ガーデンズコート武蔵小杉

2012年10月25日 (木) 13:29時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町１４７
• 交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
• 総戸数：221戸
• 構造、建物階数：RC造5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2006年2月築
• 売主：三井不動産レジデンシャル他
• 施工：熊谷組

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 最多販売価格帯：5400万円台（2戸）。

交通[ ]

• ひとしきり道順で板が賑わっていたようですが、道順を言葉で説明するって、なかなか難しいですよねー。加えて、GC小杉近辺は、道が細かったり、斜めに交差していたり、一方通行だったり…。私自身、武蔵小杉界隈には土地勘がないので、引越し後しばらくは道には悩みそうです。
• みなとみらい方面は、以下のどれかをその時の渋滞情報で使い分けています。・・・やっぱり、川崎横浜は道が複雑ですね。その分ルート開拓の面白さがあります。
  • 綱島街道
  • 末吉橋
  • その前の（越路？）三叉路右から鶴見へ抜ける（鶴見駅周辺渋滞のため土日は使えない）
  • 野川から中原街道、第３京浜都筑ＩＣ脇をとおり、日産スタジアム、根岸公園、東神奈川へ抜ける（蟹ヶ谷→新横浜→根岸の場合有）
• 車寄せですが、覗き込んで見た感じでは少し狭いような気がしました。ぶつけないようにしないと…。
• 駅から遠いのは、駅に着いてしまえばどこへ行くにも便利です。車どおりの激しさは、夜になれば少しはおさまります。

構造・建物[ ]

• 専有面積：74.83平米（2戸）〜86.72平米（1戸）。
• 意外だったのは、外廊下がコンクリではなく、鉄格子なんですね。この間、見たガーデンティアラもそうでしたが、少し安っぽく見えました。風通しや陽は良く入ると思いますが、雨の日は嫌だなぁ。外からも見えそうだし。西側の植樹された感じは、とても良かったです。残り戸数少なそうでしたが、予算の範囲内で検討できそうです。
• 外壁も、近くのプラウド武蔵小杉に似てますが、上品なベージュ色で好みです。あ、そう言えばもう一点気になったのがバルコニの外壁がタイル貼でなかったことです。まぁ特に致命的なわけではありませんが。。値引きは特に言われませんでした。こちらから言えば乗ってくれるのかな??
• 外廊下の鉄格子はパルミナード武蔵小杉みたいに安っぽい…。バルコニー側みたいにガラスパネルにはできなかったのかな。南側見た感じは高級感あるけど思ってた以上に敷地ギリギリまで目一杯建ててるな。北側からの印象は明らかに「マンションの裏側」って感じ。
• 駅から行ってマンションが角に見えたときは、「あれ？あんな薄い色のタイルだったっけ？」という感じだったのですが、近くで全体を見渡すといい感じでした。北側から見ても私はいいと思いましたよ。

共用施設[ ]

• 駐車場を申し込む予定なのですが、入居後に購入予定で車検証を持たない場合、契約は何を基準に行うのか。駐車場の希望順位って、まさかすべてに記入することを求められるのか。この物件が図面どおりに建てられていることについて、納得のいく説明が早く欲しいと思います。
• 庭棟のポーチとか廊下は外部に丸見えなのでそこに私物（自転車とかベビーカー等）を並べる人が出てきたらさらに見苦しくなりそうなので管理組合でしっかりマナーを住民に徹底させていく必要がある。
• メールボックの造りが下すぎて、取出しが苦痛です。また、オーナーズエントランスと駐輪場との間に大きな扉があるため荷物があるときは大変かなと思いました。
• 駐車場から敷地内の非常階段にあるドアを通って住戸に入る場合、そのドアにカギがないの、皆さん知ってましたか？今日の内覧で初めて知ってビックリです。確かにシャッターゲートがあるのでそれでセキュリティ万全だからという理由らしいのですが・・・シャッターゲートから不審者入る可能性大だと思うのですが・・・考えすぎでしょうか？駐車場内に入られれば住戸に入るのは容易ということになりますよね。
• 駐車場のゲートが小さくて、まさかの火災の際に、消防自動車が中に入れない可能性があるそうです。確かに他の近隣のマンションに比べて囲まれ感が強いので。それが魅力でもあるのですが。たまたま、内覧会でそんな会話をしている方がいましたので、少し気になってしまいました。
• みなさん来客時の車や自転車はどこに駐車予定ですか？もし駐車場や自転車置き場に空きがあるなら、貸し出してほしいですね！有料にすれば、あいている駐車場でも収入があるので、管理費？のたしになりそうですし！もしこちらの掲示板を今年の幹事さんが見ていたらご検討願いマース！エントランス前に来客の自転車が駐輪されているのって、ちょっととおもいますし。
• 確かに、来客用駐車スペースが１台分というのは少なすぎると、自分も思っていたところです。あれでは実質、使いたい時に使えないものと覚悟した方が良いのではないかと。遊んでいる駐車スペースがあると、その分駐車料の見入りが減るわけですし、その意味で有料で来客用に空いている場所を利用するのは賛成です。ただ、そうすると外部の人の出入りが容易になる、つまり、セキュリティ上の問題が出てくることが考えられるのが、難点です。ちと本筋からはずれますが、この付近に、車で来たお客さんに「ここを使って」と案内できる駐車場（コインパーキングなど）ってあるのでしょうか？少なくとも自分は見つけてないもので。単に鈍いから気がついていないだけなのかもしれませんが。
• コインパーキングですが、府中街道からサライに入ってくる途中に５台くらいのがあったと思いますが、平日でも何台か駐車されているので、休日となると難しそうです、ヨーカドーはたしか３０００円購入で、３時間無料だったと思います。ヨーカドーの前の商店街？にパーキングもありますが、こちらは商店街の人通りが多い為あまりお勧めできないと思います。

設備・仕様[ ]

• ダイニングの照明はペンダンドに決めました。スポットライトと最後まで悩んだのですがペンダントの方がショールームのディスプレイ等でイメージしやすかったことが最終的な決め手でした。
• ペンダントの照明、楽しみですね。リビングのカーテン、照明、ソファ、テーブルなどは決定して、あとは、引越しに向けて、やり残したことはないかチェックしたり、荷物搬入までの段取りを、毎日考えて楽しんでます。でも、パソコンを置きたい場所に、コンセントがちょうどなくって、これが悩み。
• ガーデンズコートの建物の耐火性能は、「住宅性能表示」から問題ないと思います。消火活動云々や他のマンションの比較しても意味がないと思います。私は、終わり何点かクロスの汚れを指摘しました。
• バルコニー側アウトフレーム。玄関側は内向きフレーム。二重床二重天井、バルコニーはガラスパネル (隣物件と同じ)。スケジュール関係の話は無し。
• コンロはグリルが片面焼き・水必要。しかもこの物件は、オプションでも変更不可。完全に客をなめています。アンケートに書くしかない。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK（6戸）・4LDK（1戸）。
• 1Fの資産価値は、2F以上に比べて、格段に落ちます。私は1Fに住んでいたことがありますが、カビの湿気に悩まされました。階高については、多少低くても、住まいとしての使い勝手としては余り問題にならない。
• クロスとクロスの貼り合わせ部分がういていた事、フローリングのキズ扉の汚れとキズなど２０箇所程度ありました。確認し指摘したところはすべて受けてもらいました。バルコニーの外壁の窓枠の下部が雑な造りでした。
• 南側購入者です。色はナチュラルにほぼ決定です。広く見えるし、明るい感じが気に入りました。琉球畳は私もあこがれています。リビングと一続きになることを考えるとこちらの雰囲気の方が合うような感じがするので。今回は予算の関係で見送ることにしてますけど。キッチンは戸棚を取ってオープンにします。収納は少なくなりますが開放感にはかえられません。それほど広い部屋ではありませんし、窓からの景色は期待できませんからねえ。

買い物・食事[ ]

• 買い物は、新丸子が使えます。ガーデンズコートからヨーカドーまでの距離より、パークホームズから新丸子の商店街までの距離の方が近いです。
• 私はサライ商店街はあれくらいでいいんじゃないかと思ってマス。夜道は十分明るいし、途中にコンビニもあるし。人があんまりいない分（というか自転車の通行が多くない分）歩き易いと思います。食料品の買出しも、仕事帰りにちょっとなら、東急ストアとかイトヨーとかで十分。安いものをじっくり選んで買いたい時は、チャリでブレーメンに行けば充実してますよ。

育児・教育[ ]

• 間取りや室内の雰囲気はガーデンティアラより好みですし、学区が評判の良い今井小学校なのも良いですね。
• ガーデンズコートは、今井小学区内からの購入者が多いと聞いています。ということは、子供のいる遠方から越してこられる方は、新学期にあわせて始業式前に引っ越しを終えたいから、比較高値の3月下旬に引っ越しせざるを得ませんが、学区内からの入居であれば、4月に入ってからの引っ越しでも子供の通学には支障が無いわけです。
• ここはキッズルームが設置されているということで小さいお子さんのいるお宅が多そうなので子どもの火遊び、特に電子レンジにおもちゃを入れたりなんて事故が起きないように気をつけて欲しいですね。
• キッズルームと、スカイパーク(地上10mの日当たり良い場所???) 設置。玄関ポーチ広い (隣物件に類似)。
• 今井小学校、今井中学校は、今でも近隣のマンション建設ラッシュで、定員厳しいそうです。本来は学区内の今井上町の今度建つマンションは、事前に今井小学校入学は出来ないと言われているそうです。あと、今迄なら上の子供が通っていたら、下の子供も学区外でも通わせてくれたみたいですが、それも厳しいようです。悩みどころですね。

周辺環境・治安[ ]

• ガーデンズコートは交通量の多い道路に面しておりうるさい。
• ガーデンズコート武蔵小杉の場所は、昔、多摩川が流れていた地域のため地盤は良くない場所です。地震により液状化現象が生じるかも知れません。購入者の不安に対して説明会を開催しても良いのではないでしょうか。三井からのコメントにより不安が解消できる事を期待します。
• 提供公園面の住戸はかなり日当たりがいいですね。だいたい、15:00頃でしたが、１Ｆでも、バッチリ日照がありましたよ。
• サライ通りに入ってからほとんど何も無いので余計長い道のりに感じるため、もう少し賑わっていてくれたら、と思ったわけです。でも夜道が明るいのなら安全ですね。
• 建物と南側の道路との距離が近くて少しびっくりしました。木の間から中が結構見えるし。木が育てば大丈夫かな。あと確かに東玄関の車寄せが狭く感じましたね。
• ここのマンションいいなぁとおもって検討しているのですが裏にある低所得者向けっぽい汚い団地が気になります。(県営？市営？）裏の団地がうるさいんじゃないか、とか子供の学校が一緒だと嫌だなぁとか・・・。
• 車通りの激しさは夜の方が凄いですよ。ある程度は覚悟しておいてください。元住吉や日吉方面に抜けるタクシーが深夜までビュンビュン飛ばします。これは、近隣住民なら知ってる常識。
• 東側にリビングが開いているタイプの部屋は、1,2Fが車、ちょっと気になるでしょうね。南側はそれなりに、西側は安泰。あと、北側から見た外廊下は圧巻ですね。鉄格子なので、本当に良く見えます。風通し良いかな、でも雨の日ははねそうだなちなみに、東と西は、いまい小学校の通学路なので朝と帰りの時はちょっと賑やかです。でも、嫌になる賑やかさではなくほほえましいですが。。

周辺施設[ ]

• 提供公園は、思ったより広々としていますね。日当たりもばっちり。植栽次第で、かなりいい感じになると思います。夜の公園の話でていますが、人目につかないから夜、人がよってくるのであって、マンション等で、衆目晒されているところによってくる人は少なくなります。
• 西南隅に提供公園。他の箇所では棟は道路に接近して建設されるが目隠し植え込みスペースは確保。

その他[ ]

掲示板[ ]

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