させれば交通の便は言うことなし。ちなみに余談だが高田東小学校は、俳優谷原章介の母校。 高田駅前に横浜体育クラブがあるのでお受験対策も出来る。

周辺環境・治安

予定地付近の地図を見ると、準工業地域ですぐ近くに大同メタル工業の工場があるみたいなんですが、影響はないのでしょうか？ 大同メタルの工場は2008年に地域人口が増えてきたことから工場を閉鎖し、今は操業していないようで荒れた感じになっていました。なので工場操業による騒音や悪臭などに悩まされることはないようです。逆にあれだけのまとまった土地ですので、マンション以外に何か良いお店が出来ればさらに高田駅も栄えるでしょう。隣の高田ポンプ場も考えようによっては東南向きの6~7階では日当たりを確保してくれるし、入口の木々が借景となり有難いものですね。 現地を見てきた感想は街道沿いであることから音はある程度予想できたのですが排気ガスの空気と臭いに不安を感じましたが、排ガス・道路の音ともに川のほうへ少しずれることで緩和されました。気になる方は棟の幹線寄りは避けた方がいいかもしれませんね。また下見中に通りをはさんで斜め向かい側の消防署からのちょうど救急車の出動がありました。複層ガラスの建物に入った状態で聞くと聞こえませんでしたが通りで聞いた限りではかなり大きな音でした 近隣の雰囲気ですがフォーカスされすぎな感もありますが、パチンコ・テレクラ・スナックもある街道沿いなど高田駅からの道中は決して良いとはいえませんがその分美味しいお店も多く、新築マンションや戸建がドンドン出来ており、街全体が大きく変わりつつあるといった印象です。 鉄塔はマンション前の早渕川を挟んで向こう側に見えますマンションからは少し離れていますが川側の部屋の場合窓を開けると鉄塔が見えると思います 。 早渕川沿いはウォーキングやサイクリングには最適でフラットで綱島、日吉、センター北まで3km以内で行けるのが魅力ですね。

周辺施設

子供を遊ばせられる高田西公園は徒歩5分。隣接した早渕川の遊歩道はフラットな道なのでベビーカーを押しながらでも徒歩で3駅位は移動できます。緑も多く、お散歩やサイクリングするのにとっても気持ちがいいところです。総合病院の高田中央病院や、駅前のたかたこどもクリニック、山本記念病院があり医療施設も豊富。何より、駅前の横浜銀行は出来て間も無くガラガラですが、イタリアンバーや、鯛めし屋、オーケーストアなどマンションや戸建がドンドン出来ており、今後駅前の関口園芸や休眠工場跡地がどのように変化していくのかが楽しめる地域です。

その他

掲示板

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